VAKSDAL Vaksdalsvegen 579

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 108 kvm Vindfang, hall med trapp, kjellerstue, bad, gang/vaskerom, 3 boder, garasje og bodgang.
2. etasje: 85 kvm Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Primærrom
1. etasje: 70 kvm 1. etasje: Vindfang 2,9 m² Hall m/trapp 23 m² Bad 3,5 m² Gang/vaskerom 9,5 m² Kjellerstue 12 m² Soverommene er 5,3 m² og 9,2 m²
2. etasje: 85 kvm 2. etasje: Gang 5,2 m² Stue/kjøkken 50 m² Bad 4,7 m² Soverommene er 10,5 m² og 7,8 m²



Tomt
776m²

Beskrivelse av tomt
Enkelt hageanlegg. Gruset innkjørsel. Parkering på egen eiendom.

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 579 har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder og sjø. Kort gangavstand (ca. 200 meter) til nærmeste busstopp, og i underkant av 10 minutters kjøring til Vaksdal stasjon. Herfra tar toget deg til Arna stasjon på ca. 20 minutter og til Bergen sentrum på ca. 30 minutter. På Øyrane torg i Arna finner man et godt servicetilbud med flere spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek m.m. Videre kan man dra til Åsane eller Bergen sentrum for et enda bredere tilbud. For hverdangshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Vaksdal og Coop Marked Stanghelle som de nærmeste alternativene. Vaksdal senter ligger ca. 6 minutters kjøring fra boligen. Her har man det man trenger av hverdagstilbud. Skoler og barnehager i nærområdet: - Trengereid barnehage - Vaksdal barnehage - Aadland Gards- og friluftsbarnehage - Vaksdal skole - Dale barne- og ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Takstoler med sutaksplater. Taket er tekket med betongstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 100 mm isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass i trekarmer. Dører: Teakfinert gatedør, med sidefelt. Altan- og terrassedører med isolerglass i malte trekarmer. Glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/betongblokkstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Begge bad var nye for 6 år siden - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? I tak over stue, etter en skorsteinbrann. Der ble det trakket sundt noen takstein, som ble omgående skiftet. - Instalert nytt på to soverom i under etasje, og begge bad. Etter kontroll av eviny, som blir sendt inn godkjenning på innen den 31 mars - Skifting av noen taksten, og underliggende takplater samt et par lekter,som var knekt.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Gang, Innvendige overflater: Belegg, fliser og laminat på gulver. Malt tapet og panel på vegger. Malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til en stor innholdsrik enebolig i Vaksdalsvegen 579. Fin beliggenhet på Sandvik med kort avstand til turområder og sjø. Kort gangavstand (ca. 200 meter) til nærmeste busstopp, og i underkant av 10 minutters kjøring til Vaksdal stasjon. Herfra tar toget deg til Arna stasjon på ca. 20 minutter og til Bergen sentrum på ca. 30 minutter. Videre er det ca. 15 min kjøring til Arna stasjon. Boligen har 2 bad som var fornyet for ca. 6 år siden. Ellers har boligen endel brukslitasje og det er behov for modernisering og oppussing. Velkommen på visning! Stue: Romslig stue med vedovn. Stuen har god plass for innredning av både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Ut fra stuevinduene har man en nydelig utsikt. Innglasset terrasse på ca 25 m², med utgang fra stue. Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkken med heltre profilerte furufronter, laminat benkeplate, fire dører med glassfelt og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord om ønskelig. Bad: Et bad i hver etasje fra 2017. Arbeidene ble utført av fagfolk. Badene er innredet med dusjdører, servant, møbler og wc. Soverom: Boligen har totalt 10 soverom. I underetasjen er det gjort endringer hvorav det nå er innredet med totalt 8 soverom. Rommene gir plass til standard soveromsinnredning. Altan på 4 m², med utgang fra et soverom i 2. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Slitte overflater. Tiltak: Bygget har behov for omfattende utvendig vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er lekkasje inn ved takhette. Fuktmerker flere steder i sutaksplatene. Isolasjonen er flere steder presset ut mot sutaksplatene og stenger for luftingen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Det må etableres klaring mellom sutaksplater og isolasjon, Årsaken til lekkasjen må utbedres. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Vrideren til altandøren er knekt. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vrideren til altandør må skiftes. Dørene er opprinnelige. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Råteskadet rekkverk. Dør ut fra innglasset terrasse, mot baksiden av bygget, er ikke sikret. Tiltak: Rekkverket på altan må skiftes. Dør ut fra innglasset terrasse må sperres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det mangler front på ventilatoren. Tiltak: Dekkfront bør monteres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er usikkert om avtrekksviften er tilkoblet. Tiltak: Avtrekksvifte og tilkoblinger må kontrolleres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er ca 21 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det står vann på baksiden av bygget. Tiltak: Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein og undertak. Det er mose på taket. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Taksteinen er mest sannsynlig fra 1982, altså over 40 år gammel. Normal levetid for betongstein er opp til 40 år. Taktekkingen må skiftes i løpet av få år. Taksteinene må kontrolleres. Utett rundt takhette. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Opprinnelige og slitte vinduer. Fuktmerker i kamer på flere vinduer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kjøkkenvinduet kan ikke åpnes. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større en 10 cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres og åpninger mellom trappetrinn og rekkverksspilene bør reduseres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er smurt nedi sluk, uten klemring. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, bortsett fra at sluken må rengjøres ofte. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er for lite fall til sluk. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved lekkasjer utenfor dusjkrok, vil vannet renne ut døren før det renner til sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Klemring er ikke synlig. Membran er smurt nedi sluken. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, bortsett fra at sluken må rengjøres ofte. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra badet. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitte fronter. Fuktskade i bunnplate under vask. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Eldre og slitt kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er belegg under vaskemaskin og varmtvannsbereder, men belegget er ikke montert som et våtromsbelegg. Skjøtene er utett og belegget er ikke lagt opp på terskelkanten. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vaskeromsdelen fungerer, men må utbedres for å tilfredsstille krav til våtrom. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er lekkasjer flere steder på takrenner. Nedløpene er ikke ledet bort fra bygget. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket og lede takvann bort fra bygget.' Takrenner og nedløp bør skiftes. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskadde himlingsplater i stue, gang og kjøkken i 2. etasje. Skadene oppstod etter at flere takstein ble skadet i forbindelse med slukking av en skorsteins brann. Generelt slitte overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Takplatene må skiftes. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er ikke avtrekk fra badet, kun en klaffventil i yttervegg. Tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TGU: Tomteforhold > Septiktank.

Innbo og løsøre
Hvitevarer som står på kjøkken på visning medfølger handelen. Annet innbo kan medfølge hvis ønskelig. Boligen vil ikke bli videre utvasket eller vedlikeholdt fra visning til overtakelse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken på visning medfølger handelen.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
4827339

Diverse
Utfra kart mottatt fra kommunen går deler av boligen over tomtegrensen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000)) 76 792 (Omkostninger totalt) 2 466 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og i hall. Oppvarming med gulvvarme og panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8270

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør. BIR as.

Formuesverdi primær
513028

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1846900

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
12000

Velforening
Ja

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/10/34: 09.06.1981 - Dokumentnr: 3958 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakk m.m. Med flere bestemmelser - Bnr 33 skal koste tilrettelegging til tomten av vei, vann og kloakk sammen med andre parseller i området. Dersom andre parseller blir utskilt fra hovedbruket har disse rett til å knytte seg til vei, vann og avløp mot å ta del i anlegg og vedlikehold. 18.03.1981 - Dokumentnr: 1967 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1363493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 11.08.1982. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt store endringer i 1. etasje. 1. etasje er opprinnelig godkjent med ett soverom, hobbyrom, dipsonibelt rom, boder, vaskerom og wcrom. Deler av garasjen er innredet. Det er ikke plass til bil i garasjen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig datert 03.04.1981. Tegningene er stemplet med godkjenning. - Byggemelding nybygg bolig datert 09.04.1981. Søknaden er stemplet med godkjenning. - Tegninger garasje med godkjenning stemplet med godkjenning på vilkår. - Melding om arbeid, nybygg garasje datert 29.06.1994. Søknad er stemplet med godkjenning på vilkår. - Tegninger endring datert 31.05.2005. - Dispensasjonssøknad vedr bygging nærme nabogrense datert 31.05.2005. - Søknad om rammetillatelse, tilbygg/påbygg/underbygg: Tørkeplass i rundtømmer. Terrasse og takutstikk. Datert 03.06.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/borehull og privat felles avløpsanlegg/septik som tømmes av kommunen. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Etter opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ingen pågående planer som påvirker eiendommen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000)) 76 792 (Omkostninger totalt) 2 466 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,-, markedspakke kr 15 900,-, kommunal opplysningspakke kr 5 900,-, prospekter kr 1 500,-, tinglysingsgebyr kr 585,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.