aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Vearåsen 65 - Presentert av Charlotte Skjelbred v/ Aktiv Eiendomsmegling

Vear Vearåsen 65

Enebolig med 4 soverom, garasje og hage i rolig og barnevennlig område! Gode solforhold.

  • BRA 128 m²
  • OMKOSTNINGER103 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 853 342
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 993
  • AREALP-rom 106 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT304 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    90 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    103 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 853 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etasje: Stue, kjøkken, entré, bad/ vaskerom, soverom, bod, garasje.
2.etasje: 3 soverom, bad, gang.
I stuen har du god plass til sofagruppe og spisestue. Vedovnen bør ikke brukes iflg. selger.

Vearåsen 65, Vestfold og telemark

  • Her har du en fin enebolig i et trygt og barnevennlig område.
    Innkjørselen er stenbelagt og du har tilgang til baksiden av huset med hage, fra siden av huset.
    Entréen er flislagt med varmekabler i gulvet. Her har du også inngang til 1 av de 2 badene før du kommer videre inn i stuen som har store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Stuen fikk nytt gulv i 2019, samme år som badet i 1.etasje ble pusset opp og innredet med toalett, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin.
    Det er varmekabler i gulvet på begge bad (varmekabler bad 2. etg er iflg selger defekt), entré og kjøkken.
    På kjøkkenet har du godt med skap- og benkeplass. Her har du integrerte hvitevarer og en god gammeldags husmor benk under kjøkkenvinduet. Dette er en fin høyde for de minste å kunne hjelpe til og la seg inspirere på kjøkkenet.
    I 2.etasje har du 3 av de 4 soverommene i huset, samt bad nummer 2. Badet i 2.etasje er fra byggeår, og består av servant, toalett og varmtvannsbereder.
    Alle de 4 soverommene har en god størrelse, så her har du plass til hele familien og evt. kontor/ gjesterom om du heller har behov for det.
    Det er godt med lagringsplass i knevegger og bod mellom soverommet i 1.etasje og garasjen.
    Med utgang fra stuen har du terrassen på 21 m2. Her har du en nydelig plass hvor du kan sitte usjenert på sommeren å se på at barna koser seg i hagen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:
    Utvendig > Veggkonstruksjon.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.
    Tiltak:
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak av lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt.

    Utvendig > Dører.
    Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på utvendige dører. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av utvendige dører nærmer seg.

    Innvendig > Radon.
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Innvendige dører.
    Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av innvendige dører nærmer seg.

    Innvendig > Andre innvendige forhold.
    Det er avvik: Det er ikke brann og gasstett dør til boligen fra garasje.
    Tiltak:
    - Brann og gasstett dør må monteres.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Det er avvik: Det er ukjent utførelse på sluk og membran.
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
    Det er påvist fuktskjolder i overflater.
    Tiltak:
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Forhold som har fått TG2 som ikke krever tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler bend på nedløp foran garasje for å føre vannet vekk fra vegg.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig > Vinduer - 2.
    Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer.
    Tiltak:
    - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg.

    Våtrom > Generell > Bad.
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • Boligen er fint beliggende i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Vear.
    Vear er et populært og voksende område, og du har blant annet gang- og sykkelvei til dagligvarebutikk, frisør, legesenter, skole, barnehage, Vearhallen og utendørsanlegg. Flotte turområder i nærområdet som kan benyttes sommer som vinter.

    Her på Vear er det generelt kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter både i Tønsberg og Stokke. Er du av de med travel pendlerhverdag er det ca. 7-10 minutter til togstasjonen i Tønsberg og Stokke. Sistnevnte har gratis parkering. Er du sprek kan du også sykle på sykkelstier frem og tilbake.

    I Tønsberg har du finner alle servicetilbud, brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård.

    Fra boligen har du også rask og enkel adkomst til E18 begge retninger, både mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik. Torp er kun en 15-20 min kjøretur unna.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Frittliggende enebolig på 2 plan, oppført i 1993.
    Badet i 1. etg er nytt i 2019, nytt laminat gulv i stue i 2019. Enkelte vinduer ble byttet i 2014, 2015 og 2017.
    Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad i 2. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp, enkelte vinduer, inv og utv dører, vannrør, avløpsrør og bør skiftes ut i nærmeste fremtid.
    Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.
    Det ble ved befaring funnet spor etter museavføring på loft. Ifølge eier er det noe maur ved inngangsparti og ved terrasse når våren kommer.

    Utvendig:
    Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Normal aldring og vær slitasje på takstein.
    Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret.
    Snøfangere er kun montert på tak mot nabo. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.
    Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, antatt isolert med 15 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det ble utvendig malt i ca 2018/19 med drygolin. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av A-takstoler. Adkomst via innvendig luker i knevegger på
    soverom. Loftet er isolert med ca 15 cm mineralull i takstoler under sutakplate på 5 cm som lufting. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014/15 i 2. etg. Og ett fra 2017 i stue, 1. etg.
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Malt ytterdør av tre med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse på ca 21 m² med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Stående malt rekkverk av tre.

    Innvendig:
    Gulver har flis, laminat, furugulv og teppe. Vegger har malt trepanel og malt strie. Tak har malt og umalt trepanel, malte/behandlede plater. Laminat gulv i stue ble lagt nytt i 2019. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 10 mm - normalt iht. alder.
    Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult som sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue fra starten av 2000- tallet. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn i 30.03.22, ingen avvik i besiktiget bolig. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper.
    Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Innvendige dører med profilerte og slette overflater. Dører kan påregnes noe småjusteringer / vedlikehold med tiden.
    Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Ved ombygging av garasje til carport er det krav til brannsikring og brann og gasstett dør til boligen. Disse forholdene er ikke i ivaretatt.

    Våtrom:
    Bad 2. etg.
    Bad fra byggeår inneholder innredning med servant, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder. Plastsluk. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis og malt trepanel på vegg, malt trepanel i tak. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Det er målt etter fukt i vegg fra knevegg på soverom, uten å påvise unormale forhold.

    Bad/vaskerom 1. etg.
    Flislagt bad med gulvvarme fra 2019. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Badet er utført på dugnad av bekjente. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.
    Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk.
    Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og
    opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft over dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    Tilstøtende rom er mot garasje. Vegg imellom er utvendig vegg.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra 2005/06 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Flislagt over benk. Det er integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

    Tekniske installasjoner:
    Leiligheten har synlige vannrør av kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
    Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er gulvvarme på begge bad, kjøkken og i gang. Vedovn trekker dårlig ifølge eier.
    Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2005/06, plassert på bad i 2. etg. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og pulverapparat.

    Tomteforhold:
    Det er byggegrunn av fjell. Bygget ligger på drenerende masser av fjell, grus og stein. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå.
    Grunnmur består av ringmur med støpt betongplate. Støpte gulv på mark antas å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/ bestemmelser. Ingen setning registrert.
    Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Boligen ligger i noe skrått terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har belegningsstein i oppkjørsel og inngjerdet gressplen før skråning. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer i forhold til godkjente tegninger. Badet er mindre enn tegninger i 1.etg. Det er tegnet inn loftstue der det i dag er soverom i 2. etg. Det er tegnet inn carport der det i dag er garasje.

    Garasje:
    Boligen har en isolert garasje, kjedet med boligens 1. etasje. Garasjen har et støpt dekke og vegger er av isolert bindingsverk, innvendig gipset på tak og vegger. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Malt manuell leddport av tre. Garasjen har inngang fra bod med vanlig tredør. Det er krav til brannsikring og brann og gasstett dør til boligen.

    Det foreligger ikke tegninger. Finnes bare tegninger av carport.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2022 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 87 Bra
    2.et: 41 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Bad/ vaskerom, kjøkken, stue, soverom, entré.
    2.etasje: Bad, 3 soverom, gang
    Garasje og bod er regnet som s-rom.

    Romfordeling:
    1.etg:
    Entré: 6,5 m²
    Bad: 5,5 m²
    Kjøkken: 8,5 m²
    Stue: 32,4 m²
    Soverom: 11 m²
    Bod: 4,6 m²
    Garasje: 14,8 m²

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.2022 av Olav Kvilhaug.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og ved.
    Varmekabler i entré, kjøkken og 2 bad.
  • Grunneier: Mari Hanstad Kristoffersen
    Festeavgift kr: 2 011
    Forfallsdato for festeavgiften er 16/1.
    Avtalt utløp av festekontrakten er 1/1-2093.
    Neste regulering av festeavgift er iht konsumprisindeks i 2023.
    Det er anledning for innløsing av feste for 40% av markedsverdien på tomten.
    Garasje til nabo i Nord ligger litt over tomtegrensen til denne eiendommen.

    Festekontrakt er vedlagt salgsoppgave. Nedenfor er utdrag fra festekontrakt. Kjøper oppfordres til å lese hele festekontrakten vedlagt salgsoppgaven.
    - Fester plikter å ta vare på eksisterende vegetasjon. Ingen trær eller verdifull vegetasjon på fellesarealer eller private tomer kan fjernes uten eierens samtykke. Felte trær tilfaller bortfester.
    - Interesseforening for felt B, Vearåsen: fester plikter å være medlem av interesselaget for felt B, Vearåsen, og har adgang til medlemsskap i velforeningen for hele Vearåsen.
    Interesselaget vil bli tillagt følgende hovedplikter:
    a) overordnet ansvar for drift av vedlikehold av felles avtale med et rørleggerfirma vedrørende drift og vedlikehold av felles ledningsnett.
    b) vedlikehold og eventuell nødvendig drift av fellesarealer eller installasjoner av disse arealene kan innenfor de retningslinjer. Interesseforeningen finner hensiktsmessig, men det kan ikke settes opp stengsler eller gjerder som er til hinder for allmenheten i å benytte områdene, kfr. reguleringsvedktenene for Vearåsen.
  • I garasje og i innkjørsel.
  • Offentlig vei, vann og avløp iflg. kommunen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 494 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 634 179 per 31.12.21
  • Kr. 12 333,75 pr. år
    Faktura sendes i 4 terminer.
    Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, tilsyn og feiing.
  • Festeavgift, kommunale avgifter, strøm, forsikring.
    OBS. Listen er ikke uttømmende.
  • Det foreligger ferdigattest, datert 29.08.1990.
    Det foreligger innvendige tegninger av boligen med carport, datert 22.03.1990.
    Det foreligger utvendige tegninger av boligen med carport, datert 17.06.1990.

    Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Bad 2. etg og soverom 4 ref plantegninger er utvidet den dag i dag og stemmer ikke overens meg byggemeldte tegninger.
    Bad 1. etg og kjøkken 1. etg er utvidet den dag i dag og stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Det er tegnet inn to innvendige boder, dette er en bod den dag i dag. Det er tegnet inn carport på originale tegninger, dette er i dag en garasje. Endringer må eventuelt søkes om hos kommunen og godkjennes. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for forholdet ovenfor kommunen
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Piper og ildsteder:
    Forrige feiing ble utført 15.03.2022.

    Det ble gjennomført tilsyn av fyringsanlegget 30.03.2017 hvor det ikke ble avdekket noen avvik.
    Kommentar fra tilsyn:
    - Ildstedet Westfire 15 bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.
    - Det er viktig at det fyres med godt klyvd, tørr ved og med riktig forbrenningsluft/trekk, dette for å unngå feilfyring og beksotdannelse.
    Iflg selger bør ikke vedovnen i 1. etg brukes grunnet den er for gammel. Kjøper må ta utgangspunkt i at vedovn ikke fungerer. Kjøper overtar risikoen for at vedovnen ikke fungerer.

    Utdrag fra egenerklæring:
    - Selger opplyser at bad i 1.etasje ble pusset opp i ca 2019 med egeninnsats.
    - Det har vært en liten antydning til maur på sommeren. Selger har brukt spray og da har det gått greit.
    - Det var lekkasje fra tak i gang for 2 år siden, som ble utbedret.
    - Blikkenslager har kontrollert tak hver år - på dugnad.
    - Varmekabler 2. etg bad er defekte iflg. selger.
    Vi oppfordrer alle til å lese fullstendig egenerklæring vedlagt salgsoppgave.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1985/9661-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    19.06.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:275
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå.
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/10751-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    05.07.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:273
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/11209-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    12.07.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:272
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/11329-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    15.07.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:277
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/11775-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    23.07.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:276
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/11777-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    23.07.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:278
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/13678-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    27.08.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:266
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/13798-3/91 BRUKSRETT
    28.08.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:270
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/14919-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    17.09.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:268
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/15030-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    18.09.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:267
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/15234-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    20.09.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:265
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/15236-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    20.09.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:263
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/15335-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    23.09.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:261
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/15656-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    26.09.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:269
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/15969-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    01.10.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:264
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/18656-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    07.11.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:284
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/18727-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    08.11.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:262
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/21225-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    19.12.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:281
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/21339-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    20.12.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:285
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1985/21500-3/91 BRUKSRETT
    24.12.1985 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:283
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/561-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    09.01.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:282
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/655-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    10.01.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:286
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/10744-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    03.07.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:306
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/11615-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    17.07.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:304
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/13712-2/91 ERKLÆRING/AVTALE
    26.08.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:313
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/13715-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    26.08.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:315
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/13868-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    28.08.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:314
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/16961-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    24.10.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:305
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/17662-5/91 ERKLÆRING/AVTALE
    06.11.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:311
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/18541-5/91 ERKLÆRING/AVTALE
    20.11.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:309
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/18543-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    20.11.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:310
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/18546-5/91 ERKLÆRING/AVTALE
    20.11.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:312
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1986/19156-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    02.12.1986 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:307
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1987/414-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    12.01.1987 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:308
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1987/9260-1/91 ERKLÆRING/AVTALE
    06.07.1987 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:309
    RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:310
    RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:311
    RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:312
    Bestemmelse om bruksrett til et areal på ca. 50 m2 til
    oppsetting av garasje
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1987/10792-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    06.08.1987 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:355
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1987/10794-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    06.08.1987 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:356
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1987/11315-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    17.08.1987 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:352
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1987/11318-3/91 ERKLÆRING/AVTALE
    17.08.1987 RETTIGHETSHAVER: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:351
    Bestemmelse om bruksrett til fellesareal herpå
    OVERFØRT FRA: 3803-203/242
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1993/1468-2/91 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
    09.02.1993 FESTETID: 99 år
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.350
    Best. om reg. av leien.
    Panterett for forfalt festeavg.
    Med flere bestemmelser

    1992/4323-1/91 MÅLEBREV
    03.04.1992 Areal: 304 m2.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Kommuneplan/ kommunedelplan:
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

    Reguleringsplan:
    Eiendommen ligger i et område med planID 3803 01046 plannavn Vearåsen ll (09.01.1984) hvor reguleringsformålet er boliger.
  • Gnr. 203 Bnr. 427 i Tønsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,-, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 60000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aud Hansen
Charlotte Skjelbred

Megler

Charlotte Skjelbred

93 84 79 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev