ULSET Ulsetskogen 37

Tomt
29223.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, terrasser, plen og diverse beplanting.

Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Ulsetåsen, et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Området er rolig og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, noe som skaper trygge og gode oppvekstsvilkår for barnefamilier. I umiddelbar nærhet finner du flere barnehager, samt barneskolene Haukedalen og Ulsetskogen, som begge ligger kun få minutters gange unna. Ungdomsskolen Blokkhaugen er lett tilgjengelig, og for eldre barn er både Tertnes og Åsane videregående skole like i nærheten. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI Ulset eller Coop Extra Ulset, som ligger innen kort gangavstand. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger Åsane Storsenter, Horisont og Gullgruven en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra vinmonopol og apotek til restauranter og klesbutikker. IKEA ligger også i nærheten, noe som gjør det enkelt å handle inn til hjemmet. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser i Ulsetåsen og langs Hesthaugvegen. Åsane Terminal, som er et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikken i bydelen, ligger ca. 10 minutters gange unna, og med bil tar det rundt 12?15 minutter til Bergen sentrum. For den aktive finnes det en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, blant annet turløypene opp Geitanuken, Stornipa og Ulsetvarden. Badeplasser som Våganeset og Grønskjæret er populære sommerdestinasjoner, og idrettsanlegget på Åstveit tilbyr svømmehall, treningssenter, idrettshall og fotballbaner. Marinaanlegget i Åstveitvågen og golfbanen på Nedre Åstveit gir ytterligere muligheter for fritidsaktiviteter. Alt i alt er dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker en rolig og familievennlig tilværelse, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Ulseteskogen skole (1-7 kl.) - Haukedalen skole (1-7 kl.) - Rolland skole (1-7 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Åstveit skole (8-10 kl.) - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole Barnehager i nærheten: - Espira Ulseteskogen barnehage (1-5 år) - Ulset barnehage (1-5 år) - Ulsetåsen barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong og trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.02.2025 av Mats Hansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Altan i front av hus har "tiltaksplater" under gulv for å holde regn unna terrassen under. Ved sterk nedbør har det dryppet helt marginalt noen plasser under altanen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Selger har aldri opplevd skadedyr på eller nær eiendommen, men borettslaget har et kontinuerlig gående program for skadedyrbekjemping (smågnagere o.l.) 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll 2021, ingen merknader 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har felles ladeplasser foran huset. Disse benyttes av få beboere da mange av husene har private ladere i garasjene sine og det finnes tilsvarende ladere på nedre parkeringsplass. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet vinduer og terrassdedør 2021/22 Arbeid utført av: I regi av borettslaget 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Opprinnelig ekstern bod ved inngangsparti er integrert i boligen og vindfang er innbygget - dette var opprinnelig åpent mot øst. Selger har bygd ny ekstern bod i hjørnet under altan. Det store badet er omgjort fra opprinnelig vaskerom. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er en andel i et borettslag. Med unntak av malingsarbeid er det borettslaget som håndterer utvendigvedlikehold og eventuell utskifting av hhv vindu, tak og ytterkledning. Dette finansieres gjennom felleskostnadene. Selger har av den grunn ikke hatt behov for å gjøre egne undersøkelser vedrørende tilstand på dette.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Ulsetskogen 37! En meget velholdt bolig med høytliggende plassering hvor du har fantastiske solforhold og utsikt mot Byfjorden. Utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Du møtes av en velstelt eiendom med hage og flott beplantning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Pen utsikt og gode solforhold. Tilhørende boligen får du egen garasje. I 2. etasje ligger de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. God plass til møblering av flere sittegrupper og stor spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til flere sittgrupper og grill. På begge sider av huset er det store hageareal som er opparbeidet med flott beplantning samt grønn og flat gressplen - perfekt for lek og ballspill. Kjøkkenet har en pen og moderne innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl- og frys. Fra stuen er det trapp ned til 1. etasjen hvor du finner to gode soverom, to bad og bod. Badene ble oppgradert en gang i perioden 2014-2017. Soverommene er romslig, og er begge innredet med garderobeskap. Det er god plass til dobbeltseng og annen innredning på rommene. Boden i 1. etasje er på 3,9 m² og har god oppbevaringsplass. Det er også en bod med utvendig adkomst på 6,3 m². Med boligen følger det egen garasje på 18 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminat og fliser. - Vegger: Malte flater, malte panel og fliser. - Himlinger: Malte flater og tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med skrusikringer - Sluk og avløpsrør av plast - Vannforsyningsrør av plast - Rør i rør system Oppgraderinger: - Vinduene og terrassedører ble skiftet i 2021. - Våtrommene ble oppgradert en gang i perioden 2014-2017. - Badet ble oppgradert i 2010. - Skiftet drenering i 2018/2019, samtdig ble det isolert på utsiden av grunnmuren, montert knotteplast og drenerende masser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet På utvendig grunnmursplast/knotteplast har topplist løsnet, manglende topplist eller skader på topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. - Krypekjeller Det er antatt at krypekjelleren er åpen mot grunn, dette vil medføre avdamping fra grunnen og høy luftfuktighet. - Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. - Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. - Våtrom - overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet (fra 2010) Det er observert riss/sprekk i enkelte veggfuger, vedlikehold må utføres. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. - Våtrom - overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet (fra 2010). Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på det minste badet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på det minste badet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. - Våtrom - membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. WC og innvendige vann- og avløpsledninger På vegghengttoalett på det minste badet var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet - Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Ventilasjon Det anbefales ytterligere ventilering av soverommene i 1.etasje. På ett av soverommene er lufteventil blendet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med boligen følger egen garasje. Det er i tillegg felles parkeringplass i borettslaget. Det er felles ladeplasser foran huset, og på "nedre parkeringplass".

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP3233534

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 279 312 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 469 312 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 20 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 478 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 489 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 492 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Varmekabler i entré og på badene - Vedovn i stuen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1033242

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4132969

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhetet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/189/157: 21.10.1966 - Dokumentnr: 906033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:189 Bnr:19
01.01.2020 - Dokumentnr: 1814072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:157


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttningsløyve (midlertidig brukstillatelse) for Ulsetskogen 25-37, datert 23.04.1970 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Megler har mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Meglers kommentar til godkjente tegninger: 1. etasje: Det rommet som i dag er bad/vaskerom, er i de godkjente tegningene delt opp i 3 deler; vaskerom, matbod og "brensel". Rommet som i dag er bad, var tidligere delt opp i 2 deler; WC og bad. 2. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. I de godkjente tegningene var det vegg mellom. Slik vi ser det er det i de godkjente tegningene er det en vegg som har delt oppp stuen der det i dag er innredet med spisebord. Denne veggen er ikke her i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - ÅSANE.TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN PlanID: 50530000 Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Arealformål i kommuneplan: - Bebyggelese og anlegg (ytre fortettningssone) Arealstatus: 2 - framtidig Hensynssoner - støy - Gul veistøy Dekningsgrad: 12,5% - Rød veistøy Dekningsgrad: 0,4% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: - ÅSANE. GNR 189 BNR 178 OG DEL AV BNR 65, FOSSEKLEIVA 39 Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 199, ULSETSKOGEN Plantype: 31 - Mindre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN Plantype: 31 - Mindre reguleringsplan Planstatuts: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 2 - Planforslag - ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt - ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Åsane gnr 186 bnr 793 Fossåsen 1. Beskrivelse: Rammetillatelse gitt 26.04.2021 for tilbygg enebolig. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grense verdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 279 312 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 469 312 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 20 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 478 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 489 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 492 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 645,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr forretningsfører, tinglysningsgebyr pantedokument m/ urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.