ULSET Myrdalskogen 49

Tomt
61196.6m²

Beskrivelse av tomt
Myrdal borettslag ligger på et romslig og pent opparbeidet område med grønne plener, gangstier, flere lekeplasser og egen fotballbane. I tillegg har beboerne direkte tilgang til flotte friluftsområder med furuskog og turstier. Det er godt med parkeringsmuligheter i området, samt garasjerekker. Tomten er festet, og bortfester er Bergen kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Tomtens areal er ikke nøyaktig oppmålt. Oppgitt areal er beregnet ut fra registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Det kan forekomme avvik, og arealet kan derfor ikke garanteres.

Beliggenhet
Myrdalskogen 49 ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Ulset i Åsane, med rolige omgivelser og gode solforhold. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og daglige servicetilbud, samtidig som området byr på fine turmuligheter og grønne fellesarealer. Åsane Storsenter ligger kun få minutter unna og gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, servering og tjenester. Området er godt tilrettelagt for en praktisk og komfortabel hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ulset barnehage 4 min gange Kidsa midtbygda 5 min gang Blokkhaugen barnehage 8 min gang

Skolekrets
Skoler: Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 273 elever, 21 klasser 0.6 km/ 7 min gange Rolland skole (1-7 kl.) 323 elever, 25 klasser 1,1 km/ 12min gange Storåsen skole (1-3 kl.) 77 elever, 1,1 km/ 16 min gange Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 287 elever, 20 klasser 0.5 km/ 6 min gange Åstveit skole 462 elever, 38 klasser 1,7 km/ 21 min gange Åsane videregående skole 11000 elever, 60,6 km/ 7 min gange Tertnes vidergående skole 370 elever, 1,7 km/ 21 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer på kjøkken og i stue datert 2012 og PVC vinduer på soverommer med ukjent alder. Etasjeskiller av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vaskerom | Overflater gulv: Vinylbelegget er av ukjent alder. TG2 gis grunnet alder på gulv. Sluk, membran og tettesjikt: TG2 gis ettersom mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?-Ja. - Det har tidligere vært feil på ventilasjonsanlegget. Motoren var defekt og ble skiftet i 2025 i regi av borettslaget. Feilen er utbedret. Arbeidet ble utført av faglært firma i 2025. Firmanavn er ikke opplyst, men styret i borettslaget har informasjon om dette. Beskrivelse av arbeid: Skifte av motor på ventilasjonsanlegget. - Det har vært en mindre feil på det elektriske anlegget. BKK gjennomførte kontroll i borettslaget og avdekket en løs ledning. Forholdet er utbedret. Arbeidet ble utført av Bergen Elektro og Varme AS i 2023. Beskrivelse av arbeid: Løs ledning ble festet, og det ble montert lampe under kjøkkenskap. - Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, det pågår bygging av nytt gamlehjem i Midtbygda. De mest støyende arbeidene er i hovedsak ferdigstilt, og prosjektet nærmer seg ferdig.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 87 m² BRA / 85 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etasje: Entré/gang 9.2 m², Stue 27.3 m², Kjøkken 9.5 m², Bad 4.1 m², Vaskerom 3.9 m², tre soverom på 12.9m², 6.5m², 6.4m² I tillegg er det 3 eksterne boder på 4.2m², 3m² og 1.9m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger: Veggene har trepanel, malte plater og betong. Tak: Innvendige tak har malte overflater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har pene og tidsriktige farge- og materialvalg som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til garderobeløsning med oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som det er rom for benk eller kommode dersom man ønsker det. Stue | Vi beveger oss videre inn i en romslig og innbydende stue målt til hele 27,3 m². Dette er et generøst oppholdsrom med svært gode møbleringsmuligheter. Veggene er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone som harmonerer flott med gulvet og gir rommet et helhetlig og stilrent uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Her er det god plass til å etablere en komfortabel sofakrok med tilhørende mediemøblement, samtidig som det er naturlig rom for en romslig spiseplass til både hverdag og selskap. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkong | Fra stuen har du direkte utgang til en sør-vendt balkong målt til hele 16,4 m². Med sin romslige størrelse er det god plass til å innrede med både sittegruppe, spisebord og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan man nyte rolige morgener med kaffe eller lange sommerkvelder i behagelige omgivelser. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter i furu som gir et klassisk og varmt uttrykk, kombinert med en praktisk laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og skuffeplass som gir oversiktlig og funksjonell oppbevaring. Av integrerte hvitevarer medfølger oppvaskmaskin og komfyr. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet, oppgradert i 2020 i regi av borettslaget. Badet fremstår som stilrent og funksjonelt, med fliser på både gulv og vegger som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Innredningen består av nedfelt servant med underskap som gir praktisk oppbevaring, veggmontert toalett og dusj med glassvegger som bidrar til en luftig romfølelse. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Badet oppleves som moderne og velholdt, med løsninger som dekker både hverdagens behov og ønsket om et tidløst design. Soverom | Leiligheten har tre soverom målt til henholdsvis 12,9 m², 6,5 m² og 6,4 m². Soverommene har gode og fleksible bruksområder, enten man har behov for flere soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Bod | Leiligheten har en praktisk bod på balkongen som egner seg godt til oppbevaring av putekasser, grillutstyr og/eller tørking av klær. Tilkomst fra balkong og vaskerom. I tillegg følger det hele tre eksterne boder på henholdsvis 4,2 m², 3 m² og 1,9 m², noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til sesongutstyr, sportsutstyr, dekk, verktøy og annet man ønsker å lagre utenfor selve leiligheten. Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er tatt el kontroll av anlegget av BKK i 2023. Opplysninger fra hjemmelshaver: - oppgraderinger - info fra prat med selger og egenerklæring - annet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader og leveres av Telia. Borettslaget sin bindingstid med Telia utgår i 2026, og de vil innhente nye tilbud som fremlegges på generalforsamling i 2026.

Parkering
Borettslaget 110 garasjeplasser og to store parkeringsplasser. Garasjeplasser kan leies mot avgift. Disse tildeles etter venteliste. Gjester kan benytte gjesteparkering med totalt 16 plasser(registreres i UNUM app)

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 522 787 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 812 787 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 814 177 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 823 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 825 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjon med varmegjennvinning og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
834171

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3336685

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
195

Part.obl.nr.
950608331

Felleskostnader pr. mnd.
8014

Andel fellesgjeld
522787

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
25838

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene på kr. 8.014,- pr. mnd.

Borettslaget
Myrdal Borettslag

Borettslagets org.nr
950608331

Om borettslaget
Myrdal Borettslag består av 200 leiligheter og 8 lavblokker. Det er 110 garasjeplasser og 2 parkeringsplasser for beboere og besøkende. Borettslaget har 4 lekeplasser fordelt mellom blokkene. I nyere tid har det vært gjennomført VVS rehabilitering i alle leiligheter, ferdigstilt sommeren -21: Utskiftning av alle rør og avløp, montering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning, montering av varmepumpe for produksjon av varmtvann til erstatning av beredere som var montert i boligene. Det har også vært utført taktekking på flere blokker de siste årene. I kommende periode er det planlagt følgende vedlikehold i borettslaget: - Utskiftning av lysarmaturer i oppgangene - Fasadevask - Generelt vedlikehold av uteområdene Borettslaget har selskapslokale i Myrdalskogen 11. Lokalet passer utmerket til mindre selskaper(ca. 20 pers), og gode leiepriser. Myrdal Borettslag er i tillegg medeier i Grendahuset. Beboerne kan leie Grendahuset som ligger i Prestestien BL. Lokalet egner seg godt til f. eks. barnedåp / konfirmasjon / bryllup eller rett og slett bare invitere venner og kjente, for inntil 70 personer.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr 2.839.301,-. Disponible midler tilsvarende kr 4.991.445,- pr. 31.12.2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217522588 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 522 787,21 Total saldo lån: 103 887 381,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87958824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. På balkongen er det ikke tillatt å bruke engangsgrill eller kullgrill på grunn av fare for brannspredning.

Dyrehold
Det må søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Eier informerer om at de er beboere i samme oppgang som har husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/188/99: 07.02.1974 - Dokumentnr: 3197 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,238 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KAN PANTSETTES LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 21.07.1964 - Dokumentnr: 503790 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 37,992 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Slettet for id. 1/5 jfr. skjøte dbnr. 6984/91. A476 06.01.1977 - Dokumentnr: 358 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.07.1964 - Dokumentnr: 503790 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 37,992 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Slettet for id. 1/5 jfr. skjøte dbnr. 6984/91. A476 07.02.1974 - Dokumentnr: 3197 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,238 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KAN PANTSETTES LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 31.07.1973 - Dokumentnr: 15405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:26 30.11.1989 - Dokumentnr: 42090 - Målebrev GNR. 188 BNR. 462 UTSKILT FRA GNR. 188 BNR. 26 OG 99, GNR. 189 BNR. 65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 213047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:99 11.11.2025 - Dokumentnr: 1379005 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:100 Vederlag: NOK 320 000 Omsetningstype: Annet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1998 for fasadeendringer. Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2011 for Rehabilitering, bad og sanitæranlegg. Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2022 for Anlegging rør / ledninger I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumentere. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Kontakt megler for spørsmål vedrørende ferdigattest/midl. brukstillatelse.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og trafikk. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) PlanID: 3590000 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 26.04.1973 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 94,6% Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN PlanID: 65830000 Plantype: 34 Ikrafttrådt: 31.05.2023 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220564 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 219, BLOKKHAUGEN SYKEHJEM PlanID: 65480000 Plantype: 35 Ikrafttrådt: 22.04.2020 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201715039 Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 65830000 Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal, bebyggelse, anlegg, gate med fortau og sykkelveg. Dekningsgrad: 4,5% PlanID: 65480000 Reguleringsformål: Kjøreveg, veg, gate med fortau. helse-/omsorgsinstitusjon, annen vegrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,9% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 51020002 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME Saksnr: 202228976 Dekningsgrad: 21,1% PlanID: 65920000 Plantype: 35 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220553 Dekningsgrad: 0,9 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner Byfortettingssone (98,9%) hensynssoner Gul støy (43,9%) hensynssoner Rød støy (14,1%) Kommunedelplan: PlanID: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9930000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3540000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 18.09.1975 PlanID: 5850000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 189, ULSETSKOGEN Planstatus: 3 Saksnr: 190001930 Ikrafttredelsesdato: 01.11.1982 PlanID: 5850101 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 199, ULSETSKOGEN Planstatus: 3 Saksnr: 200600126 Ikrafttredelsesdato: 22.01.2007 PlanID: 3715000 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Plannavn: ÅSANE. ÅSANE SENTER FELT 1 OG 11 Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 11.08.1975 PlanID: 3710000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER Planstatus: 3 Saksnr: 190002228 Ikrafttredelsesdato: 19.06.1975 PlanID: 19250000 Plantype: Områderegulering Plannavn: ÅSANE. GNR 188, 189, 208, 190, ÅSANE SENTRUM Planstatus: 3 Saksnr: 200506657 Ikrafttredelsesdato: 31.05.2012 PlanID: 66290000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Planstatus: 2 Saksnr: 202220546 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel (flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Plantype: Detaljregulering Plannavn: Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger Planstatus: 1 Saksnr: 202512763 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 188/100 Bygningsnr: 300820616 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Rammetillatelse Dato: 19.08.2020 Saksnr: 202011459 Eiendom: 188/100 Bygningsnr: 301253267 Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.03.2024 Saksnr: 202314508 Eiendom: 188/219 Bygningsnr: 300820994-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.11.2022 Saksnr: 202216977 Eiendom: 188/219 Bygningsnr: 300820994-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Sykerhjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.11.2022 Saksnr: 202011617 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 522 787 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 812 787 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 814 177 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 823 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 825 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 40.000,- Factoring kr 2 500,- Grunnpakke kr 15 000,- Oppgjørhonorar kr 9 000,- Boligfoto kr 8 000,- Stor markedspakke kr 20 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,-