VALESTRANDSFOSSEN Træshaugledet 56

Tomt
1705.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområder og parkeringsløsning. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Træshaugledet 56 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og nyere etablert boligfelt på Loftås. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til både natur, buss og butikker på Valestrand. Området byr på et godt bomiljø med gangveier, lekeplasser og nærhet til flotte turområder. Fra boligen er det ca. 11 minutter å gå til busstopp, med avganger både til Lonevåg og til Bergen sentrum via Åsane. Det er få minutter kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Trenger en et bredere tilbud er det ca. 20 til 25 minutter kjøring til Åsane Senter via ferge til Breistein. En kan også kjøre til Åsane via Osterøybroen på ca. 33 minutter. Fra boligen tar det ca. 25 minutter med bil til Øyrane Torg og Arna stasjon. Her kan toget ta deg til Bergen Sentrum på 8 minutter, eller i retning Dale og Voss. Osterøy er Nordens største innlandsøy og er et paradis for friluftsmennesker. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet og mye annet. Øyen har alt av fjord og fjell. Årlig avholdes det en tradisjonell 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Andre turdestinasjoner er Reigstadfjellet og Brakvatnet. Ved sistnevnte finner man en familievennlig strand hvor det er langgrunt og barnevennlig. Det er lagt til rette for grilling, telting og søndagsturer rundt vannet. Osterøy er en fantastisk øy som byr på alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Valestrand barnehage (2,9 km) - Hauge barnehage (3,6 km) - Reppen barnehage (3,0 km) - Valestrand skule (2,2 km) - Danielsen ungdomsskule (2,3 km) - Osterøy vidaregående skule (7,8 km)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Beliggende i et område med tilsvarende seksjonshus og småhusbebyggelser. Nyere etablert og fint område.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2021. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Skade på våtromsplate i dusjsone. Plate deler seg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Følgende er blitt utført etter anbefalinger fra teknisk avdeling hos plateprodusent Fibo Trespo. - Dusjvegger, blandebatteri mm ble demontert. - Hjørneprofil for Fibo baderomsplater er en to-delt profil. Her ble ytterdelen fjernet, plate på venstre side, som var mest skadet, ble fjernet, lim og fugemasse ble rengjort fra tilstøtende plate, sokkelprofil og hjørneprofil. Ny plate ble montert med høydejustering på 1,5mm for å hindre at tilsvarende skade skulle oppstå. Var her monteringsfeil på plate som var årsak til skade. Så ble ny ytterdel på hjørneprofil montert. Plate og profiler er limt ihht monteringsveiledning. - Plate på høyre side av hjørnet hadde antydning til deling. Her er laminat limt etter godkjenning av produsent, ettersom skaden var begrenset til ca 15mm i underkant. - Som vedlagte bilder viser, forklarer dette årsaken til at det manglet silikon mellom sokkelprofil og sokkelflis. Har likevel lagt inn en silikonfuge nå, slik takstmann har påpekt. - Dusjvegger, blandebatteri og taklister er remontert. Arbeid er avsluttet og ferdig meldt 26.10.2025 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skifte filter 1 gang i året på ventelasjonen. Siste var august 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Easee ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Egeninnsats - bygd terrassen større, bygd platting og levegg ved inngangen og montert takplater over inngangspartiet til leiligheten. Faglært - ytterdør litt tung å dra i lås. Skruer er justert ein gong. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Baderomsplatene på badet kom fram i tilstandsrapporten. Det er ordna.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Martin Løvenholm har gleden av å presentere Træshaugledet 56. En moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet fra 2021, beliggende i 1.etasje. Leiligheten har en gjennomført planløsning, vannbåren varme på bad, stue/kjøkken og gang, balansert ventilasjon og en stor terrasse på hele 34 m² med flott utsikt over nærområdet. Her bor du i et rolig og nyere boligfelt på Loftås, med kort vei til natur, bussforbindelser og dagligvarebutikk på Valestrand. Leiligheten inneholder: Gang: 5,5 m² Bad: 4,4 m² Stue/kjøkken: 19,9 m² Soverom: 8,4 m² Teknisk rom: 2,9 m² Entré: Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har et samlet areal på 19,9 m². Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene slipper inn naturen og rikelig med dagslys, noe som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til den hyggelige terrassen. Her nyter man en flott utsikt over nærområdet. På terrassen kan det enkelt innredes med sittegrupper og annet ønskelig terrassemøblement. Lyst og innbydende kjøkken med profilerte fronter. Benkeplaten har nedfelt stålvask og platetopp, og kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Det er godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. Et funksjonelt og trivelig kjøkken. Soverom: Soverommet er på 8,4 m² og har god plass til dobbeltseng samt øvrig møblement. Bad: Stilrent bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har varme i gulv, balansert ventilasjon, vegghengt totalet og dusjhjørne. Teknisk rom: Praktisk teknisk rom på 2,9 m² med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Leiligheten holder en god standard med kvaliteter fra byggeår. Forhold som har fått IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme i flere rom. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet innredning. tilkomst til konstruksjon i inspeksjonsluke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Fastmontert ladeboks til elbil følger med ved salg. Selve ladekabelen til bilen medfølger imidlertid ikke. - Garderobeskap avbildet på soverom og i entré medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, men ikke frittstående kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har innlagt fiber fra Telenor.

Parkering
Sameiet har felles parkeringsplasser uten faste plasseringer. Selger har montert elbillader koblet direkte til egen leilighet, som medfølger salget. Denne er plassert på veggen, og parkeringsplassen nærmest laderen har i praksis vært benyttet av seksjonseieren etter muntlig avtale med utbygger.

Diverse
Deler av den utbygde terrassen fremkommer ikke i seksjoneringen. Hver leilighet disponerer sin egen uteplass, og i sameiet er det etablert praksis for at uteplassen ved den enkelte seksjon anses å tilhøre seksjonen. Informasjon fra BKK: Rapport fra kontroll, datert 20.06.2023. " Viser til kontroll av anlegg Loftås, utført den 29.11.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme gulv bad, stue/kjøkken og gang.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15768

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 591,44,-. BIR opplyser om at det er inkludert 15 lukeåpninger for restavfall pr. kvartal. Lukeåpninger utover dette koster kr 14,01,-, og faktureres etterskuddsvis. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
420254

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1681017

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
521

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør ca. kr 521 per måned per leilighet. Beløpet dekker blant annet drift og snøbrøyting (kr 200 betales månedlig inn på felleskonto), hvor en av beboerne i sameiet har påtatt seg ansvaret for brøyting mot betaling på kr.100 per gang vinterstid. Videre inngår felles avtale om bygningsforsikring gjennom Frende (kr 962 per kvartal, tilsvarende ca. kr 321 per måned). Det foreligger i tillegg en avtale med Telenor om TV og internett. Denne er frivillig å videreføre for kjøper, og kostnaden har vært kr 670 per måned. Kostnadene fordeles likt mellom seksjonene og administreres av kontaktpersonen i sameiet.

Om sameiet
Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregistrene som et formelt organisert sameie, men fungerer som et uformelt fellesskap mellom de fire seksjonseierne. Det er ingen vedtekter eller husordensregler fastsatt, men eierne har en praktisk ordning for fellesutgifter og drift.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.04.2021 - Dokumentnr: 434628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4-mannsbolig datert 13.12.2021. I byggetegningene mottatt fra kommunen fremgår leiligheten med 2 soverom. I seksjoneringstegningene er leiligheten imidlertid tegnet med 1 soverom, som også samsvarer med dagens bruk. Nåværende eier har forespurt denne endringen hos utbygger Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 16.12.2019. - Tillatelse til tiltak for oppføring av 4-mannsbustad på vilkår, datert 13.05.2020. - Vedtak om mellombels bruksløyve datert 27.05.2021. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i Mai 2020 og ferdigattest i slutten av 2021. Dette er lagt til grunn i oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Iht. vedtatt søknad om oppføring av 4-mansbustad "Eigedomen skal vere sikra lovleg tilkomst til offentleg veg via privat veg i samsvar med pbl. § 27-4. Avkøyrsle til offentleg veg følgjer av godkjent reguleringsplan." Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusutbygging. Reguleringsplan: Planid: 4630_2012003 Plannavn: Detalregulering for Loftås B5-B9 - Det er nylig vedtatt en mindre reguleringsendring av reguleringsplanen for Loftås tomtefelt, felt B5-B9, med klagefrist som utgår 22.09.2025. - Åpner for at enkelte tomter kan benyttes til tomannsboliger i tillegg til eneboliger. Endringen gjelder gbnr. 1/45, 1/71, 1/72, 1/73, 1/91 og 1/92 (delfeltene B5-2, B7-8, B7-9, B7-10, B8-8 og B8-9). For eiendom gnr. 1/93 (felt B8-10) medfører dette ingen direkte endring, men området rundt vil gradvis utvikles med en mer variert boligsammensetning. Endringen innebærer seks nye boenheter i tillegg til tidligere godkjente dispensasjoner, men uten vesentlig økning i belastning på trafikk, grøntområder eller infrastruktur i henhold til reguleringen. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø. Boligen ligger i et nyere boligfelt. Det er flere eiendommer i i området som er fradelt, men per tid ikke bebygget. Kjøper må derfor påregne at det kan komme byggestøy dersom tomtene bebygges.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, Aktiv Treff markedsføring 4 000,-, visninger kr 1 900 ,- og tinglysingsgebyr kr. 12 500,-, søk elektronisk signering kr 1 500. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva