aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Jamnelia 4.

Vaksdal Jamnelia 4

Enebolig fra 2011 med stor garasje, solrik uteplass, fin utsikt og meget god beliggenhet på Vaksdal

  • 3 890 000
  • BRA 262 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 890 000
  • OMKOSTNINGER113 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 003 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 173 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT726 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    113 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 003 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Jamnelia 4. Flott enebolig fra 2011 i barnevennlige omgivelser sentralt på Vaksdal. Boligen har et stort og usjenert uteareal med god boltreplass for hele familien. Ellers kan boligen skilte med en nydelig og naturskjønn utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 17.01.2023.

Velkommen på visning!

Stue:
Lys og romslig stue med et areal på 41,3 m². Stuen er naturlig delt i to soner som kan innredes med sofagruppe og spisebord - eller flere sittegrupper om ønskelig. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys i arealet samt rammer inn den naturskjønne utsikten over omkringliggende fjell. Herlig peisovn i stue som kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av meget god størrelse med et areal på 22,4 m² - som gir god plass til innredning av et større spisebord i rommet. Kjøkkenet er i lys utførelse med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Rommet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Loftstue:
Stor loftstue med god plass for innredning av sofagruppe, mediamøblement, kontorsone m.m. Loftstuen egner seg perfekt for barnefamilien og er et rom som vil fort falle i smak hos barn og ungdom i familien.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom. Soverommet i første etasje har et areal på 9 m², mens soverommene i loftsetasjen har et gulvareal på henholdsvis 14,5 m² og 14,4 m². Rommene gir plass for standard soveromsmøblement. Gjennomgående for soverommene er lyse og stilrene fargevalg.

Bad / vaskerom:
Bad fra 2011 i lys utførelse. Badet er uført av fagfolk. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med romslig møblement og wc. Boligen har separat toalettrom som egner seg godt som gjestetoalett. Rommet er utstyrt med wc og servant.

Vaskerom:
Vaskerom av god størrelse med et areal på 8,3 m². Vaskerommet fra 2011 og er innredet med stålkum, møblement og opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummert er dette en familievennlig bolig i rolige omgivelser. Ellers kan boligen skilte med en nydelig og naturskjønn utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell.

Jamnelia 4, Vestland

  • Boligen inneholder:
    1. etasje:
    Gang 9,8 m²
    Kjøkken 22,4 m²
    Vaskerom 8,3 m²
    Hall 15,2 m²
    Stue 41,3 m²
    Toalettrom 1,7 m²
    Soverom 9 m²
    Bad
    Garderobe

    Gulvareal for rom i 2. etasje:
    Loftstue ca 35 m²
    Soverommene er 14,5 m² og 14,4 m²
    Bod

    Innvendige overflater:
    Laminat, parkett og belegg på gulver.
    Malt panel og tapet på vegger.
    Malte himlingsplater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke snøfangere på taket.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket og lede takvann bort fra bygget.

    Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn er større en 10 cm.
    Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres og åpninger mellom trappetrinn bør reduseres.

    Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
    Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket var dekket med snø.
    Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Taket bør kontrolleres når snøen er borte.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tilstand er ikke vurdert.
    Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dokumentasjom om oppbyggingen av taket er en fordel å innhente.

    Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen.
    Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terrenget inntil bygget bør kontrolleres når tomten er fri for snø.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Jamnelia 4 har en flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser i Vaksdal. Boligen ligger i rolige og avslappende omgivelser, som egner seg utmerket for barnefamilier. Fra boligen er det gangavstand til Vaksdal senter og togstasjon.

    Fra boligen kan du kjøre til Arna på ca. 20 minutter, eller videre til Åsane på 35 minutter. Her finner du et rikt servicetilbud med flere motebutikker, apotek, matbutikk, vinmonopol m.m. Fra Vaksdal togstasjon kan du ta toget inn til Bergen sentrum på 27 minutter.

    Det er flere flotte turområder i området, og boligen er omringet av flott natur - både sjø og fjell. Ellers er det også kort vei til fotballbane og buss. Det er en stor idrettsplass i nærområdet, som er en populær plass for barn og ungdom.

    Skoler og barnehager i nærområdet:
    - Vaksdal barnehage
    - Vaksdal skole
  • Boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Yttertaket er tekket med stålpanner. Tresperretak.

    Veggkonstruksjon:
    Ytterveggene er oppført i 200 mm isolert bindingsverk. Stående trekledning.

    Vinduer:
    Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

    Dører:
    Fabrikkmalte hvite dører.
    Branndør(EI30) mellom vaskerom og garasje.
    Leddport med automatisk åpner.
    Formpressede fyllingsdører.

    Etasjeskillere:
    Trebjelkelag i etasjeskille.

    Drenering:
    Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

    Grunn og fundamenter:
    Ringmur i betong.
  • Totalt primærrom: 173m²
    Totalt bruksareal: 262m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Gang, kjøkken, hall med trapp, bad, vaskerom, toalettrom, stue og soverom.
    2. etasje: Loftstue og 2 soverom.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Integrerte hvitevarer følger med i salget. Fryseskap, kjøleskap, projektor i stue og tørkeskap på vaskerom følger ikke med i salget.
  • Luft-til-vann varmepumpe, tilknyttet varmtvann, radiatorer og ventilasjon.
  • Eiendommen er pent opparbeidet med beplantning og hage. Kunstgress foran huset. Flat og lettstelt tomt.
  • Parkering i garasje og ved inngangsparti.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 804 983 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 897 939 per 31.12.21
  • Kr. 10 587 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og branntilsyn/feiing. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR as.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og renovasjon til BIR as.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for oppført enebolig datert 13.01.2011. 2 etasje er ble innredet i regi av selger i 2013. Dette arbeidet er ikke byggemeldt/godkjent. 2 etasje er innredet med 2 soverom, loftsstue og uinnredet rom/bod tiltenkt bad. Garasje er nylig oppført med ferdigattest fra januar 2023.

    Andre dokumenter mottatt fra kommunen:
    - Tegninger bolig datert 02.06.2010 og 03.06.2010.
    - Tegninger garasje.
    - Tillatelse til oppføring av garasje med forbehold om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan datert 19.11.2020.
    - Ferdigattest garasje datert 17.01.2023.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Vinduene i andre etasje var noe lekkasje på da huset ble bygget og byttet på reklamasjon av husbyggerfirma.
    - Garasje er bygd av huseier.
    - Innredet loftsetasje.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser:
    1900/900075-1/51 Erklæring/avtale 22.10.1900
    AVTALE MELLOM GERDT MEYER OG STATSBANENE. KFR. DOK. OG
    KONTRAKTER UNDER DBNR. 300/76. (TATT SOM VEDLEGG TIL DBNR.
    193/58).
    (Fra bnr. 1 m.fl. eiendommer)
    Overført fra: 4628-17/12
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Denne tinglyste bestemmelsen fra 1900 gjelder for hovedbruket, hvorav eiendommen er skilt ut av i 2010.

    1994/8974-1/51 ** Diverse påtegning 04.10.1994
    VAKSDAL MØLLE AS HAR ENDRET NAVN TIL STORMØLLEN AS
    - Dokumentet er forsøk innhentet fra Statens Kartverk. Dokumentet foreligger ikke i kartverkets arkiver.

    1971/6743-1/51 Erklæring/avtale 30.08.1971
    Bestemmelse om freding av "Kollhaugen" og
    "Trollkjelshaugen" iht. lov om forminne av 1951.
    Overført fra: 4628-17/12
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Det foreligger to gravhauger som er fredet i henhold til Lov om forminne av 1951. Disse ligger på gnr 17 bnr 12.

    1993/2238-1/51 ** Diverse påtegning 22.03.1993
    "Trollkjelshaugen" ligger på bnr. 274 og skal slettes.
    - Det er tinglyst 2 fredete gravhauger. Ene haugen "Trollkjellshaugen" lovet frigitt, og bes derfor slettet.

    Grunndata:
    2010/306696-1/200 Registrering av grunn 29.04.2010
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:17 Bnr:12
    - Eiendommen er utskilt fra bnr 12.

    2020/776914-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til område for boliger og avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen.

    Reguleringsplan:
    Plannavn: Reguleringsplan for Jamnelia
    Vedtatt: 1988
    Arealbruk: Område for boliger

    Det er godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen, men ikke er oppdatert i plankartet. I byggetillatelse for enebolig er det oppgitt at planforformål for eiendommen er boligområde.

    Kommunen har startet opp områdeplan for Vaksdal (forventet ferdig i 2023). Planlegges ny vei og togtrase gjennom Vaksdal.
  • Gnr. 17 Bnr. 344 i Vaksdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 16 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, annonsering Facebook kr. 1 500,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Johnny Andreassen
    Monica Boge Andreassen
Jørn Tage Hereide

Megler

Jørn Tage Hereide

99 25 14 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev