VARHAUG Brattlandsmarka 30

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 44 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 44 kvm Vindfang, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje: 39 kvm Bad, 3 soverom og gang.
Sekundærrom
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 3 kvm Bod/vaskerom



Tomt
84m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som følger seksjonen er opparbeidet med terrasse og plen. Fellestomt: 3888 kvm. Arealet for fellestomten gjelder for gnr. 43 og bnr. 133

Beliggenhet
Beliggende i Brattlandsmarka på Varhaug. Her har man kort avstand til det Varhaug har å by på. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og togstasjon. Gode skole- og barnehagetilbud er lett tilgjengelig med blant annet flere barnehager og Varhaug barne- og ungdomsskole. Varhaug ILs idrettsanlegg kan tilby et rikt tilbud av sport- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jærtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg: Vindfang, wc, stue og kjøkken. 2.etg: Gang, bad, 3 soverom og bod/vaskerom. - Inntegnet tv-stue på byggemeldt tegning benyttes i dag som soverom 3, samt bod som bod/vaskerom i andre etasje. Utover overnevnte innhold er det en bod på ca. 5m² i carport og en utvendig bod på ca. 5m².

Standard
1.etg: Du kommer inn i en gang hvor du har et innhykk for naturlig plassering av kommode/garderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er gjennomgående parkett på gulv og malte overflater på vegg. WC: Eget gjestetoalett med enkelt servant og toalett. Stue & kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har flere møbleringmuligheter med en tilpasset plassering av sofa med tilhørende møblement og tv-seksjon. Mellom og stue og kjøkken har du god plass til kjøkkenbord. Du har egen utgang til terrasse og hage. Av oppvarming har du mulighet til å montere vedovn. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter med en laminert benkeplate. Selve innredningen er i en "u-form" med god skap- og benkplass. Overskapene strekker seg til taket. Det er frittstående hvitevarer(medfølger ikke handelen). 2.etg: Gjennomgående parkett på gulv og malte overflater på vegg i gang og alle soverommene. Badet er helfliset(gulv og vegg) og i boden/vaskerom er det belegg på gulv og malte overflater på vegg. Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen og alle er i andre etasje. Soverom nr 1/Hovedsoverom - Det største soverommet med plass til stor seng og garderobeskap. Garderobeskap medfølger i handelen. Soverom nr 2 - Passer ypperlig som barnerom eller kontor - Alt etter behov. Soverom nr 3 - Opprinnelig en Tv-stue med egen utgang til balkong. Her er det satt opp en vegg for å få soverom nr. 3. Bad: Badet er flislagt på både gulv og vegg, og er utstyrt med toalett, dusj m/innfellbare dusjdører, servant i innredning m/under- og overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Bod & Vaskerom: Boden er laget til og blir brukt som vaskerom kombinert med bod. Det er satt inn en praktisk skuffe- og hylleseksjon. Sentralen til sentralstøvsugeren og varmtvannsberederen er plassert her. Ellers er det lagt gulvplater på loftet for å kunne benytte seg av ekstra lagringsplass. - Inntegnet tv-stue på byggemeldt tegning benyttes i dag som soverom 3, samt bod som bod/vaskerom i andre etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 6 stk. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Isolasjon er enkelte plasser uryddig montert. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Noe riper og småhakk i parkett hovedsakelig i 1 etg. Innvendig > Radon Det er avvik: Radonmåling er ikke foretatt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert skjeggkre på gulv i dusj. Våtrom > Overflater Gulv > Bod/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Skade i laminat i ende på benkeplate mot komfyr.   Forhold som har fått TG3: ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox. Homenett brukes i dag.

Parkering
Parkering i carport.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
3685100/38

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Det er observert skjeggskje. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 72 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000)) 85 292 (Omkostninger totalt) 2 975 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Det er mulighet for montering av vedovn i stue - 1.etg.

Info strømforbruk
Nåværende eier brukte ca. 9710 kwt i 2022.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10025

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2023 termin 1: kr 5 667,79 Kommunale avgifter 2022 termin 2: kr 4 357,06

Formuesverdi primær
703157

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2531363

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/43/133/4: 22.05.2008 - Dokumentnr: 409123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hå Kommune Org.nr: 964 969 590 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2008 - Dokumentnr: 409123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jæren Everk Kommunalt Foretak I Hå Org.nr: 882 023 702 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2008 - Dokumentnr: 409123 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2008 - Dokumentnr: 409123 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 86/1316

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2008. Inntegnet tv-stue på byggemeldt tegning benyttes i dag som soverom samt bod som bod/vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan og bestemmelser: Plan: 1119 1072A Reguleringsplan for Brattlandsmarka Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og frisiktsone. Vedtatt: 16.02.2006 Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende(110 - boligområde) Plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 72 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000)) 85 292 (Omkostninger totalt) 2 975 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon med fastpris på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- Oppgjørshonorar kr 5 900,- Standard markedspakke kr 17 900,- Kommunal informasjon kr 3 500,- Tinglysningsgebyr kr 585,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle kostnader knyttet til salget(ekskludert provisjon).