VÅLER I SOLØR Sagerudsgutua 22

Tomt
2041.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, bed og hekker. Det er en gruset adkomst på tomten, og fjell i dagen med naturtomt på deler mot nord. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 041,6 m² og et oppgitt areal på 2 045,7 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og fint til i et trivelig og attraktivt boligområde i Våler. Fra eiendommen er det kort gangveg til sentrum, skoler og barnehage. Området oppleves som veldig familievennlig. Like ved boligen ligger gang/-og sykkelveg som trygt tar deg til sentrum og skoler. Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien. Det er også kort veg ned til Glomma med en flott badestrand og fine turområder med luftelommer hvor du kan nyte stillheten med fin utsikt over elva. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1960 og tilbygd i 1979. Bygningen er fundamentert med ringmur og grunnmur av betong, hvor det er benyttet treullsement som innvendig forskaling. Dreneringen består mest sannsynlig av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeåret. Veggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av stedsbygde takstoler, tekket med pappshingel. Loftet er isolert med mineralull og flis, og ventilert gjennom luftespalter fra takfot og ventiler i gavlspissene. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall. Etasjeskiller i store deler av den opprinnelige boligen er konstruert med trebjelkelag og stubbegulv mot grunnen. Under bad og vaskerom er det betonggulv. Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt hovedytterdør med glassrute, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en sørvendt treterrasse som også utgjør inngangspartiet, og en vestvendt innglasset balkong på gavlveggen. Adkomst til uteområdene skjer via flere tre-trapper; en opp til terrassen, en til repos foran ytterdør, en til hagen, og en enkel trapp fra den innglassede balkongen. Til eiendommen hører et garasjeuthus med ringmur av betong og vegger av lettklinkerblokker og bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe mosedannelse mot nord. Enkelte shingeltunger har reist seg. - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det er værslitte vindskibeslag med løsnet lakk. - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader og oppsprekking da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er stedvis manglende lusinger bak bordkledning. - Andre utvendige forhold Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Trelem foran luke er liten, og har mangelfull musetetting. - Overflater Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Laminatgulv er lagt på opprinnelig gulv, og det er stedvis enkle avslutninger. Soverom innenfor tilbygget stue er ikke ferdigstilt. - Radon Avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Pipe og ildsted Avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke lot seg ikke åpne, og det ser ut til at denne ikke tetter tilfredsstillende. Det er rennemerker etter sotvann på pipe på loft. - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det er noe muggdannelse i gipshimling. Det er svellskader i himlingsplater grunnet høy luftfuktighet. - Innvendige trapper Avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avviket gjelder kjellertrapp. - Andre innvendige forhold Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring og gnag på musegift på loft. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, og dette fører til at disse kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasje i benkeplate og riper etter skjæring. Enkelte skuffer tar i hverandre i høyden da disse åpnes / lukkes. - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist noe svetting fra to kuplinger i kjeller. - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventil på soverom i tilbygg. Tilluftsventil er stengt på ett soverom. Filter i aggregatet er svært skitne. - Andre VVS-installasjoner Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmesentral Avvik: ? Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Andre installasjoner Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Vannbåren varme Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det påvist områder med manglende puss. - Terrengforhold Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalter fra takfot over tilbygg. Det er påvist enkelte fuktskjolder på plategulv, men det måles tørt i taktro på befaringsdagen. Det er muggdannelse i taktro mot nord, men taktro måles tørr på befaringsdagen. Muggdannelser skyldes sannsynligvis kondens grunnet manglende dampsperre i himling i første etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Krypkjeller Avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist soppdannelse med råteskader i deler av krypkjeller. Det er store sprekklosser i treverket, og dette tyder på en aggresiv type råtesopp. Det måles stedvis vått treverk i krypkjeller. - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Elektrisk anlegg Avvik: Kabelinnføringer i sikringsskap er utette, og dette avviket medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten da dette kan tyde på at arbeider er utført av ufaglærte. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999, og det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og tetting av innføringer i sikringsskap. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Jeg fikk vite det i takstrapporten

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Jeg fikk vite det i takstrapporten

Innhold
Enebolig BRA-i 127 kvm: Vindfang, kjøkken, gang, bad, vaskerom, 2 stuer og 3 soverom*. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". BRA-b 20 kvm: Innglasset balkong. TBA 41 kvm: Terasse og balkongareal. Garasjeuthus BRA-e 116 kvm: Verksted, garasje og 3 boder Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Boligens inngangsparti ligger i tilknytning til den sørvendte terrassen. Her er det godt med plass til sittegrupper og grill. Videre møtes du av vindfang hvor du kan henge fra deg jakka og sette fra deg skoene. Stue Lun og koselig stue som har fin soneinndeling. Gode møbleringsmuligheter for godstoler, TV-krok og spisebord. I stuen er det varmepumpe og vedovn. Det er utgang til innglasset terrasse fra stuen. Kjøkken Kjøkkeninnredning i vinkel og på frittstående vegger med malte profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er overskap over innredningen med glass i en dør, og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap på tre vegger. Kjøkkenet har ett høyskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp og stekeovn, avsatt plass til oppvaskmaskin og plass til kombiskap i rommet. Soverom Det er to fine soverom i boligen hvor det er god plass til dobbel seng, nattbord og det man måtte ønske, som for eksempel oppbevaringsmøbel eller pult. Bad Badet i første etasje er fra 1998, ifølge tidligere salgsoppgaver. Rommet har flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, to overskap og speil, toalett, dusjhjørne med tett sokkel og innfliset badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Vaskerom Vaskerommet i første etasje er fra 1998, ifølge tidligere salgsoppgaver. Rommet har baderomsplater på vegger, malte plater i himling og flislagt gulv. Det er utstyrt med rustfri vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Tapetserte plater over brystningspanel og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Samlestokker er plassert i fyrrom i kjeller. Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern og av plast. Stakeluke er plassert i kjeller og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på loft. Det er tilluftsventiler på to soverom og i stuer, og avtrekksventiler på bad, vaskerom og kjøkken. - Varmesentral: Boligen har en fyrkjele fra 1979 plassert i kjeller med el-kolbe for oppvarming av bruksvann til dusj og servanter. Det er muligheter for vedfyring. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer, og disse er ikke i bruk. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2011 med innedel i stue. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har et støpejernsluk og to veggmonterte vannkraner i fyrrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
? Installert ildsted

2010:
? Innglasset balkong

2000:
? Taktekking

1998:
? Pusset opp bad
? Pusset opp vaskerom

1979:
? Tilbygg

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasjeuthus eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn og varmepumpe i stuen. Det er opprinnelig vannbåren varme via radiatorer, og disse er ikke i bruk. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er en fyrkjele plassert i kjeller med el-kolbe for oppvarming av bruksvann til dusj og servanter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18198

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 18.198,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
492347

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1969387

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3419/43/56: 01.11.1956 - Dokumentnr: 2542 - Bestemmelse om gjerde: Det påhviler eiere av gnr./bnr. 43/56 (salgsobjektet) plikt til å vedlikeholde gjerde rundt eiendommen. Rettighet i annen eiendom: 22.02.1980 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr./bnr. 39/1 samtykker i at naboeiendommen med gnr./bnr. 43/56 (salgsobjektet) plasserer uthus ca. 2 meter fra eiendomsgrensen. Fremtidige bygg på gnr./bnr. 39/1 må plasseres minst 8 meter fra uthuset for å tilfredsstille minimumsavstander. Rettighet hefter i: Knr:3419 Gnr:39 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 1980. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens hoveddel eller for garasjeuthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjeuthuset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og 1. etasje. I byggetegninger er gang og bad definert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Soverom ved stuen tilfredsstiller ikke krav til godkjent rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Terrasse på sørsiden fremkommer ikke på byggetegningene og innglasset terrasse er i byggetegninger terrasse med takoverbygg. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjelleren. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Spulsåsen vest 2000, fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og frisiktsone. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde, friområde og veiareal. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjeuthuset ligger utenfor stiplet byggegrense i reguleringsplankartet. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.