aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Haukedalen 11 - En romslig 3-roms leilighet sentralt i Åsane

BUD MOTTATT | Romslig 3-roms leilighet med herlig terrasse | Kjøkken fra 2020 | Like ved butikk og bussholdeplass |

  • BRA 83 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER16 575
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 779 935
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 79 m²
  • ANDEL FELLESGJELD13 360
  • FELLESKOST./MND4 239
  • TOMT34 428 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 750 000,- (Prisantydning)
    13 360,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 763 360,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 575,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 779 935,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:
Entre, gang/hall, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue.

Man kommer inn i leilighetens entré med god plass til sko og yttertøy. Her er også et innhukk med god oppbevaringsplass. Det er flere andre beboere i denne type leilighet i borettslaget som har laget et ekstra disponibelt rom i leilighetene. Dette har dem gjort ved å slå sammen deler av entreen sammen med boden/kontoret. Det kan da settes inn et vindu på vegg med inngangsdøren. Det må avklares med styret i borettslaget før slike tiltak eventuelt blir iverksatt, samt at det må søkes til kommunen.

Leilighetens gang fører inn til leiligheten stue som er romslig, lys og trivelig med god plass til både sofagruppe, spisegruppe, lesekrok, mediemøblement m.m. De store vindusflatene og den åpne løsningen gir rommet en luftig og trivelig atmosfære. Flott vedovn fra 2016 i hjørnet som best nytes på kalde vinterdager, men som også kan nytes for hyggens skyld resten av året. Det er fra stuen utgang til terrassen i front. Terrassen er på hele 24 kvm og her er god plass til utemøblement og planter. Spisegruppen får en naturlig og praktisk plassering ved kjøkkenet, som er delvis åpen mot stuen.

Leiligheten har en lekker kjøkkeninnredning fra år 2020. Kjøkkenet er av merke Epoq og ble montert av selskap. Her er godt med skap- og skuffeplass, samt benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Her er integrerte hvitevarer som vinskap, stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Hovedsoverommet er lyst, trivelig og av en god størrelse med sine 10,9 kvm. Her er satt inn skyvedørsgarderobe med god lagringsplass, samt at det er god plass til en standard soveromsinnredning. Soverom 2 er på 7,6 kvm. Soverommet er av nåværende eier brukt som gjesterom med sovesofa og arbeidsplass i andre delen av rommet. Her kan man innrede etter behov.

Badet er funksjonelt, men holder en eldre standard. Modernisering må vurderes. Badet er innredet med foldedører i dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet. Det er flere beboere som har valgt å fjerne veggen mellom badet og vaskerommet når de skal pusse opp disse rommene. Vaskerommet holder en enkel standard og er innredet med underskap, høyskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er også montert her.
Herlig terrasse

Haukedalen 11, Vestland

  • Dette er en romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Åsane. Leiligheten har en lekker kjøkkeninnredning fra år 2020 med integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et praktisk og godt utnyttet kjøkken som vil falle i smak hos de fleste. Leiligheten holder ellers en normal god standard på utstyr og innredning, og har en god planløsning.

    Entre på 4,3 m2 med flis på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Hall på 10,1 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Bod 3,6 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Soverom på 10,9 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Bad på 4,1 m2 med flis på gulvet, flis og malt platekledning på vegger samt malt platekledning i himling.
    Soverom på 7,6 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
    Vaskerom på 3,6 m2 med belegg på gulvet, malt platekledning på vegger og malt platekledning i himling.
    Stue/kjøkken på 34,8 m2 med 3-stavs eikeparkett på gulvet, malt platekledning og tapet på vegger og malt betong i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
    Tiltak: Vedlikehold.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall og alder på belegg.
    Tiltak: Benytt rommet med varsomhet.

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk.
    Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.
    Tiltak: Vedlikehold

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, slitasje og avvik fall.
    Tiltak: Benytt rommet med varsomhet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og ikke fremlag dokumentasjon.
    Tiltak: Overvåk tilstand.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk.
    Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht dagens krav.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.
  • Eiendommen ligger fint til i et populært og meget sentralt boligområde i Åsane. Tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med en rekke fasiliteter innenfor gangavstand. Dagligvarehandel finner man et steinkast fra boligen. Man kan spasere til Åsane storsenter på under 30 minutter og innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, restauranter, vinmonopol og dagligvarehandel. I nærområdet finner du også Horisont kjøpesenter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud.

    Bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen med hyppige avganger. Åsane Terminal ved senteret har god bussdekning i alle retninger. Gangvei til flere skoler og offentlig etater, samt kort kjøretid til sentrum. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet.

    For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for familien.
  • Området består av boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter:
    Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.

    Yttervegger:
    Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning.

    Takkonstruksjon:
    Bygningen har saltak konstruksjon som har utvendig betongstein.

    Vinduer:
    Nordan vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2000.
    Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Dører:
    Panelt ytterdør med frostet glass.
    Balkongdør med 3-lags isolerglass i malt tre/alu karm.
    Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten.

    Etasjeskillere:
    Etasjeskiller i betong.
  • Totalt primærrom: 79 m²
    Totalt bruksareal: 83 m²

    P-rom inkluderer: Entré, gang/hall, 2 soveom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv på bad. Vedovn fra 2016 i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntareal, plener, bed, lekeplass, fotballbane, gangveier og parkeringsplasser.
  • Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten, men borettslaget har ti biloppstillingsplasser som ligger like ved leiligheten.
    Nåværende eier leier garasjeplass av nabo, og naboen har informert selger muntlig om at denne plassen kan leies videre til ny eier om ønskelig. Nåværende eier betaler kr. 300,- i mnd for leie av denne plassen, men ny eier må lage sin egen avtale med eier av garasjeplassen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: Vestbo
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget. Dersom noen har meldt sin interresse må forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende dette.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt med utekatt. Det godkjennes ikke flere hunder pr andel. Søknad om husdyrhold skal sendes til styret for godkjenning på eget skjema for dyrehold
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000943358
  • Formuesverdi som primærbolig kr 734 775 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 645 191 per 31.12.20
  • 4 239 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kabel-tv og bredbånd (Get), dugnad, renter og avdrag på fellesgjeld, fondsavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og forretningsførsel.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 13 360,- pr. 01.07.22.
    Andel fellesformue kr 10 249,- pr.31.12.2021.
  • Lånenummer: 12132370255, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 01.07.2022: 2.35% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 5
    Saldo per 01.07.2022: 1 249 109
    Andel av saldo: 13 360
    Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 30.09.2023 )

    Laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 1.000.000,- Dette skal brukes til vedlikehold i borettslaget. Lånet tilbakebetales seinest 31.12.2023. Betales ned over drift. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.
  • Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
  • Faste løpende kostnader inngår i felleskostnader til borettslaget.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og egen forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus datert 18.11.1982.

    Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Oversiktskart
    - Oversiktstegninger datert 09.05.1980.
  • Med godkjenning fra borettslaget er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Borettslaget har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www.nedrehaukedalen.no.

    Laget har byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 1.000.000,- Dette skal brukes til vedlikehold i borettslaget. Lånet tilbakebetales seinest 31.12.2023. Betales ned over drift. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

    Oppgradering i borettslaget:
    Borettslaget har nådd en alder der det er behov for større vedlikehold og rehabilitering, noe som også betyr økt husleie og fellesgjeld. Styret har takket ja til tilbud på utskifting av takene i borettslaget. Tilbudet er priset kr. 16.611.239,-, og blir i gjennomsnitt ca. kr. 213.000,- pr. andel. Det fremkommer i dokument fra styret ingen opplysninger som vedrører hva felleskostnadene vil bli i forbindelse med kun utskiftet av takene. Men det er i følge tidligere forslag til rehabilitering av både fasader og kledning stipulert en økning i felleskostnadene på kr. 2.764,- dersom hver bolig ville få en økt fellesgjeld på kr. 837.000,-. Arbeidet med skifting av takene vil starte opp i høst og skal etter planen være utført innen sommeren 2023. Styret vil komme tilbake med detaljert fremdriftsplan. Det må også påregnes at fasader i borettslaget må byttes på sikt. Informasjonsskriv fra styret kan fås av megler.

    Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:
    - Løpende vedlikehold med fokus på lekkasjer
    - Planlegge større vedlikehold på bygningsmassen, herunder takutskiftning

    Borettslaget har et felleslokale som ligger i nedre del av borettslaget. Dette kan du leie til ulike typer arrangement.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Sprekk i pipe, sparklet og malt i juni2022.
    - Satt inn nytt sikrings skap.
    - Bygget ut altan.
    - Taket skal skiftes. Styret innhenter pris. Videre rehabilitering vurderes av styret.
    - Montert rentbrennende ovn i 2016 Montert nye baderomsmøbler. Malt veggene. Ny baderoms lampe montert av Høva Elektro. 2018. Nytt Epoc kjøkken med vinskap og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er satt opp av Montera. Rørleggerarbeid ble utført av R. Mjelde, og elektriker kom fra Service Elektrikeren. November 2020. Elektriker har også montert dobbel stikk kontakt ved inngangsdør og på altan. Blandebatteri på vaskerom kan kobles til hageslange. Ytterdøren kan være litt treg. Gulv varmen i entre virker ikke. Gulv list ved ovn er ikke festet, men følger med.
  • Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til rekkehus/småhus, lekeplass, parsell, kjørevei, fortau, erverv, parkering, småhusbebyggelse og felles parkeringsplass.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid 4350000
    Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B
    Ikrafttrådt: 25.09.1979
    Dekningsgrad: 98,5 %
    - Eiendommen er avsatt til rekkehus/småhus, lekeplass, parsell, kjørevei, fortau, erverv og parkering etter reguleringsplanen på grunnen.

    Planid: 51340000
    Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET)
    Ikrafttrådt: 18.02.1971
    Dekningsgrad: 1,2 %
    - Eiendommen er avsatt til småhusbebyggelse.

    Planid: 4350005
    Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 309, HAUKEDAL - MORVIK FELT B, PARKERINGSPLASS
    Ikrafttrådt: 12.01.1984
    Saksnr: 190002302
    Dekningsgrad: 0,3 %
    - Arealet er avsatt til felles parkeringsplass etter reguleringsplanen på grunnen.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettningssone), bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur etter kommuneplanen.

    Hensynssone i kommuneplanen:
    Friluftsliv: Byfjellgrense - nord. Dekningsgrad 0,2 %.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    61980000
    Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 1, HAUKEDALEN 40
    Saksnr: 201730347
    - Mesterbygg Bergen AS skal bygge ut til sammen 10 boliger på delfeltene BF1, BKS1 og BKS2 innenfor planområdet. Gjelder tomt ved Haukedalen 40.

    Planid: 51340100
    Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST
    Saksnr: 200506249
    - Siv.ing Trond Heskestad fremmer på vegne av Block Watne AS planforslag for et boligområde i Åsane bydel nord for Hesthaugvegen (Fv 240), mellom kommunal vei Spondalen og Haukedalen skole. Planområdet ligger ca. 1,5 km vest for Åsane senter, er på ca.47 daa. Området er i dag regulert til småhusbebyggelse. Det legges til rette for 142 nye leiligheter i lavblokker på 3-5 etasjer og 20-25 nye frittliggende bolighus. Adkomst til området foreslåes via Spondalen, dette gjelder også eksisterende 6 boligeiendommer.

    Planid: 4350201
    Plannavn: ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV VEI TIL BARNEHAGE
    Saksnr: 199615489
    - Mindre vesentlig endring, endring vei.
  • Andelsnr. 5 Orgnr. 953937484 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 870,-, forretningsfører kr 9 515,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 485 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Birgit Myredal
Marius Hagen

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev