VALESTRANDSFOSSEN Eidsgotene 61

Tomt
1971.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning og gruslagt sti. Den er av god størrelse og inndelt i flere nivåer. Her er det god boltreplass for hele familien. Videre er ene uteplassen utarbeidet med «tiki-bar» og pergola; et trivelig samlingssted på godværsdager. Eiendommen består av to bruksnumre. Tomteareal for disse er summert i den totale tomtestørrelsen. Bnr 7: 1 518,7 kvm Bnr 119: 452,8 kvm Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eidsgotene 61 ligger flott til i naturskjønne omgivelser med en nydelig utsikt over nærområdet og Valestrandvatnet. Boligen har en barnevennlig beliggenhet på Valestrand med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, buss og butikk. Det er også kort avstand til fritidstilbud på blant annet Haldorsvika Valestrandsfossen-ballbinge eller Valestrand skule aktivitetssal. Hverdagshandelen kan gjøres på Coop Extra Valestrand, som ligger i gangavstand fra boligen. Ellers er det kort kjøreavstand videre til både butikker og servicetilbud på Lonevåg. For ytterligere servicetilbud er det ca. 25 minutters kjøretur til Øyrane Torg. Enkel adkomst fra Valestrand til Åsane via fergen til Breistein. For den turglade er det en rekke flotte turer i nærområdet, hvor en bl.a. kan trekke frem Stolpejakten som er arrangert av Valestrand Hjellvik FK. Av andre turer i området har en blant annet Burkelandsfjellet eller Reigstadåsen til Erstadfjellet. Trives en på treningssenter kan en benytte seg av MOVA Osterøy. Skoler og barnehager i nærheten: - Reppen barnehage - Valestrand barnehage - Hauge barnehage - Valestrand skole - Danielsen ungdomsskole Osterøy - Osterøy videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Varierende alder for vinduene. Et vindu fra 2024, fire fra 2023 og flere fra 2008 og 2013. Dører: Gatedør med isolerglass i malte trekarmer. Tett malt ytterdør i kjeller. To-fløyet altandør, med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje ved vannsøl, på utside av avløpsrør fra toalett på bad i 2 etasje. Utbedret med ny muffe, tec 7 rundt røret, nytt toalett satt inn med silikon rundt ramme på gulvet. Nytt dusjkabinett med rør ned i sluk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet ble bygget i 2000, Finnås utførte røropplegget og Thunestveit elektriker firma utførtedet elektriske arbeidet. Finnsås, byttet avløpsrør for ca 8-10 år siden etter lekkasje. Samme lekkasje oppstod i 2024. Viste seg å ikke være rør,men på utside av avløpsrør fra toalett. Egen innsats ved lekkasje på utside av avløpsrør fra toalett. Byttet muffe, lagt tec 7 rundt, nytt toalett med silikon rundt. Satt inn nytt dusjkabinett slik at vann går direkte i sluk og ikke utover gulvet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt i 2000. Se utført arbeid over. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Finnsås, byttet avløpsrør for ca 8-10 år siden etter lekkasje. Egen innsats ved lekkasje på utside av avløpsrør fra toalett. Byttet muffe, lagt tec 7 rundt, nytt toalett med silikon rundt. Satt inn nytt dusjkabinett slik at vann går direkte i sluk og ikke utover gulvet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kjeller fra 1923. Fukt/saltutslag på vegg i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja lekkasje i tak på sensommer 2013. Taket ble byttet i forbindelse med påbygging av huset høsten 2013. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Hus fra 1923, naturlig skjevheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus på loft, men ikke observert de siste par årene. Mit på loftet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ett par kurser i forbindelse med påbygging i 2013. Elektriker sønn i huset har lagt opp en ny kurs til bad I andre etasje (til vaskemaskin). Thunestveit kommer i uke 49 og sjekker det elektriske anlegget. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke hvilket år det var. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tilbygg og terrasse på huset i 2013, nytt tak på eksisterende bygg samtidig. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja i forbindelse med påbygget i 2013. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Byggesøknad godkjent hos kommunen. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Midlertidig brukstillatelse er gitt. (Slik som over 90 prosent av alle hus på osterøy) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Veirett frem til eiendommen. Avtale om felles vedlikehold av veien, sammen med nabo(eier av veien). Varmekabel i Elvestad rør, er ødelagt. Sprukket glass i lite vindu på hovedsoverom er meld til forsikringsselskapet og blir byttet snarest. Thunestveit elektriker firma kommer i uke 49 og går over hele det elektriske anlegget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Eidsgotene 61. Dette er en sjarmerende bolig i naturskjønne omgivelser på Valestrand. Her kan man nyte en flott utsikt over Valestrandvatnet. Utsikten kan nytes på boligens altan, som er ca. 40 m² og strekker seg rundt deler av boligen. Til tross for en landlig og idyllisk beliggenhet er det gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, buss og butikk. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en stor stue på 51,4 m², som er praktisk inndelt i soner. Dette gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper og en større spisestue ? perfekt for storfamilien eller deg som liker å invitere. Stuen fremstår lys og luftig, med et sjarmerende preg på overflatene i deler av rommet. Deler av stuen har en generøs takhøyde som skaper en romslig følelse. Her er også store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys i arealet. Fra stue er det utgang til altan på ca. 40 m². Altanen strekker seg rundt deler av boligen, med mulighet for å flytte seg etter solen. Den er også opparbeidet med både «tiki-bar» og pergola. Her kan man virkelig nyte finværsdager i gode venners lag. Kjøkken: Kjøkkenet er i lys utførelse med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har opplegg for hvitevarer. Himling på kjøkken er skiftet i 2024. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom. Første soverommet befinner seg i hovedetasjen og har et areal på 9 m². Videre har boligen 3 soverom i 2. etasje på 6,2 m², 6,2 m² og 14 m². Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, og innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Boligen har et bad i første og andre etasje, samt et toalettrom i andre etasje. Bad i første etasje er fra 2013. Det er helfliset og utstyrt med dusjvegg, servant med møblement og wc. Badet i andre etasje er utstyrt med dusjkabinett, servant med møblement, wc og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er skiftet i 2024. Toalettrom: Rommet er innredet med wc og servant. Rommet har belegg på gulv, malt panel i himling, malt panel, platet og malte vegger. Både toalett og blandebatteri til servant er skiftet i 2024. Kjelleren består av vaskekjeller og bodareal. Her er det med andre ord god lagringsplass.

Standard
Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulver. Panel, plank, tapet, platet og malte vegger. Panel, malte plater og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadde kledningsbord ved inngangsparti. Det er begrenset med lufting bak kledning. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadde kledningsbord må skiftes. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mit i takkonstruksjonen. Taket på tilbygget er innvendig platet. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Loftet bør behandles mot mit. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. To punkterte isolerglass i kjeller. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punkterte isolerglass bør skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Spor etter mit i bjelkelag mot kjeller. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bjelkelaget bør behandles mot mit. Det bør monteres fuktsperre mot grunn, spesielt i tilbygg. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er under 90 cm høyt. Det er ikke montert håndløper på vegg. Lav takhøyde i kjellertrapp. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres og rekkverket bør heves, men det var ikke et krav da trappen ble montert. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke åpninger for tilluft til badet. Tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Det bør etableres luftespalte i dør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Tiltak: Det er lagt opp kurs til vaskemaskin i bad i 2. etasje. Arbeidet er ikke utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Nåværende eier har ikke eid boligen fra den var ny. Hva som er utført på el-anlegget av tidligere eiere er ikke kjent. Kommentar: El-anlegget blir kontrollert av Thunestveit i uke 49. Eventuelle feil som påpekes blir rettet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Rennende vann på fjell i grovkjeller under tilbygg. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Fukt og saltutslag på innvendig grunnmur. Eier har nylig malt de fleste overflater. Tiltak: Fuktvandring opp fra grunn eller inn fra terreng er et velkjent problem og er normalt på eldre boliger. Dette skyldes at dreneringen tetter seg til over flere år, til det står vann oppunder grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold: Jord og planter inntil bygget bør fjernes. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det ledes enkelt vann gjennom grus og jord, og inn mot grunnmur. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Nedløpene fra takrenner er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nedløpene bør ledes bort fra bygget. Snøfangere må monteres, for å tilfredsstille krav som gjaldt da taktekkingen ble skiftet i 2013. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er rennende vann i kjeller under tilbygg. Saltutslag flere steder. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eier har montert avfukter i kjeller. Denne bør stå påslått. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvvarme er deffekt. Badegulv- og vegger er utette. Sluken er ikke sett. Badet mangler avtrekk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke opplyst om problemer relatert til utvendig vann- og avløp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Eide, utført den 25.11.2014, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 990 (Omkostninger totalt) 111 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 901 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 903 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18622

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsavgift per 2024 er kr. 2665,92. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
519506

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1974123

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/136/7: 07.07.1926 - Dokumentnr: 906519 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:2 - Kjøper av parsell fra bnr 2 (etter skjøt fra 1926) har rett til å anlegge brønn på hovedbruket og legge vannledning frem til sitt våningshus. Videre har kjøperen rett til å anlegge en 2m bred vei over hovedbruket fra parsellen til den gamle bygdevei. Selgeren har rett til å benytte veien over parsellen frem til hovedbruket. 05.04.1957 - Dokumentnr: 990260 - Elektriske kraftlinjer HAMRE KRAFTFORSYNING Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst dokument vedr. høyspent elektriske ledningsnett med forgreninger og tilhørende apparatanlegg. Linjenettet går over eiendommen. 01.11.2000 - Dokumentnr: 7378 - Bestemmelse iflg. skjøte bestemmelse om vedlikehald - Eier av gnr. 136 bnr. 7 har veirett og rett til å bruke privat vannledning på gnr. 136 bnr. 10 mot vedlikeholdsplikt. 04.02.1925 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1172737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:136 Bnr:7 04.02.1925 - Dokumentnr: 900362 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg - Kjøper iht. skyldskifte gis rett til å anlegge en brønn på hovedbruket, med vannledning. Brønnen skal tildekkes. Videre har kjøperen rett til å anlegge en 2m bred vei over hovedbruket fra parsellen til den gamle bygdevei. 01.11.2000 - Dokumentnr: 7378 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:10 Føresegn om vassleidning - Eier av bnr 10 har opparbeidet og bekostet privat vei og vannledning. Eier av bnr 7 har veirett på den private vei og rett til å benytte den private vannledningen mot å delta i vedlikeholdet på lik linje med øvrige brukere. 4630/136/119: 11.03.1901 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:5 Rett til å få kjøpt mer grunn for best. pris (fra bnr. 2) Overført fra: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler ikke klart å tyde det. 18.06.2002 - Dokumentnr: 4673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:136 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 518930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:136 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tilbygg til bolighus datert 05.11.2013. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Tiltaket for bygging av vei skal iht. godkjenning fra kommunen, avsluttes med ferdigattest. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på veien, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av veien kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger heller ikke ferdigattest for tilbygg til bolighus. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tillatelse til tiltak for vei - bygging av vei, datert 27.03.2000. - Godkjenning til tilbygg etter vilkår datert 15.11.2012. - Tegninger tilbygg datert 28.06.2012 og 10.01.2013. - Godkjenning av søknad om endret tillatelse datert 05.11.2013. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over privat vei. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til LNFR areal. Reguleringsplan: Navn på plan: Områderegulering Valestrand sentrum. Reguleringsformål: LNFR areal. Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Etter kommuneplan fra 2011-2023 er eiendommen avsatt til LFNR areal med følgende detaljeringssone; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Bnr 119: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 990 (Omkostninger totalt) 111 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 901 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 903 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-.