ULNES Flatåkervegen 218

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 63 kvm
1. etasje: 71 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 54 kvm Hall med trapp, kjellserstue og to soverom.
1. etasje: 65 kvm Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 9 kvm Teknisk rom.
1. etasje: 6 kvm Bod.

Låve
Bruksareal
1. etasje: 49 kvm
2. etasje: 32 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 49 kvm Tre bodrom.
2. etasje: 32 kvm Bod.



Tomt
2967.7m²

Beskrivelse av tomt
Hellende eiertomt pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plener og forstøtningsmur. Flaggstang. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Eiendommen har grønne grenselinjer.

Beliggenhet
Eiendommen "Gullhaug" ligger åpent og solrikt til i Ulnes. Boligen ligger høyt og fredelig i et område med spredt bebyggelse. Her er det tidlig vår og fantastisk utsikt utover bygda, til Strandefjorden, Graneisfjorden, mot Ulnesbrua og Ulnesøya samt til Hippesbygda. Solen kan nytes hele året, og sommerstid gjerne til sent på kveld. Området er meget barnevennlig, og det er et fint sted å vokse opp. Med sin solrike og åpne beliggenhet tørker det raskt opp etter vinteren, og en kan nyte solfylte kvelder på lune uteplasser. Tomta er delvis inngjerdet og pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plener og flaggstang. Det er flere fine turmuligheter i nærområdet, ikke minst fjorden som innbyr til bading og turer med båt eller kano. Det er også kort vei opp til Vaset med en rekke aktivitetstilbud sommer som vinter, nydelig turterreng, hyggelige spisesteder og butikker med godt vareutvalg. Her finner en også Vaset skiheiser med to heiser og flere nedfarter. Fra eiendommen er det ca. 3,2 km til barnehage, Montesorriskole og idrettsplass. Til Fagernes med barne- og ungdomsskoler, kommuneadministrasjon, legesenter m.m. er det ca. 12 km. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Røn sentrum med butikker, bensinstasjon, frisør, idrettsplass, ballbinge og samfunnshus.

Adkomst
Fra Fagernes følger en E16 Tyinvegen ca. 8,5 km, og tar til venstre inn på Panoramavegen, mot Øvre Røn/Vaset. Etter 300 meter sving til høyre inn på Fodnesvegen og følg denne i ca. 300 meter før du svinger til venstre inn på Flatåkervegen. Kjør 2,2 km og eiendommen ligger på venstre side merket med "Til salgs!" skilt. Velkommen!

Bebyggelse
Bolighus og låve med fjøs.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende langs Flatåkervegen, ved Ulnes i Nord Aurdal Kommune, og har gode solforhold og vid utsikt. Enebolig oppført med 1. etasje og underetasje. Byggeår: 2020, og oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet. FDV dokumentasjon via Boligmappen.no, er fremvist. Enebolig Byggeår: 2020 Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Modernisering: 2022 Ekstra kjøkkeninnredning Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak i takstolkonstruksjon, antatt oppført med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av plastbelagte stålpanne-plater med ru overflate. Utkraget tak er tekket med en type banebelegg. Takrenner, nedløp og øvrige beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående behandlet bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Malt hovedytterdør med glassfelt og tett ytterdør til bod. Terrassedører av malt tre med glassfelt ut fra kjellerstue. Terrasse og liten veranda oppført med bjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Tett rekkverk i tre på veranda. Terrasse har fundament av stripemur i betong og veranda har punktfundament i betong. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte panelplater av formpresset materiale (mdf). Himling er kledd med malt mdf-panel. Etasjeskille er av trebjelkelag. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og tilkoblet med vedovn i stue. Rom i underetasje: Gulver er belagt med parkett. Veggene har malte panelplater av mdf og himling er kledd med malt panel av mdf. Boligen har trapp i heltre med malte vanger og malt rekkverk med spiler. Malt håndløper på vegg og trinn av heltre eik. Innvendig har boligen malte glatte dører av formpresset materiale. Teknisk rom i underetasje. Gulv belagt med vinylbelegg og med oppbrett på vegg. Vegger er kledd med baderomsplater og himling er kledd med malt mdf-panel. Det er montert servantinnredning av folierte/laminerte plater og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Låve Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Modernisering: 2022 Nytt isolert bodrom, lagt opp strøm og skiftet deler av låvegulv. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledd med stående behandlet kledning. Saltak av sperrekonstruksjon som er tekket med bølgeblikksplater. Det er bygget en ny gangbru til 2. etg/loft. Eier har det siste året fått lagt opp strøm (kontakter), bygget ny bod inne i låven og stedvis fått lagt nye gulvplanker i 1 og 2. etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Montert radonett vannrenser og montert opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er utført av Fagernes rør. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Montert stikkontakter, utbedret og lagt ny strøm i låven, med ny (større) sikring. Arbeidet er utført av Valdres Installasjon. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Huset er fra 2020, og anlegget ble kontrollert da. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Lagt nytt gulv i 2. etg på låven. Samt bygget en uisolert og en isolert bod i låven. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Måling av vannkvalitet. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst bruksrett på gammel sti. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og bod. Underetasje: Hall med trapp, kjellerstue, teknisk rom og to soverom. Låve med fjøs: 3 bodrom, hvorav ett isolert. Loftetasje med lagerplass.

Standard
"Gullhaug" er en åpen og frittliggende eiendom med nyere enebolig over to plan fra 2020. På tunet er det en eldre låve med fjøs og god lagringsplass. Eiendommen ligger høyt og fritt i Ulnes, omlag 12 km fra Fagernes sentrum. Den ligger solrikt og barnevennlig til nær fine tur- og friluftsområder, og har nydelig utsikt til Strandefjorden og bygdene rundt. Med trivelig eiertomt, fine uteområder, stilig bolig med store vinduer og gode løsninger, samt mye lagrings- og hobbyplass i låven, er dette et flott sted for hele familien. Men ett så nytt hus kan fritiden brukes sammen med familien, eller til turer og aktiviteter om en ønsker det. Som nevnt er boligen fra 2020, og har vann fra borehull, ca.120 m dypt med pumpe og trykktank, samt avløpsanlegg fra samme år. I 2022 ble det også montert radonet renseanlegg for vann. Boligen har et fint overbygd inngangsparti med plass til en mindre sittegruppe. I den lyse og romslig entréen er det god plass til yttertøy og sko. Med store, flotte vinduer er boligens åpne stue, spisestue og kjøkken et herlig rom å komme inn i. Her er det lyst og luftig med vinduer nærmest fra "gulv til tak", slik at en virkelig kan nyte den flotte utsikten utover området. Det er fin plass til både koselig sofakrok og spisegruppe, og en stilig peisovn med glassdør gir en lun og hyggelig stemning til rommet. Det er dobbel skyvedør av glass mellom stue og entré, slik at entréen fortsatt får mye lys om en velger å stenge litt av mellom rommene. Kjøkkeninnredningen er lekker med glatte, malte overflater og integrerte hvitevarer. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet ble utvidet med benkeskap og overskap i 2022, så her er det godt med skap- og benkeplass. Det er montert følgende integrerte hvitevarer; kombi kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et praktisk avlastningsbord fungerer som kjøkkenøy, og gir ekstra oppbevaringsplass og benkeplass. I hovedetasjen er det et delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, stort speil med lys, dusjhjørne og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom, hvorav ett i hovedetasjen. Rommet er i fin størrelse med god plass til dobbeltseng. Fra entréen er det trapp ned til romslig hall med god oppbevaringsplass. I underetasjen er det flere lyse og delikate rom. Her er det koselig kjellerstue med store vindusflater som lar en nyte den flotte utsikten. Fra stua er det utgang til en liten terrasseplatting, og videre til terreng. I underetasjen er det to gode soverom, begge med fin plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er også og et lyst teknisk rom/wc med servantskap, speil og toalett. Boligen har balansert ventilasjon og aggregat er plassert i teknisk rom. På tunet er det en eldre låve med fjøs. Bygningen har ikke vært brukt til dyrehold på mange år, og har flere rom med god lagringsplass. Låven fikk innlagt strøm i 2022, og ett av rommene ble isolert. Her er det gode muligheter for flere ulike hobbyrom m.m. - Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om de forhold som har fått TG 2 eller TG 3. Enebolig Innvendig Gulv mot grunn - TG:2 Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjellerstue og i gang. Det er målt 12 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m, som største avvik. Det er målt 10 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i gang. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, uten innbo og løsøre. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
To naboer har tinglyst rett til å benytte gammel vei i tomtegrense nær låvebrua. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registret tilsyn eller feiing på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner, gulvvarme på bad, varmefolie i gulv i entré og kjellerstue, og peisovn.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 9.208 kWh. Sist kontrollert og godkjent: 22.02.2022.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Brannsyn, feiing: kr. 510,-. Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.708,-.

Formuesverdi primær
454615

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1636612

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/37/12: 23.12.1948 - Dokumentnr: 1975 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 23.12.1948 - Dokumentnr: 1975 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver Gunnar Garthus 25.01.1952 - Dokumentnr: 177 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2007 - Dokumentnr: 2690 - Jordskifte SAK: 0510-2002-0019 VALTJEDNSTØLEN/ULNES SAMEIGE Målebrev, hjemmelsovergang, festeretter, grensegang, bruksrettsjord, eiendomsjord, vegrett Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2022 - Dokumentnr: 676396 - Jordskifte 21-125131REN-JVIN/JFAG Gullhaug Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1941 - Dokumentnr: 1826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:37 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 291681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:37 Bnr:12 14.12.2021 - Dokumentnr: 1568586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:37 Bnr:55 21-125131REN-JVIN/JFAG Gullhaug 14.12.2021 - Dokumentnr: 1568603 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:37 Bnr:54 21-125131REN-JVIN/JFAG Gullhaug

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.12.2020. Ferdigattesten ligger vedlagt. Lovlighet (fra takst) Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låve Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Borehull og privat avløpsanlegg. Avløp til septiktank av glassfiber fra 2020. Radonet renseanlegg for vann er montert i 2022.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta evt også kontakt med kommunen for mer informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det gjelder 2-måls konsesjonsgrense i Nord-Aurdal kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   97 042,- (Omkostninger totalt)   3 297 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
97042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,60% av salgssummen. Dette dekkes av selger.