aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ranum i Våler og Eriksmovegen 16!

Våler i Solør Eriksmovegen 16

Landlig og solrik eiendom med stor tomt. Velholdt enebolig med tre soverom og sydvendt terrasse. Garasjeuthus.

  • 1 290 000
  • BRA 113 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 290 000
  • OMKOSTNINGER48 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 338 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 949
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 669 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    48 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 338 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Landlig og solrik eiendom på ca. 2 669m². Eiendommen er bebygd med en enebolig og et garasjeuthus på ca. 67m². Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, stue, kontor/gang, gang, bad og tre soverom. Kjeller: Trapperom og kjellerrom uten målverdig areal. Loft har ikke målverdig areal. Glassveranda ved inngang.

Eriksmovegen 16, Innlandet

  • Enebolig - Byggeår: ca. 1949. 1963: Tilbygg med stue og soverom mot vest. Modernisering: Bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra perioden 2000-20005. Utført av firma. Standard fra byggeårene, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Garasjeuthus - Byggeår: 1953. 1970: Tilbygget i to omganger. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen hjem via en delvis innglasset veranda. Når du entrer boligen kommer du inn i en praktisk entré med plass til sko og yttertøy. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort og lyst rom. Stuen har laminatgulv fra ca. 2000 og lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. Beliggenheten på hjørnet med flere store vindusflater sørger for et fint naturlig lysinnslipp. I hjørnet av stuen har du en moderne peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. KJØKKEN Boligen har et stort, lyst og hyggelig kjøkken med god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet har pen enstavs høytrykkslaminatgulv fra 2020 på gulv og overflater malt i en fin mørk farge. Eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate fra 2020. Praktisk med fliser i benkeryggen ved oppvaskkummen og takhøye overskap med belysning under. På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM Boligen inneholder i dag totalt tre soverom, i tillegg til gang/kontor. BADEROM Boligen har et lyst baderom som ble pusset opp i 2000-2005. Baderommet har våtromsbelegg på gulv og vinylbelegg på overflatene. Elektrisk styrt vifte og stråleovn montert på vegg. Tidløs baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett. Vaskerom i kjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin.
  • Eiendommen ligger i Ranum i Våler kommune i et område med noe bebyggelse i landlig skog- og landbruksområde. Solrik og åpen beliggenhet, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sør. Denne eiendommen har beliggenhet ca. 8,5 km fra Braskereidfoss og ca 7 km fra Våler sentrum hvor du finner bensinstasjoner, dagligvarebutikker og diverse servicetilbud. På Braskereidfoss er det barnehage og Solør VGS avd. Braskereidfoss. Våler har et godt utvalg aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Her drives også utbygging av ny barneskole og flerbrukshall. Det er oppkjørte skiløyper på jordene i nærområdet og ballbinge i nærheten. Det er to populære anlegg i kommunen, Gjerdrumsbakken og Norsk Trafikksenter på Braskereidfoss. På Norsk trafikksenter arrangeres blant annet gatebil. Eiendommen har store friarealer i umiddelbar nærhet. Her er det fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. Gjesåssjøen har et rikholdig fugleliv og er et hyggelig område for tur og rekreasjon. Området har gode tur- og treningsmuligheter hvor Spulsåstoppen, Kynna, Svennebysetra, Ranumsberget og Blåenga er fine turmål hele året. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng.
  • Enebolig - Byggeår: ca. 1949. 1963: Tilbygg med stue og soverom mot vest. Modernisering: Bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra perioden 2000-20005. Utført av firma. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del: Støpt ringmur. Snødekte forhold derav vanskelig å besiktige. Støpt gulv. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Krypkjeller under tilbygget del. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Krypkjeller er besiktiget fra åpning i kjellervegg. Krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Adkomst til kjeller via støpt trapp. Støpte vegger. Takflatene er tekket med takpanner. Antatt fra 1990 tallet. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Pipe med fotbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Tagstige. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med lektepanel. Delvis tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Undertak med bølgeeternittplater. Himling isolert med kutterflis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Kledde gesimser uten luftespalter. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over glassveranda. Understøttet med tresøyler. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ikke besiktiget. Vinduer med ettlags glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1969 og 1982. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjellervinduer, 1+1 glass. Malt ytterdør. Adkomst til kjeller. Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst til 1.etasje. Delvis innglasset veranda. Fundamentert på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Skyvevinduer og skyvedør. Areal på ca. 25 m2. Utvendig impregnert tretrapp. Garasjeuthus - Byggeår: 1953. 1970: Tilbygget i to omganger. Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med låvepanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er ikke besiktiget på grunn av snø. Plassbygget ytterdører og porter. Innvendig: Jordgulv og støpt gulv. Oppført i bindingsverk, isolert med flis. Overflater med malt panel og malte plater. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Påvist store sprekker i støpt gulv. Skjevheter i takkonstruksjonen. Panel er ført langt ned mot terreng. Fare for fuktopptrekk og forvitringer. Fuktmerker i himlingsplater. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Påvist råteskade i panel. Eldre garasjeuthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Vinduer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Rom Under Terreng. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Innvendig > Radon. Innvendig > Pipe og ildsted. Innvendig > Krypkjeller. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Våtrom > Ventilasjon > Bad. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold > Terrengforhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Vinduer - 2. Utvendig > Utvendige trapper. Innvendig > Andre innvendige forhold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". ENEBOLIG Totalt: BRA 113m² / P-rom 105m². 1. etasje: BRA 101m² / P-rom 102m². Kjeller: BRA 3m² / P-rom 3m². Glassveranda: BRA 8m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, stue, kontor/gang, gang, bad og tre soverom. Kjeller: Trapperom. Følgende rom inngår i sekundærareal: 1. etasje: Glassveranda. Kommentar: Arealet er beregnet ut ifra oppmålt bruksareal. Kjeller har ikke målverdig areal. Ca.areal: 58m². Kun trapperom har målverdig areal. Loft har ikke målverdig areal. Ikke gangbart gulv. Del med glassveranda ved inngang er medtatt som s-rom. GARASJEUTHUS Totalt: BRA 67m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i sekundærareal: 1. etasje: Bod, utedo, lagerrom, garasjerom, lagerrom og vedskjul. Kommentar: Arealet er beregnet ut ifra oppmålt bruksareal.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med stråleovn på baderom.
  • Eiertomt på ca. 2 669m². Tomten består av ca. 1 mål fulldyrka, ca. 0,3 mål annet markslag og ca. 1,4 mål bebygd. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via (flere) naboeiendom(er). Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 325 513,- per 31.12.21. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 171 846,- per 31.12.21.
  • Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 11 412,79,- for 2022. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 (inkl. mva): Vann: Kr. 2 265,23,- Avløp: Kr. 3 272,73,- Renovasjon: Kr. 3 206,79,- Eiendomsskatt: Kr. 2 018,04 Feiing/tilsyn: Kr. 650,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • Generell/standard som alltid skal benyttes på selveier (ikke fritid og eierseksjon): På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. Feiing ble utført siste gang den 14.09.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 21.02.2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 30.06.1978, dagboknummer 2937. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Ranum Vannverk A/L. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) m/spredt boligbygging. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
  • Gnr. 72 Bnr. 28 i Våler (Innlandet) kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Olsen til oppussing og myrer til rørlegger. Arbeid utført av: Tore Werner Olsen AS og Trygve Myrer As. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk og røropplegget på badet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Må dreneres rundt huset. Ikke vært drenert etter kjøp 1999. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utett tak uthus. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Usikker på når men etter kjøp. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 6.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Alet Nesje Bredegg
    Alf Georg Bredegg
    Hilde Bredegg
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev