VEAR Kleivåsveien 8C

Tomt
8770.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Sameiet ligger på en stor tomt på 8 770,6 kvm, som er godt utnyttet. Store deler av tomten er bebygd med stort frittliggende boligbygg, og ellers er den opparbeidet med asfalt og beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Kleivåsveien 8c. Flott leilighet som ligger i 2. etasje i et nyetablert og populært boligområde. Her bor du med gangavstand til både sentrum, naturskjønne turområder og offentlig transport en perfekt kombinasjon av byliv og rekreasjon. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Vear, kun 10 minutters gange fra boligen, eller på Meny Jarlsberg, som ligger en 20-minutters spasertur unna. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Farmandstredet og Foyn senteret innen kort avstand. Her kan du nyte et bredt utvalg av shoppingmuligheter og alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger fint til på Vear, men det er nærhet til Tønsberg, Stokke og Sandefjord. Dette gjør at mulighetene er mange selvom man ikke bor midt i bykjernen. Det er gangavstand til alt man trenger i hverdagen med dagligvarebutikk med post i butikk, apotek, tannlege, legesenter og noe matservering. Fra leiligheten er det gangavstand til Vear barneskole og ungdomsskole. Det er ca. 13 minutters gange fra boligen til skolen for de minste. Det er også kort vei til flere barnehager i nærområdet. De nærmeste barnehagene er Hogsnes barnehage (0-6 år) ca. 1,1 km, Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 1,4 km og Ekely barnehage og lekesenter (0-6 år) ca. 2 km unna. Tønsberg sentrum byr på et yrende folkeliv og høy trivsel. Ta turen til bryggene og opplev båtlivets gleder, mens du utforsker det brede spekteret av restauranter, kafeer og barer. Ikke gå glipp av en tur til Slottsfjellet byens landemerke med historiske kulturminner, vakre turområder og en fantastisk utsikt. Foruten de urbane fasilitetene, ligger boligen i et område som innbyr til naturopplevelser og friluftsliv. Vear er omringet av Vestfold Golfbane i sør, Vestfjorden i øst og Jarlsberg Travbane i nord, og byr på en rekke turmuligheter. Vear idrettsanlegg har flotte turstier, en diskgolfbane og et opparbeidet leke- og akeområde. Om vinteren kan du glede deg over skispor i lysløypen, eller ta turen til Storås skianlegg i Stokke for skiglede i et større anlegg. På varme sommerdager er det kun en 5-minutters spasertur til Sandodden badeplass ved Vestfjorden, eller en kort kjøretur til Melsomviks nydelige badeområde. Vear idrettspark og Hogsnes nærmiljøanlegg ligger også i nærheten, og for deg som liker å trene på senter, finner du både Energy Fitness og Spenst Tønsberg bare en kort spasertur unna. Vear idrettsforening tilbyr en rekke aktiviteter for store og små, som blant fotball, klatring og håndball. Idrettsanleggen med store baner og fine fasiliteter gjør dette til et attraktiv boområde for flere barnefamilier. For de som reiser med fly, ligger Sandefjord lufthavn Torp kun 23 minutter unna med bil. Torp tilbyr et bredt utvalg av innenlands- og utenlandsflyvninger, noe som gjør reiser til andre destinasjoner både raskt og enkelt tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert boligområde med tett småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Ekely barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km Skoler Vear skole (1-10 kl.) ca. 1 km Melsom videregående skole ca. 5.5 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 6.4 km

Skolekrets
Vear skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vear legesenter (Linje 130, N130) ca. 0.8 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 23 min

Byggemåte
Selveierleilighet fra 2022 på et plan i byggets øverste etasje i en firemannsbolig, oppført i trekonstruksjon på ringmur. Leiligheten har 1 parkeringsplasser + felles gjeste parkering og en bod på 5 m². Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Dette er en forenklet tilstandsrapport som bare tar for seg de innvendige flatene tilknyttet denne leiligheten. For utvendig vedlikehold samt vedlikehold av fellesarealer vises til sameiets vedtekter og budsjetter. Boligen har følgende rominndeling: - Entre - Soverom - Bad - Kjøkken / Stue - Bod + utvendig bod Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren og balkongdøren er begge utført i malt treverk. Det er adkomst til veranda fra stue, med et areal på ca. 11 m². Verandaen er oppført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert trevirke. Rekkverket er stående og måler litt over 1 meter i høyde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Selveierleilighet i et sameie med 34 boenheter. Fire og seksmannsboliger i to etasjer. Leiligheten er beliggende i 2. etasje av en firemannsbolig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig vegg kledd med liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med forenklet undertak. Saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. INNVENDIG Innvendige overflater består av parkett på gulv. Veggene har hovedsakelig malte plater, med unntak av én tapetsert vegg i stuen. Himlingene er utført med malte plater. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. Boligen er utstyrt med vedovn tilknyttet stålpipe. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Bygget er gitt ferdigattest, og det forutsettes at radonsikring er utført i henhold til kravene i TEK17 VÅTROM Baderom er fra byggeåret og arbeider er levert av utbygger. Da det er gitt ferdigattest og med krav om uavhengig kontroll legges det til grunn at all relevant dokumentasjon er ivaretatt ved søknad om ferdigattest. Vinyl på gulv og laminert baderomsplater på vegger, baderom inneholder dusjhjørne, klosett og servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved på sov i vegg mot servant. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har balansert ventilasjon. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på bad. Oppvarming med vedovn og varmekabler på bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i kjeller, totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Leiligheten har brann/røykvarsler og brannslokkingsapparat, anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved åpning tar vinduet i stue borti hengslen på venstre side. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefaler at vinduet justeres. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar litt i terskel ved lukking Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Anbefaler at døren justeres. Andre utvendige forhold Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Selveierleilighet i et sameie med 34 boenheter. Fire og seksmannsboliger i to etasjer. Leiligheten er beliggende i 2. etasje av enfiremannsbolig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig vegg kledd med liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med forenklet undertak. Saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I følge eier er det manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget. Dette tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Knirk i gulv ved soveromsdør Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eier har reklamert på gulvknirk til utbygger, men fått tilbakemelding om at utbedring ikke vil bli gjennomført. Det er mulig forholdet omfattes av selgers ansvar, dersom knirkingen skyldes en mangel ved utførelsen. Kjøper må selv vurdere om det er grunnlag for videre reklamasjon overfor selger/utbygger. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Løsningen fungerer per i dag. Forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader over tid. ETASJE > KJØKKEN /STUE Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sokkel mot tak har et skade med ventil (to skruehull), se bilde. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forhold som har fått TG3: Det er ingen TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nytt bad fra 2022 som ble installert under bygging. Er arbeidet byggemeldt? - Obos Block Watne, nytt nabolag og ny bebyggelse. Tom Bjørnsen, Prosjektleder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utført av prosjektleder Hans Christian Pedersen Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee, Ladeboksen leverer opp til 22kW lading. Borettslag har inngått en ladeavtale med Circle K. Nytt bygg fra Obos i 2022.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som; Kjøkken /Stue, Entré, Bad, Soverom, Bod Bod og parkeringsplass.

Standard
Velkommen til Kleivåsveien 8C ? en pen og innflyttingsklar 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje, helt i enden av et rolig og barnevennlig boligfelt. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med smakfulle fargesammensetninger, flotte materialvalg og gode løsninger. Boligen har en lys og trivelig stue med blomstret tapet og utgang til en romslig veranda. Her er det god plass til sittegruppe, grill og annet hagemøblement ? og med beliggenheten mot skogkanten får man både fin utsikt og svært gode solforhold. Kjøkkenet er moderne og innredet i en dyp blå farge fra HTH, med en gjennomført detalj i form av et vindu mellom benkeplate og overskap som gir ekstra lys og luftighet. Ved siden av den åpne kjøkken- og stueløsningen er det montert vedovn, og det er både balansert ventilasjon og mulighet for å installere varmepumpe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med oppgradert hvitevarepakke. Badet er innredet i delikate farger, med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjvegger og moderne innredning. Soverommet har god plass til dobbeltseng, og boligen har rikelig med lagringsplass i form av skyvedørsgarderober både på soverom og i entré. Det medfølger egen parkeringsplass med elbillader samt en utvendig bod. Kort oppsummert: Gjennomført og moderne 2-roms leilighet Lys stue med blomstertapet og utgang til stor veranda Dypblått kjøkken med vindusdetalj mellom benk og overskap Vedovn, balansert ventilasjon og mulighet for varmepumpe Helfliset bad med varme i gulv og moderne innredning Soverom med stor skyvedørsgarderobe Parkeringsplass med elbillader og utvendig bod Rolig beliggenhet i enden av feltet ? nærhet til natur og gode solforhold En bolig med det lille ekstra ? perfekt for førstegangskjøperen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  -Lampe over stuebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor for TV og internett.

Parkering
Parkeringsplass med elbillader En parkeringsplass er seksjonert til den enkelte seksjonen. Resterende parkeringsplasser innenfor sameiets, disponeres som gjesteplasser.

Diverse
Lampe over stuebord medfølger ikke. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet. Varmekabler på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon fra ventilasjonsanlegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16281

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard - fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025.

Formuesverdi primær
899160

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5396640

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/2576

Felleskostnader pr. mnd
1619

Felleskostnader inkluderer
Felleskostander -1 120,- Kabel-tv - 499,- Driftskostnadene inkluderer: TV/internett, fellesforsikringer, måking, forretningsførerhonorar, energi/fyring av fellesområder, drift og vedlikehold, styrehonorar og andre driftskostnader. Styreleder opplyser om at det vil komme en økning på 5% på eierbrøken på felleskostnader + økning på kabel -tv (telenor) på 79kr. Det er foreløpig uklart når økningen kommer.

Andel fellesformue
7405

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Firenga 1 Sameie er et sameie beliggende i et attraktivt boligområde, kjent for sitt gode bomiljø og praktiske beliggenhet. Sameiet består av 34 boligseksjoner. Beboerne i Firenga 1 Sameie nyter godt av et trygt og barnevennlig nærmiljø med kort avstand til nødvendige fasiliteter som butikker, skoler, barnehager og offentlig transport. Sameiet legger stor vekt på trivsel og god forvaltning, med fokus på å opprettholde eiendommenes verdi og sørge for et godt naboskap blant beboerne. Styret har kontor i Firenga med kontortid 7 mellom kl. 8.00 og kl. 20.00. Styret kan kontaktes på telefon 45414894, og e-post firenga1@styrerommet.no. Styreleder opplyser om at felleskostnadene skal økes i år grunnet fremtidige vedlikeholdsplaner. Vedlikeholdsplanen inneholder blant annet at alle byggene skal males utvendig i løpet av 2026. Styret har siden november 2022 arbeidet med flere ulike oppgaver. Styret ble offisielt etablert mars 2023. Siden mars 2023 har styret gjort: ? Elbilladere - bytte leverandør ? Varmepumpe - Styret har jobbet med over lengre tid sammen med obos å lage vedtekter for varmepumpe. Det ble vedtatt oktober 2023 i vedtektene ? Parkerings striper - Styret skal lage parkerings striper på alle parkeringsplassene slik at det blir enkelt for alle beboere og besøkende og vite hvor man kan parkere. ? Vedlikehold og endringer av fellesområde - Styret har fått obos til å plante busker rundt på fellesområdet, samt at det skal komme en trapp opp fra nedre fellesområde til lekeplassen. ? Asfaltering - Styret jobbet for asfaltering av inngangspartier til boligene som ønsket dette. Alle ønsket dette og styret hentet også inn betaling for dette. ? Vedlikehold av boliger - Styret diskuter hvordan vi kan vedlikeholde boligene best mulig, aka. Varmepumpe vedtaket. ? Vedtak for solskjeriming og levegger - Styret lagde vedtak for regler for solskjerming og levegger. - Solskjerming må være montert av profesjonelle. Solskjerming må være i grå eller sort. Det er ikke lov til å flytte/fjerne vannbrettet. - Levegger skal være tilpasset boligen, slik som hus 12 har (Kleivåsveien 12). Leveggen kan være 180 cm høy på sidene og 100 cm i forkant. ? Endringer av måkefirma (strandmann) - Styret og sameiet var ikke fornøyd med de som var ansvarlig for måking forrige vinter (22/23). Styret hentet derfor inn 3 anbud. Styret tok valget å bruke Strandmann. ? Kjøpt inn pumpe for å måle trykk på varmtvannstanker ? 7 styremøter - Styret ser and når styremøter er behov for. Styret setter opp møter jevnlig hvor det tas opp saker styret ser som hensiktsmessige og ønsker fra beboere. Vedlikehold: Det vil komme et vedlikehold som vil koste en del, maling av boliger. Dette vil skje i løpet av 25/26. Styret har enda ikke diskutert hvordan de skal løse dette. Styret skal hente inn anbud fra flere firmaer og velge det som er best tilpasset vært sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Firenga 1 Sameie har ingen registrerte lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 167 000 .

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har rett og plikt til medlemskap i Firenga Huseierforening. Foreningen skal forvalte og vedlikeholde felles utomhusarealer innenfor hele planområdet Firenga med randsoner og alle tekniske innretninger og utstyr, park, andre grøntarealer/beplantning, veier, belysning, lekeplasser, lekeområder/akebakke, møteplasser, fellesinnretninger og teknisk infrastruktur av enhver art. Styret planlegger og legger ut på vibbo når det er behov for dugnad. Det kan bli noen ganger dugnader med måking på kort varsel grunnet store mengder med snø.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/46/97/13: 28.10.1965 - Dokumentnr: 504189 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: GNR. 48, BNR. 2 Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1965 - Dokumentnr: 504190 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:9 Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1965 - Dokumentnr: 9000339 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 504908/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1985 - Dokumentnr: 9000189 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 11757/1985 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1989 - Dokumentnr: 17439 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2022 - Dokumentnr: 77036 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2022 - Dokumentnr: 1037326 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:46 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2022 - Dokumentnr: 1190369 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2022 - Dokumentnr: 1190369 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2022 - Dokumentnr: 1169912 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/2576

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 7/8-2023 vedr. oppføring av firemannsbolig 8A, B og C. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25/10-2022 vedr. oppføring av firemannsbolig og utvendig boder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN ( Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ) -Boligbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et regulert område: -3905 20150128 Firingen (19.6.2019) 197.38m2 -3905 20150128 Firingen (19.6.2019) Annen veggrunn - tekniske anlegg 322.09m2 - 3905 20150128 Firingen (19.6.2019) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 7821.22m2 - 3905 20150128 Firingen (19.6.2019) Kjøreveg 560.96m2 RELATERTE PLANER -01094 -Vear sentrum (15.12.1997) -01094-B1 Område B4, Vear sentrum (19.10.1999) -01148- Fv 303 Jarlsberg Travbane - Bekkeveien (17.6.2013) -20130075 -FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) Det er ingen eksisterende planer eller igangsatte planer som berører eiendommen per nå i følge Tønsberg kommune. Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges ut mer i området, men ikke i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.