VALESTRANDSFOSSEN Åsen 111

Tomt
1766.3m²

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og landlig beliggenhet i enden av en blindgate. Det er kun drøye 1,5 km til Valestrand Sentrum, men her føler du at du bor i særdeles stille og usjenerte omgivelser. Det er fantastisk utsikt mot fjorden og gode solforhold. Her bor du tett på naturen, med god avtand til nærmeste nabo og ingen trafikk. Et perfekt sted for familier som ønsker trygge og gode rammer. På Valestrand finner du butikk, barnehage, skole og fergekaien. Med fergen er du i Åsane på ca 20 minutter og Bergen Sentrum på ca 30 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket erbesiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i lakket utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er med variabel alder. Byggetid, 2003, 2005. 2014 og 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse med utgang fra stue. Del av terrasse er med treplanting og en del er med skifer. nUtvendig støpt trapp. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er oppusset etter byggetid. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot kant dusjkabinett er målt til 15. Kabinett er montert over sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som. tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er montert fliser på vaskerom og baderomsplater på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte og malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Løse hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv. Det er montert WC på gulv og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og en del kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Eternittkanaler på loft. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling7 faste masser. Dreneringen er fra 1975 og fra tilbygging. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein der stedvis ligger stein uten forband. Eiendommen ligger i lett skråning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 1975. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1975 til privat brønn. Vannledning er med varmekabel som indikerer at det kan være problemer med frost. Septiktanken er antatt betong. Septikktank er fra 1975.

Innhold
Underetasje: Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Hall m/trapp , Toalettrom , Gang , Gang 2, Gang 3, Bod , Bod 2, Bod 3, Garasje. Hovedetasje: Kjøkken , Stue , Stue 2, Soverom, Soverom 2, Bad , Hall m/trapp

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og Beslag Årstall: 2015 Takrenner og nedløpsrør i lakket utførelse. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er påvist fuktmerker ved pipe og ved takoppløft. Antar dette er merker fra før tekking ble skiftet ut, men må kontrolleres. Det er og påvist restere etter gnagere på loft. Det er etarnittkanaler på loft. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er med variabel alder. Byggetid 2003, 2005. 2014 og 2015. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer i garasje er med TG 3 og må påregnes å skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: Dør til garasje er ikke branndør, TG 3 Tiltak: Utskifting til godkjent dør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist noe sprekker i parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Type isolasjon er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Konsekvens/tiltak: Fjærne isolasjon av plast eller tildekke denne med ubrennbart materiell Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. HOVEDETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Det er montert kabinett og baderomsplater på vegger slik at dette vil kunne fungere fint. HOVEDETASJE > BAD - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er tegn til misfarging av himlingsplater over dusj. Konsekvens/tiltak: Bedre avtrekk noe. KJELLER > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Toalettrom med belegg på gulv. Det er montert WC på gulv og servant. Vurdering av avvik: Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Saltutslag på vegg. Konsekvens/tiltak: Må vurderes opp mot boligens drenering. Elektrisk anlegg: TG2, det er ikke foretatt eltilsyn de siste 5 år. Drenering Dreneringen er fra 1975 og fra tilbygging. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må påregnes en utbedring av drenering. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Det er ikke montert overgangslist på kotteplast.   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Brannsikre inn mot feieluker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold I garasje er det i himling montert opp isolasjon av plast. Vurdering av avvik: Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er plastisolasjon i himling som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Her må det monteres opp f. eks gips for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJELLER > VASKEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er montert fliser på vaskerom og baderomsplater på vegger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerom der det er montert dusjkabinett kan fundere selv om det ikke er fremlagt dokumentasjon for tettesjikt eller at det er tilfredsstillendefall på gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje. Biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1092141

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
De to soverommene i underetasjen er på opprinnelige byggetegninger omtalt som disponibelt rom og hobbyrom. Det er gjerdeplikt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 490 (Omkostninger totalt) 112 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 962 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 965 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2509

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon leveres av BIR og faktureres separat.

Formuesverdi primær
702595

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2669862

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, brøyting, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/145/84: 25.02.1974 - Dokumentnr: 957 - Bestemmelse om gjerde 13.07.1973 - Dokumentnr: 3985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:145 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 378942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:145 Bnr:84
25.02.1974 - Dokumentnr: 957 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:145 Bnr:2
Bestemmelse om grøft for kloakk
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjent byggemelding fra Osterøy Kommune datert 27.04.1973. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 10.02.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger skriftlig avtale om veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplanen er regulert til LNFR - Spreidd bustad og fritidsbustad.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 490 (Omkostninger totalt) 112 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 962 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 965 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.