UTSKARPEN Brattlandsveien 120

Tomt
1391.5m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt, delvis opparbeidet og beplantet. Ikke holdt i hevd siste år. Eiet, 1391.5 kvm iht. matrikkel. Arealet er beregnet og ikke oppmålt i senere tid. Det tas forbehold om at arealet kan avvike.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Brattland i Utskarpen ca. 40 km fra Mo sentrum. Avkjøring fra FV810 rette etter at Storholmen gård er passer og til veis ende ved felles parkeringsplass på Brattland. Gangvei fra parkeringsplassen og frem til eiendommen på ca. 600 meter.

Adkomst
Fra felles parkeringsplass til eiendommen er de ca. 600 m. gangvei i lettgått terreng.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av spredd bolig, landbruk og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggets utvendige konstruksjon. Hovedhuset med taktekking av malte bølgeblikkplater. Utbygd del av boligen med folietekking. Malte jern takrenner og nedløp på boligen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Ingen tegn til svekkelser i konstruksjonen registrert ved befaringen, kun normal alderssvekkelse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt tett ytterdør og malt balkongdør med isolerglass. Eldre balkongdør på loftet. Ytterdørene er montert i 2016 i forbindelse med utbygget. Balkongdørene på kjøkkenet er fra 2019. Altan med utgang fra loftet på ca. 20 kvm. Altan ved inngangspartiet på ca. 8 kvm med ribbegulv av trykkimp.materialer og rekkverk med malte stående bord. Rekkverkshøyde 90 cm. Trapp til terreng. Trapp i tre fra altanen ved inngangspartiet

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selger egenerklæring fra Fremtind. Selger har avkrysset for at han ønsker å tegne Boligselgerforsikring, men siden det er vilkår om at da forutsettes at Tilstandsrapport ikke er over 1 år, noen den for tiden er. Forsikringen kan dermed ikke tegnes. - Boligen ble kjøpet i 1983. - Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ansatt ved beleggsenteret Mo Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Rev badet og satte opp nytt stenderverk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble lagt membran, sluk og varmekabler. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Snekker Beskrivelse av arbeidet: Noen nye vinduer i 1999. Husker ikke navn på han som utførte jobben. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Olaf karstensen. Valter karstensen. Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av inngangsparti Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ? Ja Ny drenering på øvervegg. Drenering å rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på øvervegg. Drenering å rør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Litt i kjeller før drenering ble ordnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på øvervegg. Drenering å rør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på øver vegg. Drenering å rør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på øver siden Tekniske installasjoner 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektrisk utstyr. Hemnesberget Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja inngangspartiet er revet og bygget opp igjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til Se hele egenerklæring vedlagt.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard
Velkommen til Brattlandsveien 120 Det første som møter deg innendørs er en koselig entre med plass til oppbevaring av yttertøy. Boligen holder en eldre, autentisk stil med tregulv og malt panel på vegger. Stua ble tilbygd i senere tid, noe som gjør den mer praktisk for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Den koselige stua har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir deg en fantastisk utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Her kan du nyte koselige kvelder foran peisen, eller samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Det finnes også en spisestue som skaper en god ramme for måltidene, og med dagens plassering av spisestuen kan du nyte de flotte utsikten over fjorden og omkringliggende fjell. Hytta har et enkelt kjøkken med innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen, med gamle tremøbler og klassiske detaljer tar deg tilbake til en enklere tid. Sanitærrommet er utstyrt med Separett forbrenningstoalett. Hytta har tre soverom, perfekt for en familie som ønsker god plass. Alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning. Det ene rommer er påbegynt oppusset, men ikke ferdigstilt enda. Hagen per tiden gjengrodd, men med litt tid, kjærlighet og en kyndig hånd er mulighetene mange; lek og utendørs aktiviteter, dyrke dine egne grønnsaker, eller bare nyte naturen rett utenfor døren. Det er gangsti fra fritidsboligen og ned til naustet. Området rundt naustet er flott for den som liker fiske, padling eller gå turer langs vannkanten. Beliggenheten gir deg det beste av begge verdener. Fredelige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til nødvendige fasiliteter. Skoler, barnehager, butikker og offentlig transport er innen rekkevidde. Feil og merknader Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert avføring etter mus på kvisten. - Utvendig dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig overflater: Generell slitasje og elde på overflatene på loftet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra tidligere kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kun avløp for gråvann TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet - Utvendig vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom, toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Septiktank: Det er ikke installert septiktank på eiendommen. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Andre innvendige forhold: Eldre og utidsmessige overflater innvendig. Generell overflateoppussing må påregnes. - Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt. Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2021 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Skiftet sikringsskap. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Siste kontroll av brannslukningsapparatet ble utført i 2006. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Det har iht. kommunen aldri vært feiet på eiendommen. Fyring frarådes før skorsteinen er feiet og kontrollert. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven. NB! Da tilstandsrapport er over 1 år kan ikke Boligselgerforsikring tegnes.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplass på Brattland. Gangvei fra parkering og til eiendommen. Nåværende eier har parkert på snuplass/ parkeringsplass på Brattland på Gnr 168/3. Gangvei fra parkering og til eiendommen. Det er ikke tinglyst rett til parkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 390 (Omkostninger totalt) 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er ikke registrert noen gebyrer for kommunale avgifter på eiendommen. Det betales ekstern leverandør fritidsrenovasjon ca kr. 1 200,-

Info formuesverdi
Formuesverdi forsøkt innhentet. Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen gnr 168/16 har veirett fra den kommunale snuplassen over gnr 168/3, 168/10, 11 og gnr 168/7 etter den eksisterende veien, jf. vedlagte jordskiftekart. Veiretten omfatter kun kjøring med ATV og snøscooter. Kjøring utenom denne veitraseen tillates ikke med mindre partene blir enige om noe annet. Eier av gnr 168/16 har gangrett ned til sitt naust over gnr 168/7. Dok.nr: 2010. Tinglyst 03.04.1987: Forkjøpsrett Dok.nr: 1010557. Tinglyst 30.10.2015: Jordskifte For mer informasjon ang. forkjøpsrett kontakt megler. Presisering av veirett fra Jordskiftedommer Øystein Nilsen i mail 17.10.2025; "Hei Viser til telefonsamtale i dag angående vegrett og utbedringer av vegen i ovennevnte sak. Det er rettskraftig avgjort i saken at gnr. 168/16 har vegrett over gnr. 168/3, 168/10, 11 og gnr. 168/7 etter eksisterende veg. Selv om ikke vedkommende eier av gnr. 168/16 ikke har fulgt opp utbedring av vegen etter fristene i rettsforliket, vil ny eier av gnr. 168/16 fortsatt ha rett til å utføre de tiltakene som er beskrevet i rettsforliket mot vederlag til de aktuelle eiendommer som fremgår av rettsforliket. Etter utført tiltak har eier av gnr. 168/7 ingen rett til å stenge vegen mot bruk av gnr. 168/16. Siden vederlaget til motparten ble bestemt i 2015, vil det være naturlig at dagens vederlag blir kompensert ut fra økningen etter konsumprisindeksen. Hvis partene ikke blir enige om en løsning, vil det være anledning til å kreve ny jordskiftesak som bruksordning etter jordskifteloven § 3-8, § 3-9. Med hilsen Øystein Nilsen Jordskiftedommer"

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest i kommunens arkiver. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpesteder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettsteder og følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen. Tilbygg som er oppført i 2009 skulle vært søkt godkjent. Selger sier det er ført opp på samme areal som var. Ytterste konsekvens vil være tilbakeføring til opprinnelig stand. Kjøper overtar ansvar ved ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Hver enkelt som har veirett skal betale kr. 1000 i årlig vedlikeholdsavgift fra den kommunale snuplassen og opp til "Svingen". Beløpet justeres iht. KPI hvert 5. år. Første betaling var i 2015. I tillegg plikter hver eiendom å betale like stort beløp hver ved skade på vegen som ikke kan dekkes av den årlige vedlikeholdskostnaden. Eier av respektive eiendom skal betale kr. 1000 årlig for vedlikehold for veien fra "Svingen" og ned til bunnen av den bratte bakken på gnr 168/7. Vedlikeholdet av veien fra avkjørselen til gnr 168/7 har respektive eiendom ansvar for. Eiendommen gnr 168/16 har veirett fra den kommunale snuplassen over gnr 168/3, 168/10, 11 og gnr 168/7 etter den eksisterende veien, jf. vedlagte jordskiftekart. Veiretten omfatter kun kjøring med ATV og snøscooter. Kjøring utenom denne veitraseen tillates ikke med mindre partene blir enige om noe annet. Avløp: Eier av gnr 168/7 og gnr 168/16 har felles brønnrett til brønnen utenfor gnr 168/16. Eier av gnr 168/7 har fullt vedlikeholdsansvar for brønnanlegget med tilknytningsledninger mot at eier av gnr 168/16 betaler eier av 168/16 betaler eier av gnr 168/7 kr. 2000 årlig. Avgiften reguleres etter KPI hvert 5. år. Les vedlagte rettsforlik for nærmere informasjon og kart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 390 (Omkostninger totalt) 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Vilkår for tegning av Boligselgerforsikring er at Tilstandsrapport skal fornyes etter 1 år. Det er ikke gjort her og forsikringen kan ikke tegnes av selger. Selger har derfor ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon fast pris kr. 45 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.