VÅGLAND Strandvågen 20

Tomt
1036.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har svært fin utsikt og lang solgang sommerstid.

Beliggenhet
Nyere og flott hytte beliggende i Strandvågen hyttefelt på Våglandshalvøya i Heim kommune. Eiendommen ligger ca. 100 meter fra strandkanten og byr på utmerkede solforhold i sommerhalvåret og nydelig utsikt over vakker fjord og mektige fjell over Aarasvikfjorden mot Tustna. Eiendommen har lett adkomst med bilvei helt fram til hytta, noe som gjør det enkelt å bruke hytta året rundt. Hytta ligger med fin avstand til flere byer; Trondheim, Orkanger og Kristiansund. Området byr på god muligheter for rekreasjon, bl.a. fiske og bading i fjorden, flotte turområder og kort vei til flere severdigheter i området, bl.a. Keikos' gravrøys i Taknesbukta i Halsa, go-kart på Halsa motorsportsenter mm. Liabø er nærmeste sted for dagligvarehandel og ligger kun ca 8 min kjøring unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av hytter som i hovedsak er oppført de siste 15-20 år.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Hytta oppført i 2023 / 2024. Støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 3-lags vinduer og pappshingel som taktekking. Hytta er ny, og ikke tatt i bruk." Nb! Takstmann har skrevet i sin rapport datert 30.04.24 at det ikke er vedovn. Selger opplyser følgende på mail 30.04: «Ovn er satt inn, pipe monteres i uke 20.» Videre opplyser selger at det vil bli montert snøfangere også i uke 20.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kun utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (se skjema i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nybygg Prebo Bygg AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nybygg Bademiljø Solligård AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nybygg Proff El og IT AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (ihenhold til forskrift om elektriskelavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Nybygg Prebo Bygg AS

Innhold
1. etg: Yttergang, bad, stue, 3 soverom, spisestue/stue 2 og bod. Hems: To separate rom med trapp/stige fra spisestue og ved soverom. Selger, som selv har hytte i Strandvågen, opplyser at de for få år siden etablerte marina/småbåthavn like nedoenfor hyttefeltet. Selger opplyser videre at det pt. er kr. 100 000,- i innskudd for å kjøpe båtplass og at det er ca. 5500,- i årsgebyr. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er tilrettelagt for vedovn og stålpipe, men ikke montert på befaringsdagen. Boligen har 2 lakkerte tretrapper til 2 hemser. Trapp til hems mot øst er rett trapp med vegger på begge side. Trappa er bratt og smal ( 56 cm bred) og det er ikke montert håndlist. Trapp ved spisestue er 66cm bred og det er ikke montert håndlist. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har panel på vegger. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt da rommet er nytt og ikke tatt i bruk. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Det er montert aqua-stop og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk fra bad." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Takstmann opplyser følgende: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke tegninger av hems." Da det ikke er tegninger av areal på hems, omtaler ikke megler rommene som soverom/oppholdsrom, men kun som hems.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   123 890,- (Omkostninger totalt)   4 313 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el. og ved. Varme i gulv i yttergang og bad. Nb! Takstmann har skrevet i sin rapport datert 30.04.24 at det ikke er vedovn. Selger opplyser følgende på mail 30.04: «Ovn er satt inn, pipe monteres i uke 20.»

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
847

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det er pt. ikke opplyst gebyr til ReMidt. Dette fordi eiendommen ikke har vært i bruk da prospektet ble ferdigstilt i april 2024. Det vil bli fakturert fra ReMidt for renovasjon og man må betale for slamtømming. Det er eiendomsskatt i Heim kommune. Kommunen opplyser: Eiendomsskatt vil ikke gjelde før i 2025. Prisen her er ikke fastsatt enda da eiendommen ikke er befart. Her kan man lese mer om eiendomsskatt: https://www.heim.kommune.no/om-eiendomsskatt.509117.no.html Selger opplyser at de i tillegg betaler ca. kr 3500,- til hyttelaget for brøyting, vedlikehold av vei samt vann. Dette kan variere fra år til år og etter behov. Kommunen opplyser følgende: "Gnr 239 bnr 59, Strandavågen 20 har følgende avgifter: Oppfølging/kontroll/tilsyn av spredte avløp kap 12: 477,00,- Feiing fritidsbolig 4. hv. år: 370,00,- Renovasjon (kontakt Remidt) Vann og avløp er privat. "

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Heim kommune. Kommunen opplyser: Eiendomsskatt vil ikke gjelde før i 2025. Prisen her er ikke fastsatt enda da eiendommen ikke er befart. Her kan man lese mer om eiendomsskatt: https://www.heim.kommune.no/om-eiendomsskatt.509117.no.html

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke da hytta først er ferdigstilt i 2024.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Selger opplyser at de betaler ca. kr 3500,- til hyttelaget for brøyting, vedlikehold av vei samt vann. Dette kan variere fra år til år og etter behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/239/59: 05.09.1890 - Dokumentnr: 900172 - Rettsbok Ang.grenser med Skålvik. Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1901 - Dokumentnr: 900202 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:4 Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1948 - Dokumentnr: 3034 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:8 Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1950 - Dokumentnr: 3623 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Halsa Kraftverk. Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2005 - Dokumentnr: 7669 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Rindalshytter AS Vedr. enerett for utbygger til å planlegge og bygge hytter på hytteområde på Strand. Nærmere vilkår. Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2007 - Dokumentnr: 1895 - Erklæring/avtale om tomtegrunn med adkomst til transformatorkiosk og grunn for 22 kV høyspentkabel Rettighetshaver: SVORKA ENERGI AS Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2007 - Dokumentnr: 2654 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett med bil samt oppstillingsplass for 2 biler. Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2007 - Dokumentnr: 2654 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:18 samt utvidelse av tomteareal.Nærmere bestemmelser. Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2007 - Dokumentnr: 2654 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:18 Årlig avgift kr.1500,-. Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2008 - Dokumentnr: 313196 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:43 Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2008 - Dokumentnr: 313196 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:43 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2021 - Dokumentnr: 750136 - Kraftledningsregisteret Rettighetshaver: Mellom AS Org.nr: 925 668 389 Kraftledningen Liabø - Nordheim Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2022 - Dokumentnr: 1173716 - Jordskifte Jordskiftesak - 19-177408RFA-JMOR/JSUR Overført fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:239 Bnr:2 Elektronisk innsendt Merk at ovennevnte heftelser og rettigheter i all hovedsak gjelder hovedbruket. Strandvågen 20 er skilt ut fra hovedbruket, og dermed følger tinglyste hefteler og erklæringer over på den utskilte parsellen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nytt bygg - fritidsbolig 16.04.2024. Ansvarlig søker: ON Arkitekter og Ingeniører AS.

Vei, vann og avløp
Vann: Privat. Avløp: Privat. Vei: Privat. Selger opplyser at de betaler ca. kr 3500,- til hyttelaget for brøyting, vedlikehold av vei samt vann. Dette kan variere fra år til år og etter behov. Det vil også bli fakturert for slamtømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område for fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for hytteområde "Strandvågen" er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Nb! Dagens eier leier ut hytta fra april/mai 2024 - oktober 2024. De har avtale med tysk firma. De har inngått avtale til oktober. Hytta kan ikke overtas før leieforholdet er utgått. Konf. megler ved ev. spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 16.04.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   123 890,- (Omkostninger totalt)   4 313 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.