VANVIKAN Trøanveien 15

Tomt
812.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt, med bær og frukttrær. Naturtomt med blåbær og tyttebær. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Trøanveien 15 ligger i et rolig og etablert boligområde i Vanvikan, med nærhet til sentrum og daglige servicetilbud. Eiendommen har kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og voksne. Området byr på gode kollektivforbindelser med buss, samt ferje- og hurtigbåtforbindelser som gir enkel adkomst mot blant annet Trondheim. I nærområdet finnes også fine tur- og friluftsmuligheter, med tilgang til både marka og kystnære områder. En sentral, men samtidig fredelig beliggenhet med det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum kommenterer følgende om byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det mangler heldekkende membran på bad og vaskerom i følge forrige takstrapport bod nede brukes som midlertidig bad. Dusjkabinett er ikke helt tett og må byttes ut. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. - Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke gjort noe arbeid etter jeg tok over, men av tidligere eier, i følge forrige takstrapport Tidspunkt på arbeid er usikkert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja. - Garasje: Her er det saltinnslag grunnet fukt på yttervegg. - Tak over terrasse: Her er det forsøkt tettet midlertidig av nåværende eier. Lekkasjen kom i form av små brudd i plastplatene forrige vinter. Dette taket bør skiftes. - Forrige takstrapport nevnte fuktinnslag enkelte plasser i kjeller i hoveddel og utleiedel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Tidligere takstrapport henviste til fuktinnslag i enkelte rom i kjeller. Fuktinnslag på mur i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja kjøkkenvifte går ujevnt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Feierapport viser til krav om takstige til pipe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Overbygg overterrasse, men usikker på tidspunkt da dette har blitt gjort av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. - Beskrivelse: innredet av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Del av sokkel med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Utleiedel var leid ut til flyktningtjenesten da jeg tok over og da hadde kommunen godkjent utleiedelen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er på befaringsdagen snødekt og følgelig ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket er ikke besiktiget da det er snødekt på befaringsdagen og følgelig ikke synlig for kontroll. TG-2 er satt som følger av alder (over halvparten av forventet brukstid ) er oppnådd og det vil følgelig være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket må kontrolleres når det er snøfritt. Videre bør loftet holdes under jevnlig ettersyn slik at en eventuell negativ utvikling med tanke på lekkasjer avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.   TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. OPPSUMMERING: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Med bakgrunn i de påviste avvik vil det måtte påregnes oppgraderinger, men inntil dette er utført vurderes trekledningen og fungere dersom den tilegnes jevnlig vedlikehold. ANBEFALTE TILTAK: et må påregnes vedlikehold / lokale utbedringer av utvendig trekledning i tiden som kommer. Det anbefales og etablere musetetting i nedre kant av konstruksjon. TG 2 - VINDU I TRAPP KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. OPPSUMMERING: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er satt med bakgrunn påviste forhold og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskiftning av vinduet i tiden som kommer. TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 - ROM UNDER TERRENG KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet har laminat, flis og malt betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på nedre del av vegg inne på soverom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7 vektprosent. OPPSUMMERING: Det registreres bruk av plast direkte mot grunnmur. Dette er ikke en anbefalt utførelse da utilsiktet fukttilgang som blant annet kan være kapillært fra grunn eller gjennom grunnmur vil kunne magasinere seg/ kondensere. Dette vil da ledes til nedre del av vegg og kan der gjøre skade i organisk trevirke/ utforet vegg/gulv. Det ble ikke registrert skade der det ble foretatt hulltaking, som er en stikkprøve kontroll. Det gjøres likevel oppmerksom på oppbyggingsmetoden. Da slike konstruksjoner alltid er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon. TG-2 grunnet bruk av plast påfølgende risiko. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlig kontroll av overflater mot påforede yttervegger for og påvise eventuell negativ utvikling. TG 2 - UNDERETASJE > BAD (LEILIGHET): SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. OPPSUMMERING: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det gjøres oppmerksom på at overgang mellom sluk og membran ikke er mulig og kontrollere grunnet tildekking med flislim. Videre foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen og det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil utførelse kan medføre lekkasjer og påfølgende skader. TG-2 grunnet manglende uavklart utførelse og alder på tettesjik med risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Jevnlig ettersyn av overflater anbefales for og oppdage en eventuell negativ utvikling. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000,- TG 2 - KJELLER > TOALETTROM: OVERFLATER OG KONSTRUKSJON KOMMENTAR: Toalettrom. OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG-2 grunnet påviste avvik. ANBEFALTE TILTAK: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG 2 - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Det er avløpsrør av plast. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1980. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur som kan være symptom på begynnende svikt i dreneringen eller kapillært opptrekk fra grunn. ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 - SEPTIKTANK KOMMENTAR: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra byggeår. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: TG 3 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag av metall. Renner og nedløp vurderes utafra type og tilstand og være fra byggeår. OPPSUMMERING: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er aldringsslitt og det registreres stedvis mose/alger på renner og nedløp. TG-3 som følger av manglende sikker adkomst til pipa. ANBEFALTE TILTAK: Stigetrinn for feier må monteres. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 3 - ANDRE UTVENDIGE FORHOLD KOMMENTAR: Det er oppført en hagestue med adkomst via terrassedør på kjøkken. OPPSUMMERING: Det anmerkes at takplater har nedkuv som følger av snølast og det er stedvise skader i platene. Med bakgrunn i dette vil det være økt risiko for sammenbrudd i takplater og løsningen vurderes og ikke fungere som tiltenkt. TG-3 grunnet påviste skader. ANBEG`FALTE TILTAK: Det må gjennomføres forsterkninger av taket. Lokale utbedringer rav takplater må påregnes. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,- TG 3 - ANDRE INNVENDIGE FORHOLD KOMMENTAR: Opprinnelig bod i kjeller benyttes i dag som midlertidig bad og er utstyrt med dusjkabinett. Løsningen er ikke en anbefalt løsning da rommet ikke er oppbygd som våtrom. Rommet har sluk, men denne er avgrenset av sperrelist på gulvet og eventuelt lekkasjevann vil bli stående på gulvet før det renner over til sluken. Det vil i forbindelse med dette være risiko for vannskader i nærliggende konstruksjoner da rommet ikke har tettesjikt . Rommet vurderes allikevel og kunne fungere som midlertidig løsning dersom det tilegnes en forsiktig bruk og fortsatt benyttes med tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Videre presiseres det at rommet ikke er et godkjent våtrom og det vil være risiko for skader ved videre bruk av rommet. OPPSUMMERING: Rommet er ikke et godkjent våtrom og det vil være økt risko for skader ved videre bruk av rommet. TG-3 er satt da rommet ikke tilfredsstiller gjellende krav for våtrom. ANBEFALTE TILTAK: Det vil ikke være direkte kostnader knyttet til rommet da dette er en midlertidig løsning. Kostnader for utbedring av det opprinnelige baderommet i 1. etg er medtatt under egen PKT i rapporten. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 3 - 1. ETASJE> VASKEROM KOMMENTAR: Udokumentert våtrom som i følge tidligere salgsoppgave er fra 2010. Grunnet påviste avvik vil det ikke kunne stilles garanti for rommets tetthet. Rommet vurderes med bakgrunn i dette og være gjenstand for oppgradering. OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskeromm fra 2010. Rommet bærer preg av ufagmessig utførelse og det registreres utette overganger mellom gulv/vegg mot bad. Gulvet er flatt og det er fare for at lekkasje vann vill renne ut ved døren. Det er stedvis påført smøremembran i overgang mellom vegg/gulv men denne er påført på utsiden av veggplater/gulvflis. Membran er ikke ført bak klemring i sluket og vil derfor ikke være en tett løsning. Det registreres stedvis noe forhøyede fuktverdier i gulvet på befaringsdagen, Årsak og omfang er ikke videre vurdert da dette krever åpning av konstruksjonen. Noe som ikke ble utført. Rommet vurderes med bakgrunn i dette og være gjenstand for totalrenovering. TG-3 grunnet summen av påviste avvik ANBEFALTE TILTAK: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner anbefales utført samtidig med en renovering av rommet. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000,- TG 3 - 1. ETASJE > BAD KOMMENTAR: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet i 1. etasje ble i følge eier oppgradert i 2022. Rommet bærer preg av ufagmessig utførelse og det er registrert flere avvik med stort skade potensiale. Rommet vil med bakgrunn i dette være gjenstand for en totalrenovering. Fallforhold er ikke tilfredsstillende. Gulvet faller bort fra sluk og lekkasjevann / vann fra åpendusj vil derfor renne ut ved dør før det renner i sluk og det registreres utett overgang mellom membran og sluk. Veggplater er ufagmessig montert. Fuge mellom våtromsplater og bunnskine er mangelfull med fare for fuktopptrekk i underkant av plater. Fuge mellom sokkelflis og bunnskinne mangler stedvis og det er fare for at vann trenger inn bak tettesjiktet. Rør gjennomføringer i vegg er ufagmessig utført med fare for at vann trenger inn i konstruksjonen. Flisfuger mangler stedvis og bakenforliggende membran vil derfor være utsatt da den ikke er tildekt/ beskyttet. TG-3 er satt grunnet summen av registrerte avvik. ANBEFALTE TILTAK: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 - 500 000,- TG 3 - VANNLEDNINGER - LEILIGHET KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. OPPSUMMERING: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er plassert inne i hoved boligen og vill ikke være tilgjengelig fra leiligheten. TG-3 er satt grunnet manglende tilkomst stoppekran for leiligheten i kjeller. ANBEFALTE TILTAK: Det må etableres tilgang til stoppekran. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 3 - VENTILASJON KOMMENTAR: Boligen ventileres kun via åpning av vinduer. OPPSUMMERING: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Boligen har ikke tilfredstilende ventilering, noe som vil påvirke luftkvaliteten i boligen. TG-3 grunnet krav om ventilering i alle rom for varig opphold. ANBEFALTE TILTAK: Bedre ventilering må etableres. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4020629

Diverse
Åpent avvik fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 26.04.2022: Mangler takstige. Boligen har også et loftsrom som er brukt noe til lagring. Tørrloft, selvbærende tak. Takluke med nedtrekkbar stige. AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37717

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Til kommunen betales: Avløp: Kr. 14 212,- Eiendomsskatt: Kr. 4 336,- Branntilsyn, feiing Kr. 630,- Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. Kommunale avgifter betales kvartalsvis i Indre Fosen kommune, det vil da betales Kr. 9 429,25,- hvert kvartal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales kvartalsvis i Indre Fosen kommune, det vil da betales Kr. 1 084,- hvert kvartal.

Formuesverdi primær
852500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3410000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Til Fosen Renovasjon IKS betales: Renov. nabodeling 140/80: Kr. 9 125,- Kommunal andel renov. Kr. 125,-

Vannavgift
22875

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/315/128: HEFTELSER: 29.05.1980 - Dokumentnr: 4782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5054 Gnr:314 Bnr:221 Opprinnelig utskilt fra bnr.2 som er sammenføyd med gnr. 114 bnr.221 RETTIGHETER: Det er ingen registrerte rettigheter på denne boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen, den 12.12.1980. Det foreligger byggetillatelse av uthus, datert den 02.06.1983, men i følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på uthus, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av uthus kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  AVVIK Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Sokkel: - Tidligere bod nede i sokkelleiligheten er blitt gjort om til soverom, når et rom går fra "ikke varig opphold", til "varig opphold", er det et søknadspliktig tiltak. Det foreligger her ingen søknad om godkjennelse av soverom, noe som betyr at soverommet ikke er godkjent. - V.f, entre og deler av bod er blitt slått sammen til en stor entre. - Tidligere "kjøk", og "klær", er blitt slått sammen. - Rommet som blir nevnt som "mat", har tatt over deler av "kjøk", og er nå blitt gjort om til et soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak, men det foreligger ingen søknad til kommunen om tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   1. Etasje: - Stue og kjøk i 1. etasje er nå blitt slått sammen. - Terrassen er blitt utvidet.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det har kommet informasjonsskriv til eier at det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt ledningsnett for spillvann og utkobling/fjerning av slamavskiller. Varsel om pålegg vil bli sendt ut 1. januar 2027 og frist for gjennomføring vil da være innen 6 måneder. Se komplett salgsoppgave for mer informasjon. Kostnader vedrørende dette vil tilfalle kjøper.

Regulerings- og arealplanner
REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: 17181996001 Plannavn: Ratvikåsen boligfelt Hensikt: Boliger Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: 17182017004 Plannavn: Kommunedelplan Hensikt: Ukjent   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 15 000,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 33 146,-. Alle beløp er inkl. mva.