VAKSDAL Vaksdalsvegen 569

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 76 kvm Gang 20 m² Vaskerom 5 m² Kjellerstue 35 m² Bad 2,8 m² Soverom 8,3 m²
1. etasje: 27 kvm Garasje.
2. etasje: 87 kvm Stue m/trapp ca 40 m² Kjøkken 12 m² Gangdelen 6,2 m² Bad 3,6 m² Soverommene er 9,8 m² og 7,6 m².
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Gang 20 m² Vaskerom 5 m² Kjellerstue 35 m² Bad 2,8 m² Soverom 8,3 m²
2. etasje: 87 kvm Stue m/trapp ca 40 m² Kjøkken 12 m² Gangdelen 6,2 m² Bad 3,6 m² Soverommene er 9,8 m² og 7,6 m².



Tomt
903.2m²

Beskrivelse av tomt
Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom. Skrånende ned til husry, mens flatt foran huset.

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 569 har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder og sjø. Kort gangavstand (ca. 200 meter) til nærmeste busstopp, og i underkant av 10 minutters kjøring til Vaksdal stasjon og Vaksdal senter. Herfra tar toget deg til Arna stasjon på ca. 20 minutter og til Bergen sentrum på ca. 30 minutter. Boligen ligger i Vaksdal kommune, men med kun noen minutter med bil til Trengereid og Bergen kommune. På Øyrane torg i Arna finner man et godt servicetilbud med flere spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek m.m. Videre kan man dra til Åsane eller Bergen sentrum for et enda bredere tilbud. For hverdangshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Vaksdal og Coop Marked Stanghelle som de nærmeste alternativene. Vaksdal senter ligger ca. 6 minutters kjøring fra boligen. Her har man det man trenger av hverdagstilbud. Skoler og barnehager i nærområdet: - Trengereid barnehage - Vaksdal barnehage - Aadland Gards- og friluftsbarnehage - Vaksdal skole - Dale barne- og ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst fra Vaksdalsveien opp til Sandvik som boligfeltet heter.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Koselig lite byggefelt mellom Vaksdal og Trengereid som heter Sandvik.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til skole og barnehage på Vaksdal. Også barnhege på Trengereid som er en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Vaksdal

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp i umidelbar nærhet. Togstasjon både på Vaksdal og Trengereid.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Opprinnelig tekking fra 1983. Valmet tak av takstoler, med sutaksplater. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Profilert teak dør i 1. etasje. Hvit profilert ytterdør i 2. etasje. Altandør med isolerglass i malte trekarmer. Leddport i garasje. Formpressede fyllingsdører og glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunnen. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettbetong. Opplysningene om byggeår er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad i kjeller av tidligere eier. - Tidligere eier opplyste om ny membran - Noe fukt utslag i garasje murvegg - Kommet et par mus hver vinter. Har tatt de raskt med feller. - Byttet stikkontakter iforbindelse med elkontroll, nytt elanlegg i garasje, montert elbil lader, nytt elanlegg kjellerstue, kontor og gjesterom kjeller. Er selv faglært men er gjort privat og ikke via firma. - Elkontroll sommeren 2022. - Montert easy lader 20A 1fase. - Lekting, gipsing og plating av vegger innvendig. - Nytt rekkverk på terasse, lektet ut og platet innervegger i garasje. - Månedlig Innbetaling til velforening for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Innhold
Innvendige overflater: Laminat på gulver. Platet og malte vegger og himlinger.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne innholdsrike enebolige med pene overflater, hvor det er gjort en god del de senere år. Meget tiltalende stue med store vindusflater og utgang til nydelig terrasse. Flott kjøkkenløsning med spiseplass og nydelig utsikt. Bad i 1 etasje og kjøkken ble pusset opp av forrige eier mellom 2016 og 2020. Boligen har en usjenert beliggenhet med en nydelige utsiktsforhold. Dette kan nytes på eiendommens herlige uteplasser. Boligen har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder, sjø og buss. Boligen ligger mellom Vaksdal og Trengereid med kort kjøreavstand til Arna og kort vei til både Vaksdal stasjon og Trengereid stasjon. Velkommen på visning! Stue: Boligens stue er av svært romslig med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor, samt slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Fra stue er det utgang til herlig terrasse på 28 m², hvor 15 m² er overbygget. Kjøkken: Pent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet måler 12 m² og gir plass til innredning av spisebord om ønskelig. Også på kjøkkenet kan man nyte den flotte utsikten området byr på. Kjellerstue: Kjellerstuen er av god størrelse. Rommet er i dag innredet med sittegruppe, mediemøblement og kontor. Rommet er praktisk avdelt med mulighet for å skille tv-stue og kontor. Soverom: Boligen har 3 soverom på 8,3 m², 9,8 m² og 7,6 m². Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annen soveromsinnredning. Soverom 2 og 3 gir plass til standard soveromsmøblement og kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til altan på 3 m². Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badene er i lys utførelse. Badet i første etasje er innredet med dusj servant, servantskap og wc. I andre etasje er badet utstyrt med badekar, søyleservant og wc. Vaskerom i første etasje utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Kort oppsummert er dette en innholdsrik enebolig med gjennomgående pen standard og nydelig utsikt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Opprinnelige takrenner. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Vinduer: Opprinnelige vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene er under 90 cm høye. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Rom Under Terreng: Det meste av grunnmuren er innvendig utforet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utforede yttervegger innvendig under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av at dette er en risikokonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større en 10 cm. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres og åpninger mellom trappetrinn og rekkverksspiler bør reduseres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er brukt plastfolie i skilleveggen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, med plastfolie skal ikke bukes mellom oppvarmede rom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: I følge takst fra 2015 var det fukt og saltutslag innvendig på grunnmuren flere steder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak, men forholdet bør holdes under oppsikt. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i et skred utsatt område. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det er ikke mulig med tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Opprinnelig tekking. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen er ikke sett, da den er dekket med snø. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er fuktmerker flere steder i sutaksplatene. Spor etter skadedyr i loft. Avtrekksvifte i loft er deffekt. Uryddig isolering. Tiltak: Det bør utføres tiltak kot skadedyr. Taktekkingen, takhetter og gjenomføringer må kontrolleres. Isoleringen bør utbedres. Avtrekksvifte bør fjernes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tinærmet flatt. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke avtrekk fra bad i 1. etasje. Tiltak: Avtrekk må etableres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilautomater, 12 kurser og overspenningsvern. Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker, etter at nye eiere har overtatt. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Badet har ingen ventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det må monteres avtrekksvifte i badet og etablere spalte for tilluft under dør. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Vinduet står i dusjsonen. Lister og foring har fuktskader. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Badet fungerer, men har eldre innredninger og overflater, som nylig er malt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Septiktank: Felles septiktank. Tanken er ikke sett.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater er oppusset og modernisert i perioden 2016-2023.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd fra Telenor og Riks-TV

Parkering
Parkering i garasje og plass til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
if forsikring

Polisenummer
8706891

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000))

81 792 (Omkostninger totalt)

2 671 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Elbillader i garasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6391

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør (BIR as). Det betales kr. 2000 per mnd til vedlikehold og bruk av felles vei, vann og kloakk.

Formuesverdi primær
414602

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1492566

Formuesverdi sekundær år
2021

Velforening
Det betales kr. 2 000 per mnd. for vann, felles strøm, kloakk, brøyting og vedlikehold av vei. orrige vinter økte summen fra kr. 1000 for å spare til asfaltering av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/10/31: 09.06.1981 - Dokumentnr: 3955 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakk m.m. Med flere bestemmelser - Bnr 33 skal koste tilrettelegging til tomten av vei, vann og kloakk sammen med andre parseller i området. Dersom andre parseller blir utskilt fra hovedbruket har disse rett til å knytte seg til vei, vann og avløp mot å ta del i anlegg og vedlikehold. 18.03.1981 - Dokumentnr: 1964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1102138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for bolig datert 12.05.1982. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men de stemmer ikke helt med dagnes bruk. Gang i underetasje er opprinnelig godkjent som bod. Toalettrommet er forstørret iht. opprinnelige tegninger, hvor det er tatt areal av gang. Kjellerstue og deler av soverom er opprinnelig godkjent som hobbyrom, mens resterende del av soverommet og kontoret er godkjent som bod og garderoberom. Det foreligger ingen tegninger eller byggemelding på terrassen. De nevnte forhold er innredet etter byggeår og ikke byggemeldt/godkjent. Evt. fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter er på kjøpers regning og risiko. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig datert 02.10.1973, stemplet med godkjenning. - Tegninger garasje. - Melding om arbeid. garasje datert 03.08.1988. - Erklæring fra nabo om dispensasjon til byggegrense, vedr garasje datert 03.08.1988. - Godkjent søknad om garasje datert 31.08.1988. - Oversiktskart, garasje.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Vann fra privat felles vannverk. Avløp fra privat felles avløpsanlegg. Vei: Tilkomst via privat felles vei til offentlig. Felles ansvar og vedlikehold av private fellesløsninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ingen endringer av planen som påvirker eiendommen, og det er heller ikke startet noe planarbeid for området som kommunen kjenner til.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000))

81 792 (Omkostninger totalt)

2 671 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 990 ,- oppgjørshonorar kr  6 500,-, markedspakke kr 17 900,-, grunnpakke kommunal info kr 5 900,-, tinglysingsgebyr kr 585,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.