VÅLER I SOLØR Rivenesvegen 41

Tomt
1850.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 850,8m². Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Uteplass belagt med belegningsstein og montert levegger. Utepeis. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til rett i utkanten av sentrumskjernen i Våler og i et lite nabolag med landlige omgivelser. Her er det adkomst fra privateid grusveg som tar deg frem til den koselige eiendommen. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som du bor sentralt med kort gangveg til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er også kort gangavstand til idrettsplass med aktiviteter for liten og stor. Våler har gode muligheter for fritidsaktiviteter for barn og unge med Våler stadion hvor det er friidrettsbane, fotballbane og tennisbane, samt Vålerhallen med håndballbane. I tillegg er det svømmebasseng tilknyttet ungdomsskolen og skitilbud i regi av skigruppe/Våler Idrettsforening. Det er oppkjørte skiløyper på jordet rett ved eiendommen. i tillegg til akebakke for barn. I tillegg har NAF trafikksenter racing bane for bla. go-kart. Er du glad i jakt og fiske så er området kjent for å ha et rikholdig dyreliv for små- og storviltjegere med skogsområder og mange tjern, sjøer og elver hvor fiskelykken kan prøves ut. Flere elver og vann egner seg også for padling og kajakk. Det er fine turområder for små og store i området. Her kan vi bl.a. nevne Spulsåstoppen som har tilrettelagt uteplass og gapahuk. Fra boligen er det også kort veg til Glomma hvor man finner badestrand og fine tur- og rekreasjonsområder. Langs Glomma finnes også luftelommer langs elvens bredd hvor man kan nyte stillheten og roen mens man kikker utover elva som renner stille forbi. Det er ca. 13 km til Flisa som er et naturlig handelssted for beboerne i Våler. Elverum ligger ca. 30 min i bil fra hjemmet og her finner du byfasiliteter med to kjøpesentre, et stort utvalg av sentrumsbutikker, spisesteder, samt Sjukehuset Innlandet, videregående skole, Høgskole og alle øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 400 meter til bussholdeplassen "Vålertunet" med linjene 105, 769, 792 og 796.

Barnehage/skole/fritid
Furunabben barnehage (1-5 år) - ca. 1,4 km. Nordhagen barnehage (1-5 år) - ca. 8 km. Myrsnipa barnehage (1-5 år) - ca. 12,8 km. Våler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - ca. 1,2 km. Solør vgs. avd. Våler - ca. 6,9 km. Elverum videregående skole - ca. 30,7 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1954. Byggegrunn med breelvavsetning. Eldre del: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del mot øst: Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Tilbygget del med del av stue, entré/gang og bad mot sør. Fundamentert på støpt punktfundamenter. Snødekte forhold derav vanskelig å besiktige. Tidligere oljetank er fjernet. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekking lagt i ca.2012/2013 og dels i 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgave. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Skiftet enkelte takstein i 2023. Utført av: egeninnsats. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i overgang tak og vegg. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Eldre del: Yttervegger sannsynligvis av laftet tømmer -og eller bindingsverk. Utvendig påforet og tilleggsisolert med mineralull. Isolert med mineralull -og/eller flis. Yttervegg kledd med liggende panel. Tilbygget del mot øst: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2024 med to strøk. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med kutterflis. Tilleggsisolert med 15 cm mineralull i 2023. Utført av: egeninnsats. Ventil i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke i himling, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Tilbygget del mot øst: Saltakkonstruksjon.mLukket og kledd takkonstruksjon. Ikke montert loftsluke, loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over veranda i eldste del. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over veranda i tilbygget del. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over veranda med adkomst fra terreng og vaskerom. Lukket og kledd takkonstruksjon. Innfelt downlight i himling. Understøttet med trestolper. Eldre kjellervinduer. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2020 i kjeller. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2010, 2016 og 2020. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Tofløyet ytterdør med to glassfelt. Tofløyet terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2010. Terrassedør med 3 lags isolerglass i TV-stue. Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst fra vaskerom til veranda. 2.etasje: Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2003 i loftstue. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2010 på soverom. Terrasse ved inngang til 1.etasje. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 3m² Adkomst til innglasset sommerstue via TV-stue eller terrasse. Adkomst til fundamenter og bjelker under sommerstue via luke. På grunn av is/snø foran luke ble ikke området under sommerstue besiktiget. Ukjent fundamentering. Montert skyvedører av glass i 2025. Utført av: firma. Utført med terrassebord og malt liggende panel. Himling med panel. Innfelt downlight i himling. Skyvedører av glass. Lys og strøm. Adkomst til terrasse fra spisestue/kjøkken. Montert rekkverk i 2023/2024. Utført av: egeninnsats. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 15m². Adkomst til veranda fra vaskerom i 1.etasje. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord. Areal på ca. 24m². Terrasse ved inngang til sommerstue. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 13m². Adkomst til åpen balkong fra loftstue i 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 3m². Adkomst til åpen balkong fra soverom i 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 12m². Utvendig beiset tretrapper. Garasje - Byggeår: 2007. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk. Isolert med mineralull og kledd med OSB-plater siste 5 år. Utført av: egeninnsats. Himling med malte gipsplater. Ikke montert loftsluke. Vinduer med ettlags glass. Montert to stk leddpoter med motorstyring. Utført i 2021 av firma. Rommet varmes opp med panelovn. Malt panelt ytterdør. Lys og strøm. El.billader. Montert delevegger til varmebod. Utført siste 5 år. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget porter. Avvik: Ikke etablert undertak. Sprekker i gulv. Setningsskader. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue - Byggeår: 2008. Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Trebjelkelag. Ukjent vedrørende isolasjon i gulv. Overflater med malte MDF-veggplater. Oppført i bindingsverk. Ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Himling med malt panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med stolper. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Panelt ytterdør med glassfelt fra 2015. Terrasse ved inngang. Utført med malt rekkverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.02.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det er påvist rim og svertesopp i undertak ved luke til loft. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Manglende dampsperre under panel i himling. I kombinasjon med manglende dampsperre i himling over 2.etasje og tilleggsisolering på loft vil temperaturen senkes på loftet og varm fuktig luft fra 2.etasje vil kondensere på kalde flater. Mineralull ligger helt inntil undertak som hindrer luftgjennomstrømning. Synlige spiker igjennom undertak. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Krakkeleringer i utforing til vindu i stue. Krakkeleringer i utforing til to vinduer på ett soverom i 2.etasje. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. Behov for justering av ett vindu i stue. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glippe i laminatskjøt på kontor i 2.etasje. Mangler overgangslist ved terskel i gang i 2.etasje. Fuktsvelling i skjøt på laminatgulv på ett soverom i 2.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Glippe mellom gulvlist/gulv på ett soverom i 2.etasje. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder i himling over kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca.2 cm i spisestue/kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca.2 cm i gang i 2.etasje. TG 3: Det er påvist råteskade nederst i bærestolpe ved trapp til kjeller. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Det er påvist enkelte avskalinger i gulv i kjeller. Del av gulv er ikke støpt igjen. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/avskalinger i murpuss i kjeller. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking i himlingsplater. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist avskaling i steinplate. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsinnredning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Ukjent, byttet av tidligere eier. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i 2.etg. mot vest. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Arbeidet utført av eier med faglært assistanse, og Kjells markiser. Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeporter. Satte inn inngangsdør mot nord. Innvendig isolering og påslag av veggplater og tak. Montering av reoler. Satt opp varmerom for oppbevaring frostfritt. Maling to strøk utvendig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bademiljø Elverum. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gamle vannrør og gammel oljefyr i kjeller. Skiftet ny hovedstoppkran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Byttet varmeveksler i fjernvarmeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: YC Amundrud AS og Kuldeteknikkeren AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmeveksler og service på fyringsanlegget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Urdahl Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet gårdsplass for parkering. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen "Sannes" er bebygd med en enebolig fra 1954 som ble tilbygget i ca. 2012/13, en garasje fra 2007, et uthus fra ukjent byggeår og en lekestue fra 2008. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Gang med garderobe, gang/trapperom, stue, spisestue, tv-stue med utgang til innglasset sommerstue og terrasse, spisekjøkken med utgang til terrasse, baderom, toalettrom og vaskerom med utgang. 2. etasje: Gang/trapperom, loftstue med utgang til balkong, gang/kontor, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, garderoberom/soverom, baderom og 2 boder. Kjeller: Kjellerrom, teknisk rom, bod og lagerrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 48m² som består av garasje og varmebod, et uthus på 26m² som består av ett lagerrom og en lekestue på 8m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1954. Huset er jevnlig og godt vedlikeholdt. Det meste av dagens innvendige og utvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Fleste oppgraderinger er utført etter tilbyggingsperioden i ca. 2012/2013. Tilbygget del med stue, entré/gang og bad mot sør. Tilbygg med kjøkken/spisestue og vaskerom i 1. etasje, samt 3 soverom og del med gang i 2. etasje, oppført i ca. 2012/13. Bygget veranda på fasade mot øst og bygget tak over eksisterende terrasse mot vest i 2016. Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2019. Garasje - Byggeår: 2007. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lekestue - Byggeår: 2008. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen er isolert med mineralull og kledd med OSB-plater. Montert 2 stk leddpoter med motorstyring i 2021. Det er også montert elbil-lader, lys og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.03.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang den 22.06.2017. Tilsyn ble sist gang utført den 16.11.2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - HELP forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje utenom baderomsgulv. Montert panelovn i loftstue i 2. etasje. Varmekabler i baderomsgulv i 1. etasje og 2. etasje. Det er montert 2 stk. biopeiser i boligen. Vaillant jordvarmepumpe med innebygget varmtvannsbereder montert i kjeller. Skiftet varmeveksler i 2025, utført av firma. Fordelerstokk montert i himling over kjeller. Murt teglpipe ett løp med luftekanal. Ikke tilkoblet ildsted. Pipe er ikke i bruk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13290

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 13 290,56,- i 2025. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Årsgebyr vann: Kr. 2 123,- * Målerleie: Kr. 193,- * Årsavgift septikrenovasjon: Kr. 510,- * Septik tømming: Kr. 1 320,- * Årsavgift renovasjon: Kr. 58,- * Renovasjon: Kr. 3 576,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 393,- Forbruk vann beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
674843

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2699373

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.09.2003, dagboknummer 2184. Avtale om nedlegging av privat planovergang. Bestemmelse om planovergang. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 2013. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, for tidligere tilbygg eller for øvrig bygg (garasje, uthus og lekestue). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av eneboligen og garasjen fra kommunen. I byggetegninger er deler av det største soverommet definert som walk-in-closet (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet (ca. 4,7m²) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset eller lekestuen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp som føres ut i en kum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde (1 680m²) og LNF-område (171m²).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.