ULSET Spondalen 23

Tomt
1464.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Spondalen 23 har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Her bor du med kort vei til alt du trenger av dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutter med bil eller 15-20 minutters gange til kjernen av Åsane. Her finner du blant annet Gullgruven, Ikea, Horisont og Åsane Storsenter - med ett bredt utvalg butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og servicetilbud. Det er også nærme bussholdeplass med hyppige avganger mot Åsane Terminal - et kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot andre bydeler. Til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter kjøring. For dagligvare handelen er det naturlig å benytte seg av Extra Haukedalen eller Kiwi Ulset som er henholdsvis ca. 3 og 7 minutters gange fra boligen. Haukedalen barneskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Området har mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For de turglade er det gode turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt over fjorden. Like ved Åsane senter ligger Åsane Arena med tilbud som blant annet fotball, håndball, volleyball, turn og klatring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass fra 2019. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. TGIU Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. 2 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet El anlegg og brannsikring er kontrollert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ble oppdaget Skjeggkre Behandlet av Firma Pelias Skadedyr Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Skadedyr Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut gift åte Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Motor på ventilasjonsanlegget ødelagt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VN Service AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder: 2 etasje: Entre: 13,1 Bad: 7,7 Stue/kjøkken: 24,2 Soverom: 12,2 Bod: 0,7 Underetasje: Bod: 5,4 Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett fra byggeår. Innvendige vegger og himling med tapet og malte overflater.

Standard
Velkommen til en gjennomført og moderne leilighet i attraktive Spondalen 23. Boligen ligger i et bygg fra 2019 og fremstår som svært lettstelt og velholdt med lite bruksslitasje. Perfekt utgangspunkt for deg som vil bo i nyere leilighet, med kort vei til det meste. Leiligheten byr på en lys stue med åpen kjøkkenløsning, delikat bad, romslig soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Egen balkong på ca. 7 m² gir flotte sol- og utsiktsforhold, og fast garasjeplass i lukket anlegg sørger for en komfortabel hverdag. I tillegg disponerer leiligheten egen bod i underetasjen samt tilgang til hyggelige felles uteområder bak bygget. Entré / gang (13,1 m²) Romslig og innbydende entré. Entréen er innredet med skyvedørsgarderober med god plass for oppbarvering av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre tilkomst til soverom, bad, innvendig bod og leilighetens stue- og kjøkkenløsning. Stue / kjøkken (24,2 m²) Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial sone. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Utgang fra stue til balkong med flott utsikt. Balkongen er delvis overbygget. Den kan innredes med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og er utstyrt med benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Bad (7,7 m²) Pent flislagt bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant samt speil med integrert belysning. Varmekabler i gulv. Soverom (12,2 m²) Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Et behagelig rom med gode møbleringsmuligheter. Innvendig bod (0,7 m²) Praktisk bod/teknisk rom med ekstra oppbevaringsplass. Bod i underetasje (5,4 m²) Leiligheten disponerer en romslig ekstern bod i underetasjen, ideell for lagring av sportsutstyr, sesongartikler og øvrige eiendeler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger handelen.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 27.05.2019 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Leiligheten har trykktank/varmtvannstank. Styreleder opplyser at denne trenger noe jevnlig vedlikehold (ca. 1 gang i året). Flere i sameiet har benyttet seg av en fast serviceavtale for dette. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14805

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, komm.påslag-etterdrift deponier, restavfall nedgravd container og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
935663

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3742653

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/657

Felleskostnader pr. mnd
2614

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr 2 414,47,- inkluderer garasje, kabel-tv, trappevask, snømåking og andre driftskostnader. I tillegg til felleskostnadene betales det kr 200,- per måned til dugnad. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
3465

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet setter opp dugnad ved behov (ca. 2 ganger i året).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/187/481/3: 17.08.2018 - Dokumentnr: 1153651 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:509 Rett til bruk av felles grøntareal Fs2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:481 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 187 Bnr. 480 skal ha rett til bruk av felles grøntareal F52 på Gnr. 187 Bnr. 481. Parsell fradelt fra Gnr. 187 Bnr. 480 skal ha rett til bruk av felles grøntareal F52 på Gnr. 187 Bnr. 481. Dette i tråd med gjeldende reguleringsplan, Reguleringsplan for Spondalen Øst plannr. 5134.01.00. Vedlagt plankart datert 20.05.14. 02.01.2019 - Dokumentnr: 8402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/657 01.01.2020 - Dokumentnr: 1620105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:187 Bnr:481 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 08.08.2019. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett, men i ferdigattesten for boligen, er det også gitt ferdigattest for avkjørsel fra kommunal vei og innkjøring til leilighetsbygg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal og kommunalteknisk virksomhet. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51340100 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Ikrafttrådt: 20.05.2014 Saksnr: 200506249 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal og kommunalteknisk virksomhet. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 51340001 Plannavn: ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL, UTVIDELSE AV PARKERINGSPLASS OG SNUPLASS Ikrafttrådt: 22.05.1981 - Mindre vesentlig endring, ikrafttrådt i 1981. - Deler av regulert gangvei tillates anlagt som kjørevei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 39,8 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planid: 51340101 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Saksnr: 201732952 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2019. Gjelder for spondalen 1-5. - Forslaget omfatter den sørøstlige delen av gjeldende reguleringsplan. Hovedgrepet er å endre feltene B4, K4 og K5 fra henholdsvis enebolig og blokkbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus. Planid: 4355000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, BEBYGGELSESPLAN - Mindre reguleringseindring ikrafttrådt i 1980. - Endret antall boliger. Planid: 51340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1971. - Gjelder Spondalen. Planid: 50500000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1965. - Gjelder veier for sør- østre del av Haukedal. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 187/520 Bygningsnr: 300681036-1, 300681041-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.04.2025, 07.05.2025 Saksnr: 202512104, 202512656 - Gjelder Spondalen 7, 9 og 13. Eiendom: 187/82 Bygningsnr: 139669738-1, 301366989, 301366983, 139669746 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig, Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse, Igangsettingstillatelse, Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.07.2024, 23.08.2024, 05.07.2024 Saksnr: 202412513, 202412513, 202412513 - Gjelder Spondalen 25. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, Aktiv treff kr 5 000,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre.