VÅLER I SOLØR Måsågrendvegen 1

Tomt
1156.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Tomten fremstår som i hovedsak flat med enkelte mindre skråpartier. Gruset innkjøring og oppstillingsplass. Normale lys og solforhold. Noe støy fra veg må påregnes. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 156,9 m² og et oppgitt areal på 1 157,3 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Måsågrendvegen 1 ligger sentralt og fint til i et trivelig og attraktivt boligområde på Våler. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, skoler og barnehage. Området oppleves som veldig familievennlig. Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien. Det er også kort veg ned til Glomma med en flott badestrand og fine turområder med luftelommer hvor du kan nyte stillheten med fin utsikt over elva. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversrud ved Syversrud takst AS. Eneboligen er oppført i 1977 og består av en kjeller og en første etasje. Bygningens fundamenter er nedgravde og ikke synlige for inspeksjon. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er utført uten bruk av grunnmursplast. Ytterveggene er bygget som en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med W-takstoler. Undertaket består av bord, og taket er tekket med takpanner. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er støpt betong uten etablert dampsperre. Boligen har en ytterdør med glassfelt og en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass fra ulike produksjonsår. I kjelleren finnes eldre varevinduer med 1+1 glass og rammer av tre. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen, fundamentert på trestolper med gulv av terrassebord. Ved inngangspartiet er det en terrasse fundamentert på heller, også med gulv av terrassebord. En inntilbygget garasje er oppført på en murt ringmur med yttervegger i bindingsverk og stående panel. Taket er et saltak med sperrer, bordtak og tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For videre omtale se "rom under terreng" - Grunnmur og fundament Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det registreres sprekker i betonggulv i kjeller. - Rom under terreng Avvik: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Påvist fukt har en årsakssammenheng med dårlig drenering. - Balkong, terrasse, platting Avvik: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket på terrasse mot vest er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på terrasse mot øst blir målt til 92 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. - Vinduer og dører Avvik: Det blir påvist knust glass i kjellervindu. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass punkterer. Kittfalser på varevinduer (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Vindu på soverom tar i takrenne. Det registreres skade på innerdør. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer montert i mur. - Yttervegger Avvik: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Mindre glipper mellom over og underliggere registreres. Det registreres stedvis råteskader i nedkant av trekledningen. Panel er avsluttet for nært beslag på tak til garasje. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble ikke målt forhøyede verdier. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det registreres synlige spiker igjennom undertak. Utført etter befaringen: Åpnet og forlenget luftespalter i raft. Loftet er blåseisolert med ca. 20 cm glassull. - Renner og nedløp Avvik: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. TG2 settes på grunn av elde og kort gjenværende levetid på takrennene. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning - Taktekking Avvik: Det er observert rustdannelse og slitasje på beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Det registreres stedvis knirk. Flere rom med mindre skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. - Trapp Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avløpsrør Avvik: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ingen opplysninger om utskiftning. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Vannbåren varme Avvik: Det registreres korrosjon ved rørkoblinger. Anlegget har oppnådd en høy alder og det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Levetid på vannbårne varmesystemer varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiatorer har en forventet levetid på 30-50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Varmesentral Avvik: Ikke funksjonstestet / kontrollert utover at eier melder at den fungerer slik den skal. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Øvrig: Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utstyr på tak Avvik: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ildsted/Skorstein For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Trygve Myrer rørleggerforretning AS
Beskrivelse: Nytt rørsystem og innredning bad

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ny membran på gulv og ny Jotun slett vegg våtrom løsning på vegger

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Noe saltutslag på vegger i kjeller, lagt takrenne nedløp i rør litt ut fra vegg for å unngå vann fra disse direkte mot hushjørne

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Enkelte riss i murvegger kjeller

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Flisa elektro AS
Beskrivelse: Nytt elopplegg i store deler av huset. Alt nytt på kjøkken og bad samt utført elkontroll.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Nylig utført elkontroll

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ny inngangstrapp

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Garasje mangler ferdigattest

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2 og soverom 3. Bod og trapperom og garasje. Kjeller: Bod 5 og teknisk rom og 4 boder Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Ved inngangspartiet er det plass til liten sittegruppe. Videre møtes du har gang hvor det er plass til skap for ytterklær og sko. Stue Romslig og møbleringsvennlig stue med fint lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater og laminerte plater i benkerygg. Kjøkkenet er utstyrt med metallkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Det er etablert vannstoppeventil og komfyrvakt fra 2010. Hvitevarer som stekeovn, micro og platetopp er integrert. Det er plass for kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin og vinkjøler. Avtrekk er mekanisk. Det er i tillegg et rom med grovkjøkken som har innredning med slette fronter, over- og underskap og laminerte benkeplater. Soverom Det er tre fine soverom i boligen. Bad Badet er opplyst totalrenovert og har fliser på gulv, sokkelflis og malte plater på vegger, og malte plater med downlights i himling. Det er varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, veggmontert toalett med innebygget sisterne og innfellbare dusjdører i glass med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er av type rør-i-rør-system og kobber. Store deler av vannrørene er skiftet ut med rør-i-rør. Det er åpen rørfordeling fra fordeler plassert i tak på teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Deler av de innvendige rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Det er stakeluke i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindus- og veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. - Varmesentral: Jordvarmepumpe type IVT Greenline HE E7 med en Høiax tank. Anlegget er opplyst å være fra 2016. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet varmepumpe. Radiatorer er montert på soverom, gang, kjøkken, grovkjøkken og i stue. Det er nye rør til radiator på kjøkken. - Elektrisk anlegg: 230V 3-fas anlegg med sikringsskap plassert i skap i gang. Skapet inneholder lastbryter, overspenningsvern, jordfeilautomater og måler. Anlegget er hovedsakelig åpent med noe skjult. Det er lagt kurser til kjøkken for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Det er utført El-kontroll av Flisa Elektro AS.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Utført etter befaringen: Åpnet og forlenget luftespalter i raft. Loftet er blåseisolert med ca. 20 cm glassull.
? Opplyst rehabilitering bad. Varmekabel, lys og stikk. Lagt kurser til kjøkken, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro. Utført El kontroll. Utført av Flisa Elektro AS.

2016:
? Jordvarmepumpe type IVT Greenline HE E7 3x220 V. Høiax tank 300/3kw + 15 kw. Opplyst anlegg fra 2016.

2012:
? Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2012.

2011:
? Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2011.

2002:
? Opplyst at taktekking ble skiftet i ca 2002.

1982:
? Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 1982.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ingen opplysninger angående radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jordvarmepumpe type IVT Greenline HE E7 3x220 V. Oppvarming med radiatorer. Varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9146

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.146,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
388168

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1552672

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1977. Det er i denne anmerket mangler i forhold til lufting over tak fra bad/WC, to delevegger i kjeller er sløyfet, utvendig trapp er midlertidig, takrenner, takstige, utvendig beising, utvendig puss av gr.mur og pipe og finplanering. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens planløsning og fasade. Innholdet på planløsningen er i samsvar med dagens bruk. På fasadetegningene fremkommer ikke sidebygget garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.