aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Liagardsvegen 563!

Vang i valdres Liagardsvegen 563

Idyllisk hyttetun med gode solforhold og fin utsikt til Hugakollen og mot Vangsmjøsa. Turterreng - Strøm - Helårsvei

  • 1 450 000
  • BRA 62 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 450 000
  • OMKOSTNINGER52 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 502 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 62 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 067 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    52 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 502 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Entré, stue/kjøkken, vaskerom, do-rom og to soverom.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.

Anneks:
Soverom.
Terrasse

Uthus:
Bod med do og eget dusjrom.
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser, og er et godt sted for den som ønsker rekreasjon, naturopplevelser og stillhet.

Liagardsvegen 563, Innlandet

  • Velkommen til Liagardsvegen 563, et koselig hyttetun bestående av hytte, anneks og uthus. Eiendommen har helårs adkomst, innlagt strøm og ligger på en pent opparbeidet eiertomt med beplantning og hyggelig uteplasser. Vann hentes i bekk på tomta eller medbringes i kanner. Eiendommen ligger i idylliske omgivelser, og er et godt sted for den som ønsker rekreasjon, naturopplevelser og stillhet. Her kan en nyte flotte turområder, og ta en pause fra hverdagen!

    Hytta har en liten terrasse hvor en kan beundre den fine utsikten og nyte klar, frisk fjelluft. Fra terrassen er det trapp ned til terreng som har god plass til lek og moro for både store og små.
    Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i entré med mulighet for å henge fra seg ytterklær.

    Lys og luftig stue med mønet himling som gir et fint hyttepreg. Veggene er trehvite noe som gjenspeiler nærheten til naturen.
    Hytta selges møblert og fra både spise- og sofagruppe kan en nyte synet av flammene i en stor, åpen peis forblendet med teglstein. En nyere vedovn fra 2020 kan gi ekstra varme i rommet på kalde dager. De mange vinduene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta.

    På kjøkkenet er det innredning av heltre med benkeskap og overskap på vegg. Malte glatte fronter av tre og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og avløp til terreng. Avtrekk via veggmontert vifte.

    I hytta er det to fine soverom med tilsammen seks sengeplasser. På hovedsoverommet er det dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plassbygde køyesenger.

    Hytta har også vaskerom med servant og underskap, samt eget toalettrom med Porta Potti og biodo med lufting over tak.

    På tunet er det et koselig anneks med terrasse og ett soverom. Her er det lyse vegger og mønet himling, og fin plass til både senger og et par stoler.
    Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur.

    Uthuset inneholder bod med god lagringsplass, Cinderella toalett som ifølge selger kan brukes om vinduet står oppe, og et eget dusjrom. Dusjrommet har tekniske installasjoner med bl.a. varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra 2007, vannpumpe for bruk i vanntank og dusjkabinett i hjørne.

    ----------------

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 8
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 12
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 3

    Hytte:
    Byggeår: 1972
    Modernisering: Oppgradert El-anlegg 2020
    Standard:
    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    Utvendig:
    Taktekking,TG2
    Tak er tekket med pappshingel og besiktiget fra taket. Eier opplyser at tak er skiftet i 2012.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    - Det er registrert pappshingel-skjøt med glipper.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Lokal utbedring må utføres.

    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner og nedløp av lakkert stål. Eier opplyser at takrenner og nedløp ble byttet i 2012.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Nedløp er stedvis frostsprengt. Bortledning av takvann er gjort med perforerte plastrør.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Stigetrinn for feier må monteres.
    - Bortledning av takvann med perforerte rør har begrenset effekt og rørene bør byttes til tette rør.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med behandlet tømmermanskledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Bygget fungerer med dette avviket. Når kledning en dag skal byttes kan lufting lages.

    Vinduer,TG2
    Malte trevinduer med glass i ramme - 1+1 utadslående.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak:
    - Vinduer må justeres.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Veranda oppbygd med bjelkelag og terrassebord, og med behandlet rekkverk og levegg av trekonstruksjon. Terrasse ved inngangsparti oppbygd med bjelkelag og terrassebord, og med behandlet rekkverk.
    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Terrasse ved inngangsparti har skjevheter/planavvik.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Utvendige trapper,TG3
    Utvendig tretrapp opp til veranda.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendig:

    Overflater,TG2
    Innvendige gulver belagt med lakkert furugulv. Vegger kledd med stående panel og røsta himlinger kledd med panel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er registret loddavvik på vegger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Forhold må sees i sammenheng med skeivheter registrert under punkt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Bygningen fungerer med registret avvik.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bolig er ikke kontrollert, men område er kontrollert i aktsomhetskart for radonforekomster og det er moderat til høye forekomster i området.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Mursteinspipe med murt peis i stue og tilkoblet nyere vedovn fra 2020.
    Vurdering av avvik:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Pipevange mot kjøkken er innbygget.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen.

    Kjøkken:

    Avtrekk,TG2
    Avtrekk via veggmontert vifte. Vifte er vurdert til å ha minimal effekt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
    Tiltak:
    - Andre tiltak:
    - Løsning bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om etter behov.

    Tekniske installasjoner:

    Branntekniske forhold,TG3
    Røykvarsler og brannslukningsapparat i bygning.
    18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Ja
    Kommentar: Brannslukningsapparat fremstår eldre enn 10 år og bør kontrolleres/byttes.
    19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    Kommentar:
    20.Er det skader på røykvarslere?
    Nei
    Kommentar:
    17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    Kommentar:

    Tomteforhold:


    Byggegrunn,TG2
    Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Se kontrollpunkt: Grunnmur og fundamenter.

    Grunnmur og fundamenter,TG2
    Hytte oppført på pilarer av betong og med innstøpte stripemurer av betong. Stripemurer er opplyst å være bygget i forbindelse med oppretting av hytte.
    Vurdering av avvik:
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Pilar med sprekk bør byttes og øvrige murer/pilarer bør holdes under oppsyn og tiltak må vurderes om sprekker/setninger skulle endre seg.

    Terrengforhold,TG2
    Eiendommen har gruset vei/parkering og er stedvis planert med plen rundt bygninger. Ellers skrånende naturtomt. Det er lagt drensledning i grøft under veranda som kommer ut i bekk på nedsiden av hytta.
    Vurdering av avvik:
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Se egen rapport:
    Faresonekartlegging i Vang kommune, for mer informasjon.

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Det er laget et vaskerom og endring av rommet fremkommer ikke på plantegning.
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
    Oppgradert el-anlegg i 2020.
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Anneks:
    Byggeår: 1976

    Standard:
    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

    Vedlikehold:
    Bygget er stedvis normalt vedlikeholdt, og det er registrert slitasje grunnet alder på materiell/bygningsdeler.

    Beskrivelse:
    Anneks med soverom.
    Fundament av ringmur i murkonstruksjon. Vegger av bindingsverk kledd med tømmermanspanel. Saltak av sperretakkonstruksjon tekket med pappshingel og takrenner/nedløp av plast. Ytterdør og vinduer av tre. Vinduer med koblede glass i ramme. 1+1. Innvendig malte overflater av tre på gulv, vegger og i himling.
    Terrasse i front oppført med bjelkelag og terrassebord.
    Det er registrert flere avvik på bygning.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, takrenner og nedløp.
    - Det er registret plan og loddavvik på konstruksjonen.
    Bygningen er ikke vurdert utover dette.

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    Tegninger viser at bygget ble byggesøkt med utedo og bod. Anneks er på befaring registret som soverom (p-rom)
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei


    Uthus:
    Byggeår: 2003

    Standard:
    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    Beskrivelse:
    Uthus med utedo/bod og eget dusjrom.
    Bygningen er fundamentert med ringmur av murkonstruksjon. Bygningen er oppført i bindingsverk kledd med tømmermanspanel og med saltak av sperretak tekket med pappshingel. Innvendig gulv belagt med heltre-bord. Vegger og himling kledd med panel. Ytterdør av tre og vinduer av tre med koblede glass i ramme 1+1.
    Dusjrom har tekniske installasjoner m.bla. varmtvannsbereder på ca. 30 liter fra 2007, vannpumpe for bruk i vanntank og dusjkabinett i hjørne.
    Det er registret flere avvik på bygningen.
    - Mindre skeivheter i bygningen.
    - Ufagmessig utførelse på tettesjikt etter oppretting. (synlig byggskum)
    - Det er organisk materiale i kryperom.
    - Lufte-løsning på forbrenningstoalett fremstår med ufagmessig utførelse.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Bygningen er ikke vurdert utover dette.

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring og vedlegg til egenerklæring:
    Egenerklæring:
    - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Pilar under hytta (utbedret)
    - Skiftet nedløp og takrenner og nytt takbelegg. Arbeidet ble utført av Valdres Tak og Blikk.
    - Skiftet måler 2018/ Automatsikringer + div kontakter i 2020. Arbeidet ble utført av El-Montasje i 2018 og GR Elektro i 2020.
    - Kontroll av el-anlegg i 2001 av Vang E-verk.
    Vedlegg:
    - Innmat i sikringsskap byttet til automatsikringer. Eget El uttak 16 Amp. på sørveggen( ved do vinduet)
    - Lagt opp egen kurs til panelovnene i stua. (Ring hytta varm, vil koste ca. kr. 2-3 tusen)
    - Satt inn ny TV, kr. 6000,-
    - Springvann kjøkken; pumpe 12W m/kran, omformer og slange, kr. 2.450,-
    - Pumpe/kran innlagt på baderom ved kjøp i 2019.
    - Ny 4 platers komfyr, 50x50 cm kjøpt 2019 kr. 3.950,-
    - Rensekolbe på kjøkken for drikkevann kr. 2.000,-
    - El. vannkolbe for varmtvann, fulgte med ved kjøp 2019
    - Stor kjele for varmtvann som kan stå på vedovnen, kr. 1.000,-
    - Satt inn Jøtul vedovn 602 kr. 5.000,- + kobberplate kr. 1.680,-
    - Satt opp vindskier over soveroms vinduene.
    - Tetta rundt pipe med TEX7 - forbedret fuger rundt pipe.
    - Vaska alle tak med soppfjerning.
    - Forsterket oppunder grunnmur (mot bekken) og bakside. Drenert kjeller på samme sted, med stikk- renne til bekk. Fra takrenne ligger det rør til bekk.
    - Retta opp gulvet i stua, reparert to av pilarene.
    - Bio-do, var innsatt ved kjøp 2019, i tillegg har vi kjøpt Zinderella kr. 15.000,- og Porta Potti kr. 1.800,-
    - Bod: diverse dusjopplegg bl.a. varmtvannsbereder m/trykktank og pumpe kr. 13.200,- Boden er rettet opp ca. 8-10 cm i forkant.
    - Nytt vedskjul ca. 5m2 (byggemelding er sendt Vang kommune)
    - Laget vei og bro over bekken.
    - Har gravd opp bekk og drenert for vann på vestsida av bod og anneks.
    - Forbedret og utvidet vei og parkeringsplass opp til hytta. Vei felles med naboen de nederste 15-20 meterne (står i skjøte)
    - Kan bruke skogen til privatbruk / ved på grunneiers eiendom. Tomtemerke står ved annekset, ved køyerommet, ved den store stenen på parkeringa og ved tre fellinga nedenfor boden.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema og vedlegg for utfyllende informasjon.
  • I Kvenaden på Hensåsen i Vang, ca. 720 moh., finner du dette idylliske hyttetunet. Her er det gode solforhold og vid utsikt utover dalføret, til Hugakollen (1.132 moh.) og mot Vangsmjøsa.

    Området kan by på vakker natur med flotte turmuligheter sommer som vinter. De mange småveiene og stølsveiene i området passer utmerket for sykling. Ta gjerne turen innover vegen til Leirholstølen, eller følg stølsvegen over Slettefjell. En kan stadig oppdage nye "perler" i Vangsnaturen, og Tjørobyttjednet og Mjellknapp er to av mange turmål like i nærheten. Det er også muligheter for både jakt og fiske.

    Fra hyttetunet er det heller ikke langt til "Leikegøta", som ble oppført av NTNU-studenter, og er et trivelig samlingspunkt for både store og små.
    Om vinteren finner en oppkjørte snøscooter skiløyper nede ved vegen, der den går inn mot Åsvang. Området har også egen lysløype. For den som ønsker alpint er det ca. 32 km til Filefjell Skisenter og ca. 36 km til Beitostølen.
    Fra eiendommen er det ca. 11 km til kommunesenteret Vang med butikker, servering, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m. Til Fagernes er det ca. 45 km.
  • Hytte, anneks og uthus.
  • Fra Oslo kan kjøre til Sandvika og følge E16 til Fagernes. Fortsett videre på E16 mot Bergen ca. 45 km til Neset, og av til høyre skiltet mot Slettefjell og Hensåsen.

    Kjør over brua, og følg Hensåsvegen oppover ca. 1,9 km. Ta av til venstre på Vennisvegen, og følg denne videre ca. 1,2 km. Ta deretter inn til høyre på Liagardsvegen. Etter ca. 800 m, ta stikkvei opp til venstre. Det ca. 90 m opp til hyttetunet.

    Eiendommen er merket med "til salgs"-skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Utvendig fremstår bygningen godt vedlikeholdt og det er gjort mindre moderniseringer i årenes løp.

    Hytte:
    UTVENDIG:
    Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med behandlet tømmermannskledning. Saltak av sperretakkonstruksjon tekket med pappshingel og
    takrenner/nedløp av lakkert stål.
    Malte trevinduer med glass i ramme - 1+1 utadslående. Malte ytterdører i tre til hytte og utedo.
    Veranda oppbygd med bjelkelag og terrassebord, og med behandlet rekkverk og levegg av trekonstruksjon. Terrasse ved inngangsparti oppbygd med bjelkelag og terrassebord, og med behandlet rekkverk.
    Utvendig tretrapp opp til veranda.


    INNVENDIG
    Innvendige gulver belagt med lakkert furugulv. Innvendige vegger kledd med stående panel og røsta himlinger kledd med panel. Etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendige heltre fyllingsdører. Kryperom under trebjelkelag med stubbeloftsgulv.
    Oppvarming med strøm og vedfyring. Innvendig belysning med lampepunkter og ellers oppvarming med panelovn.

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Hytte oppført på pilarer av betong og med innstøpte stripemurer av betong. Stripemurer er opplyst å være bygget i forbindelse med oppretting av hytte. Eiendommen har gruset vei/parkering og er stedvis planert med plen rundt bygninger. Ellers skrånende naturtomt. Det er lagt drensledning i grøft under veranda som kommer ut i bekk på nedsiden av hytta.
  • Bra/P-rom: 62/62 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 55 m²
    Primærareal - P-rom = 55 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, do-rom og to soverom.

    Anneks:
    Bruksareal - Bra = 7 m²
    Primærareal - P-rom = 7 m²
    Følgende rom inngår i primærareal: Soverom.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 10 m²
  • Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, men unntak av enkelte personlige gjenstander og noe løsøre.

    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Plassmurt peis i stue.
    Vedovn.
    Panelovner.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 1.067 m².
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Trivelig naturtomt i hellende terreng med gress rundt tunet og opparbeidet med gangbru over bekk og støttemur av naturstein.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Adkomst via privat gruset veg.

    Vann hentes i bekk på tomta eller medbringes i kanner.

    Avløp for gråvann ut i terreng.
    Toalettløsning med biodo i hytte med kammer i kryprom. Forbrenningstoalett i uthus.
    Til eiendommen tilhører rett til adkomstvei over Hemsings eiendom, samt rett til å ta vann fra bekk på eiendommen.
  • Formuesverdi kr 247 489 per 31.12.2020
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Branntilsyn, feiing pr. år: kr. 322.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Vedlikehold av veg etter behov.
    (Vegrett over grunneiers eiendom)
    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 4858 kWh.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Lovlighet:

    Fritidsbolig:
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Det er laget et vaskerom og endring av rommet fremkommer ikke på plantegning.
    Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

    Uthus:
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Anneks:
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    Tegninger viser at bygget ble byggesøkt med utedo og bod. Anneks er på befaring registret som soverom (p-rom).
    Bruksendring/godkjenning blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Vang kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det elektriske anlegget ble sist kontrollert og godkjent i 1993.

    Hytta er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket og ryddet til overtakelse.

    Det er registrert én pipe/ildsted på eiendommen.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Kommunen opplyser at for hytter, støler og fritidshus er det fra 2016 blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etter hvert. Eiendommen er foreløpig ikke besøkt.

    Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 5383, tinglyst 26.08.1972. Bestemmelse om vannrett.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 18.12.2014.

    Kommentar fra kommunen:
    Eigedommen er ikkje regulert meir i detalj enn i kommuneplanen for Vang. Denne vart vedteken 18.12.2014. Det er føresegn 1.5 og føreseng under DEL2, kapittel 4, som styrer utnyttinga av eigedommen.
    Se vedlegg i salgsoppgave.

    For å få tilsendt hele kommuneplanen kan megler kontaktes.
  • Gnr. 67 Bnr. 34 i Vang kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.637,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 25.900,- samt provisjon 2,90% av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jorun Elisabeth Skovly

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev