VALSØYBOTN Solbakkvegen 29

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm
Primærrom
1. etasje: 46 kvm Primærrom: 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue.

Anneks
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm

Utedo
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm

Uthus
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm



Tomt
747.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. På kart oversendt fra kommunen er uthus, utedo og anneks på eiendommen oppført på eller litt over tomtegrense. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Rodalen i Heim Kommune. Flott utsikt mot sjøen og gode solforhold. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fine turområder både ved sjøen og i fjellet. Diverse avstander: Bunnpris Valsøyfjord - Ca. 14 min. kjøring Kyrksæterøra - Ca. 30 min. kjøring Orkanger - Ca. 1 time kjøring Trondheim - Ca. 1 time og 40 min. kjøring

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Hytte: Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Uthus: Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Anneks: Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Utedo: Utedo er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag egenerklæring selger: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei, det er ikke innlagt vann i hytta. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utett tak på snekkerboden. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Nei, men det er byttet måler. Selgers egenerklæring følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave, alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Hytte: Primærrom: 1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. Uthus: Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Anneks: Primærrom: 1. etasje: Soverom, allrom. Utedo: Sekundærrom: 1. etasje: Utedo.

Standard
Hytte: 1. etasje: Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv i dusj og tregulv på øvrige deler av badet, og panel og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne og servant og utslagsvask. Uthus: 1. etasje: Bod: Belegg på gulv, og panel og malte plater på vegger. Ubehandlet himling. Anneks: 1. etasje: Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Allrom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Utedo: 1. etasje: Utedo: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalettbenk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er målt et retningsavvik på ca. 40 mm. Skjevheter kan ses i sammenheng med observasjoner gjort under punkt - Grunnmur/fundament. Ingen umiddelbare tiltak utover jevnlig tilsyn anbefales, fordi dette er avhengig av personlig preferanse og bruk. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament - Oppsummering: Det er ikke registrert tegn til svikt av konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skjevheter i søyler/fundamentering som gir noe skjevheter i ovenpå liggende konstruksjon. Det anbefales å følge utviklingen over tid. Er dette et pågående problem så må det påregnes tiltak. Krypkjeller - Oppsummering: Det er ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdag. Det gjøres likevel oppmerksom på at krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i fuktmåling. Det anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering: Terrasse fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det må påregnes overflatebehandling/vedlikehold. Stedvise utskiftninger kan med fordel påregnes. Vinduer og dører - Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vinduer har oppnådd forventet slitasje alder tatt i betraktning. Vedlikehold/stedvise utskiftninger er påregnelig i tiden som kommer. Yttervegger - Oppsummering: Boligens fasader fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er manglende lufting bak kledning på grunn av musesperre med treklosser. Det er ikke registrert tegn til skade på grunn av dette, men det anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak Renner og nedløp - Oppsummering: Renner og nedløp fremstår uten synlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i aldringsslitasje. En fremtidig oppgradering av takrenner og nedløp kan ses i sammenheng med oppgradering av taktekking. Takkonstruksjon - Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert synlige skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn for å stadfeste om dette er et pågående problem. For ytterligere informasjon se punkt - Grunnmur/fundament. Taktekking - Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. En fremtidig oppgradering er påregnelig. I denne sammenheng anbefales det å etablere bedre lufting av konstruksjonen som sikre god utflufting i overgang tak/vegg. Utstyr på tak - Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende stige for feier. Det anbefales å kontakte brann/feiervesen for ytterligere informasjon om krav i forbindelse med adkomst for feier. Avløpsrør - Oppsummering: Avløpsrør fra bad og kjøkken er ført under hytte og er ikke videre tilkoblet. Vannet var avskrudd på befaringsdag så kontroll av eventuelle lekkasjer er ikke utført. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn. Gråvann bør føres ut av hytta. Skal det legges inn fast vann må utslippstillatelse på plass. Vannledninger - Oppsummering: Vannet var avstengt på befaringsdag så kontroll av vannledninger er noe begrenset. Vannledninger er tilkoblet en anordning som tidligere eier har fikset. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak. Elektrisk - Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon - Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert ventiler på alle oppholdsrom. Det bør etableres friskluftsventiler på rom som mangler dette. Øvrig: Bad - Oppsummering: Det er ikke registrert vesentlige tegn til skader. Det gjøres likevel oppmerksom på det er registrert misfarging på tregulvet, og det er målt forhøyede fuktverdier. Fuktverdier som er målt er de samme som i krypkjeller så om dette skyldes fukt på bad eller forhold registrert i krypkjeller er ukjent. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet ikke holder dagens krav til våtrom. Det må monteres tett dusjkabinett om rommet fortsatt skal brukes til dusjing. Utover dette anbefales jevnlig tilsyn som forebyggende tiltak Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt): Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert en definert stekesone på befaringsdag. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ved mye matlaging innendørs. Dette for å ivareta standardens krav til luftutskifting

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på angitt plass. Se tinglyst erklæring vedr. adkomst og parkering. 

Diverse
Byggeår er ikke dokumentert. Et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
18 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000))

34 892 (Omkostninger totalt)

784 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
3849

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Branntilsyn/feiing hvert 4.år: 416,- Eiendomsskatt: 1.495,- Renovasjon via Remidt: 1.938,- Totalt: Ca. 3.849,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
268780

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger er ikke kjent med noen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Grunndata: 1975/5315-1/61 Registrering av grunn 28.11.1975 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5055 Gnr:322 Bnr:20 Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5055-322/20 Rettigheter i eiendomsrett 1976/1456-3/61 Best. om adkomstrett 30.03.1976 rettighetshaver:Knr:5055 Gnr:322 Bnr:42 samt parkeringsplass. Rettigheter på 5055-322/20 Rettigheter i eiendomsrett 2013/603945-1/200 Best. om adkomstrett 17.07.2013 rettighetshaver:Knr:5055 Gnr:322 Bnr:42 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst adkomstrett på eiendommen, erklæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendom gnr. 122 bnr. 20 gir hermed eiendom gnr. 122 bnr. 42 adgang til kjøring på anlagt vei over sin eiendom, samt rett til bilparkering på angitt sted. Ansvar for vedlikehold av veien ligger på hytteeier (bnr. 42). Vann: Det er ikke innlagt/tilkoblet vann. Selger opplyser at vann ikke er tilkoblet og slange som ligger er noe tidligere eier har lagt opp. Avløp: Eiendommen har ikke avløp eller utslippstillatelse. Det er en frittstående utedo på tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område i henhold til kommunedelplanen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
18 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000))

34 892 (Omkostninger totalt)

784 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
34892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,-, markedsføringspakke 13.900,-, oppgjørshonorar kr 4.375,-, visninger kr 2.000,- og registersøk kr. 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på dekning av utlegg, markedsføring og tilrettelegging. Alle beløp er inkl. mva.