aktiv-eiendomsmegling
Eiendommen har opparbeidet uteområde med: asfaltert gårdsrom, terrasse, takterrasse, balkong, plen, gjerde og enkel beplantning.

Varhaug Ringvegen 8

Enebolig med tre soverom(mulighet for fem), to stuer og to bad. Hage, carport og takterrasse.

  • 4 190 000
  • BRA 130 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 190 000
  • OMKOSTNINGER120 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 310 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 126 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT456 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    120 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 310 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg: Vindfang, bad & vaskerom, stue & kjøkken og bod.
2.etg: Gang & stue, 3 soverom og bad.

Utover overnevnte areal er det en utvendig bod på ca. 7 kvadratmeter og biloppstillingsplass i carport.
Plantegning - 1.etg.

Ringvegen 8, Rogaland

  • - Balansert ventilasjon
    - Varmepumpe
    - Boligen er noe renovert i 2022
    - Altibox
    - Hvitevarer inkludert
    - Sentralstøvsuger
    - Soldempende vindu
    - Gulvvarme i gulv på begge bad og i entré/gang.

    1.etg:
    Gang/Entré:
    Entré/gang med tilgang til stue & kjøkken + bad. du har plass til garderobeskap for oppbevaring.
    Fliser på gulv og malte overflater på vegg. Varmekabler i gulv.

    Bad:
    Det er totalt to bad i boligen - Ett i hver etasje.
    Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj m/dusjdører og servant i innredningen m/skuffer og skap. Det er opplegg for vaskemaskin.
    Fliser på både gulv og vegg. Varmekabler i gulv.

    Stue & kjøkken
    Kjøkkenet og stuen har åpen løsning, men danner to soner i hver sin ende av rommet. Mellom stue og kjøkken er du tilgang til trapp som tar deg til 2.etg. Gjennomgående parkett på gulv og malte overflater på vegg.
    Om du har behov for seoverom i 1.etg og eller ett soverom nr 4/5, kan del av stuen lages til som ett ekstra soverom.

    Stuen fremstår som lys og fin med tilgang til terrasse. Til oppvarming er det montert varmepumpe.

    Kjøkkeninnredning i en i-form, med slette hvite fronter m/fingergrep, og mørk benkeplate.
    Det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer, og disse medfølger også i handelen. Dette gjelder platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
    Fra kjøkkenet har du også tilgang til en praktisk bod.

    I boden er det opplegg for vaskemaskin - i tillegg til oppbevaring. Rommet bli benyttet i dag som vaskerom.

    2.etg:
    Gang & stue:
    Romslig stue, som på byggetegninger kan lages om til soverom nr.4/5.
    Fra stuen har du tilgang til en skjermet og stor takterrasse + balkong.

    Soverom:
    Totalt tre soverom, med mulighet for å sette opp soverom nr. 4 i stuen.(se godkjente byggetegninger).
    Soverom 1/Hovedsoverom - På ca. 13.5 kvm. Med innhykk for plassering av garderobe. Parkett på gulv og malte overflater på vegg.
    Soverom 2 - På ca. 9.5 kvm. Parkett på gulv og malte overflater på vegg.
    Soverom 3 - På ca. 9.4 kvm. Parkett på gulv og malte overflater på vegg.
    * Areal er hentet fra godkjente byggetegninger.

    Bad:
    Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning m/skuffer og skap, og dusj m/dusjdører.
    Fliser på gulv og vegg. Varmekabler i gulv.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2:
    FORSTØTNINGSMURER
    Totalvurdering:
    Noe lodd og retningsavvik på kubbemur/skjermvegg mot vei.

    Anbefalte tiltak:
    Skjevheter bør holdes under oppsyn og foreta tiltak ved behov.

    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

    BALKONG/ TERRASSE
    Totalvurdering:
    Terrasse på mark og terrassedekke på balkong her montert opp etter/under trepaneler som hindrer god utlufting av trepaneler og øker faren
    for råteskader. Søyler er lavt montert og bære preg av noe nedbrytning i nedre del.

    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av ovennevnte forhold bør foretas.

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Dørblad/dør i to-fløy balkongdør er litt vridd gliper. Litt hevelser i dørblad rund glass på hovedytterdør.

    Anbefalte tiltak:
    Noe justeringer/vedlikehold må påregnes.

    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Det er ikke etablert tilluftspalte i nedre del bak kledning på fasade ved takterrasse, eller tilstrekkelig lufting på rekkverk som er kledd på
    begge sider mot nabo. Rørføringer rundt taknedløp der disse føres gjennom fasade er ikke tilstrekkelig skjermet for å hindre inndrev av
    vann/fukt i endeved.

    Anbefalte tiltak:
    Det må foretas tiltak på overnevnte forhold for å lukke avvik.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Kursfortegnelse er utarbeidet på dør, men rørkurser er ikke merket.

    Anbefalte tiltak:
    Rørkurser bør merkes.

    VARMESENTRAL
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med hensyn til alder da mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

    Anbefalte tiltak:
    Det er ikke behov for tiltak da anlegge fungerer i dag, men det gjøres oppmerksom på forholdet.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Det registreres noe korrosjon/rust i ventilasjonsaggregat. Villa Ventilasjon foretok befaring 25.10.22 for å sjekke korrosjon/rust i aggregat
    med rapport. "Det er ikke unormalt på et aggregat som er 8 år gammelt, at det forekommer noe rust/saltutslag. Dette skjer som følge av at
    det blir trukket fuktig luft inn i huset fra utsiden som kondenserer ved kontakt med metall/omgivelser, noe som igjen kan danne rust".

    Anbefalte tiltak:
    Det er ikke behov for tiltak da anlegge fungerer i dag, men det gjøres oppmerksom på forholdet.

    BAD/VASKEROM 1.ETG
    Totalvurdering overflater:
    Sprekk i gulvflis mellom dusj og toalett samt misfarging i flisfuger dusjone. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

    Anbefalte tiltak overflater:
    Det må foretas tiltak på overnevnte forhold for å lukke avviket.

    BAD 2.ETG
    Totalvurdering overflater:
    Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

    Anbefalte tiltak overflater:
    Ingen umiddelbare tiltak behøves.

    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Det er ikke etablert drensåpning ved bruk av tilhørende dempelist fra produsent for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget
    sisterne.

    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det bør etableres spalte for å synliggjøre en eventuell lekkasje
  • Sentral beliggenhet med gåavstand til Varhaug sentrum, som tilbyr blant annet togstasjon, butikker, helsestasjon m.m
  • Det er primært småhus og eneboliger i området.
    I sentrumskjernen er det leiligheter og offentlige bygg.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig oppført med ringmur og stedstøp plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Saltak i tre som utvendig er kledd med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

    Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbiedet av takstmann.
  • BRA
    1.etg: 65 kvm.
    2.etg: 65 kvm.
    Totalt: 130 kvm.

    P-rom
    1.etg: 61 kvm.
    2.etg: 65 kvm.
    Totalt: 126 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Vindfang, bad & vaskerom og stue & kjøkken.
    2.etg: Gang/stue, 3 soverom og bad.

    S-rom
    1.etg: 4 kvm.
    2.etg: 0 kvm.
    Totalt: 4 kvm.

    Utover overnevnte areal er det en utvendig bod på ca. 7 kvadratmeter og biloppstillingsplass i carport.
    - Arealene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe - Stue 1.etg.
    Varmekabler i gulv - Bad 1 og 2.etg.

    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  • Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plen m/enkel beplantning og gjerde.
    Eller har du egen terrasse, balkong og takterrasse over carport.
  • Parkering i carport.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

    Naboeiendom (gnr.42 bnr.112) har veirett og rett til legging og vedlikehold av privat ledningsnett på denne eiendom(gnr. 42 bnr. 849). Se vedlegg og punktet om "tinglyste heftelser/avtaler".

    Kommunen jobber hele tiden med å fornye ledningsnettet, eier må påregne kostnader for å skifte privat stikk i forbindelse med framtidig sanering.
  • Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.
  • Kr 8 370,- pr. år
    Kommunale avgifter 2. termin 2022 kr 4 761,14 kr
    Kommunale avgifter 1. termin 2022 kr 3 608,75 kr
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
    Datert: 24.11.2014
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Kommunen jobber hele tiden med å fornye ledningsnettet, eier må påregne kostnader for å skifte privat stikk i forbindelse med framtidig sanering.
  • Tinglyste heftelser/avtaler som følger eiendommen:

    2014/328575-1/200 Bestemmelse om veg 25.04.2014
    rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:112

    2014/328575-5/200 Best. om adkomstrett 25.04.2014
    rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
    Bestemmelse om vedlikehold av carport
    Rettigheter på 1119-42/112

    2014/328575-4/200 Bestemmelse om vannledn. 25.04.2014
    rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
    Bestemmelse om fiberkabel
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser:
    Reguleringsplan for Varhaug sentrum.
    Plan 984B
    Vedtaksdato: 31.10.1991

    Kommuneplan:
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til:
    Boligbebyggelse - Nåværende(110 - boligområde)
    Plan og vedtaksdato: Kommuneplan. 10.12.2014
  • Gnr. 42 Bnr. 849 i Hå kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke andre kostnader knyttet til oppdraget på kr 49 400,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg knyttet til salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Klokkervegen as
Morten Enåsen

Megler

Morten Enåsen

92 81 70 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev