aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presenetere Fossekleiva 17.

Ulset Fossekleiva 17

ULSET | Lekkert & tiltalende rekkehus oppgradert de senere år | Herlig uteplass | Nær skoler, barnehager, butikk og buss

  • 3 950 000
  • BRA 109 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 950 000
  • OMKOSTNINGER110 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 060 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 109 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT375 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    110 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 060 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Fossekleiva 17 - Et flott rekkehus med gjennomgående god standard. Boligen har blitt vesentlig oppgradert de senere år og har et moderne og gjennomført preg. Av oppgraderinger kan det blant annet trekkes frem parkett på gulv i 2 etasje fra 2015, nye overflater i alle rom (gips og maling), kjøkken fra 2015, trapp fra 2018, oppgraderinger på el-anlegg, tak fra 2015, varmepumpe fra 2021 og vaskerom og wc-rom oppgradert i 2018. Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert område på Ulset med gangavstand til barnehage, skole, busstopp, fritidsaktiviteter og butikk.

Velkommen på visning!

Stue / kjøkken:
Lys og innbydende stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har et areal på 46,6 m2 som gir god plass for innredning av sofagruppe og spisebord. Rommet har generøs takhøyde samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Dette bidrar med å skape en luftig og åpen romfølelse. Ny parkett på gulv i 2015 og tidløse farger skaper et meget moderne preg i rommet. Fra stue er det utgang til balkong på 5,7 m2. Her kan man nyte solen midtsommers fra ca. 10/11 og helt frem til 20/21 på kvelden. Med andre ord kan man nyte både en senere frokost, lunsj og middag i solstrålene. Rentbrennende peisovn i stue som kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. TV benk i stue medfølger ettersom den er innfelt i veggen under tv.

Kvikk kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer fra simens herunder; platetopp med induksjon, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Opplegg for vinskap. Kjøkkeninnredningen er romslig og gir god plass til lagring av kjøkkenutstyr samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom på henholdsvis 6,4 m2, 10,4 m2 og 14,2 m2. Det største soverommet kan innredes med dobbeltseng, romslig garderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverom 1 befinner seg i boligens første etasje og er i dag benyttet som kontor. Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 40 m2. En uteplass av god størrelse med boltreplass for hele familien.

Bad / vaskerom:
Stilrent bad på 6,7 m2 med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med foldedør i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i ca. 2009 i regi av tidligere eier.

Separat wc-rom fra 2018. Rommet er innredet med veggtoalett og enkel innredning. Wc-rommet egner seg godt som gjestetoalett. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv.

Vaskerom i underetasje fra 2018. Rommet er innredet med enkel innredning med underskap, laminat benkeplate og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte varmekabler i gulv.

Diverse oppgraderinger gjort senere år:
- El- installasjon i hele boligen - Utført av GK elektro i en periode fra 2016 til 2018 (minus sikringsskap og baderom; utført av tidligere eier. Montør installasjon AS)
- Varmekabler i alle gulv i 1 etg + entre 2 etg. 6mm depron er montert under alle VK.
- Spotter i alle rom minus baderom.
- Nye stikkontakter og brytere.
- Fullt smarthus fra SG for lysstyring.
- Fullt smarthus på varmekabler fra Devi (7-rom)
- Vaskerom og WC - utført av Mjelstad VVS - alt nytt i 2018 på disse rommene.
- Nytt avløp fra kjøkken med stakeluke.
- Ny sluk på vaskerom.
- Vegghengt toalett, servant og WC.
- Ny VVB og vask, vaskerom (Benkeplate montert av meg).
- Rør lagt klar i blindkjeller under terrasse for evt utvendig krane/kjøkken (ikke tilkoblet vannskap p.t.).
- Minus vannskapet. Dog er innmaten i vannskapet byttet.
- Nytt utvendig tak i 2015 + beslag rundt pipe - Utført av tidligere eier. Usikker på leverandør
- Nye vinduer i stue 2015 - utført av tidligere eier. Usikker på leverandør.
- Rør i rør på baderom + kjøkken fra 2015 utført av tidligere eier. Usikker på leverandør (resten av rør i rør fra mjelstad når vi bygget vaskerom).
- Ny varmepumpe fra 2021 montert av Bergen Air.
- Ny trapp (plassbygget/tilpasset) med eiketrinn fra 2018 - Montert av Bergen Trappedesign.
- Alle overflater i bolig (gips og maling er utført av meg og min bror).
- Fliser i under etg (minus vaskerom og wc) entre er utført av kompis som er murer.
- Ny altan i 2etg med glassrekkverk fra SG railing - 2017. Utført av meg og min bror.
- Terrassebord på terrasse ble byttet av meg i 2017. Skrubbet og beiset i 2022.
- Gjerde mot nabo satt opp i 2018. Utført av meg.
- Kjøkken fra Kvik fra 2015 - hvitevarer fra Simens: Stekeovn, micro, platetopp, kjøkkenhette og vaskemaskin. 60 bredt Vinskap fra dometic med 2 soner.
- Ny parkett i 2 etg fra 2015.
- Reol montert på soverom/kontor i 2 etg montert i 2021 (Ikea).
- Garderobeskap på soverom i 1 etg montert i 2018 (Ikea).
Her vil varme sommerdager nytes

Fossekleiva 17, Vestland

  • Boligen går over 2 plan og inneholder:
    U.etasje:
    Hall m/trapp 10,1 m2
    Bad 6,7 m2
    Soverom 10,4 m2
    Wc 2 m2
    Vaskerom 4,7 m2
    Soverom m/garderobe 14,2 m2

    1.etasje:
    Entre 3,8 m2
    Soverom 6,4 m2 (avviker fra dagens krav ang størrelse).
    Stue/kjøkken m/trapp 46,6 m2

    Innvendige overflater:
    Gulvene er belagt med flis og 1-stavs eikeparkett.
    Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis.
    Himlinger består av malt platekledning.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, slitasje på gavler med malt teglstein samt slitasje og lokale råteskader på kledning/dekkbord.
    Tiltak: Vedlikehold og lokale utskiftinger må påregnes.

    Utvendig > Dører: U.etasje: Tilstandsgrad 2 er satt på balkongdør grunnet alder og utvendig slitasje. 1.etasje: Tilstandsgrad 2 er satt på balkongdør grunnet alder og slitasje.
    Tiltak: U.etasje: Vedlikehold må påregnes. 1.etasje: Vedlikehold må påregnes.

    Utvendig > Utvendige trapper: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht krav om inntrinn/opptrinn samt avvik på rekkverk iht dagens krav.
    Tiltak: Tiltak må gjennomføres.

    Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Innvendig > Krypkjeller: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
    Tiltak: Overvåk tilstand.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ujevnheter i overflate veggflis.
    Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, skjevheter i overflaten på gulvflis, avvik fall og lokal vannansamling.
    Tiltak: Benytt rommet med varsomhet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.
    Tiltak: Videre undersøkelse anbefales.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Tiltak: Bedre ventilering må etableres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall. Men det er fall på gulv.
    Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Denne typen ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav. Luftkanaler i eternitt. Inneholder asbest og skal behandles som farlig avfall ved fjerning.
    Tiltak: Bedre ventilasjon bør vurderes.

    Tomteforhold > Byggegrunn: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og noe skjevheter i bjelkelag.
    Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.

    Tomteforhold > Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekker i grunnmur
    Tiltak: Vedlikehold

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Tilstandsgrad 3 er satt på terrasse grunnet manglende rekkverk iht dagens krav. Lokalt noe skjevheter i konstruksjonen.
    Tiltak: Rekkverk iht dagens krav bør etableres.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt iht NS3600 ang skjevheter. Noe skjevheter må forventes grunnet boligens alder.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • Boligen ligger sentralt til i et veletablert og barnevennlig område på Ulset. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage, skole, busstopp, idrettsanlegg og butikk. Man kan spasere til Åsane senter på ca. 20 minutter - her finner man et bredt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder. For daglighandelen kan man benytte seg av Kiwi Ulset som ligger ca. 5 minutters spasertur fra boligen.

    For den turglade er det en rekke turmuligheter i området. Fra Rolland finner man et flott turterreng innover mot byfjellene til Sandviksfjellet, Rundemannen m.m. Ellers er Veten et veldig populært turmål. Trives du best på treningssenter kan man benytte seg av Actic Åstveithallen og Nr1 Fitness Åsane. Det er også kort vei til Åstveit stadion, Åsanehallen og ikke minst nye Åsane Arena hvor det er et bredt fritidstilbud for barn og unge i alle aldre.

    Barnehager og skoler i nærområdet:
    - Ulsetskogen barnehage (0-6 år)
    - Tertnesparken barnehage (3-6 år)
    - Kidsa Haukedaeln (0-6 år)
    - Haukedalen barneskole
    - Ulsetskogen barneskole
    - Tertens barneskole
    - Åstveit ungdomsskole
    - Blokkhaugen ungdomsskole
    - Tertnes videregående skole
    - Åsane videregående skole
  • Området består av boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Rød betongstein. Byttet i 2015 av tidligere eier. Saltak av sperrekonstruksjoner med undertak.

    Veggkonstruksjon:
    Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon og gavlvegger i murkonstruksjoner (teglstein).

    Vinduer:
    U.etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.
    1.etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2007. Vinduer med 2-lags energiglass i malte trekarm fra 2015.

    Dører:
    U.etasje: Balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm.
    1.etasje: Hvit profilert ytterdør fra Dooria med 3-lags isolerglass.
    Balkong med 2-lags isolerglass malt trekarm.
    Hvite profilerte dører fra Swedoor innvendig i boligen.

    Etasjeskille:
    Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

    Drenering:
    Drenering antas å være fra byggeåret.

    Grunn og fundamenter:
    Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
  • Totalt primærrom: 109 m²
    Totalt bruksareal: 109 m²

    P-rom inkluderer:
    Underetasje: Hall med trapp, bad/wc, vaskerom, wc-rom og 2 soverom.
    1. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken og stue

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • U.etasje:
    Termostatstyrt gulvvarme i hele u.etasje.

    1.etasje:
    Mitsubishi luft til luft varmepumpe i trappeåpning.
    Termostatstyrt gulvvarme i entré.
  • Tomten er pent opparbeidet med beplanting og herlige uteplasser. Uteplassene er solrike og meget godt vedlikeholdt. Altan i 2. etasje er i 2017 oppgradert med nytt glassrekkverk fra SG railing og terrassebord på terrasse er skiftet i 2017. Terrassebord er skubbet og beiset i 2022. Nåværende eier har satt opp nytt gjerde mot nabo i 2018 som skaper en usjenert og skjermet uteplass.
  • Parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 880 600 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 170 158 per 31.12.20
  • Kr. 13 759,36 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og eiendomsskatt.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.1969.

    Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Bilder terrasse.
    - Situasjonsplan datert 12.03.1963.
    - Bygganmeldelse nybygg våningshus datert 21.03.1963.
    - Tegninger stemplet med godkjenning 16.11.1964.
    - Godkjent byggemelding etter kriterier om vann, kloakk og rekkefølgekrav datert 17.11.1964.
    - Tegninger stemplet med godkjenning 03.10.1966.
    - Godkjenning av nye tegninger datert 06.10.1966.
    - Oversiktskart og tegnigner utvidelse terrasse stemplet 30.01.1997.
    - Søknad om byggetillatelse utvidelse av terrasse med trapp datert 30.01.1997.
    - Byggetillatelse terrasse/trapp datert 21.05.1997.
    - Avslutningsdokument for arkiv som erstatter ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, terrasse/trapp datert 28.10.1999.

    Det foreligger noe avvik fra dagens bruk mot godkjente tegninger fra Bergen kommune. Badet er opprinnelig oppdelt i bad og vaskerom, men er slått sammen til et større bad. Vaskerom er opprinnelig godkjent som ved- og matbod. Endring fra BRA til P-rom er søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt om. Ny eier påtar seg ansvar for evt. pålegg som måtte komme fra kommunen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Selger opplyser om felleskostnader til dugnad blir fakturert årlig. Faktura er på kr. 1 000,-.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser:
    1975/18128-3/106 Bestemmelse om gjerde 26.08.1975
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Gjerdeplikt mot hovedbruk.

    1975/18129-2/106 Erklæring/avtale 26.08.1975
    Pliktig medlemskap i Huseierforeningen m.v.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Pliktig medlemsskap i Fossåsen vel.

    Grunndata:
    1967/504803-1/106 Registrering av grunn 28.07.1967
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:586

    2020/1879652-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
  • Eiendommen er regulert til bolig, frittliggende småhus.

    Planid: 50530000
    Plannavn: ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN
    Ikrafttrådt: 09.04.1965
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bolig, frittliggende småhus etter reguleringsplanen på grunnen.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 50500000
    Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL
    - Arealplan for Haukedal

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 186/436
    Bygningsnr: 139660862-1
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Enebolig
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 09.03.2020
    Saksnr: 202000924

    Eiendom: 186/798
    Bygningsnr: 139665104-2
    Endring: Tilbygg
    Bygningsnr: Enebolig
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 23.01.2018
    Saksnr: 201717238
  • Gnr. 186 Bnr. 780 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 500,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 000, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magnus Sandal Sotnak
Marius Hagen

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev