VEGÅRSHEI Tavlefjella 54

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 45 kvm
Primærrom
1. etasje: 45 kvm

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm
Primærrom
1. etasje: 9 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott plassering på toppen av Tavlefjella, med 180 graders utsikt utover vakre Vegår, samt solforhold de fleste bare kan drømme om. Hytta ligger nordvendt og har sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst med gode parkeringsmuligheter, gressplen og terrasse ved inngangsparti og mellom hytta og annekset. Tomten er punktfestet, og du disponerer det naturlige arealet rundt hytta (ikke et gitt areal). Festeavgiften utgjør ca. kr. 4389,- pr. år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert. 10. år og neste regulering er i 2026. Grunneier er Dagfinn Lindtvedt.

Beliggenhet
Denne flotte fritidsboligen ligger i naturskjønne omgivelser nær ferskvannet Vegår, som egner seg perfekt til bading, padling, vannsport, fisking etc. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott natur både vår, sommer, høst og vinter. Rett utenfor egen hyttedør bugner det av tyttebær, blåbær, sopp og mye mer av naturens skatter. Fra hytta er det kun 5 minutter gange til ferskvannet, hvor det ligger en flott sandstrand. Her disponerer du også en båtplass. I Vegår er det mulighet for fiske med ordinært fiskekort. Ved ca. 10 minutters kjøring kommer du til Vegårshei sentrum (Myra) og Vegårshei ski- og aktivitetssenter med langrennsløyper og et lite alpinanlegg. Ski- og aktivitetssenteret har slalåmbakker, ake- og skileikområde og langrennsløyper med 5 km lysløype og 8 og 12 km turløype. Flere av løypene i senteret egner seg også godt til turgåing/trening og terrengsykling i barmarksesongen. I alpinbakken finnes det rails av forskjellige typer. Det er også varmestue med kiosk, og flere gapahuker for pauser ute. Muligheter for grill- og bålkos. Sentere har to nedfarter med skåltrekk. Trekket er ca. 400 meter og 80 meters høydeforskjell. I sentrum av Vegårshei finner du også matbutikker, bensinstasjon, treningssenter apotek og mer. Det er ca. 33 km til E-18 og Brokelandsheia hvor det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, post, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, sportsbutikk, dyrehage, kafe m.m. Herfra er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E-18. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger kun 50 minutter unna eiendommen. Risør: Ca. 40 minutters biltur unna ligger Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Øysangferga går i hver halvtime mellom kl. 10.00 og 16.00 over til Risør fra fergeleiet noen hundre meter fra hytta. I tillegg til å ta fergen til Risør sentrum, kan du gå av på øya "Lille Danmark", som er et eldorado for barnefamilier med tanke på bading, lek etc. Kragerø: Fra Tavlefjella er det ca 50 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza, Barekoza med sushi og japanske småretter, ferske reker rett fra fiskebrygga og Stop`n Halv med livemusikk. På sommerstid er Kragerø et yrende ferieparadis, og innbyggertallet firedobles. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Fra E18 ved Fiane følg RV415 mot Vegårshei/Åmli, følg veien til Ubergsmoen etter brua ta til høyre mot Vegårshei, RV414 følg veien gjennom Vegårshei sentrum, Myra videre mot Mjåvatn FV94, følg veien forbi avkjørsel til Øygardslia, forbi avkjørsel til Fersnes Gjestegård og inn på gruset vei langs vannet. Følg grusveien forbi båtplass og ta første avkjørsel til Kiland til venstre etter båthavn. Kjør til toppen av bakken, hytta ligger nest øverst på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2007, i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av maskinlaft. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er trapp av tre. Vannrør av kobber. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannsbereder på 28 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Innhold
Fritidsboligen har alt på ett plan og inneholder: - Vindfang/garderobe - Stue/spisestue - Kjøkken - 2 soverom - Dusj- og toalettrom Det er i tillegg satt opp et anneks med ett oppholdsrom/soverom, samt en bod på fremsiden av hytta med god plass til verktøy, gressklipper o.l.

Standard
Flott og plasseffektiv hytte oppført i 2007. Hytta har en gjennomgående god standard og fremstår helt innflytningsklar. Du kommer først inn i et vindfang hvor det er flislagt gulv med varmekabler og lysmalt panel på vegger og i himling. Her er det satt inn garderobeskap. Videre kommer du inn til spisestue/stue hvor det er plass til både spisebord og sofamøblement. Her er det satt inn en flott peis som varmer godt. Det er nylig satt inn en varmepumpe som kan brukes til avkjøling en varm sommerdag eller til oppvarming før du kommer en kald høst/vinterdag. Fra stuen er det utgang til veranda/inngangsparti, hvor du har nydelig utsikt utover Vegår. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og har en innredning fra Ikea med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående kjøleskap og komfyr. Innefor kjøkkenet er det dusj-og toalettrom, samt to soverom. Dusj- og toalettrom inneholder dusjkabinett, snurredass og en stilig hjemmesnekret innredning med håndvask. Annekset er satt opp i 2008 og inneholder ett stor soverom med god takhøyde. Her er det lagt strøm ut, og overflater består av furugulv og malt panel på vegger og i himling. På fremsiden av annekset er det laget en liten veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett. Det er gliper mellom ytre belistning og karmer. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekke og rekkverk med normal alders- og bruksslitasje. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige trapper: Trappene er lite håndverksmessig utført. Tiltak: Ny trapp må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre innvendige forhold: Toalettrom med dusjkabinett: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. Tiltak: Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bunnplaten under berederen er fuktsvellet. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sørtakst ved Thomas Kildahl, datert: 24.07.2023 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta. Det medfølger i tillegg en båtplass i felles anlegg. Selger opplyser at de har hatt en 16 fot skjærgårsjeep. Årsavgiften til båtplass som dekker vedlikehold på felles anlegg har utgjort ca. 1500,- på år.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er satt inn vedovn og varmepumpe i stua. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
1800

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kun hytte renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Årlig avgift for brøyting og veivedlikehold har utgjort ca 4000,- pr. år. Avgiften er snøavhengig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4212/16/16/106: 09.01.2007 - Dokumentnr: 117422 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 500 Gjelder fra dato: 03/12-2006 Tomteverdi: NOK 117 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Festetomten gis rett til adkomst fra fylkesvei, ref. reguleringsplan. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2006 - Dokumentnr: 456652 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0912 Gnr:16 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på på både hytta datert 29.01.2006. og for annekset datert 26.08.2007. Ferdigattestene ligger vedlagt i prospektet. Tegningene fra Vegårshei kommune avviker noe fra virkeligheten. Dette gjelder terrassen som delvis er innbygd til vindfang/garderobe. Forholdet er ikke omsøkt Vegårshei kommune. Kommunen kan pålegge hjemmelshaver å omsøke forholdet, og i ytterste konsekvens pålegge tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Snurredo med 4 kammer. Det er installert aqua green på snurredoen. Borrehull sammen med 6 andre hyttenaboer i feltet. Vann er lagt inn i hytta, og grovvann slippes rett i terreng. (I og med at det ikke er avløp, er det ikke anledning til legge vann inn i hytta. Ny eier overtar risikoen for dette). Nåværende eier opplyser at man er forpliktet til å koble seg på vann og avløp, dersom dette skulle blir lagt frem til området. Pr. nå er det satt inn to renseanlegg i området, ett i bunnen av Tavlefjella og ett på toppen av Spåråheiveien. Det er foreløpig ikke anledning til å koble seg på disse, men mulig å sette opp et eget renseanlegg. Det er flere krav som stilles til renseanlegget, og tiltaket må først søkes Vegårshei kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Killand II, Vegårshei kommune". Planen har følgende formål: - Felles bestemmelser - Byggeområde (generelt og hytteutbygging) - Landbruksområde - Offentlig trafikkområde - Spesialområde (privat vei, felles privat parkering, friluftsområde på land, friluftsområde i vann, privat småbåthavn, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet og bevaring av kulturminne/fornminne. Planen inneholder i tillegg "Bestemmelser til Detaljregulering Killand II", disse med følgende formål: - Rekkefølgebestemmelser - Fellesbestemmelser - Bebyggelse og anlegg (Fritidsbebyggelse, Frittliggende, BFF1 - BFF9, garasjeanlegg, BG, avløpsanlegg, BAV og renovasjonsanlegg, BRE. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Kjørevei, annen veigrunn grøntareal, gangareal og parkering). - Landbruk, Natur- og Friluftsformål (Fritluftsformål og skogbruk) - Bruk og vern av sjø og vassdrag (Badeområde) - Hensynssoner (RpSikringssone, Frisikt og RpFaresone, Flomfare). Det er regulert inn nye tomter nord og vest for hytta, disse vil ligge mange høydemeter nedenfor hytta, og vil i følge nåværende eier ikke ta noe utsikt. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter fotograf, finn.no, kommunale opplysninger, oppgjør etc. Dersom handel ikke kommer i stand har megler kun krav på sine direkte utlegg.