ULNES Revulvegen 520

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i hellende terreng med gress på tunet, 920 moh. Inngjerdet rundt bebyggelse.   Oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning, tinglyst 26.02.1972. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Ønsker du en vakker natur, stille og rolige omgivelser og gode turmuligheter skal du besøke Revulen! Revulen ligger på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset, med kort vei over til Lykkja og Hemsedal, og er et naturskjønt område med herlige rekreasjonsmuligheter hele året. Eiendommen ligger midt i Nord-Europas største aktive stølslag. I dette nydelige området kan du sykle milevis på fine stølsveier, bade i idylliske fjellvann, prøve fiskelykken blant annet i elva Flya, Tisleifjorden og Storfjorden eller besøke støler for selv å ta del i seterdriften. Hyttetunet ligger åpent og fint til ca. 920 moh. Her er det bra med sol, og nydelig utsikt mot Skogshorn, Hemesedalsfjella og Tisleifjorden. Vakre Skogshorn som ligger ca. 20 min. kjøretur unna ruver 1728 moh og byr på flere fine stier og nydelige utsiktsforhold på toppen. Området kan som nevnt by på flott turterreng og er ekstra godt kjent for sykling og fiske. Det er supre sykkelmuligheter på hele fjellplatået, og sykkelruta "Mjølkevegen" er en av Norges vakreste. Dette gjør at det er lett å sette seg på sykkelen og ta en liten, eller lengre tur ut i frisk natur. Kombiner gjerne sykkelturen med en gåtur. Grønsennknippa (1368 moh) og Nøsakampen (1449 moh) er fine turer både sommer- og vinterstid. I elva Tisleia kan en være heldig å få en fin ørret, og elva har også flotte partier for fluefiske. Sommerstid er det fine badeplasser på Rennsenn, Tisleifjorden og Storfjorden, for hva er vel finere enn en kveldsstund ved vannet? Skulle en ha lyst på multer til juledesserten, er det flere fine multemyrer i nærheten. Vinterhalvåret er snøsikkert, og fra hytta er det ca. 200 m. til oppkjørte skiløyper. Stølsvidda løypelag sørger for over 100 km med 2-spors maskinpreparerte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellene, så her kan du spenne på deg skiene ved hyttedøren og gå direkte inn i løypenettet. Om noen ønsker alpint er det ca.18 minutters kjøring til Vaset Skiheiser og ca. 20 min til Bualie på Golsfjellet. Til Hemsedal bruker en ca. 35 minutter. På Vaset finner en også Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, sportsbutikk og flere koselige serveringsplasser som Sekskanten kro og pub, Stubbesetstølen og tradisjonsrike Gomobu Fjellstue. Fra hytta er det ca.5,6 km til Langestølen med tradisjonsrik og sesongåpen butikk/kafé. Til Joker Fjellbu med et bredt utvalg av dagligvarer og mange lokale produkter er det ca. 22 km. Kom til Revulen, her kan du nyte klar, frisk fjelluft og beskue det fine lyset som bare fjellet kan by på.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks, uthus og utedo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1975 Tilbygg / modernisering: 2019: Modernisering: Tiltak med ombygging fra bod til rom med dusj. 2015: Modernisering: Tiltak med ny terrasse, takshingel, pipehatt, takrenner og beslag. 2014: Modernisering: Tiltak med strøm. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. innleggelse av strøm, terrasse og skifte av taktekking. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp. vind og snølaster. Tiltak med nedgravd septikanlegg er ikke funnet byggemeldt/godkjent av kommunen. Hytta er opprinnelig bygget uten innlagt strøm og det er ikke kjent hvordan bakenforliggende konstruksjoner er oppbygd mtp. kontinuerlig oppvarming utenom bruksdøgn. UTVENDIG: Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Det er rausta himling med synlige rundstokker i stue. Ellers luftet kaldtloft uten inspeksjonsmulighet. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med behandlet tømmermannskledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har hovedytterdør og ytterdør til dusjrom med malte yttersider. Terrasse oppbygd med bjelkelag av konstruksjonsvirke av tre og belagt med terrassebord av tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er oppbygd på søylefundamenter av tre ned på mur/betongplater satt på terreng. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av heltre furu. Veggene og himlinger er kledd med trepanel. Det er rausta himling i stue. Bygget har gulv av trebjelkelag over krypkjeller. Hytta har mursteinspipe tilkoblet med vedovn, åpen plassbygget peis og sotluke i skap på soverom. Peisovn er av nyere dato. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget malte fyllingsdører i heltre. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent og overvann fra tak ledes ned til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring av ringmur. Bygningen har ringmur av betonggrunnmur. Eiendommen er planert rundt bygninger med plen, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende tomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er tett septiktank og privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Anneks: Byggeår: 2007 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Oppbygd på stripemurer av betong. Trebjelkelag med stubbeloft lagt på murer og med yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv belagt med heltre furu bord. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er montert vedovn tilkoblet isolert stålpipe. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Det er malt ytterdør i tre. Utvendig er det takoverbygget terrasse og en terrasse på langvegg. Det er registret deformasjoner på takrenner/ beslag, samt værslitte overflater utvendig kledning, utvendige vinduskarmer og dørblad. Bygningen fremstår vedlikeholdt og pent brukt. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette. Uthus: Byggeår: 2007 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Oppbygd på støpt ringmur. Yttervegger har gjennomgående lafteplank. Saltak i sperrekonstruksjon og med taktekking av pappshingel. Taknedløp og takrenner av plastbelagt stål. Innvendig er det trebjelkelag med heltre furugulv. Toalettrom fremstår etterisolert og med vegger og himling kledd med trepanel. Det er montert vanntank i rommet med pumpesystem og gulvstående vannklosett tilkoblet dette. Trevindu med 2-lags isolerglass og malt ytterdør i tre med glassfelt. Bygget har ett lite takoverbygget inngangsparti og med gulv belagt med terrassebord. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette. Utedo: Byggeår: 2018 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse Bygget i bindingsverkskonstruksjon med pulttak. Det er utvendig luke for tømming og bygget er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2019 ble det lagd nytt "bad". Støpt gulv, lagt varmekabler og kledd vegger og tak med panel, satt inn dusjkabinett tilknyttet avløpsrør. Vann er ikke lagt inn i hytta. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen sprekker i mur og noe skjevhet i gulv på hovedhytte. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er noe mus i krypkjeller, men ikke hatt inne i hytta. - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja, Valdres energi hadde el-kontroll i 2018. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Tidligere eier har gravd ut og drenert selv på oversiden av hytta. - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2015 la tidligere eier ny takshingel oppå den gamle da denne var hel, men stygg. Monterte ny pipehatt, nye takrenner og beslag. Bygde stor terasse på hovedhytte og en platting langs annekset. - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Velforening avgift og brøyteavgift. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og to soverom. Rom for personlig hygiene. Overbygd inngangsparti. Terrasse mot sør og vestlig retning, 29 m². Anneks: Stue og åpen alkove/soveplass. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Bod og toalettrom. Overbygd inngangsparti. Utedo.

Standard
Solrikt og usjenert, med nydelig utsikt og vakkert turterreng, finner du dette koselige hyttetunet. Det ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. I dette vakre området kan du nyte naturen fra tidlig morgen til sent på kveld! Rundt tunet er det satt opp gjerde slik at sauer og andre husdyr kun treffes utenfor grinda. Hytta har en åpen terrasse hvor en virkelig kan nyte den vakre utsikten og de flotte omgivelsene. Terrassen er bundet sammen med hyttas overbygde inngangsparti, og har fin plass til utemøbler. Inne i hytta er det åpen og luftig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. De mange vinduene henter inn de vakre omgivelsene og lar deg nyte synet av bl.a. Skogshorn. Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. En hvit plassmurt peis sikrer den gode hyttestemningen, mens en peisovn med glassdør sørger for ekstra varme i rommet på kalde dager. Enkelte panelovner i hytta har Defa varmestyring. Enkelt kjøkken med malte plater på underskap, hyller med forheng og heltre overskap. Laminert benkeplate med vaskebeslag og avløp til terreng. Innredningen har integrert platetopp og stekeovn av nyere dato, samt naturlig avtrekk ut. Hytta har to gode soverom, begge med plassbygde skap. På det ene soverommet er det dobbeltseng, mens det er køyeseng på det andre. Eget toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett og avtrekk til yttervegg. Toalettrommet har også hylleinnredning, speil og porselenservant med avløp til terreng. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i praktisk vindfang med plass til ytterklær og sko. Fra inngangspartiet er det også adkomst til rom for personlig hygiene. Her er det montert dusjkabinett i hjørnet med 12 v pumpe og avløp for gråvann til terreng. Rommet har flislagt gulv og varmekabler. På tunet står det også et koselig anneks, et praktisk uthus og en liten utedo. Annekset har overbygd inngangsparti med plass til et par stoler. Langs den ene langveggen er det laget platting slik at du også her kan nyte solen og den fine utsikten. Inne i annekset er det åpent og trivelig med mønet himling og limtredrager. Stua har fin plass til en liten sofagruppe, og en vedovn tilkoblet stålpipe gir god og rask varme til rommet. Inne i stua er det også panelovn og en liten benk med servantskål og avløp til terreng. I rommet er det satt opp en liten delevegg som skjermer for soveavdelingen. Her er det fin plass til praktisk familiekøye. Annekset vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Uthuset er innredet med bod og toalettrom. Toalettrommet er panelt innvendig og har vannklosett med vann fra vanntank og avløp til nedgravd tett tank. Toalettet kan kun brukes sommerstid. I boden er det godt med hyller og lagringsplass til det du trenger av verktøy og utstyr. Uthuset har innlagt strøm. Nær uthuset finner du utedoen med plassbygd dobenk og utvendig tømming. Med lett, helårs adkomst, innlagt strøm og flott utsikt, er Revulvegen 520 et godt sted å komme opp til. -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Lokal utbedring av drensrør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med behandlet tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe påbegynnende fukt/råteskader i endeved på ytterhjørne mot sørøst. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Se tiltak lagt under kontrollpunkt ' Tomteforhold' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Det er rausta himling med synlige rundstokker i stue. Ellers luftet kaldtloft uten inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. - Under befaringen hørte jeg mus løpe i takkonstruksjonen. Skeivheter er registrert på hjørne mot sørvest og utbedring må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'Grunnmur og fundamenter' Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring må utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Kostnadsestimat satt for å lage inspeksjonsluke til kaldtloft, lage ventiler i gavl, nærmere undersøkelser av loft/konstruksjoner og sikre bygget mot skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis slipp i overflatebehandling på vannbrett. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Bygningen har hovedytterdør og ytterdør til dusjrom med malte yttersider. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppbygd med bjelkelag av konstruksjonsvirke av tre og belagt med terrassebord av tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er oppbygd på søylefundamenter av tre ned på mur/betongplater satt på terreng. Rekkverk er målt til 90 cm som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Skeivheter må sees i sammenheng med benyttet fundamentering rett på terreng. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Konstruksjonen fungerer med registeret skeivheter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furu. Veggene og himlinger er kledd med trepanel. Det er rausta himling i stue. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Slitasje på overflater i form av bruksmerker og hakk. Stedvis sprekker i skjøter på gulver. Andre tiltak: - Overflater fungerer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv av trebjelkelag over krypkjeller. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue, gang og entré. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 75 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og oppretting. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG3 Hytta har mursteinspipe tilkoblet med vedovn, åpen plassbygget peis og sotluke i skap på soverom.. Peisovn er av nyere dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ildfast plate på gulv foran ildsted avviker fra minimumskrav på 30 cm ut fra ilegg på ovn. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Andre tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Brennbart materiale ved sotluke må fjernes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er besiktiget fra lukeområde. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget malte fyllingsdører i heltre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist andre avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold, TG2 Rom for personlig hygiene. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner på vegg og uten gulvsluk. Bygget har ikke innlagt vann. Rommet er vurdert til å fungere forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Gulv er belagt med vinylbelegg og vegger/himling er kledd med trepanel. Det er montert dusjkabinett i hjørne med 12 v pumpe og avløp for gråvann går til terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rommet har ikke noe ventilasjon utover åpning av vindu. Andre tiltak: - Det anbefales å etablere friskluftventiler som minimum til rommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken: Overflater og innredning, TG2 Innredning med skufferekke, over- og underskap med skrog av malt spon og noe heltre. Fronter i heltre furu og malt slette fronter. Laminert benkeplate og stålbenk med nedfelt oppvaskkkum/skyllekum. Avløp for gråvann. Det er integrert platetopp og stekeovn av nyere dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken har noe skeivheter på skrog og fronter grunnet setninger i hytta. Andre tiltak: - Lokal utbedring/justering. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom: Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Gulv belagt med heltre furubord. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er montert vegghengt porselenservant med avløp for gråvann, skap på vegg og nyere gulvstående cinderella brennkammer toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner: Ventilasjon, TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via veggventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Drenering, TG2 Byggegrunn er ukjent og overvann fra tak ledes ned til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring av ringmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har ringmur av betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunnmur og utbedring av søylepunkt mot sørøst. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille og justering av terrengforhold på østsiden av hytta. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygninger med plen, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende tomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er tett septiktank og privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres Kostnadsestimat : Under 10 000 Septiktank, TG2 Septiktanken er av glassfiber. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel IKKE følge med i handelen: - Tv-turner/apple Tv - Bilder - Div. kopper, kar og glass - Reinsdyrgevir - Enkelte pyntegjenstander m/affeksjonsverdi Hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26117746

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen har ingen opplysninger om branntilsyn eller feiing på denne eiendommen. Nord-Aurdal kommune informerer om at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 990 (Omkostninger totalt) 75 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 409 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 425 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 427 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug AS opplyser: Siste tilsyn 19.08.2018, avsluttet uten avvik. Forbruk 2023: 3159 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 650,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Feiegebyr pr år: kr. 169,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,- Slamtømming : Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 1.185,- pr. m3. Tømming utenom rute kr. 1.513,75

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 266.120,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr.1.200,- (helårs) Privat veilag som en er en del av: Brøyting ca. kr. 3.000,- Vedlikehold vei ca. kr. 1.500,- Inkluderer løypeavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/38/30: 16.09.2024 - Dokumentnr: 1955838 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 26.02.1972 - Dokumentnr: 823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:38 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 766487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:38 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er datert 24.9.1969. 'Vaskerom' benyttes som toalettrom. Arbeider med tilbygg av dusjrom med nedgravd septikanlegg er ikke funnet byggemeldt/godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt. Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Inntegnet bod (og ytterdør i fasade) er fjernet og rommet benyttes som en del av primærareal. Ombygging fra sekundærareal til primærdel er ikke funnet omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Innstalasjon av vannklosett og nedgravd septikanlegg er ikke funnet byggemeldt/godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Utedo: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat gruset bomveg. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen og med kran på yttervegg. Nåværende eier opplyser at de drikker av vannet etter at det har rent ca. 5 min. Eiendommen har avløpsløsning, og toalett i uthus er tilknyttet tett septiktank. Eierne opplyser at de fyller en 10 literskanne med vann, som igjen forsyner klosettet. Kommunen bekrefter at det ble utført slamtømming på eiendommen for første gang 19.juli i år. Ellers utedo på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 309 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende Delareal: 400 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn:570_1 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Naturtype NiN etter Miljødir. instruks: Boreal hei, dårlig tilstand. - Moderat til lav forekomst av radon - Verneskog mor fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 990 (Omkostninger totalt) 75 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 409 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 425 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 427 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
59990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,56 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.