aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Åsvangvegen 15 på Hensåsen!

Idyllisk eiendom med laftet enebolig solrikt bel. i stille og fredelig boligområde. Vakker natur. Barnevennlig. 4 sov.

  • 2 600 000
  • BRA 119 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 600 000
  • OMKOSTNINGER81 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 681 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 996
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 117 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT901 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
    --------------------------------------------------------
    81 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 681 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig:
Entre, stue, kjøkken, bad, og soverom.
Loftsetasje: Gang og tre soverom.

Overbygd inngangsparti, ca. 5 m².
Terrasseplatting, ca. 17 m².

Bod::
Overbygd inngangsparti, lagerrom.

Bod:
Overbygd åpen lagerplass og bodrom.
Eiendommen, som har en frodig og fin naturtomt med trær, plener og beplantning, ligger i Åsvang boligfelt, et rolig og fint område med nærmest ingen trafikk.

Åsvangvegen 15, Innlandet

  • Stille og fredelig i et barnevennlig område med vakker natur, finner du denne idylliske eiendommen. Den ligger på en frodig naturtomt med pent opparbeidede uteplasser, plener og beplanting, samt skifersti fra port til inngang.
    Eiendommen er vakkert tilpasset naturen med håndlaftede vegger behandlet med tjære, torv på taket og pipe forblendet med naturstein. Tomta er inngjerdet med vakker skigard på tre sider, mens det er enklere gjerde på en side. En overbygd port med grind ønsker alle velkommen inn!

    Inne i boligen blir en igjen møtt av vakre tømmervegger i de fleste rom. I stua er det åpent og luftig med mønet himling med flotte tømmeråser. Her der det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stor, hvitmalt peis med innsats, gir lun varme og en hyggelig stemning til rommet.
    Det er også en fin, liten peis på kjøkkenet. Og hva er vel bedre enn å starte dagen med en god frokost til synet av peisflammen? Peisen har innsats med glassdører, samt en fin vednisje nær gulv.

    På kjøkkenet er det stilig innredning i folierte plater med over- og underskap, samt laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er plate i børstet stål på vegg mellom benk/overskap ved koketopp, og på vegg ved kjøkkenskap. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg.
    På badet er det flislagt gulv med varmekabler og flislagt dusjhjørne med forheng. Hvit baderomsinnredning med servant, speil og belysning. På badet er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. Vifte i himling.

    I hovedetasjen er det ett soverom, mens det er ytterligere tre soverom i loftsetasjen.
    Hovedsoverommet er romslig og fint med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. De tre øvrige soverommene har sjarmerende skråtak med åser og er alle i god størrelse, det ene noe større enn de andre to. I loftsetasjen, som har adkomst via trapp i stua, er det også en koselig gang med plass til en liten sofa, bibliotek eller ekstra garderobe.

    Det er også god garerobeplass i boligens vindfang, som har flislagt gulv med varmekabler.
    Det er oppbevaringsplass i kjeller, hvor varmtvannsbereder på 115 l fra byggeår, samt hovedvannledning med stoppekran og vannmåler er plassert i kryprom. Ekstra lagringsplass er det også på loft over bad.

    Boligen har innlagt fiber, og det er opplegg for parabol.
    På tunet er det et pent lite uthus i samme stil som boligen. Uthuset var opprinnelig en gammel smie, og har vegger i eldre laft, behandlet med tjære og torv på taket. Innvendig er det åser i himlingen og tregulv.
    På tunet er det også en liten bod med overbygd åpen lagerplass og bodrom. Boden er kledd med liggende villmarkspanel og har tak tekket med shingel.

    --

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 16
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 7
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 1

    Enebolig - Utvendig:

    Taktekking - TG:2
    Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, inspisert fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Omhandler undertekking/tettesjikt.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag - TG: 2
    Takrenner med nedløp av sortlakket stål.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Enebolig - Innvendig:

    Overflater - TG: 2
    Gulv er belagt med tregulv, fliser i vindfang. Vegger i laftet tømmer, enkelte delevegger i bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og loftetasjen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Bom (hullrom) under enkelte fliser i vindfang, registrert sprekkdannelse/riss i fuger. Slitasje på gulv i 1.etasje, må etterhvert påregnes slip og overflatebehandling. (ikke medtatt i kostnadsestimat da det ikke ansees som umiddelbart tiltaksbehov) Stedvis fuktskjolder , årsak er trolig fuktvandring som følge av store nedbørsmengder noe som opplyses av eier, samt at det tidligere var kondens/isdannelse ved pipestamme. Årsak ble utbedret i 2018 og ikke vært inntrenging siden. (men anbefales at snø rundt pipe fjernes ved store snømengder)
    Tiltak:
    - Må foretas tiltak for å lukke avvik.

    Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2
    Gulvkonstruksjon i trebjelkelag, støpt dekke på vindfang og baderomsdel.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Bemerkningene er gjort i loftetasjen, trolig årsak er synk i laft som tydelig nå har satt seg basert på opplysninger fra eier.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon - TG: 2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom:
    1.etasje > Bad

    Generell - TG: 3
    Bad har belagt fliser på gulv med sokkelflis i overgang vegg, vegger i laft og trepanel samt fliser i dusjhjørne. Vvs-utstyr med montert klosett, servant, dusj med forheng og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater i trefylling med over-og underskap, speil og belysning. Avtrekk med vifte i himling og tilluft via spalte i terskel. Toalett og baderomsinnredning er skiftet. Bad er fra byggeår, jmf alder og bemerkninger må det påregnes renovering. Badet blir benyttet og fungerer etter dagens bruk, men ukjent tettesjikt. Det er registrert plast/dampsperre under klemring/påstøp fra sluk og begrenset fall på badegulv, men lokalt fall i dusj. Sprekkdannelse i flisfuger i dusj. Ved endret bruk kan det oppstå skade, men det må påregnes renovering.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG: 2
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Vurdering av avvik:
    - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Tiltak:
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Tekniske installasjoner:

    Varmtvannstank - TG: 2
    Varmtvannsbereder på 115 l fra byggeår plassert i kryprom.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Enebolig:
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

    Loftetasjen/oppstue har ikke godkjent rømningsvei da vindustørrelse er for liten i henhold til krav om vindustørrelse, for benyttelse av rom til soverom må tiltak foretas. Romnavn er satt ut ifra bruk på befaring og betegnelse på byggetegning.

    Bod:

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Bod:

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    - På grunn av kondens fra første toalett som var installert, dannet det seg noe mugg i treverket bak dette. Toalett er skiftet og problemet er løst. Det er imidlertid fargemerker etter mugg i treverket bak toalett.
    - Det er blitt utført arbeid på bad/våtrom av både faglært og ufaglært. Skiftet WC (faglært). Arbeidet ble utført av Valdres Varme og Sanitær. Eier har selv skiftet håndvask og kran. Eier har også fjernet en vaskekum.
    - Huset er håndlaftet i 1996. Ved langvarig og kraftig regn kombinert med sterk vind har det vært spor etter vann inne på utsatte steder på værvegger. Under begge vindu i 2. etg på værvegg ble det gjort en feil av tømrerfirmaet som satte opp huset - det ble laget for store åpninger til vinduer og tømmerstokker måtte skjøtes i underkant av vinduer. Spor av misfarging av tømmer pga av dette enkelte steder på værvegger. Betydelig spor av misfarging bak dør på soverom i 1.etg der det i dag henger et skoskap. Misfargingen oppstod i hovedsak da huset var forholdsvis nytt og i forbindelse med isdannelse rundt pipe (se punkt "Annet arbeid")
    - Sprekk i peiskappe som er tettet.
    - Det er en skjevhet i etasjeskillet mellom 1. og 2. etg pga at huset har seget mer etter at det ble bygd enn det det var tatt høyde for.
    - Det har noen ganger gått mus i feller i kjeller og mørkeloft. Det har skjedd at det er kommet maur inn i 1 etg. på starten av sommeren. Behandling med maurmiddel langs grunnmur som forebygging hvert år har løst problemet.
    - Det er montert noen ekstra stikkontakter. Arbeidet er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    - El-anlegget ble kontrollert og godkjent 06.08.2016.
    - I forbindelse med en ekstrem snøvinter i 2017/18 ble det ikke fjernet snø som hadde pakket seg rundt pipe. Dette medførte at snøen smeltet og frøs til is i overgang tak/vegg utvendig i 2.etg. Det er gjort forbedringer i overgang pipebeslag og vortepapp. Det har ikke vært problemer med dette i etterkant, men det anbefales å kontrollere tak/pipe ved store snømengder. Arbeidet ble utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    - Det var opprinnelig planlagt og lagt opp rør til et bad i 2.etg. Det ble aldri innredet som bad. Baderommet er nå innlemmet i loftsgang og rør plombert i kjeller.
    - Det skal være en tilstandsvurdering av takstmann i juni 2022 i forbindelse med hussalg.
    - Tilleggskommentar: Tømmerhus er et levende hus, og vi har fått anbefalt å etterisolere/stappe inn i sprekker etter behov. Vi har brukt lafteull fra Hillesvåg. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Denne vakre eiendommen ligger idyllisk til ved Hensåsen. Her er det meget gode solforhold året rundt og flott utsikt til fjell i alle himmelretninger, blant annet til Hugakollen, Grindafjellet, Hensfjellet, Mjellknapp og Slettefjell.

    Eiendommen, som har en frodig og fin naturtomt med trær, plener og beplantning, ligger i Åsvang boligfelt, et barnevennlig og rolig område med nærmest ingen trafikk.

    Her er en omgitt av vakker natur med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Tjørobyttjednet, Mjellknapp og stølsvegen over Slettefjell er bare noen av mange turmål i nærheten. De mange småveiene og stølsveiene i området passer også utmerket for sykling. Turmulighetene er uendelige og en kan stadig oppdage nye "perler" i Vangsnaturen. Like i nærheten av huset er det oppkjørte skiløyper i lysløype hele vinteren. Her har man mange muligheter rett utenfor husdøra! Det er også mulighet for både jakt og fiske i området.

    Ved gamle Åsvang skule, som ligger ca. 200 meter fra boligen, er det både en liten fotballbane og et morsomt lekeområde.

    Fra eiendommen er det ca. 11 km til kommunesenteret Vang med butikker, servering, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m. Det er ca. 22 km til Filefjell og Tyin med skisenter og majestetiske fjell. Til Beitostølen er det ca. 30 minutters kjøring.
  • Enebolig og to boder.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Fagernes. Videre fra Fagernes kjører man 40,8 km før du svinger av til høyre inn på Tørpegardsvegenvegen.

    Kjør nå 3,8 km, og ta av inn på Hensåsvegen. Fortsett ca. 500 m før du tar av på Åsvangvegen. Følg denne veien i 424 meter, og boligen vil befinne seg på høyre side, merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    Alternativ rute fra Bergen: Fra Bergen følg E16 forbi Voss, gjennom Lærdalstunellen og videre over Filefjell til Tyinkrysset. Fra Filefjellsenteret (dagligvarebutikk og Intersport) følg E16 videre mot Oslo i ca 31 km.

    Sving til venstre inn på Hensåsvegen og kjør ca 3,6 km. Sving så til høyre inn på Åsvangvegen, kjør cirka 424 meter. Boligen vil nå befinne seg på høyre side, merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    Velkommen!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2022.

    Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt ved Hensåsen i Vang kommune. Bebyggelsen består av enebolig og to boder/uthus.

    Boligen er oppført med 1. etasje som hovedplan og loftetasje/oppstue. Byggeår er 1996 og generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil
    og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til isolasjon, fuktsikring og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført.

    Det er ikke funnet graderende feil/mangler jmf referansenivå, men det må påregnes påkostning med avvik som er kommentert i rapport.

    Det er foretatt påkostninger med oppgradering av kjøkken i 2010, ellers kontinuerlig vedlikehold siden byggeår. For ytterligere opplysninger se rapport.

    Enebolig - Byggeår: 1996.

    Utvendig:
    Fundamentert med grunnmur/ringmur av betong, støpt dekke ved bad og vindfang. Etasjerskille i trebjelkelag, støpt dekke på vindfang og baderomsdel. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom, grunn av synlig steinmasser og fjell i kryprom og betongdekke ved tekniske installasjoner.

    Yttervegger i laftet tømmer, deler av bindingsverk med søyler og stavlaft med stående kledning. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, montert
    takrenner med nedløp av sortlakket stål.

    Vinduer i treramme med 2-lags isolerglass + 1-lags med sprosser i ytre del. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til kjøkken.

    Overbygd inngangsparti på 5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og søyler med utskjæringer. Terrasseplating på ca. 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og levegger

    Innvendig:
    Gulv er belagt med tregulv, fliser i vindfang. Vegger i laftet tømmer, enkelte delevegger i bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og loftetasjen.

    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området.

    Elementpipe i lettklinker. Plassmurt peiser med innsats i stue og kjøkken, pusset og malt utførelse, vednisje på kjøkkenpeis.

    Trapp av tre fra stue i 1.etasje til gang i oppstue.
    Garderobeskap med skyvedører på soverom i 1.etg.
    Bod - Byggeår: 1995 (opplyst av eier)

    Uthus er tidligere smie med eldre laft som er oppsatt på eiendommen.
    Oppført i laftet tømmer, fundamentert med Stein på terreng. Saltakkonstruksjon med åser, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Plassbygd ytterdør. Innvendig tregulv over bjelker.

    Bod - Byggeår: 1998 (opplyst av eier)
    Bod med overbygd åpen lagerplass og bodrom.
    Oppført i enkle konstruksjoner i lekter/bindingsverk kledd med liggende villmarkspanel. Enkel fundamentering med Stein på terreng. Skråtak med sperrer, tekket med shingel. Plassbygd dør til bodrom.
    Bod har tregulv, ellers uinnred.


    Vedlikehold, mangler:
    Ufagmessig utførelse av bærekonstruksjoner i bygning med enkle konstruksjoner, satt på terreng og er utsatt for tele/bevegelse fra grunn noe som er årsak til registrert skjevhet på bygning. Vedlikeholdsbehov.
  • Bra/P-rom: 119/117 m²
    Enebolig:
    Bruksareal - Bra = 119 m²
    Primærareal - P-rom = 117 m²
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.
    Loftsetasje: Gang og tre soverom.
    Kommentar:
    Bruksareal er målt innvendig på stedet.
    Loftetasjen/oppstue har ikke godkjent rømningsvei da vindustørrelse er for liten i henhold til krav om vindustørrelse, for benyttelse av rom til soverom må tiltak foretas. Romnavn er satt ut ifra bruk på befaring og betegnelse på byggetegning.

    Bod:
    Bruksareal - Bra = 5 m²

    Kommentar:
    Bruksareal er målt innvendig på stedet

    Bod:
    Kommentar:
    Bod har ikke målbart areal pga lav takhøyde, samt en del har åpent areal og tilfredsstiller ikke krav til målbart areal.
  • Boligen selges med langbord og langbenk i stue, ellers umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger, men ikke vaskemaskin og kjøleskap.

    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Plassmurte peiser med innsats i stue og kjøkken.
    Varmekabler i vindfang og på bad.
    Panelovner.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 901 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Tomta er flat og sørvendt hellende, inngjerdet med skigard rundt det meste av tomta og overbygd port. En kombinasjon av plen, beplantning og naturtomt. Det er to uthus og gruset biloppstillingsplass på tomta.
  • Biloppstillingsplass for to biler på egen gårdsplass. Kontakt med mulighet for motorvarmer. Det er også mulig å parkere foran porten.
  • Eiendommen er tilknyttet privat vei.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

    Offentlige/kommunale avgifter
    Offentlige avgifter pr. 2022:
    Vann: Årlig avgift kr. 3.404,-
    Avløp: Årlig avgift kr. 4.225,-
    Renovasjon pr. år: kr. 3.430,-.
    Brannsyn, feiing pr. år: kr. 725,-
    Leie av vannmåler pr. år: kr. 495,-

    Vannmåler sist avlest 31.12.2021: 3366 m3.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 405 718 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 460 584 per 31.12.20
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Vann: Årlig avgift kr. 3.404,-
    Avløp: Årlig avgift kr. 4.225,-
    Renovasjon pr. år: kr. 3.430,-.
    Brannsyn, feiing pr. år: kr. 725,-
    Leie av vannmåler pr. år: kr. 495,-

    Vannmåler sist avlest 31.12.2021: 3366 m3.
  • I tillegg til det som står oppført under offentlige/kommunale avgifter er det kostnader til strøm og forsikring.

    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 14.493 kWh
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 05.06.1996.

    Lovlighet:
    Enebolig:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Bod:
    - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

    Bod:
    - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

    Loftetasjen/oppstue har ikke godkjent rømningsvei da vindustørrelse er for liten i henhold til krav om vindustørrelse, for benyttelse av rom til
    soverom må tiltak foretas. Romnavn er satt utifra bruk på befaring og betegnelse på byggetegning.

    Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
  • Boligen har ikke egen utleiedel
  • Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Vang kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og ev. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 16.08.2016

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for heftelser.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan for Åsvang, arealformål bustad.
    Se vedlegg i salgsoppgave.
  • Gnr. 71 Bnr. 45 i Vang kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger, men tidligst 01. november 2022.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helly Olaug Ottebergsen
    Steinar Hestad

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev