ULEFOSS Øvre Rødbergveg 10

Tomt
824.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet med bra utsikt på Fen i Ulefoss, med flott utsikt til Norsjø hvor Henrik Ibsen- og Victoria båtene går forbi, man har også utsikt til fjelltoppene Lifjell og Gaustatoppen. Her er det kort avstand til populære Norsjø som er kjent for Norsjø Ferieland med wakeboardbane og Telemarksvassdraget med badestrender og sluseanlegg. Ulefoss ligger midt i Telemark som er attraktivt for både padling og sykling langs Telemarkkanalen. Her kan man besøke gårdsbutikker og historiske landemerker som for eksempel Ulefoss Hovedgård eller Gamle Ulefoss Jernverk. Nyt kortreist mat og drikke rett fra frukthagene, bikubene, gårdsbakeri og ølbryggeri.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående dobbelfalset kledning. Flatt tak. Integrert dobbel garasje på 46 m2. Støpt dekke med med støpt ringmur. Yttervegger er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Flatt tak av trekonstruksjoner. Isolert leddport med elektrisk portåpner. Ytterdør av tre. Det bemerkes at det ikke er montert elbil lader i garasjen. Garasjen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket skader eller slitasje av betydning.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere ? Øvre Rødbergveg 10. En stilren og kul enebolig i funkis stil fra 2020 med alt på en flate. Her han man en god bolig standard, lekker dobbel garasje og i tillegg god utsikt mot Norsjø og fjellene rundt. Her føler man seg litt som «kongen på haugen». Boligen ligger i kort avstand fra Ulefoss sentrum og Norsjø. Innvendige i boligen har man 3 gode soverom, 2 romslige bad, og åpen kjøkken/stue løsning med store vindusoverflater som slipper inn godt med lys og gir en god utsikt fra tomta. På hovedsoverommet har man ?walk-in-closet?, og bod i gangen. Her slipper man å gå ut får å komme til garasje, da det er direkte inngang fra gangen til garasjen. Elektrisk port åpner til garasje. Romslig stue med god plass til sittegruppe og sofa. Utsikten og uteplassen "trumfer" det meste. Her man man også varmepumpe av nyere dato. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken med balansert ventilasjon på begge bad. Bad v/soverom - pent og stilig bad med fliser på vegg og slette overflater i tak. Her finner man servant med speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, ikke avdekket hulrom under fliser eller øvrige svekkelser under besiktigelsen. Det ble boret hull i tilstøtende vegg for våtsonen uten å avdekke nevneverdige fuktverdier. Bad v/ garasje - Innredning med slette fronter, heldekkende servant og speil på vegg. Her finner man også gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv fra dørterskel mot sluk, ikke avdekket hulrom under fliser eller øvrige svekkelser under besiktigelsen. Det ble ikke foretatt hullboring, da alternativet var rett under fordelerskap og byggesakkyndig konkluderte med at det ikke var forsvarlig. Overflatesøk ble foretatt uten nevneverdige fuktverdier. Kjøkken med innredning i slette fronter og laminert benkeplate. Her han man god skap og lagringsplass. Oppvaskkum er av kompositt, induksjons topp med mekanisk avtrekksvifte på vegg, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger. Fra takstmannen: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det bemerkes at avtrekksvifte mangler deksel. Boligen passer godt for noen som ønsker å bo lettvint, med nyere standard og alt på en flate, i rolige omgivelser. Velkommen til visning. Minner om påmelding via finn annonsen.

Standard
Takstmannens vurdering ved tg2. -1.3 Terrengforhold: TG2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig terrengfall vekk fra konstruksjon. -4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -7.1.3 Bad v/soverom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet overdreven mengde med mansjett. -7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet overdrevne mengder mansjett i sluket. -8.1 Kjøkken: TG2 vurderes da avtrekksviften mangler deksel. -10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet tettet lekkasjesikring i fordelerskap. -10.5 Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet luftfilteralarm på sentralen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boblebad og lys i garasje medfølger ved salg på prisatydning og over.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
På egen eiendom/garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27264068

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 490 (Omkostninger totalt) 118 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på begge bad og i gang. Balansert ventilasjon med varmefunksjon. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et årlig estimert strømforbruk på 12 266 kw/h.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
26544

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
693729

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2636171

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Nye eiere må selv tegne innboforsikring. Ca. 2000 pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4018/25/66: 24.10.2023 - Dokumentnr: 1182894 - Utvinningsrett Rettighetshaver: Rare Earths Norway AS Org.nr: 918 662 049 0004/2023 Fen 3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2023 - Dokumentnr: 1182894 - Utvinningsrett Rettighetshaver: Rare Earths Norway AS Org.nr: 918 662 049 0007/2023 Fen 6 Gjelder denne registerenheten med flere Direktoratet for mineral forvaltning/Rare Earths Norway AS. Servitutten må leses i sin helhet og ligger vedlagt. Et kort utkast: «Tildeling av utvinningsrett har ingen praktisk betydning for grunnere og andre i nærområdet. Utvinningsrett gir ikke rett til gruvedrift, men rett å senere søke om driftskonsesjon. JF. Mineralloven §43?.»

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 10.11.2020. Byggetegninger stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst til boligen er først via offentlig veg, og siste veg inn er eiet av «Norsjø panorama as», privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanenes arealdel og er regulert til boligbebyggelse - nåværende-, hensynssone for sikring av mineralressurser, radon, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. BYA er 35% ifølge kommuneplanen. Kommuneplanen er på 25 sider og kan fås ved henvendelse. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Detaljregulering for Rullekoll boligfelt» datert 23.05.2019 (Plan id 2018_03) og er regulert til bebyggelse og anlegg (BFS4), samferdsel og teknisk infrastruktur og hensynssoner. BYA er 35%. Plankart ligger vedlagt. Dagens eiere kjenner ikke til noen vesentlige planer i området som vil påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 490 (Omkostninger totalt) 118 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 49.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 10.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf inne og utebilder med plantegninger (Kr. 3.500) Kommunale opplysninger (Kr. 4.186) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og evt. gebyrer til sameie/borettslag.