VAKSDAL Tvesporvegen

Tomt
447.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt på 447.7 m² i etablert boligfelt. Deler av tomten i fremre del er forholdsvis flat og opparbeidet. Bakre del er mer skrånende. Tomten ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstraffik.

Beliggenhet
Tvesporvegen har en flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser i Vaksdal. Her er det lite støy og utsikt mot fjellene og området rundt rundt. Tomten har en sentral beliggenhet med gangavstand til både Vaksdal senter, skole og barnehage. Ønsker du flere butikker er Øyrane Torg og Dale en kort kjøretur unna. Det er også gangavstand til Vaksdal togstasjon, hvor du kan ta toget inn til Bergen sentrum på ca. 30 minutter og til Voss. Ønsker du å kjøre, tar det ca. 25 minutter til Arna, ca. 35 minutter til Åsane og ca. 45 minutter til Bergen sentrum. Her finner du et rikt servicetilbud med flere butikker, apotek, matbutikk, vinmonopol m.m. Det er flere flotte turområder i området, og tomten er omringet av flott natur. Det er en stor idrettsplass i nærområdet, som er en populær plass for barn og ungdom. Ønsker du å trene på treningssenter er det i underkant av 20 minutter å kjøre til NEXT Dale. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vaksdal barnehage - Stanghelle barnehage - Trengereid barnehage - Vaksdal skole - Dale skole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Fra Arna: Kjør mot sør på Arnavegen/E16. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Hardangervegen/E16. Følg E16 i ca. 20 min. Ta til høyre inn på Fv343, sving deretter til venstre og inn på Brualeitet. Ta til venstre inn på Tveitane, Sving til høyre ved 1. kryssende gate for å fortsette på Tveitane og sving deretter til høyre ned på Tvesporvegen. Ved neste avkjørsel, ta til venstre. Tomten ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området består av bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Tveitane, kun noen minutters gange unna.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon og buss.

Diverse
Selger er et konkursbo med begrenset kjennskap til eiendommen. Opplysninger om eiendommen formidlet i salgsoppgave/prospekt eller på annen måte i salgsprosessen er videreformidling av opplysninger uten at boet kan innestå for riktigheten av opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre egne grundige undersøkelser av eiendommen og all eventuell relevant informasjon om og relatert til eiendommen. Kjøp fra konkursbo innebærer begrensede muligheter for kjøper til å få oppfylt eventuelle reklamasjonskrav. Konkursboet vil fraskrives ethvert ansvar så langt det er mulig innenfor avhendingslovens rammer. Kjøper er selv ansvarlig for dialog med kommune om det en ønsker å bygge. Kjøper leverer selv inn byggesøknad ut fra dialog med kommune og reguleringsbestemmelser for området som er vedlagt. Kjøper må selv avklare tilkobling av vann/kloakk og få avkjøringsløyve m.m. Eiendommen overføres til ny eier via blanco-skjøte. Advokaten oppbevarer skjøtet frem til eiendommen er solgt og tomten skal overføres ny eier. Det arbeides med K5 - Prosjektet vil gi raskare og tryggare veg- og jernbane mellom Arna og Stanghelle. Prosjektet er forspeilet å ta ca 11 år fra start av prosjektet. Dette er Norges største tunnelprosjekt og er felles med Statens vegvesen og Bane Nor. Kontakt megler for ytterligere info. Også mye informasjon på nett om prosjektet.

Prisantydning inkl. omkostninger
390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,00))   28 890,- (Omkostninger totalt)   418 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig. 

Info formuesverdi
Det foreligger ingen formuesverdi på tomten.

Andre utgifter
Tilkoblingsavgift for kommunalt vann og kloakk er kr. 16 000 per tilkobling.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/14/342: 02.10.1986 - Dokumentnr: 7864 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:14 Bnr:335 01.01.2020 - Dokumentnr: 1104493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:14 Bnr:342

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen kan tilkobles kommunalt vann og avløp i området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger og tilhørende anlegg. Eiendommen er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Reguleringsplan: Plannavn: Reguleringsplan for Tyttebærhaugen. Vedtatt: 1981. Reguleringsformål: Område for boliger og tilhørende anlegg. I følge dokumentasjon mottatt fra kommunen er det startet planarbeid for eiendommen. Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal. Planen blir trolig vedtatt i 2024. Reguleringsplan: - Før behandling av byggemelding kan bygningsrådet kreve en utførlig plan for opparbeidelse av tomten. En slik plan skal gjøre greie for det som skal være av murer, gjerde, trapper og veier, høyder på ferdig terreng og terrengbehandling. - Tomtene kan ikke fylles opp på en slik måte med vegetasjon, byggverk m.v, at det etter bygningsrådet sitt skjønn vil være skjemmende eller til ulempe for nabolaget eller allmenn ferdsel. - Husene skal ha en største grunnflate og en plassering i samsvar mede tilvisning i planen. Bygningsrådet fastsetter godkjent høyde på byggene. - Bygningsrådet skal se til at bygg for en god form og et avstemt material- og fargevalg. For hvert bygg godkjenner bygningsrådet utformingen av taket og huset ellers. Ved motstridende bestemmelser går kommuneplanen foran.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,00))   28 890,- (Omkostninger totalt)   418 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,-, markedsføringspakke kr 16 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva