VALLE Osen Hyttefelt

Tomt
99m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt. Hytta har en veranda på to sider. Den ene er i front med flott utsikt, mens den andre er ved inngangspartiet. Ellers er det en ny terrasse. Tomten er registrert som punktfeste. Det vil si at den har fiktive grenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Osen hyttefelt i Valle kommune. Dette er et naturskjønt område med flott utsikt utover Store Bjørnevann. Hytta ligger ca. 800 meter over havet med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Hallbjønnsekken ligger i kort avstand med alpinbakke og langrennsløyper. Eiendommen ligger like ved fylkesgrense mellom Agder og Telemark.

Adkomst
Følg Bjørnevassvegen/ Borsævegen 450 mellom Rotemo og Dalen i Telemark. Eiendommen ligger like ved fylkesgrensa i enden av Store Bjørnevatn.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med noe mønet himling i stue. Taktekkingen er av pappshingel og papp på tilbygget i bakkant. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning med under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft.

Innhold
Velkommen til Osen hyttefelt! Vi har en renovert og påkostet hytte for salg med flott utsikt til Store Bjørnevann! Hytta er fra 1975 og har fått et tilbygg i seinere tid. Her er enkel standard uten innlagt vann/ avløp og strøm, men er et eldre solcellepanel og felles vannpost. I løpet av de siste fem år er hytta betydelig utbedret. Det er lagd ny platting, alle vinduer er skiftet samt nytt kjøkken. Tak på tilbygget er tekket på nytt. Innvendig er ellers det meste pusset og og blitt en svært tiltalende hytte. Inneholder: Romslig stue med plass til spisebord og sittegruppe. Her er vedovn for oppvarming, og den står sentralt plassert i rommet. Kjøkken med komfyr og kjøleskap (gass) I enden av stue/ kjøkken er det et avlukke med sengeplass. Ellers er det tre soverom, toalettrom, bad med dusjkabinett og lagerrom. Hytta ligger på et høydedrag med flott utsikt utover Store Bjørnevann på ca. 800 m.o.h. Her er flott turterreng både sommer som vinter. Hallbjønnsekken ligger i kort avstand med alpinbakke og langrennsløyper. Tomten er en festet tomt som hovedsakelig er en naturtomt. Hytta har en ny terrasse hvor man kan slappe av med den flotte utsikten. Det medfølger en rett til parkering på felles parkeringsplass nede ved Borsøvegen. Eiendommen ligger like ved fylkesgrensa mellom Agder og Telemark. Dette er en koselig hytte med flott beliggenhet. Velkommen til visning.

Standard
Hytta har enkel standard uten strøm, vann/ avløp. Det er for øvrig et eldre solcellepanel. I løpet av de siste 5 år er hytta betydelig utbedret. Det er lagd ny platting, de fleste vinduer er skiftet samt nytt kjøkken. Tak på tilbygget er tekket på nytt. Innvendig er ellers det meste pusset og og blitt en svært tiltalende hytte. Her er alt på en flate og inneholder: Stue: Koselig stue med stort vindu hvor man får sett den flotte utsikten. Her er plass til spisebord og sittegruppe. Det er plassert en vedovn sentralt i rommet. Herfra er det utgangsdør til veranda. Kjøkken: Nytt kjøkken med komfyr og kjøleskap (gass). Godt med benkeplass og skuffer. Åpent mellom stue og kjøkken. I enden av rommet er det avlukke hor det er laget en sengeplass. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Her kan man ligge å se rett ut på Store Bjørnevann. Soverom 2: Soverommet har en køyeseng med to sengeplasser. Soverom 3: Soverommet har plassbygd dobbeltseng med en liten køye over Bad: Badet har nytt dusjkabinett og servant med speil. Det er ikke innlagt vann, og det er ikke avløp fra vask. Toalett: Stort toalettrom. Toalettet har utvendig kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Lagerrom: Stor bod med god lagringsplass for ved, ski, verktøy/ utstyr m.m. INNVENDIG Gulv: Malt furugulv, furugulv og teppe. Himling: Beiset panel. Vegger: Beiset/malt panel. Kjøkken: Malt furugulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling. Toalettrom: Malt furugulv, malt panel på vegger og himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tomten er ikke avgravd under hytta. Enkel fundamentering med pilarer og tilhørende dragere. Har vært en del sig og det er skjevheter i flere pilarer. Er blitt satt opp noen enkle støtter i ettertid flere plasser. Det må nevnes at leca må ikke komme i kontakt med surjord, disse vil da kunne gå i oppløsning. Se også punkt etasjeskille. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jordmasser i rundt pilarer må fjærnes og det må beregnes en del oppgraderinger av fundamentering med tilhørende pilarer. Ingen enkel jobb, da det er noe lav høyde under deler av hytta. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ble registrert en del blåved/kondensmerker på deler av undertaket av rupanel. Dette er ikke uvanlig med denne tyupe tekking at det slår seg kondens på undersiden av undertaket og spesielt vist det er noe lekkasje av varmluft i fra selve hytta. Ingen tilgang på luft til kaldtloftet i fra takutstikk. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Andre tiltak: Følg med på tilstand på kaldtloftet ved jevne mellomrom og det må opprettes bedre luftsirkulasjon av kaldtloftet. Luke til kaldtloftes bør isoleres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se også punkt fundamentering. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Er en mindre sprekk i mellom pipe og brannmur. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gassflasker i kjøkkenbenken er ingen god løsning med tanke på sikkerhet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må flyttes ut i et eget gasskap. Kjøkken > Hoved > Kjøkken/spisestue > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Fungerer med dette avvikt er heller ikke innlagt strøm i hytta. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Innbo og løsøre
Det meste av innbo og løsøre, unntatt personlige gjenstander medfølger salget. Det blir ikke foretatt ytterligere utvask. Hvit stol, salongbord og skihylla følger ikke med i salget. Konferer med megler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det mefølger rett ti parkering på felles parkeringsplass. Denne parkeringsplassen ligger rett ved Bjørnevassvegen. Herfra er det ca. 160 meter i luftlinje til hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
35816388

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2893

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 399,00 kr Renovasjon: 2 493,76 kr Sum 2 892,76 kr

Formuesverdi sekundær
229525

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg datert 16.04.2020.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til felles parkeringsplass. Eiendommen har ikke innlagt vann/ avløp. Felles vannpost. Hytta har toalett med utvendig kammer som må tømmes ved jevne mellomrom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritidsebyggelse, samt bevaring av naturmiljø. Delareal 90 kvm KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 90 kvm Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLSF0

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 i oppgjørsvederlag, kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle faste utgifter. Alle priser er ink. mva.