ULNES Valtjednvegen 747

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 42 kvm Vindfang, stue, kjøkken. to soverom og toalettrom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Gang, utedo og dusjrom.



Tomt
470m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig tomt åpent og solrikt beliggende på eldre stølsvoll/stølstun. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Eiendommens grenser er grønne.

Beliggenhet
I nydelig natur, omgitt av åpne stølsvidder, flere fjellvann og storslåtte fjell ligger vakre Valtjedn og Valtjednstølen hvor du finner denne koselige hytta. Her kan en nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld og nydelig utsikt til vannet Valtjedn og flotte fjell som Skogshorn, Hallingsdalsfjellene, Gråkampen og Grønsennknippa. Hytta ligger på et trivelig stølstun ca. 1 000 moh, og er omgitt av fine turmuligheter sommer som vinter. Valtjedn ligger på "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal og er kjent for sin vakre natur og flotte turmuligheter. Ett av mange fine turmål er Valtjednknatten (1.061 m.o.h) som ligger ikke så langt fra eiendommen. Skogshorn kan også anbefales om en ønsker en litt mer krevende tur. På "stølsvidda" er det mange stølene som fortsatt er i aktiv drift. Her kan små og store ta del i stølsdriften og få en minnerik dag for resten av livet. For den som ønsker jakt og fiske er det flere muligheter til det både i Vestre Slidre statsallmenningen og de omkringliggende områdene. Den populære sykkelruta «Mjølkevegen», som går fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, følger veien rett ved hytta. En sykkeltur på stølsveiene i området passer fint for både unge og eldre. Valtjedn er et populært turmål i påska, for da en kan følge flotte skispor inn til den sesongåpne kiosken og nyte en "KvikkLunsj" i solhellinga. Fra Vaset kjøres det opp et omfattende løypenett, som henger sammen med løypenettene til både Tisleidalen og Syndin. Nærmeste skiløype er ca. 100 - 200 m fra hytta, men en kan også tråkke sine egne spor ut i vakker, utrørt natur. En trugetur i måneskinn en frisk vinterkveld, kan også være en spennende opplevelse for både store og små. Om en ønsker alpint, kan en besøke Vaset Skiheiser med flere heiser, nedfarter, barnetrekk og egen akebakke. Skisenteret ligger ca. 8 km fra hytta og har både snøkanoner og kafé. På Vaset finner en også flere hyggelige spisesteder bla. Gomobu Fjellstue, og Sekskanten kro og pub. Joker Vasetsenteret fører et imponerende utvalg av dagligvarer, jernvarer m.m og hos Intersport Vaset finner man et beredt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 til Fagernes. Fortsett gjennom Fagernes og følg E16 videre ca. 8,5 km til Ulnes og ta av til venstre mot Vaset/Panoramavegen. Fortsett nesten 2 km og ta opp til høyre skiltet Vaset/Panoramavegen. Fortsett forbi Vasetsenteret, over brua, og videre innover ca 1 km til avkjøring venstre side skiltet Gomobu/Valtjednvegen . Bom kr. 60,-. Fortsett oppover, forbi Gomobu Fjellstue, i ca. 7,5 km og eiendommen ligger på høyre side av veien, merket "Aktiv- Til salgs!" Velkommen!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger på Valtjernstølen, i Nord Aurdal kommune og har gode solforhold og vid utsikt. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår 1986. Fritidsboligen er oppført over med alt på en flate og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bla. utskiftning av to vinduer på soverom, ett på bad, og to i stuen (vinduer i stuen satt inn 2023), samt nytt kjøkken i 2018. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Det er ikke innlagt strøm i bygningen. Ved bruksendring eller innleggelse av strøm bør konstruksjonen undersøkes og tiltak igangsettes om bygningen ikke har konstruksjon for kontinuerlig oppvarming. Fritidsbolig Byggeår: 1986 Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Saltak med konstruksjonen i W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående behandlet bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Sørvendte verandaer på om lag 35 m². Verandaer er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og med rekkverk i tre med stående spiler. Fundamenter av søylepunkt i tre/tresviller på grunn. Utvendige trapper bygget i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furu. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Gulv er av trebjelkelag over ventilert krypkjeller. Bygget har elementpipe i lettklinkerblokker, vedovn i stue og sotluke i skap på kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Innvendig har bygget heltre furu fyllingsdører. Uthus Byggeår: 1986. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Eier opplyser at uthuset er restaurert i 2019. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeår/bruksområdet. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Fundament lettklinkerblokker i grunn. Yttervegger av bindingsverk kledd med behandlet tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med sperrer tekket galvaniserte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Gulver av trebord og vinylbelegg i dusjrom. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Vegger i dusjsone er kledd med baderomsplater. Enkel tredør og vinduer i tre med koblet glass i ramme. Innvendig dører i heltre furu. Rommet har ellers løsninger som driftes på gass og lavspennings utstyr/12 v. Det må påregnes kostnader med vedlikehold/oppgradering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven for informasjon fra selger.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken. to soverom og toalettrom. Sørvendte verandaer på ca. 35 m². Uthus: Gang, utedo og dusjrom.

Standard
Med åpen og solrik beliggenhet i unikt stølsområde er dette en eiendom av de sjeldne. Her er det storslått utsikt til fjell og vann, nydelig turterreng og støler i aktiv drift. Hytta ligger på en flat og fin tomt i utkanten av stølstunet og stølsvollen. Her er det mulighet for flere fine uteplasser, men en kan også nyte den vakre utsikten fra hyttas verandaer som strekker seg langs to sider av hytta. Fra hyttas inngangsparti, som er knyttet til den overbygde verandaen, kommer man inn i et praktisk vindfang med garderobeplass. Inne i selve hytta er det et koselig oppholdsrom med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det lyst og hyggelig med store vinduer og en stilfull peisovn med innsyn, som gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det nyere innredning med malte profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Frittstående gasskomfyr og gass kjøle/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. I hytta er det to soverom, begge med dobbeltsenger og godt med skapplass. I hytta er det også et fint, lite toalettrom med servantskap og høyskap, samt Cinderell forbrenningstoalett. På tunet er det uthus med gang, utedo og dusjrom. Dusjrommet er i god størrelse, med belegg på gulv og panel på veggene, med unntak av dusjhjørnet hvor det er baderomsplater på vegg. I dusjrommet er det også flere hyller, samt servant med vann fra kanne. Hytta har belysning fra solcelle-anlegg. Det er ikke strøm i området pr. i dag. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående behandlet bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med konstruksjonen i W-takstoler i tre. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer,TG2 Hytta har flere vinduer som er byttet i 2018 og 2023. For de som ikke er byttet gjelder følgende: Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 fra byggeår Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Sørvendte verandaer på om lag 35 m². Verandaer er oppført med trebjelkelag belagt med terrassebord og med rekkverk i tre med stående spiler. Fundamenter av søylepunkt i tre/tresviller på grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Skjevheter på veranda må sees i sammenheng med mangelfull fundamentering og fundamentløsning er vurdert til ufaglig. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av fundamenter og lokal utbedring/oppretting. Utvendige trapper, TG3 Utvendige trapper bygget i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt 12 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt 13 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bygning som dette. Dersom bygget en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted, TG2 Bygget har elementpipe i lettklinkerblokker, vedovn i stue og sotluke i skap på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Krypkjeller er kontrollert i fra luke. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Andre tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Tiltak skadedyr er estimert på bakgrunn av synlige avvik og lokal bekjempelse. Ved eventuelt større omfang kan kostnadsestimat avvike. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Gulv belagt med heltre furubord. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Det er montert benkeservant med vannpumpe-system og cinderella forbrenningstoalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. og avtrekksventil i vegg. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur og med stripefundament av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Underkant av fundament er synlig under veranda ved inngangsparti. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring med tilbakefylling av masser. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering nær hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Diverse
Eiendommens bygninger er ferdig vasket til visning og vaskes ikke ytterligere før overtakelse. Uthus er tilbygget bygning på naboeiendom, men ligger på denne tomten og eier opplyser at tilbygget tilhører 9002/2 fnr 61. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedovn og propanovn.

Info strømforbruk
Griug opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet strøm. Eiendommen ligger for langt unna eksisterende strømforsyning, og det foreligger ingen planer for utbygging i området per nå.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 360,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 622,-.

Formuesverdi primær
226200

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyting: ca. kr. 5.500,- pr. år. Bomavgift: Kr. 60,- pr. tur evt. årskort. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte løyper i området. Festeavgift: Kr. 2.000,- I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/9002/2/61: 02.05.2007 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: Ingen tidsavgrensning Festeavgift: NOK 0,- i 10 år regnet fra 01.01.2006 - deretter festeavgift etter gjeldende regler i Ulnes sameige Bestemmelse om bebyggelse Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2007 - Dokumentnr: 2691 - Urådighet Gjelder feste Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra Ulnes sameige 02.05.2007 - Dokumentnr: 2691 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:9002 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 945814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:9002 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen opplyser: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at fritidsbygget har status: tatt i bruk: 22.7.1988. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette Lovlighet (ihht takst) Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Delvis helårsvei. Om vinteren brøytes det til jul, vinterferie og påske og noen helger. Vann: Vann kommer fra brønn på naboeiendom og bæres inn i hytta. (Det foreligger avtale om bruksrett og solidarisk ansvar for kostnader/vedlikehold med 1/3 av kostnadene til denne eiendommen). Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Om man har en vanntank på over 20-25 L vann inne i hytta vil det være krav til utslippstillatelse. Dette vil være kjøpers ansvar, risiko og ev. kostnad å påse. Avløp: Gråvannsavløp til terreng/steinsatt grøft. Cinderella forbrenningstoalett i hytte. Uthus med gråvannsavløp til terreng. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. Fritidsbebyggelse - nåværende. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ingen odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
52042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,60% av salgssummen. Dette dekkes av selger.