VANG I VALDRES Vennisvegen 431

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod.

Uthus:
Bruksareal
1. etasje: 4 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod og utedo.



Tomt
1801m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Fint, flatere parti rundt hytta med mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. Forstøtningsmur av stein i front. Bjørkeskog på og rundt tomta. Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. - Alle eiendommens linjer er orange. Vedlagt i salgsoppgaven følger kopi av skylddelingsforreting hvor oppgitt area er 1800 m2. Vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan endres ved nøyaktig oppmåling av tomten.

Beliggenhet
Stille og usjenert med gode solforhold og fin utsikt til Vangsmjøsa, Hugakollen og Grindafjell er Vennisvegen 431 et godt sted å komme opp til. Eiendommen ligger ca. 530 moh og er omgitt av vakker natur med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hva med en fisketur på Vangsmjøsa, eller kanskje en sykkeltur på småveier og stølsveier i området? Knappen, Vennisfjellet, Slettefjell, Sanddalen, Herredalen, og DNT-hytta Tomashelleren, eller stølsvegen over Slettefjell, er bare noen av mange turmål i nærheten. Den populære sykkelruta «Mjølkevegen», som går fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, følger veien rett ved hytta. En tur på den gamle Kongevegen over til Lærdal gir mange fine naturopplevelser. Er en glad i brattere fjellterreng kan gjerne Mugnetind besøkes, og for den som samler på 2000 meters tinder er hytta et flott utgangspunkt. Ett stykke fra eiendommen går stien opp til Leirholshøgde, som fra gammelt av ble brukt som stølsvei. Her, ved elvejuvet, er det satt opp en badstue til glede for turgåere (denne kan leies via booking). Det er fortsatt levende stølsliv i området, og dette gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Turmulighetene er uendelige og en kan stadig oppdage nye "perler" i Vangsnaturen. "Leikegøta", som ble oppført av NTNU-studenter, har også blitt et nytt samlingspunkt i bygda for store og små. En tur til Hugakollen eller Grindane er også å anbefale. Vinterstid er det ca. 4 km til oppkjørte skiløyper. Slettefjell er et eldorado for skigåing, og Slettefjell Skiløyper strekker seg fra Haukåsen, via Åsvang til Fjellsenden. Her møter man skiløypene som går over til Beito og Beitostølen. Skileikområdet på Åsvang tilbyr kuler og bakker som er populære for barna. Ca. 30 minutters kjøring til Filefjell med alpinanlegg. På Filefjell er det også mange turmuligheter sommertid. Med hytte i dette vakre fjellområdet er mulighetene mange. Selger anbefaler gjerne en turbok for området, som kan kjøpes bla. i Slettefjellkiosken. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Vang sentrum med dagligvarebutikk, bank, bensinstasjon m.m. Ca. 50 minutters kjøring til Fagernes.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Fagernes og videre E16 i retning Bergen. Fra Fagernes følg E16 ca. 40 km og ta av til høyre mot Hensåsen og Slettefjellvegen. Kjør ca. 2 km og ta til venstre mot Øye og Vennis på Tørpegardsvegen. Fortsett ca. 4 km, og ta til venstre inn på Hensåsvegen. Følg denne 1,2 km, sving til venstre inn på Vennisvegen og følg denne 4,3 km. Ta av til høyre og kjør ca. 100 m opp til hytta som er merket med "til salgs"-plakat. God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er beliggende ved Vennis mellom Vennis og Hensåsen, på nordsiden av Vangsmjøse i Vang kommune. Eiendommen har gode solforhold og utsikt utover dalføret og fjellområder. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2012 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, opprinnelig var det plassert en hytte fra 1973 som brant ned. Ny hytte i 2012 ble oppført på samme grunnmur. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 2012 Kommentar: Opplyst i tidligere takst/eier. Tidligere hytte fra 1973 brant, ny hytte lik eksisterende ble bygget i 2012 på samme/opprinnelig grunnmur. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn.(Jmf rekvirent er det steinmasser/ur med drenerende masse) Fundamentert med ringmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, fasade/kledning av tømmermannspanel. Etablert forstøtningsmur/skredsikringstiltak på bygning med mur av systemblokk av betong og såle av betong. Saltakkonstruksjon med tømmeråser og sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malt hovedytterdør av tre,adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Overbygd inngangsparti med trapp og trinn av betong belagt med skifer. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Luke i gulv på kjøkken til teknisk rom i kryprom, hvor gulv av terrassebord i denne delen. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue. Elementpipe i lettklinker. Pipe over tak med pusset utførelse og pipehatt. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygd sofa og sittebenk i stue. Plassbygde senger/køyeseng og skap i heltre på soverom. Uthus Byggeår: 1973. Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere takst/eier. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med bod og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Ytterdører av tre. Innvendig betonggulv, ellers uinnred i bod. Toalettrom har tregulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygd biotoalett med tømming fra kryprom. Vedlikehold, mangler: Slitasje på tekking som bør skiftes, samt råte i isbord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har hendt at det har vært mus i krypkjeller på hytta. Har satt opp musefeller. Sist vinter kom det ingen mus i fellene, heller ikke spor av mus denne veinteren. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Stikkprøvekontroll 20.08.22, Vang enegiverk. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Kommunen har sammen med NVE utarbeidet en rapport om rasfare i kommunen. Tilleggskommetar: Etter styrtregnet som var nå i august i forbindelse med uværet Hans, viste det seg at grunnen som hytta står på drenerer svært godt. Hytta og grunnen rundt er tørr, og det var ingen problemer med overflatevann. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har liten/ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Denne nyere, hyggelige hytta ligger solrikt og usjenert til med fin utsikt til Vangsmjøsa og naturen rundt. Hytta ligger på en trivelig tomt med mulighet for flere fine uteplasser. Inne i hytta er det lyst og hyggelig med mange vinduer, og i stua er det åpent og luftig med mønet himling og fem flotte tømmeråser. Her er det hyggelig spisegruppe foran vinduet og plassbygd sofabenk i hjørne. Fra begge sittegruppene kan en nyte varmen fra en eldre Jøtul peisovn. På kjøkkenet er det pen heltre kjøkkeninnredningen med heltre benkeplate i eik. Nedfelt oppvaskkum med kran av stål. Hytta har innlagt vann og varmtvannsbereder på ca. 120 l i krypkjeller, men det er ikke søkt om utslippstillatelse. Kjøkkeninnredningen har flere over- og underskap, og i ett av underskapene er det praktisk hjørnekarusell. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hytta er det tre innbydende soverom med til sammen syv sengeplasser. Hovedsoverommet har dobbeltseng og to plassbygde garderobeskap. På de to andre soverommene er det plassbygde senger, ett med familiekøye og enkeltseng, samt ett soverom med en plassbygd enkeltseng. På begge soverommene er det flere hyller og fine, plassbygde garderobeskap i heltre. Hytta har praktisk bad med belegg på gulv og varmekabler, noe som gir lun og jevn varme. På badet er det pen, heltre baderomsinnredning med underskap og høyskap, samt speil med belysning. Dusjhjørne med baderomsplater på vegg og glassdører. På badet er det også toalett. Dette er kun for gråvann/urin uten papir, da det ikke er avløp for annet enn gråvann. På badet er det også elektrisk styrt vifte. Det er god garderobeplass i hyttas gang og i vindfang, hvor det også er plassbygd garderobe. Fra hyttas overbygde inngangsparti er det inngang til en praktisk bod med mye lagringsplass. På tunet er det uthus med overbygd inngangsparti, bod og utedo. I boden er det god plass til ved, redskap, ski ol. Utedo i eget rom. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Innvendig Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Pipe over tak med pusset utførelse og pipehatt. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med trepanel, kledd med baderomsplater i dusjhjørne. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Andre tiltak: - TG 2 er satt grunnet manglende tettesjikt på vegg/vindu som jfm forskrift er å betegne som våtsone. Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres da det er montert dusjdører som forhindrer vannsprut ved bruk. Bør holdes under tilsyn ved endret bruk el, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Overflater Gulv, TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett mot vegg. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, oppbrett ved terskel/overgang vegger og lokalt fall på gulv er under krav i dusj. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpne koblinger i krypkjeller. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Planert tomt med gressplen i skrående terreng, ellers naturtomt ved lauvskog. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur, terrengfall bør vurderes. Men jmf rekvirent har det ikke vært vannansamling heller ikke nå under ekstremværet "Hans", trolig drenerer grunnen. Tiltak: - Tiltaksbehov kan endres ved inspeksjon av kryprom. For ytterliggere informasjon om skredfaren anbefales nærmere undersøkelse av lokalt/NVE rapport. Septiktank, TG2 Gråvannstank av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Fra kumlokk ble det registrert utettheter i kum overgang skjøt på kumring. Det er ikke omsøkt utslippstillatelse av løsning. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltaksbehov kan ikke utelukkes, men anbefaler nærmere undersøkelse og anbefales omsøking og tiltak med etableringkomplett sort/gråvvannsanlegg. (tiltaksbehov/kostnad kan ikke utelukkes etter nærmere undersøkelse)   Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabolantenne. Selger opplyser at det er kabler med bredbånd fra Telenor like i nærheten, langs Vennisvegen.

Parkering
Helårs adkomst med parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If.

Polisenummer
5111471

Diverse
Selger opplyser at når man fyrer i ovnen kan man ikke bruke avtrekksvifte over komfyr. Da vil røyk trekkes fra ovnen og inn i rommet. Hytta overtas som på visning uten ytterligere rydding eller vasking. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   57 042,- (Omkostninger totalt)   1 657 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Målernummer: 5706567203612017 Anlegget er sist kontrollert og godkjent 20.08.2022. Forbruk i 2022 var 2880 kWh

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Renovasjon kr. 2 055,- Branntilsyn, feiing: kr. 322,-.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Vang kommune.

Formuesverdi primær
391196

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyting pr. tur. Frivillig løypeavgift. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fylt inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/62/20: 17.06.1974 - Dokumentnr: 2453 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:62 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:62 Bnr:20 16.07.1975 - Dokumentnr: 3214 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:62 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Byggetillatelse datert 03.11.2011. Det er ikke søkt om ferdigattest etter dette. Selger har nylig satt i gang prosessen med å forsøke å få på plass ferdigattest på hytta. Megler gir ingen garantier på at ferdigattest kommer på plass, og det vil i så fall bli kjøpers risiko og kostnad å eventuelt påse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik angåer enkelte rom som jmf byggetegning datert 1973 har endret brukm, forleigger ikke tegninger fra nyoppført bygning. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på nyoppføring, men fritidsboligen ble oppført slik som opprinnelig bygning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårs adkomst fra offentlig vei. Det er tinglyst veirett til eiendommen over gnr. 62, bnr. 1. Tidligere eier fikk laget vei opp til eiendommen. Eier av hytta har ansvar for vedlikehold av denne veien. Eier av gnr. 62, bnr. 1 har rett til å benytte veien på sin grunn. Det foreligger ingen avtale om parkering på naboeiendom. På vinterstid kan det bestilles brøyting av vei helt opp til hytta, og det er derfor mulighet til å parkere på egen tomt. Innlagt vann fra grunnborret brønn. Det er lagt varmekabel mellom brønn og hytte. Gråvannsavløp. Avløpskum av betong, fra kumlokk ble det registrert utettheter i kum overgang skjøt på kumring. (Må påregnes påkostninger) Ikke omsøkt utslippstillatelse av løsning. Dette vil være kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Vang kommune opplyser: "Eigedommen er ikkje regulert meir i detalj enn i kommuneplanen for Vang. Denne vart vedteken 18.12.2014. Eigedommen er regulert til landbruks, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det er føresegn 4 i kommuneplanen som omtalar LNFR-områda. Eigedomen ligg i eit område med skredfare Byggjeløyve for hytte vart gjeve i 2011, men det vart stilt krav til plassering og dimensjonering av hytte for å oppfylle lovverket sine krav til tryggleik. (Skredrapport frå NGI, dokumentnr. 20110353-00-1-TN). Det har seinare blitt utført ei større kartlegging av skredfare i området, for eigedomen er det konkludert med sannsyn større eller lik 1/1000 år (NGI kartlegging 2019, http://publikasjoner.nve.no/eksternrapport/2019/eksternrapport2019_11.pdf ) Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   57 042,- (Omkostninger totalt)   1 657 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
57042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.990,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 2.990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale; opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,-.