VARHAUG Stasjonsvegen 26 leil. 413 H413

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 108 kvm
Primærrom
2. etasje: 100 kvm Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken og bad/vaskerom.
Sekundærrom
2. etasje: 3 kvm Bod



Tomt
1248.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Beliggende i Varhaug sentrum. Med gåavstand til meste Varhaug har å by på. Kun 1-2 minutter å gå til togstasjon og butikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Ring på ringeklokken nr. 413 under avtalt visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger midt i Varhaug sentrum, der bygningene rundt for det meste er leiligheter, forretning/næring, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Du har godt utvalg av barnehager på Varhaug, med opptil flere å velge mellom.

Skolekrets
På Varhaug er det en barneskole og en ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Varhaug togstajon - Med kort gåavstand fra leiligheten.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Betongdekke/hulldekke mellom etasjer Antatt flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon og normal bruks slitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd leiligheten selv, og har kun vært utleid.

Innhold
3.Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod.

Standard
Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med egen balkong. Balkongen er vendt mot sør, og det samme er de store vindusflatene fra stuen - Dette gir stuen og kjøkkenet et lyst og luftig preg. Det er gjennomgående parkett på gulv og malte overflater på vegg. Det som er en bra kvalitet er at det er betong mellom etasjene og mellom leilighetene. Det er åpen løsning med stue og kjøkken, og rommet fremstår som lyst, luftig og romslig. Du har tilgang til egen balkong fra stuen. Til oppvarming er det fjernvarme montert på vegg. Kjøkkeninredningen har en klassisk og tidløs utseende. Frontene er av type hvit høyglans, med mørk laminat benkeplate. Det er integrert platetopp og komfyr, ellers klargjort for frittstående hvitevarer. Det er platetopp og komfyr som medfølger i handelen av hvitevarer. Kjøkkenviften var defekt og er for øyeblikket fjernet. Det vil under salgsprosessen bli erstatet av en ny vifte ferdig montert til overtakelse. Badet er flislagt på gulv og i dusjsonen, ellers malte overflater på vegg. En ting som kan bemerkes er at det er dobbel servant, noe som er veldig praktisk! Ellers er badet utstyrt med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusj og vegghengt toalett. Speilskap m/lys over servant. Det er totalt tre soverom i leiligheten - Alle med god plass til stor seng og garderoberskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 3 stk. Kjøkken: Epoc Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slett fronter og grå laminert benkeplate. Overflater generelt i normal stand iht. alder. Merknader: - Løs festet blandebatteri, svelling i omliggende benkeplate. Ingen utslag på fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. - Misfarging i benkeplate omliggende oppvaskkum. - Det er ikke montert waterguard under vask på befaringsdagen. Anbefalte tiltak overflater og innredning Skifte benkeplate. Montere waterguard. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflater antatt fra byggeåret. Merknader: - Registrert "bom", manglende dekning av fliselim bak sokkel flis ved toalett, samt under enkelte fliser på gulv, hovedsakelig omliggende dusjsone/dør. Kan utbedres med bi-imp eller lignende, men ingen umiddelbar behov. - Registrert sprekk i en flis ved dør til gang. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad: 5 000,- - Enkelte småsår i flislagt gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av sanitærutstyr "Renning" i sisternen. Skjevt justerte fronter på innredning. (Synlig spalte under vegg hengt toalett, antatt drensløp) Anbefalte tiltak sanitærutstyr Kontroll/utbedring av flottør/pakning i sisternen. Juster fronter innredning.   Forhold som har fått TG3: Ingen bemerket i tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er elbil-lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   103 190,- (Omkostninger totalt)   3 653 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme. - Konvektor på vegg i stue. - Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk betales av eier, og betales etter forbruk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14683

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For året 2023 utgjorde de kommunale avgiftene: Termin 1 kr 7 910,36 Termin 2 kr 6 773,22

Formuesverdi primær
1030757

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3916875

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skattetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/2819

Felleskostnader pr. mnd
3724

Felleskostnader inkluderer
Forfallsdato: 20. hver mnd. Følgende er inkludert i felleskostnadene: A-konto strøm, avsetning varmepumpe, fellesutgifter til forsikring utvendig bygg, renhold fellesareal, vedlikehold heis og fellesområder, TV-pakke, vedlikeholdsfond, regnskap og revisjon.

Andel fellesformue
350935

Andel fellesformue per dato
2024-01-25T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnadsplikt i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/42/40/17: 17.12.1892 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1913 - Dokumentnr: 900472 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1948 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1948 - Dokumentnr: 4526 - Bestemmelse om vannledn. NSB`S BETINGELSER VEDTAS Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1952 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1953 - Dokumentnr: 2421 - Bestemmelse om vannledn. NSB`S BETINGELSER VEDTAS Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2009 - Dokumentnr: 587178 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune Org.nr: 964 969 590 Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2009 - Dokumentnr: 587178 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune Org.nr: 964 969 590 Registrert fei rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2011 - Dokumentnr: 215005 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Coop Varhaug Sa Org.nr: 946 836 435 Rettighetshaver: Csv Eiendom Varhaug AS Org.nr: 993 412 910 Begrensning i bruk av eiendommen. Forbud mot dagligvarevirksomhet m.m Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver etter 1. mars 2021 Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Rett til bruk av heis/trappehus Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804510 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/6353 22.11.2022 - Dokumentnr: 1326826 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/2819 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857 Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858 Rett til bruk av uteoppholdsareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Gjeldende reguleringsplan og bestemmelser: Plan: 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, parkeringshus/-anlegg og renovasjonsanlegg. Vedtatt: 16.02.2012 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen følger kommuneplan & kommunedelplan med formål avsatt til sentrumsformål - Nåværende.  Gjeldende plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014 Formål: Sentrumsformål - Nåværende Gjeldende plan: Kommunedelplan for Varhaug sentrum Vedtatt: 7.10.2021 Formål: ukjent

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Seksjonseier plikter å informere leietaker om vedtekter og husordensregler, særlig vedrørernde parkering og avfallssortering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Salg av bruktbolig: Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   103 190,- (Omkostninger totalt)   3 653 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.