aktiv-eiendomsmegling
Velkomen til Katlavegen 271 - Presentert av Elisabeth Nonås Fylkesnes i Aktiv Eiendomsmegling

Unik og herleg fritidseigedom med hytte, strandlinje, naust, kaiområde og stor eigedom | Gode solforhold |

  • 4 500 000
  • BRA 114 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER128 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 628 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT202 640 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    128 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 628 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkomen til Katlavegen 271 - Ein stor og unik eigedom med sjøline med naust og kai, ei nyare hytte og stor eigedom i naturskjønne omgivnadar.

eigedommen består av tre bygningar
- Hytte
- Garasje
- Naust med kaiområde

Hytta går over to plan og inneheld:
1.etasje: Gang, bad, 3 soverom, teknisk/bod og stove/kjøkken
Hems: Innreia hems.

VERDT Å MERKE SEG

-Panoramautsikt
-Gode solforhold
-Båtplass og naust
-Gode fiskeforhold
-Flotte turområder
-Stor tomt

Velkomen inn!

Entré
Romsleg entré med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko.
Det er fliser på golvet og varmrekablar.


Stova
Stova er romsleg med mange vindauge som gir flott utsikt mot havet og natur omgivnadane.
Det er plass til både sofakrok og etestova.

Kjøkenet
Lyst og fint kjøken med malt profilert kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate og nedfelt vask i stål.
Det er frittståande komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Det er og plass til etestove under vindauget i kjøkendelen. Kjøkenet har en open løysning med stova som gir en god romfølelse.

Badet
Badet har varmekablar i golvet. Badet er lyst og fint med badreomsplater på vegger og fliser på golv. Det er innreia med golvståande toalett, dusjkabinett, skap innreiing og speil.

Fritidsbustaden har 3 soverom i 1 etasje.
Hovudsoverommet har plass til dobbelseng, nattbord samt en kommode med oppbevaring av klede.

Soverom 2 og 3 er innreia med enkeltsenger (soverom 2 har køyseng og får dermed en ekstra sengeplass) og kommode.

Hems:
Innredet hems og lagt opp til ekstra soveplassar. Det er vindauge i begge ender av hemsen som gir godt lysforhold inn.

Uteområde
Det er en stor platting i trekonstruksjoner ved inngangspartiet og går rundt hytta. Den andre sida er lagt med brustein. Det er god plass til sitjegrupper, bålpanne eller grill - her er mogligheitane mange. Eigedommen har gode solforhold og kan nytes hele frå den går opp til den går ned.

Verdt å merke seg



uthus på tomta med bnr. 1 er ca 10 kvm.

gnr. 73, bnr. 1:
Areal frå gårdskart.no
Antall teiger: 4
Fulldyrka jord: 0
Overflatedyrka jord: 0,6
Innmarksbeite: 0
Produktiv skog: 6,5
Annet markslag: 161,3
Bebygd, samf., vann og bre: 12,9
Ikkje klassifisert: 0
Sum grunneigedom: 181.3

+ areal på øyane 16.640 m²
Det er opent vidare til stove og kjøken.

Katlavegen 271, Vestland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Beskrivelse av innvendige overflater:
    1. etasje:
    Golv: Laminat på alle golvflater utanom i gang som har fliser.
    Vegg: panelplater og tapet.
    Tak: Malte plater i himlingar.

    Hems:
    Golv: Laminat på golvflater.
    Vegg: Tapetserte veggflater.
    Tak: Maltepanelbord i himlingar.

    Badet:
    Golv: Fliser
    Vegg: Baderoms plater.
    Tak: Malte plater i himling.
    Utstyrt med: Dusjkabinett, golvstående toalett og vask med skapinnredning og speil.

    Kjøkenet:
    Malt profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og
    Golv: Laminat
    Vegg: Panelplater og tapet.
    Tak: Malte plater i himlingar.
    Utstyrt med: Komfyr, kjøleskap, ventilator og nedfelt vask i stål.

    Garasje/uthus:
    Frittståande garasje ved innkøyringa til vegen.
    Støypt plate og grunnmur.
    Reisverk i tre.
    Saltakkonstruksjon tekket med stålplater.
    Vippeport i tre.

    Naust:
    Frittståande naust fundamentert på dragar av tre.
    Reisverk i tre.
    Saltakkonstruksjon tekket med stålplater.

    Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten.
    7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
    TG2 settes grunnet delvis mangel på fuger og mangel på ventilasjon.
    Anbefaler å installere en fuktstyrt vifte i nærhet til dusj.
    7.1.2 Bad Overflate gulv
    TG2 settes grunnet mangel på fall til sluk og noe sprekker i fuger.

    Sjå elles vedlagt eierskifterapport avholdt 23.06.2022 iht. NS3940 av Thomas Angel Langli for teknisk skildring av eigedomen.
  • Solrik og flott hyttetomt i naturskjønne omgivnadar.

    Det er kort veg ned til sjøen, kor ein har båtfesterett.

    Nærmaste landhandel er Skjeret Landhandel og ligger ca 6,7 km (11 min kjøring) og det er ca. 14,3 km køyring inn til Svortland og til næraste Handlesenter (HSD). I tillegg er det godt utval på klede, mat, restaurant, apotek, sko, blomster mm. på senteret.

    Svortland som er kommunesenteret på Bømlo kan by på eit rikt utvalg av butikkar, servicetilbod og tjenester. Me nevner blandt anna eit variert tilbod av kafear, frisør, tannlege, klesbutikkar for både dame, herre og born. Interiør og møblar, sportsbutikk og flott nytt senter; Bømlo Storsenter.

    Det er gode turmoglegheiter i nærområdet og på heile Bømlo, langs kysten, til skogs eller opp til fjellet Siggjo, som er det høgaste fjellet på Bømlo.
  • Veletablert fritidsområde beståande av fritidseigedommar, rorbu og naust.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Fritidbustad:
    Støpt plate og ringmur.
    Reisverk i tre.
    Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.

    Garasje/uthus:
    Støpt plate og grunnmur.
    Reisverk i tre.
    Saltakkonstruksjon tekket med stålplater.
    Vippeport i tre.

    Naust:
    Frittstående naust fundamentert på dragere av tre.
    Reisverk i tre.
    Saltakkonstruksjon tekket med stålplater.

    Sjå vedlagt eierskifterapport avholdt 23.06.2022 iht. NS3940 av Thomas Angel Langli for teknisk skildring av eigedomen.
  • Gnr 73 Bnr 16:
    Fritidsbygg:
    1.etg: P-rom 64m² / BRA 64m²
    Totalt: P-rom 64m²/ BRA 64m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, bad, 3 soverom, teknisk/bod og stove/kjøkken og Innredet hems.

    Gnr 73 Bnr 1 - S-ROM:
    Garasjeuthus anneks til fritidsbolig:
    Totalt: BRA 33m²

    Garasjeuthus anneks til fritid:
    Totalt: BRA 10m²

    Naust båthus sjøbu:
    Totalt: S-Rom 21m²

    Garasje:
    Totalt: S-Rom 29m²

    Areala er henta frå vedlagt eierskifterapport utført av Thomas Angel Langli. Meklar har ikkje kontrollmålt bustaden.

    takstmann har opplyst at: Hems er ikke målbar. 187,5 cm takhøyde.
  • Sjå punktet om standard samt løsøre- og tilbehørslista utarbeida av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Eventuelle gardinstenger/oppheng, kvitevarer utanom kjøken samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikkje med i handelen. Dersom kvitevarer og/eller anna teknisk utstyr medfølger, vert det ikkje gitt garantiar knytt til tilstand, funksjonalitet og levetid på desse

    Kun kvitevarer som er spesifikt angitt i salsoppgåva, følger med. Dette gjelder uavhengig av om kvitevaren(e) eventuelt kan reknast som integrerte.
    Tv-leverandør: Altibox, Internett leverandør: Finnås Breidband.
  • Varmekabler i gang og bad.
    Ellers elektrisk oppvarming.
  • Gnr 73 Bnr 16:
    Eigedomen sitt samla areal: 4791,2 m²

    Gnr 73 Bnr 1:
    Eigedommen sitt samla areal: ca 181209,5 + 16640 m²

    gnr. 73, bnr. 1:
    Areal frå gårdskart.no
    Antall teiger: 4
    Fulldyrka jord: 0
    Overflatedyrka jord: 0,6
    Innmarksbeite: 0
    Produktiv skog: 6,5
    Annet markslag: 161,3
    Bebygd, samf., vann og bre: 12,9
    Ikkje klassifisert: 0
    Sum grunneigedom: 181.3

    + areal på øyane 16.640 m²

    Kommunen oplyser følgjande:
    Større eigedom med fleire teigar. I matrikkelen er eigedomen oppgitt med eit
    areal på 181209,5m² + andel i jordsameige på om lag 16640m². Areal er usikkert då
    berre delar av grensene er oppmålt/koordinatfesta, samt at eigedomen grensar til sjø.
  • Parkering på eigen grunn
  • Eigedomen er tilknytta privat veg, vatn og avlaup.
    Det er slamtømming.

    Eigedom med fleire teigar med noko forskjellig tilkomst. Teigane som ikkje er
    del av jordsameige grensar til kommunal veg, med unntak av den teig som grensar til sjø.
    Teig som grensar til sjø har tilkomst via privat veg, det er om lag 260m med privat veg
    frå kommunal veg og fram til eigedomen.
  • Formuesverdi kr 740 000 per

    Gnr 73 Bnr 1 kr 320 000,- pr. 31.12.2020
    Gnr 73 Bnr 16 kr 420 000,- pr. 31.12.2020
  • Kr. 6 216 pr. år
    Renovasjonsavgift / Eigedomsskatt

    Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik:

    73/16
    Årsavgift renovasjon og slamtømming kr. 1 912,50,-
    Eigedomsskatt kr. 3 932,-

    73/1
    Eigedomsskatt kr. 371,-
  • Faste løpande kostnader er estimert til kr. 8.128,- pr. år. Dei faste løpande kostnadane er fordelt slik: Kommunale avgifter
  • Gnr 73 bnr 16:
    Det er utstedt ferdigattest på eigedomen, datert 16.02.2015 ifm. Fritidsbygg - Hytte

    Gnr 73 Bnr 1:
    Det er ikkje utstedt ferdigattest/mellombels bruksløyve på eigedomen. Kommunen opplyser at det ikkje finnest slike dokument i kommunalt arkiv.
    Kommunen opplyser at: Teikningar ikkje funnet i kommunalt arkiv, men legg ved bilder av uthus
    (2006)

    Kommunen har vidare opplyst følgjande om bygningar på eigedommen og kva som er byggjemeldt:
    2014: flytebryggje og mellombels plassering av campingvogn,
    2016: mellombels løyve til bygging av uthus med
    utsleppsløyve (toalett), 2018: løyve til vedlikehald av eks. kai, utriggar og båtopptrekk.

    Ang. bygget frå 2014 så står følgjande:
    Konstruksjonen er godkjent oppført og er eit mellombels bygg som kan stå
    fram til at dagens eigar av 74/1går bort. Sjå sak i Utval for areal og
    samferdsel, PS 147/14. Bygget utgjer campingvogn med spikertelt. nkn.

    Dette er no tatt vekk, men er synleg på kartet.
  • Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.
  • Eigedommen er over 100 dekar, og kjøper må søke om konsesjon på eigedommen.

    KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
  • Det er ikkje odel på eigedommen.
  • Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.

    Gnr. 73, bnr. 1 er eigd av Henry Larsen, Johhny Larsen, Randi Larsen Halgunset og gnr. 73, bnr. 16 er eigd av Henry Larsen. Eigedommane selges samla.
  • Det er tinglyst ei rekkje servituttar på eigedomen. Desse er i hovudsak knytt til det eldre hovedbruket. Samtlege servituttar er tilgjengeleg hos meklarforetaket

    1848/900072-1/49 Utskifting 21.09.1848

    1867/900167-1/49 Utskifting 02.10.1867

    1876/900088-1/49 Utskifting 10.01.1876

    1888/900082-1/49 Utskifting 28.09.1888

    1959/990245-1/49 Elektriske kraftlinjer 02.01.1959
    Rettighetshaver: Finnås Kraftlag.
    - FInnås kraftlag sine kraftlinjer

    1974/11002-1/49 Jordskifte 19.12.1974
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Jordskifte

    1974/11467-2/49 Bestemmelse om veg 30.12.1974
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:95 Bnr:47
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Vegrett frå fylkesvegen og til parsellen gnr. 47.

    1981/288-1/49 Jordskifte 13.01.1981
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Jorskifte på grenser for bnr. 74 og 74.

    1986/11504-2/49 Bestemmelse om veg 27.10.1986
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:7
    - Målebrev frå tomt

    1990/12031-2/49 Bestemmelse om veg 30.11.1990
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:8
    - Vegrett over hovudbruket

    2006/2322-1/49 Bestemmelse om veg 07.03.2006
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:95 Bnr:47
    Rettshavar: Parsellar som vert frådelt gnr. 95 bnr. 47.
    Med flere bestemmelser
    - Avtale om vegrett over gnr. 73, bnr. 1 og gnr. 85, bnr. 47


    2007/643682-2/200 Bestemmelse om veg 14.08.2007
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:15
    - Vegrett over 73/1

    2007/643682-3/200 Bestemmelse om kloakkledning 14.08.2007
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:15
    - Avløp over 73/1

    2007/643682-4/200 Bestemmelse om båtplass 14.08.2007
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:15
    Gjelder båtfeste.
    - Båtfeste på 73/1. Båtfeste markert med prikk på kart i tinglyst dokument. Kan sjåast ho meklar.

    2007/820411-2/200 Bestemmelse om veg 12.10.2007
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:11
    - Vegrett over hovudbruket frå hovudvegen og fram til sjøen.


    2009/182306-2/200 Bestemmelse om veg
    13.03.2009
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:10
    2021/1203521-2/200 ** Diverse påtegning
    28.09.2021 21:00
    Avslag på krav om retting etter tingl. § 18
    27.09.2021. Arkivref. 21/43657-2
    - Vegrett over hovudbruket og fram til sjøen


    2011/763265-1/200 Jordskifte
    22.09.2011
    Sak 1210-2000-0020 Habbestad/Søvoll
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Fordeling av realsameige for gnr. 74, 95, 96 og 97. Tilglyst på tilgrensa eigedommar


    2018/1451344-1/200 Jordskifte
    24.10.2018 21:00
    Jordskiftesak: 17-025481RFA-JSTO Kloven
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Avgjerelse om båtfesterett for bnr. 15, slik den er i dag.


    Rettigheter på andre eiendommer fir gnr. 73, bnr. 1

    Rettigheter på 4613-95/47
    Rettigheter i eiendomsrett
    1974/11467-3/49 Best. om båt/bryggeplass
    30.12.1974
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:2
    2013/103354-3/200 ** Diverse påtegning
    05.02.2013
    Rettigheten er transportert til gnr. 73 bnr. 18 fra gnr. 73 bnr. 1.
    - rettigheten er overført til bnr. 18.


    Rettigheter på 4613-73/6
    Rettigheter i eiendomsrett
    1978/7432-2/49 Bestemmelse om gjerde
    22.08.1978
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:1
    - rett til veg over 73/6


    Rettigheter på 4613-95/47
    Rettigheter i eiendomsrett
    2006/2322-2/49 Bestemmelse om veg
    07.03.2006
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:1
    Føresegn om garasje/parkeringsplass
    Med flere bestemmelser
    2013/103354-4/200 ** Diverse påtegning
    05.02.2013
    Rettigheten overført til gnr. 73 bnr. 18.



    Gnr. 73, bnr. 16

    Rettigheter på andre eiendommer
    Rettigheter på 4613-73/1
    Rettigheter i eiendomsrett
    2007/924383-2/200 Bestemmelse om veg 13.11.2007
    rettighetshaver:Knr:4613 Gnr:73 Bnr:16


    På gnr. 73, bnr. 1 så er det og ein avtale med Bremnes Seashore om ****
    og avtale om at ca. 1 mål av eigedommen blir brukt til bikuber av ****
  • Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert.
    Kommunen opplyser om følgjande:
    Eigedomen har i hovudsak planstatus "LNF", men delar av den teig som
    grensar til sjø har og planstatus "andre typer bebyggelse og anlegg" (naust). Legg ved utsnitt
    der dei delane som ikkje er LNF er vist. Det er og nokre mindre områder som har planstatus
    "fritidsbebyggelse". Gjer og merksam på at eigedomen er del av omsynssone H110_2 i
    gjeldande kommuneplan, nedslagsfelt drikkevatn.
  • Gnr. 73 Bnr. 16 og Gnr. 73 Bnr. 1 i Bømlo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med seljar.
  • Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud/kjøpsbekreftelsar skal leverrest skriftlig til megler. Benytt Trygg Budgivning for å registrera ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenester. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank (tlf: 53 43 03 00). Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt provisjon på 1,25% av salssum for gjennomføring av salsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgivar skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 990,- og oppgjørshonorar kr. 5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meklarføretaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, totalt kr. 33.518,-. Utlegga er opplysningar frå kommunen og Statens Kartverk, tinglysing av panterettsdokument, nabolagsprofil og utlegg ifm. marknadsføring. Dersom handelen ikkje kommer i stand har ikkje meklar krav på vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Alle interessentar vert oppfordra til grundig besiktigelse av eigedomen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Skøyte vert sendt til tinglysing i etterkant av overtakelse, med mindre det vert avtalt noko anna.
  • Henry Larsen
Elisabeth Nonås Fylkesnes

Megler

Elisabeth Nonås Fylkesnes

97 06 16 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev