VANDVE Havsundveien 10

Tomt
1838m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, gruset parkering og plantekasser. Svært gode sol - og utsiktsforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Vandve i Dønna kommune og har gode sol og utsiktsforhold, det er ca 4,5 km fra eiendommen til fergeleiet i Jektvikja.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, privat vei det siste stykket. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, eneboliger og fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Ferge.

Byggemåte
Eier opplyste at det ble byttet tak i 2022. Gammel papptekking ble da fjernet og skadet tro byttet, ny tekking av PVC duk. Inspisert fra bakkenivå. Aluminiumsrenner og nedløp. Plastrenner og nedløp på garasje. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Vegger i garasje er oppført uten isolasjon. Takkonstruksjon er oppført med prefabrikkerte selvbærende takstoler med undertak av bordtro og OSB plater. Det er isolert med ca 15 cm i himlingen. Vinduer fra byggeåret (2 stk) på nordvest side har 3 lags glass og malte trekarmer, øvrige vinduer er byttet til vinduer med 2 lags glass og malte trekarmer Ytterdør er ny og har malte overflater. Balkongskyvedør på nord vest side er ny og har karmer i pvc og 2 lags glass. Balkongskyvedør i stue har malte trekarmer og er fra 2008, 2 lags glass. Terrasser er oppført med impregnerte materialer som er beiset/malt, fundamentert på punktfundamenter av betong. Trapper er oppført med impregnerte materialer som er beiset.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nye vegger tak og gulv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje på garasje taket, ikke reparert. Storm skade på gammel taktekking på tak på hovedhus. gammelt takbelegg ble fjernet, deler av tak bord ble skiftet ut. Nytt takbelegg lagt på hele taket i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av diverse elektriske fornyelser Arbeid utført av: Mathisen Drift AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: DLE-tilsyn 01.10.2019 Avvik utbedret og sendt melding til DLE, av Mathisen Drift AS 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse : Eier har gjort det meste av oppgraderinger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet takbelegg samt ca. 20 m2 tak tro. Nye vindskier/vannbord og beslag takrenner og nedløp. Ny pipe hatt. Arbeid utført av: Protan Entreprenør Midt-Norge AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Revet vegg mellom bod og vaskerom. Rommet er omgjort til et alternativt soverom med nye vegger, gulv, tak, med ny skyvedør. Mathisen drift har lagt inn strøm, lys og nye vegg støpsel, alt arbeide ble utført i 2022. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takst på eiendommen i 2023

Innhold
Boligen inneholder stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Garasje. Utebod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1983 Forhold av vesentlig betydning. Det er utført noe ombygging med endring av planløsning, bruksendring av rom og endring på fasader samt oppføring av garasje som ikke er byggesøkt. Kryperommet har noe dårlig ventilering, spesielt i den indre delen, det anbefales å etablere flere lufteventiler. Det er noen åpninger i stubbeloft platene som bør utbedres, slik dette står nå er det ikke vindtett og det er lett adkomst for mus inn i gulv konstruksjonen. Badet er ikke fagmessig utført, se beskrivelsen på rommet. Det er en sprukket rute på uthuset og noe råteskader på bordkledningen, tilstand på bygningen er ikke vurdert. UTVENDIG Eier opplyste at det ble byttet tak i 2022. Gammel papptekking ble da fjernet og skadet tro byttet, ny tekking av PVC duk. Inspisert fra bakkenivå. Aluminiumsrenner og nedløp. Plastrenner og nedløp på garasje. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Vegger i garasje er oppført uten isolasjon. Takkonstruksjon er oppført med prefabrikkerte selvbærende takstoler med undertak av bordtro og OSB plater. Det er isolert med ca 15 cm i himlingen. Vinduer fra byggeåret (2 stk) på nordvest side har 3 lags glass og malte trekarmer, øvrige vinduer er byttet til vinduer med 2 lags glass og malte trekarmer Ytterdør er ny og har malte overflater. Balkongskyvedør på nord vest side er ny og har karmer i pvc og 2 lags glass. Balkongskyvedør i stue har malte trekarmer og er fra 2008, 2 lags glass. Terrasser er oppført med impregnerte materialer som er beiset/malt, fundamentert på punktfundamenter av betong. Trapper er oppført med impregnerte materialer som er beiset. INNVENDIG Det er laminat på gulv i stue, kjøkken og soverom ved kjøkken. Belegg på øvrige soverom. På vegger er det malte plater og malt tapet, malte plater i himling. Gulv konstruksjon er oppført med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ny vedovn tilkoblet lettklinker element pipe fra byggeåret. Tilsyn og feiing utført den 30.10.23 uten anmerkninger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører med malte overflater og malte trekarmer. VÅTROM Bad/vaskerom Bad oppusset med nye overflater på gulv, vegger og himling, nytt dusjkabinett, toalett og servant, utført av eier i 2014. Varmekabler i avrettings masse og fliser på gulvet. Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malt mdf panel i himling. Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Det er plast sluk fra byggeåret, det ligger gulvbelegg med oppbrett på vegger under avrettings massen og det skal være benyttet smøre membran på gulvet før fliser ble montert i følge opplysninger fra eier.. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Badet har avtrekk via vifte i himling. Det ble tatt hull i vegg fra kjøkken, bak dusjsone uten å finne tegn til fukt eller skader. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag. Det er montert komfyr og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avkast over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledningsanlegget er fra byggeåret og er utført med kobberrør, enkelte rørstrekk er utført med plastrør. Avløpsanlegg er utført med plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken, ca 115 liter. 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 40A hovedsikring, 7 underkurser hvorav 1 stk 20, 1 stk 15, 2 stk 13 og 3 stk 10A kurser. Anlegget er opplyst kontrollert og utbedret 1.10.2019 Det er installert røykvarslere og slukke utstyr TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det er ukjent om det er etablert drenering inntil grunnmuren rundt boligen, grunnmuren er fundamentert direkte på fjell, det er normalt ikke lagt noen drenering i slike tilfeller. Eiendommen ligger i flatt/små kupert terreng. Boligen er plassert på høyeste punkt på tomten og at det er godt fall vekk fra grunnmuren på sør/øst side av boligen, noe mindre fall på nord/vest side av boligen. Grøft for vannledning er anlagt på nord/øst side og har fall bort fra boligen i følge eier. Vann og avløpsrør i plast, varmekabel på vannledning(Elvestadrør) vann fra offentlig anlegg og avløp til privat septiktank. Septiktank i betong, ikke inspisert, eier opplyser at denne ble tømt i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking - 2 Taket på garasjen er tekket med stålplater fra byggeåret 1985 da garasjen ble oppført, det er ikke noe undertak. Inspisert fra stige og fra underside. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takplatene er rustet og det er lekkasje. Konsekvens/tiltak - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taket må byttes og forsterkes. Anbefaler å legge en annen type tekking da det er for lite fall på konstruksjonen for denne type tekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser er oppført med impregnerte materialer som er beiset/malt, fundamentert på punktfundamenter av betong. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk på deler av konstruksjonen, oppført rekkverk er under 90 cm. Det mangler gulv/dekke på deler av terrasse konstruksjonen på nordside av boligen. Gulvbord har normal slitasje og det er enkelte sprekker i bordene. Det er ikke montert beslag mellom vegg og dekke, medfører økt risiko for råteskader og økt behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Gulv på deler av terrassen må legges for å lukke avviket. Det er behov vedlikehold med overflatebehandling på deler av dekket. Anbefaler å følge nøye med og vedlikeholde ofte for å unngå skader på kledningen der det er liten avstand til taktekking og ved terrasse. Når taktekking på garasje skal byttes må avstanden til underkant av bordkledning økes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Trapper er oppført med impregnerte materialer som er beiset. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres der det er over 50 cm fallhøyde. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnad medtatt på punktet balkong/terrasse Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Aluminiumsrenner og nedløp. Plastrenner og nedløp på garasje. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Da boligen ble oppført var det papptekking på taket og ikke krav til snøfangere på grunn av ru overflate på tekkingen og liten takvinkel. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dagens tekking er helt glatt og utløser derfor krav om snøfangere, endring av taktekking slik at det blir et annet utsende på taket medfører at det er søknads pliktig og at dagens krav gjelder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Vegger i garasje er oppført uten isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre på boligen. Det må påregnes behov for bytting av enkelte kledningsbord, gjelder garasje. Det er kort avstand fra underkant av kledning ned til tak på garasjen, medfører økt risiko for råteskader på kledningen og økt behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak - Musebånd/lusing må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er oppført med prefabrikkerte selvbærende takstoler med undertak av bordtro og OSB plater. Det er isolert med ca 15 cm i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det mangler isolasjon i overgang vegg/takkonstruksjon på begge gavelveggene og det er noe muselort på kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må isoleres i topp på gavel vegger for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer Vinduer fra byggeåret (2 stk) på nordvest side har 3 lags glass og malte trekarmer, øvrige vinduer er byttet til vinduer med 2 lags glass og malte trekarmer Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist andre avvik: Vinduene fra byggeåret er slitt og tetter dårlig. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduene fra byggeåret må påregnes byttet på kort sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Det er laminat på gulv i stue, kjøkken og soverom ved kjøkken. Belegg på øvrige soverom. På vegger er det malte plater og malt tapet, malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktsvelling på laminat skjøter i stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvene i stue og kjøkken må byttes for å få tilstandsgrad 0 eller 1 Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Normalt utgjør ikke radongass noe problem i boliger med luftet kryperom, men det anbefales å få utført måling. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er noe fuktig på grunnen og fuktig luft i kryperommet. Åpninger i stubbeloft. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. Åpninger i stubbeloft må tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malt mdf panel i himling. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom plate og sokkel list. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Fuge mellom plate og sokkel list Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluket, kun ca 10mm målt fra gulv ved døren. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: For å lukke avviket må fallforhold utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Badet har avtrekk via vifte i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag. Det er montert komfyr og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling i benkeskap der bereder er plassert Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avkast over tak Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Kanal for kjøkkenventilator er ikke isolert, medfører risiko for kondensvann ned på himlingen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kanalen må isoleres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledningsanlegget er fra byggeåret og er utført med kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Konsekvens/tiltak - Vannrør må isoleres i kalde rom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsanlegg er utført med plastrør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Lufting over tak er ikke isolert, medfører risiko for kondensvann ned på himling. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Røret må isoleres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken, ca 115 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører Ytterdør er ny og har malte overflater. Balkongskyvedør på nord vest side er ny og har karmer i pvc og 2 lags glass. Balkongskyvedør i stue har malte trekarmer og er fra 2008, 2 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongskyvedør i stue tetter ikke skikkelig uten å bruke en kile innvendig på låsemekanismen, ikke uvanlig feil på denne type dører fra leverandøren Nordan. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Døren fungerer med dette tiltaket, men det anbefales utbedret. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv konstruksjon er oppført med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Ny vedovn tilkoblet lettklinker element pipe fra byggeåret. Tilsyn og feiing utført den 30.10.23 uten anmerkninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er brennbart materiale for nært sotluken, forskaling for pipe fundament og underside av bjelkelag. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forskaling anbefales fjernet og at underside av bjelkelag beskyttes. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er anmerket som mangel under tilsyn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er plast sluk fra byggeåret, det ligger gulvbelegg med oppbrett på vegger under avrettings massen og det skal være benyttet smøremembran på gulvet før fliser ble montert i følge opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er synlig duk og smøremembran i sluket, men denne er ikke klemt under en klemring på sluket. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett og at sluk holdes åpen. Uheldig løsning med tetteskikt over og under avrettings massen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 40A hovedsikring, 7 underkurser hvorav 1 stk 20, 1 stk 15, 2 stk 13 og 3 stk 10A kurser. Anlegget er opplyst kontrollert og utbedret 1.10.2019 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022 Anlegget ble installert i 1983 da boligen ble oppført. Deler av anlegget er fornyet i 2008, 2014 og 2022 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er ikke fremvist samsvarserklæringer. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei DLE hadde kontroll på anlegget den 1.10.2019 og feil er bekreftet utbedret av Mathisen Drift as. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei Generell kommentar Anlegget er opplyst kontrollert og utbedret i 2019. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Det er ukjent om det er etablert drenering inntil grunnmuren rundt boligen, grunnmuren er fundamentert direkte på fjell, det er normalt ikke lagt noen drenering i slike tilfeller Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flatt/små kupert terreng.. Boligen er plassert på høyeste punkt på tomten og at det er godt fall vekk fra grunnmuren på sør/øst side av boligen, noe mindre fall på nord/vest side av boligen. Grøft for vannledning er anlagt på nord/øst side og har fall bort fra boligen. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Dønna kommune har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Boligen er fundamenter på fjell og vil trolig ikke bli berørt av et eventuelt ras, men vei og infrastruktur kan bli berørt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløpsrør i plast, varmekabel på vannledning(Elvestadrør) vann fra offentlig anlegg og avløp til privat septiktank. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 - Modernisering - Oppført ny terrasse på nordøst side, beiset terrasser. Bordkledning skrapet og malt på store deler av boligen og uthuset i løpet av 2019-2022. 2022 - Modernisering - Nytt taktekke, takrenner og nedløp, byttet skadet taktro i forbindelse med dette. Det er også byttet vindskier, alle beslag, montert nytt pipe beslag , fornyet luftehatt med samme belegg som taktekkingen og montert stigetrinn. 2021 - Modernisering - Terrasse og trapp på nord vest side og på sør øst side oppført. Ny ytterdør og soveromsvindu på sør øst side samt ny bordkledning på samme vegg. Deler av stue og soverom sør øst malt. Opparbeidet parkeringsplasser. Soverom etablert der det tidligere har vært boder, montert balkongskyvedør i samme rom. Nytt elektrisk anlegg i rommet. 2020 - Kontroll - Tilsyn fra feier, ingen anmerkninger 2019 - Modernisering- Kontroll og utbedringer utført på det elektriske anlegget av Mathisen drift as 2015 - Modernisering - Montert ny vedovn. 2014 - Modernisering - Bad oppusset med nye overflater på gulv, vegger og himling, nytt dusjkabinett, toalett og servant. Det ble lagt membran , varmekabler i avrettingsmasse og fliser på gulvet. Montert nytt vannledningsanlegg på badet inkjludert tilkoblingspunkt for vaskemaskin. Nytt elektrisk anlegg på bad, utført av Mathisen drift as 2012 - Modernisering - Montert tappekraner utvendig 2011 - Modernisering - Anlagt urtehage/grønnsakshage og montert drivhus. 2009 - Modernisering - Ny terrasse på sørside. 2008 - Ombygging - Ny bordkledning på sør og halve sør østvegg, montert 3 stk nye vinduer i stue samt balkongdør. Byttet kabler på stue til 2,5 kvadrat og jordet stikk., utført av Mathisen drift as. Fjernet vindfang og arbeider tilknyttet dette, formål større stue. 2008 - Flytebrygge. -Ny flytebrygge utlagt, eier sammen med en annen eiendom.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90895029

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Normalt utgjør ikke radongass noe problem i boliger med luftet kryperom, men det anbefales å få utført måling.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   61 640,- (Omkostninger totalt)   1 761 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8604

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
243509

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
876633

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Renovasjon, stipulert hytte renovasjon: Kr. 2012,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1827/22/84: 11.07.1980 - Dokumentnr: 4470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1827 Gnr:22 Bnr:10 11.07.1980 - Dokumentnr: 4470 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:22 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest på enebolig datert 21.09.1983. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført endringer på fasader som er søknadspliktige og det er bruksendret ved at opprinnelig bod er ombygget til soverom, også søknadspliktige arbeider. Det er ikke fremvist tegninger på garasjen, mulig den ikke er byggesøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, privat vei det siste stykket. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kystplan Helgeland - Dønna kommune, planid 2014003.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   61 640,- (Omkostninger totalt)   1 761 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3900 ,- oppgjørshonorar kr 2900 ,- og visninger kr 0 , - (for en visning). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37500  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.