ULNES Einarsetvegen 591

Tomt
2091.8m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i svakt skrående terreng ved lauv/barskog ca 980 m.o.h. Tomta er opparbeidet med gress/natureng rundt hytta og uthuset, ellers naturtomt. Tomta er inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grenselinjene blå, middels nøyaktige. Tomtegrensene kan dermed avvike ved nøyaktig oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet på Einarset i naturskjønne omgiverser. I åpne og frie omgivelser med nydelig utsikt til Rundemellen og Skarvemellen kan du her nyte gode dager i klar, frisk fjelluft. Eiendommen ligger ca. 980 moh, i et område med spredt hyttebebyggelse, samt en del stølsbebyggelse. Hva er vel bedre enn å nyte roen i solrike og fredlige omgivelser med nærhet til naturen? Hytta er også et perfekt utgangspunkt for turer og aktiviteter. Området har et flott og variert turterreng. Sommerstid er det mange muligheter for både fotturer og sykkelturer. En tur til Synet, Gomobu, Grønsennknippa, Langeberget, Valtjern eller Brattåsen vil alle gi fine naturopplevelser i flott Valdresnatur. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her er det fortsatt et aktivt stølsliv som man kan besøke. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper ca. 2 km fra eiendommen. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted for hele familien. Hytta ligger ca. 13 km fra alpinsenteret som har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Området passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister - hele familien kan ha det trivelig i bakken. Det er også åpen heis onsdager i en periode på vinteren med kveldskjøring. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring. Fra eiendommen ligger Vasetsenteret ca.11 km unna med en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer. Etter aktive dager ute i naturen kan en gjerne nyte et godt måltid i hyggelige omgivelser på Gomobu Fjellstue, tradisjonsrike Vasetstølen eller Sekskanten Pub og Kro.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Vinterstid er det timeskjøring på Einarsetvegen: Opp hver hele time inn til hytteområdet, eks. 12.00. Utkjøring hver halve time, eks. 12.30. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte, uthus og aggregathus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 2004 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med enkel løsning av lettklinkerblokker og betong på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over åpent og luftig kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme, enkelte 2-lags isolerglass vindu. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre/gang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse ved inngangsparti på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 19 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Elementpipe i lettklinker, innvendig forblendet med skifer bruddheller på pipe og brannmur. Pusset utførelse på pipe over tak, montert fotbeslag i overgang yttertak. Montert vedovn med fliser på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen heltredører Uthus: Byggeår: 2003 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Uthus med bod/lager/redskapsbod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med stålplater. Fundamentert med enkel løsning av lettklinkerblokker. Ytterdør av tre med glassfelt. Vinduer med et-lags glass i treramme. Innvendig vannfast plater på gulv, ellers uinnred. Aggregathus: Byggeår: 2004 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Aggregathus er oppført i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel av lettklinker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygd dør. Innvendig isolert for støydemping og avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvet er jekket opp og reparert pilar. Tilleggskommentar: Nytt kjøkken + vedovn ble montert av Hurdal Bygdeservice v/Jan Erik Solberg i 2022. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, kjøkken/stue, bad og tre soverom. Terrasse. Uthus: Bodrom. Aggregathus: Aggregatrom.

Standard
Denne eiendommen ligger usjenert og solrikt til i naturskjønne omgivelser ca. 980 moh, nær Vaset. Her kan en nyte klar, frisk fjelluft i rolige omgivelser med flott utsikt mot fjellene Rundemellen og Skarvemellen, samt nærområdet. Hytta har en romslig overbygd terrasse mot sør på 19m² med adgang til det fine uteområdet og skogen rundt hytta som er et flott sted for frilek og moro. Her kan en kose seg med kaffekoppen eller famle familien til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Inne i hytta er det koselige rom med trepanel på vegger og himling, og gulv belagt med lakkerte heltregulv. Med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, oppleves hytta lys og luftig. Rommet er praktisk inndelt slik at man lett kan møblere med to sittesoner. Rommet har raustet himling, og flere vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Stua har god plass til koselig sofakrok og et større spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Utgang til terrasse fra stue. Lekkert og moderne kjøkken fra IKEA med ny gassovn og platetopp oppført i 2022. Kjøleskap fra 2024. Kjøkkenet har grå innredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål, vann fra dunk/beholder med 12v pumpe tilknyttet kran. Kjøkkenet er lyst og trivelig, med god oppbevaringsplass og alt som skal til for å kunne tilberede og servere gode måltider til venner og familie. En nyere vedovn er plassert i den åpne stue/kjøkken løsningen og gir en hyggelig atmosfære og sørger for god varme i rommet på kalde dager. Hva er vel bedre enn å sette seg ned nær peisflammene etter en lang dag ute i frisk luft og flott natur? Pipa er kledd med skifer bruddheller, og fremstår som et eget møbel i stuen. Med hele tre soverom er det god plass til store og små. Et litt større soverom som passer godt til foreldresoverom, et litt mindre soverom med køyeseng og ett innredet med enkeltseng. Enkelt hyttebad med servantskap, biodo og dusjkabinett. Hyttebadet er ikke bygd som fullverdig våtrom, så bruk av vann må skje med forsiktighet. Opplegg vann til servant og dusj fra dunk/beholder med 12v pumpe. Hytta har også liten entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. På tomten står det et uthus med lagringsplass til alt en trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill med mer. Hytta har et eget bygg på tunet til forskyning av strøm fra aggregat, da det ikke er strøm i nærområdet. I tillegg til solcelleanlegg har hytta et selvstartende aggregat fra 2022 som skal medfølge, men fjernstyring og styring via telefon. Legger du inn et besøk på Einarsetvegen 591, vil du kunne kjenne på stillhet omringet med vakker natur og utallige turmuligheter ? alle årstider. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ansees med restlevetid og ikke tiltaksbehov. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Manglende snøfanger i gangsone. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende falset bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner, må hensyntas) Tiltak - Musesperre må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme, enkelte 2-lags isolerglass vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår i kobled glass, preget av slitasje i karm og må påregnes vedlikehold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse ved inngangsparti på 11 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 19 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Skjevhet i rekkverk ved inngangsparti, utsig ved sideforskyvning og lokale tiltak anbefales. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker, innvendig forblendet med skifer bruddheller på pipe og brannmur. Pusset utførelse på pipe over tak, montert fotbeslag i overgang yttertak. Montert vedovn med fliser på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sotluke er plassert lavt ihenhold til krav om høyde til gulv, men ansees ikke som tiltaksbehov da det er ubrennbart materiale utenfor. Forblending ansees utført av ufaglært. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over åpent og luftig kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket åpen isolasjon og anbefaler tetting av stubbeloft. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil eller åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1.etasje > Bad Overflater og konstruksjon, TG2 Bad har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert biotoalett med lufting ut yttervegg, servant og dusjkabinett, servantskap i folierte plater med underskap og overskap med speil. Vannopplegg til dusj og servant med vann fra dunk/beholder, tilknyttet 12v pumpe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Men må hensyntas at det er vann fra forbrukstank der lekkasje kan forekomme og nedtapping bør foretas ved avreise. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med enkel løsning av lettklinkerblokker og betong på grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet da fundament går uavhengig av hverandre. Det ble registrert avvik på befaring, men det er foretatt tiltak med ekstra bærebjelker under gulvkonstruksjonen etter befaring og avvik er derfor medtatt utført/lukket i rapporten. (forutsettes tilstrekkelig utførelse) Men må hensyntas at bærepunkt ikke har samme grunnforhold og bør vurderes. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med alt av innbo og løsøre, med unntak av 3 bilder, kopper og bestikk. Personlige eiendeler vil bli fjernet. Selvstartende aggregat med appstyring medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på eiendommen medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Tilfredstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1262566

Diverse
Griug informerer følgende om muligheten til å koble seg på strømnettet: Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet ikke er utbygd. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 1.400.000,-. Se vedlegg i salgsoppgave. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 55 000 Omkostninger totalt 70 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 72 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 255 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 270 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 272 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.055,00. Feiegebyr pr år: kr. 360,00. Eiendomsskatt pr. år: kr 1.055,45.

Info formuesverdi
Kr. 235.284,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man ifølge selger påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 50,- pr. tur, eller årskort kr 800,-. Brøyting inkl. vedlikehold av vei, Einarsetvegen: kr 2.200,-. Brøyting privat vei inn til hytta: ca. kr 1.000,- (avhengig av antall turer). Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/53/38: 06.10.1997 - Dokumentnr: 3924 - Bestemmelse om veg Plikt til å delta i vedlikehold av veg Rett for bnr 1 til å benytte vegen Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1993 - Dokumentnr: 1035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:53 Bnr:1 17.03.1993 - Dokumentnr: 1035 - Målebrev AREAL: 2093 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 665837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:53 Bnr:38 25.08.1998 - Dokumentnr: 3177 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:53 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytte og uthus på eiendommen datert 24.05.2004. Kopi av ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Vedovn og kjøkken i 2022 jmf egenerklæring Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i areal av bygningen da det er byggemeldt 26 kvm og målt til 18 kvm på befaringstidspunkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Aggregathus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det forligger ikke tegninger/plantegninger og ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei, innkjørsel fra felles privat vei via trebru over/med naboeiendom (foreligger bruksrett og anleggelse av vei over naboeiendom jmf skjøte). Bygningen har ikke innlagt vann. Vann fra bekk benyttes vannledning med elvestad/varmekabel og kran til yttervegg tilkoblet pumpe og aggregatstrøm. Drikkevann hentes i ile i området. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til plassbygd kum med leca og sand til terreng. Toalettløsning med biodo i hytte. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Sørspissen av tomten ligger innunder aktsomhetsområde for flom. - Eiendommen har verneskog mot fjell. Dette kan gi plikt til å forhåndsmelde eventuelt skogoppsynet om hogst på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 55 000 Omkostninger totalt 70 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 72 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 255 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 270 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 272 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
55000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.