VARHAUG Løehagen 1B

Tomt
1309m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Eiendommen rundt tomannsboligen er opparbeidet med gruset gårdsplass, støttemur i stein og en stor, solrik hage. Hagen har plen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er rikelig med boltreplass for de minste, og mange muligheter for fine uteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og populær beliggenhet på Varhaug. Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule. Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på - dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa på Varhaug er en kulturell møteplass. Senteret har blant annet innendørs krokketbane, og det blir arrangert teater, konserter og loppemarked her. Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig som er oppført med grunnmur i betongelement. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag og støpt dekke mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder, boligseksjon opplyst oppført som tilbygg i 1985. Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 14.03.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Vi har gleden av å ha for salg denne trivelige halvpart av tomannsbolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her har man et utpreget barnevennlig miljø, med fine friareal samt gangavstand til barnehage og skole. Tomten er pent opparbeidet med stor gressmatte, trær, ulik beplantning og gruset gårdsplass. Tomten er felles med nabo og byr på et solrikt uteareal med flere muligheter for fine uteplasser. Boligen strekker seg over tre plan og kan blant annet tilby: Stue: Den sjarmerende stue-/kjøkkenløsningen blir naturlig boligens midtpunkt med gode arealer som gir en bra romfølelse. Rommet er utnyttet på en svært god- og arealeffektiv måte i forhold til plasseringen av kjøkkenet - som gir fine møbleringsmuligheter. Her kan man enkelt kombinere rommet med stor sittegruppe og spisebord for felles frokost og middag. De store vindusflatene gir et naturlig lyst og innbydende uttrykk. Herlig vedovn sørger for god oppvarming på vinterkveldene. Fra stuen har man utgang til uteområdet og gruset areal, ypperlig utgangspunkt for etablering av terrasse like utenfor stuen. I andreetasjen har man en trivelig loftstue som gir en fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. Loftstuen byr på et stort gulvareal og flere vindusflater. Med barn i hus vil man nytte godt av dette rommet. Loftstuen vil også passe godt som et tredje soverom. I følge originale bygningstegninger er dette rommet tiltenkt som soverom. Kjøkken: Adskilt kjøkkenløsningen gir et fint skille mellom kjøkken og stue. Romslig kjøkkeninnredning i lys utførelse med profilerte fronter og grå laminert benkeplate. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord og godt med oppbevaring i skuffer og skap. Soverom: Boligen inneholder 2 soverom som er plassert i kjeller. Rommene er av ulike størrelser med plass til forskjellige garderobeløsninger og seng. Vinduene i disse rommene er nylig skiftet og i den forbindelse ble det etablert ny lysgrav. Trenger man 3 soverom benyttes loftstuen som det tredje. Bad og vaskerom: Boligen har to bad, gjestetoalett og separat vaskerom. Bad i andreetasjen har belegg på gulv, malt panel på vegg og belegg omliggende badekar. Innredet med servant, toalett og badekar. Stråleovn over dør. Badet ble oppgradert i 2015. Bad i kjeller er innredet med servant, toalett og dusjnisje. Belegg på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2018 av NRE og Nærbø fargesenter. Ved entre/gang i førsteetasjen finner man gjestetoalettet. Boligen har også et vaskerom, som er et "must" i en aktiv familie. Dette er også en bi-inngang til boligen. Rommet har malt gulv og yttervegg/lettvegg, utslagsvask og vannuttak for vaskemaskin. Oppbevaring/lagring Ved entre/gang har man en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe som gir muligheter til oppbevaring av hele familiens samling av yttertøy, sko og småsaker. Det er videre oppbevaring og lagringsplass i bod i kjeller, samt bod i andreetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 25 stk. TG2 og 4 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. VENTILSJON Oppsummering Mekanisk avtrekk fra byggeåret er ikke tilfredsstillende, registrert mangelfull avtrekk på våtrom/kjøkken, samt kondensering i yttervegg kjeller. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget/sentralavtrekksanlegget bør skiftes. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Stedvis ujevn montering av belegg. -Lav oppbrett av belegg omliggende røroppstikk i gulv. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. -Panel i våtsone tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å montere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. VÅTROM: KJELLER - VASKEROM Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Malt gulv og yttervegg/lettvegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, stoppekran og vannmåler. Mekanisk avtrekk. Ca 80 mm fall fra gulv ved dør til topp sluk Ca 105 mm dørterskel. Overflater med varierende alder og stand. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Avtrekk er ikke tilfredsstillende, nærmer beskrevet under ventilasjon. -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje. -Stoppekran stenger ikke tilstrekkelig. -Rom har ikke membran, og tilfredsstiller da ikke våtroms krav til tetthet. -Manglende tilluftspalte dør. Våtrom fungerer med påpekte mangler, ingen umiddelbar behov for tiltak. BYGNINGSDELER MED TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Det registreres stedvis mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Sprekk/forhøyning i mindre del av kjellergulv. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak Registrert fuktverdier skyldes trolig kondensering som følge av bruk av plast, samt manglende ventilering ift. bruk. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering, samt plast fjernes ved oppgradering. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Høyden på rekkverket på balkong og rekkverk kjellertrapp er for lavt, og åpninger i rekkverk er for store. Registrert tørkesprekker, og noe nedbrytning i terrassebord. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Tegn til kondensering/krakelering i eldre vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Vannmerker og variable fuktverdier i nedre del av terrassedør stue 1. etasje, ingen registrert fukt i omliggende gulv/vegg. Registrert slitt utvendig overflate. -Punktert glass i takvindu. -Innad slående dør kjeller, påregnelig med noe trekk når vindretningen er mot døren. -Korrodering i innfestning til glassliste vindu sør/vest, det er ikke benyttet syrefast innfestning. -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag, påregnelig normalt ift. plassering. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Slitte dør/vinduer anbefales behandlet, og må påregnes skiftet på kortere sikt. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje iht. alder. Stedvis tørkesprekker/nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Korrodering og stedvis manglende musetetting. Korrodering i ventilhetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Supplere/justere musetetting bak kledning. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Det er ikke montert loftsluke til kryploft. Anbefalte tiltak Montere loftsluke for inspeksjon av loft. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. -Avskalling/iring i rennekroker og festet til nedløp. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Det er ikke synlig luftespalte i panel takutstikk, dette hindrer utluftning av takkonstrukjsonen. Det er ikke montert luke til kryploft for inspeksjon. Anbefalte tiltak Opprette luftespalte i panelte takutstikk utvending. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje, stedvis noe småavskalling og mose i toppbelegget. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-20 mm avvik på total planhet i bolig Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Stedvis spenninger, brukslitasje og gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht. alder. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og grå laminert benkeplate. Stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Kjøkken malt i 2015. -Drypplekasje i fra rørkobling oppdaget mars 2025, fukt/vannmerker i bunnplate under vask. Skade utbedret av AB rør. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Oppsummering av avtrekk Avtrekk har begrenset funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk Anbefaler å skifte avtrekksvifte. TOALETTROM Oppsummering "Treg" oppsamling av vann i sisterenen. -Avtrekk er ikke tilstrekkelig, kommentert under ventilasjon. -Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt/kondens. Anbefalte tiltak Kontroll/utbedring av flottør/pakning. TRAPP Oppsummering Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra byggeår. Overflater i god stand iht. alder, stedvis spenninger og brukslitasje i trinn. Rekkverk måles til en høyde under 90cm i 2. etasje. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Lav høyde i deler av trapp til 2. etasje, dagens krav til fri høyde er 2m. Åpninger i rekkverk/trinn tilfredsstiller ikke dagens krav. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader for å tilfredsstille dagen krav til trapp. AVLØPSRØR Oppsummering Avløpsrør hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i senere tid. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i senere tid. Merknader: -Vannrør i yttervegg på soverom, ingen registrert tegn til lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje. -Stoppekran stenger ikke tilstrekkelig. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av stoppekran. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i forbindelse med utførte renovering/oppgraderinger i senere tid. Dokumentasjon for utføret arbeider fremvist. El-kontroll utført av Jæren Everk den 07.09.2017, ingen avvik ble avdekket. Dokumentasjon fremvist. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft av eldre alder, korrodering i aggregats utedel, ellers ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Påregnelig med jevnlig service og vedlikehold. Eier opplyser at hun det ikke er oljetank på eiendommen. VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på sluk, og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr Mindre avskalling i servant. "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Kontroll/utbedring av flottør/pakning. VÅTROM: KJELLER - BAD Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. -Noe vannansamling omliggende gulv ved spyling. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. manglende lokalt fall anbefales det montert dusjkabinett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder av sluk, og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Dusjforheng/dør ikke montert på befaringsdagen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Etterstramme innfestning for dusjgarnityr. Oppsummering av fukt Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Synlig plast i vegg, ukjent om denne er går helt til tak. Dersom det er benyttet plast vil det kunne oppstå kondensering. Anbefalte tiltak fukt Anbefaler nærmere kontroll av bruk av plast i vegg til bad. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Begynnende korrodering i pipebeslag over tak. Pipe/bly over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Anbefalte tiltak Behandle bly. BYGNINGSDELER MED TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er ikke tilfredsstillende, kommentert under ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk, ildsted i stuen. Installert varmepumpe. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11079

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024 termin 2: kr 6 471,62 Kommunale avgifter 2025 termin 1: kr 4 607,78 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
895532

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3582126

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, samt ev. utgifter til sameie med nabo.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/54/96/2: 16.03.1962 - Dokumentnr: 1307 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1963 - Dokumentnr: 1996 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1974 - Dokumentnr: 7632 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:125 Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2016 - Dokumentnr: 76740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 157/364

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 07.01.1985. Kopi av brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring for kjellerplan datert 14.03.2025. Kopi av ferdigattest følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til boligbebyggelse og hensyn grønnstruktur. Ubebygd eiendom som eiendommen grenser til mot nord er regulert til boligbebyggelse og i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse. Naboeiendommen i øst er i dag regulert til erverv/næring. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål, konf. megler for nærmere opplysninger eller kontakt Hå kommune. Fremtidig utbygging må påregnes på disse eiendommene. REGULERINGSPLAN m/BESTEMMELSER Plan: Varhaug sentrum PlanID: 1119 984 Vedtaksdato: 31.10.1991 Reguleringsformål: Boligbebyggelse - Frittliggende eneboliger. Plan: Lensmannsgarden PlanID: 1119 977 Vedtaksdato: 06.10.1988 Plan: Varhaug sentrum sør, krysset fv.504 Varhaugvegen - fv.153 Dysjalandsvegen PlanID: 1119 1010A-3 Vedtaksdato: 15.10.2020 RELATERTE PLANER Plan: 42/218, Revhaugtoppen, Varhaug. PlanID: 20213 Vedtaksdato: 05.10.2023 KOMMUNEPLAN Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036 Vedtaksdato: 20.06.2024 Avsatt til: Boligbebyggelse ? Nåværende Areal: 1309,54 m2 Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036 Vedtaksdato: 20.06.2024 Avsatt til: Hensyn grønnstruktur Areal: 68,8 m2 Plan: Kommunedelplan - Kommunedelplan for Varhaug sentrum Vedtaksdato: 07.10.2021

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.