ULNES Høllavegen 16

Tomt
1110.1m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er fint opparbeidet med plener, støttemurer og gruset adkomst/parkering. I hht kommunens eiendomskart er et lite hjørne av garajen utenfor tomtegrensen. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Søppelhus er plassert utenfor tomtegrensen. Om man får pålegg å rive dette bygget vil det bli ny eieres kostnad og ansvar. I kartet vises også et par små bygg - dokkestue og hundegård. Disse er revet etter at bildene er tatt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne innholdsrike boligeiendommen i Høllavegen 16 ligger åpent og fint til i et område med svært gode solforhold. Her kan solen nytes fra morgen til kveld store deler av året. Eiendommen har fin utsikt over jordene, mot fjellene og til Strandefjorden, samt sørover dalen. På klare kvelder kan man se lysene fra Valdres Alpinsenter i Aurdal glimte i det fjerne. Med kort vei til skogsbilveier og turstier i nærområdet, samt populære friluftsområder på Vaset, er turmulighetene mange. På Vaset finner man milevis med skiløyper, lysløype og et familievennlig alpinanlegg, i tillegg til butikker og serveringssteder. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Ulnes barnehage og Valdres Montessoriskole for 1.?7. klasse. Det er ca. 12,5 km til Fagernes, regionsenteret i Valdres. Her finner man kommunal barne- og ungdomsskole, et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, rådhus og mye mer. Valdres lokalmedisinske senter med legesenter og et bredt spekter av helsetjenester ligger også her. På Leira finner man Valdres vidaregåande skule og Valdres folkehøgskule, samt Valdres Storhall med muligheter for mange aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane og en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrack, padeltennis og skøytebane om vinteren. Det er også kort vei til Blåbærmyra idrettspark og flotte turområder året rundt. Fagernes byr på flere festivaler gjennom året, blant annet Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og den stadig mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Fra boligen er det, som nevnt, kort vei opp til Vaset, som sammen med områdene rundt byr på fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren kan man sykle innover på flotte stølsveier og bade i klare fjellvann. Vinterstid kan man glede seg over milevis med oppkjørte skiløyper hvor Vasetløypene byr på mange og varierte traséer med gode spor for både skøyting og klassisk. For den som ønsker alpint, er det ca. 7 minutters kjøring til Vaset Skiheiser, som er et hyggelig skianlegg med tre heiser, ni nedfarter, snowboardpark, eget barnetrekk og akeområde. Her finnes også snøkanoner, belysning og kafé. Ønsker man større utfordringer, kan man følge Panoramavegen videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 50 minutters kjøring fra Vaset. Fra Høllavegen 16 er det ca. 5,5 km til Vasetsenteret, hvor man finner en innbydende Joker-butikk med imponerende utvalg av dagligvarer, lokale kvalitetsprodukter, jernvare og mer. Butikken er åpen syv dager i uken, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Ved siden av ligger en Intersport-butikk med godt vareutvalg. På Vaset finnes også flere hyggelige spisesteder, som tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten Kro og Pub.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og dobbel garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av enebolig med tradisjonelle overflater. Byggeår 1981. Boligen er oppført med hovedplan og kjeller. Bygget har bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering iht. egen liste. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. - Enebolig Byggeår: 1981. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2024: Modernisering - Tiltak med overflateoppussing av kjøkken, inkludert ny koketopp, avtrekksvifte og stekeovn. 2024: Modernisering - Tiltak med modernisering av gulv og veggflater i stue, kjøkken og gang. Samt noe modernisering av el-anlegg, nytt vindu kjøkken og montert nytt ildsted i stue 2016: Modernisering - Tiltak med nytt baderom i 1. etasje 2004: Modernisering - Tiltak med nytt tak ved inngangsparti og ny taktekking. 2009: Modernisering - Tiltak i krypkjeller og drenering utvending. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Taktekkingen er av plastbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre. Kaldtloft besiktiget fra luke i gavlvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeår og stedvis nyere malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og nyere malt verandadør i tre med glassfelt i dørblad. Veranda og terrasse oppbyggd i konstruksjonsvirke i tre med søylepunkt i betong/tre og punktfundament. Konstruksjonsvirke av trebjelkelag belagt med terrassebord. Veranda har rekkverk i trekonstruksjon. Tretrapp opp til veranda. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat fra 2024 og vinylgulv i gang. Veggene har malt trepanel og tak har himlingsplater fra byggeår. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Boligen har elementpipe av lettklinkerblokker fra byggeår. I kjeller er det vedovn og sotluke. I stue er det montert rentbrennende ildsted fra 2024. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller besiktiget fra lukeområde. Eier opplyser at det i 2009, ble utført tiltak med drenering utvendig og fuktsikring av krypkjeller. I krypkjeller ble også ventilasjonen forbedret med flere veggventiler. Boligen har plassbygget tretrapp ned til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasje Byggeår: 1981. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Garasje oppbygd på støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv av støpt betong i garasjedel og vedskjul har gulv av heltrebord. Vegger og tak av synlig konstruksjonsvirke. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Vindu med glass i treramme, heltre ytterdør til bod og garasjeporter av heltre leddport med manuell åpning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger, Elektriker. Arbeid utført av Erik Røn, Elkomfort As Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ny varmekabel, sluk og gulvbelegg Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Var fukt i krypkjeller, er drenert Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Er sprekk i murpuss mellom leca mur og betongmur Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Bunnsvill var råteskadet, i krypkjeller. Den er byttet, og ny drenering er utført. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, trekt nye kurser til kjøkken og stue. Arbeid utført av Elkomfort As Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Drenering har jeg utført selv. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har bygd ny terrasse selv. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Er innredet hobbyrom /arbeidsrom i kjelleren Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Det er søk om omlegging av Høllavegen forbi eiendommen. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendommen. Mulig søppelhus står på naboeiendommen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og trapperom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og hobbyrom. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd veranda. Garasje: To biloppstillingsplasser og vedbod.

Standard
Innbydende enebolig med god standard åpent og solrikt beliggende på en trivelig eiertomt i Hippesbygda. Her er det fin utsikt utover bygda og ned til Strandefjorden, og det er kort vei til fine turområder, både i bygda og oppe på Vaset. Bolig og dobbel garasje ligger på en pent opparbeidet tomt med plener, støttemurer og god plass til parkering. Her kan solen og utsikten nytes på hyggelige uteplasser, gjerne på den delvis overbygde verandaen hvor det er god plass til utemøbler. Verandaen har adkomst både fra stue og terreng. Boligen har et praktisk, overbygd inngangsparti hvor man gjerne kan nyte en kaffekopp i morgensolen. En stilig inngangsdør med sidefelt av glass ønsker alle velkommen inn. I boligen er det et lyst og hyggelig kjøkken som ble pusset opp i 2024. Kjøkkenet har heltre innredning og godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Benkeplatene er av laminat og har nedfelt oppvaskkum av kompositt. Stekeovn, induksjonstopp og ventilator i praktisk hjørneløsning. Det er montert komfyrvakt. På veggen mellom overskap- og benk, samt i kokesone, er det montert glass for enkelt rengjøring. I himlingen er det downlights, slik at man selv kan velge godt arbeidslys eller kanskje dempet belysning. Fra kjøkkenet er det åpent inn til stue med god plass til langbord og større sofagruppe. Her er det flere store vinduer som slipper lyset inn, og det er terrassedør med glassfelt. I stua er det innredet et praktisk hjemmekontor. En stor peisovn gir god varme til rommet, hvor det også er montert varmepumpe. Boligen har et delikat bad med baderomsplater på vegg og belegg på gulv, hvor varmekabler sørger for lun varme. På badet er det større baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil og belysning, samt høyskap og dusjkabinett. Eget toalettrom med ny servant og nytt toalett i 2025. I boligen er det tre lyse soverom, hvorav to med god plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er mindre, men også dette er i fin størrelse. I forbindelse med boligens entré er det et praktisk vaskerom med hyller og kurver til oppbevaring, samt stålkum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har gulvbelegg og varmekabler, takventil og tilluft via spalte under dørblad, samt klaffventil i vindu. Fra hovedetasjen er det innvendig trapp ned til kjeller hvor det er innredet et praktisk hobbyrom med veggfast arbeidsbenk. I kjelleren er det også et større kjellerrom med meget god lagringsplass og stor vedovn. Rommet har utgang til terreng. På tunet er det dobbel garasje med støpt plate og to porter. Garasjen har innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. På siden av garasjen er det bygd en vedbod med noe lavere takhøyde. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tinglyste/andre forhold Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av plastbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå langs med takstige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Takstige går ikke over taket for sikker tilkomst bort til pipe. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Takstige bør utbedres lokalt. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre. Kaldtloft besiktiget fra luke i gavlvegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Avtrekkskanaler som ikke er tilkoblet. Tiltak: - Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak mot skadedyr. Avtrekkskanal som ikke lenger er i bruk bør fjernes/demonteres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer i kjeller har pusset mur avsluttet mot overside av karm og med fare for fuktinntrenging. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Rammer og karmer har behov for overflatebehandling og det bør gjøres tiltak med innpussede karmer. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og nyere malt verandadør i tre med glassfelt i dørblad. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekker i i innpussingen mot kjellerdør. Tiltak: - Andre tiltak: - Sprekker bør holdes under oppsikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda og terrasse oppbyggd i konstruksjonsvirke i tre med søylepunkt i betong/tre og punktfundament. Konstruksjonsvirke av trebjelkelag belagt med terrassebord. Veranda har rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Retningsavvik registrert på hjørne mot sørvest. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendige trapper,TG3 Tretrapp opp til veranda. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 20 000 Innvendig Overflater - byggeår,TG2 På soverom er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis svelling i laminatskjøter på soverom. Tiltak: - Overflater fungerer med dette avvike. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og gang. Samt gang og 2. stk soverom. . Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i retning gang og soverom. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG3 Boligen har plassbygget tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : Under 20 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dørside mot kjeller mangler ferdigstillelse med listverk. Tiltak: - Lokal utbedring. Våtrom Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har malte himlingsplater fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er montert dusjkabinett som hindrer vannsøl ut i vinduskarm og løsning er vurdert ok forutsatt at bruken/løsning med dusjkabinett ikke endres. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er kun målt lokalt rundt sluket. Gulv er ellers bygget flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35mm. Ved kontroll bak list ved dørterskel er det funnet at vinylbelegg er ført opp mot terskel som flomsikring. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Andre tiltak: - Dusjing foregår i dusjkabinett og det er tettesjikt ført opp ved dør som vil hindre en evt. lekkasje ut av rommet. Ved evt. bruksendring av installasjoner i rommet kan dette medføre behov for ombygging av fall til sluk,. Påse at sluk rengjøres ofte. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via klaffventil i vindu, tilluft i spalte ved dør og naturlig avtrekk via takventil. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett med elektrisk gulvvarme. Vegger er kledd med våtromstapet. Himlingsplater i taket. Eier opplyser at gulv og vegg ble overflatemalt høsten 2025. . Det er montert utslagsvask av rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har takventil og tilluft via spalte under dørblad og klaffventil i vindu. Det er målt 42 mm høydeforskjell fra vinylbelegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og forventet levetid er vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert stedvis sprekker/slipp i skjøter. - Rommet mangler mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist flere andre avvik i våtsonene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Forventet levetid på tettesjikt i våtsoner er vurdert oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Se tiltak med kostnadsestimat, lagt under kontrollpunkt 'Generell' Våtrommet er vurdert å trenge full renovering. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale og med kran av stål. Det et Integrert følgende hvitevarer; Stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken er overflateoppusset i 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sår/hakk på skjøter i laminatbenkeplate. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv belagt med laminat fra 2024. Vegger og himling har malte overflater av trefiberplater. Eier opplyser at det er montert nytt toalett og vaskeservant i 2025. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Stedvis fornyet til baderom i 2016 ellers avløpsrør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Eier opplyser at det ble laget ny drenering i 2009, og med knotteplast ført opp på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Knotteplast mangler avslutningslist på vegg. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas terrengjusteringer. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i plasstøpt ringmur og lettklinkerblokker i front på underetasje. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av støpt betong, betongstein og naturstein. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Rekkverk Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Kostnadsestimat satt for montering av rekkverk på natursteinsmur. Kostnadsestimat : Under 20 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft på eiendommen. Utvendige vannledninger er av plast tilkoblet privat fellesanlegg for området. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank,TG2 Septiktanken er i følge eier av betong. Septikktank er fra 1981. Eier opplyser at septiktank ble tømt høsten 2025 og det ble ikke gitt merknader på anlegget. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert med unntak av garderobeskap på soverom. Av hvitevarer er det kun integrerte hvitevarer på kjøkken (koketopp, stekeovn og ventilator) som medfølger i handelen. Med i handelen følger heller ikke: Våpenskap, turner/TV-dekoder, kommoder og kjøleskap. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal brannvesen opplyser: Sist tilsyn: 30.09.2021. Det ble ikke avdekket avvik. Sist feiing: 20.06.2024. Under feiingen fant vi ingen avvik på fyringsanlegget. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og kjeller. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 27.02.2007, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 11141 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.602,-. Grunnpris slamtømming pr. anlegg: kr. 1.344,35. Avvanningsbil, teknisk volum pr.m3: kr. 3.187,80. (Grunnlag 6 m3 á kr. 531,30) * VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 6 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 05.09.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
494068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1976273

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer kostnader til vann, ca. kr. 2.000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/50/91: 21.07.1981 - Dokumentnr: 3058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:50 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1097302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:50 Bnr:91 06.02.2006 - Dokumentnr: 820 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:50 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.08.1982, iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja- Se egen liste. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I byggetegningene er det søkt om en enkelt garasje med dør ved siden av, mens det i byggetegningene er tegnet en enkel garasje med dør inn til sjul ved siden av. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal gruset helårsveg. (Adkomstveg med tinglyst vegrett over naboens eiendom.) Eiendommen er tilkoblet felles privat vannforsyning for området og med private stikkledninger. Kamrud Vannverk SA (v/Ola Døvre) Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aksomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Strondafjorden. Faslefoss kraftverk.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon kr. 59.000,-. Dette dekkes av selger.