VEGGLI Rusthøgdvegen 145

Tomt
1079.1m²

Beskrivelse av tomt
Romslig naturtomt, med gruset innkjørsel og parkering, grenser mot friområde

Beliggenhet
Vegglifjell er et fjellområde som ligger i Rollag kommune. Området er kjent for sin naturskjønnhet og er et populært sted for friluftsliv og rekreasjon, med vidstrakte vidder, skogkledde åser og innsjøer. Landskapet gir et variert terreng som er ideelt for turer, og andre friluftsaktiviteter. Området har mange turstier som passer både for sommer- og vinteraktiviteter. På vinteren er det godt preparerte skiløyper for både langrenn og alpint. Vegglifjell er også populært blant fotturister og syklister på sommeren. Utover turer og skigåing, tilbyr Vegglifjell også andre aktiviteter som fiske, bading i innsjøene, sykling, og jakt i sesongen. Du kan oppleve å se småvilt, rev, og et variert fugleliv. Floraen inkluderer både skogs- og fjellplanter. Vegglifjell er et idyllisk område for de som søker rekreasjon i naturen, enten det er gjennom aktive opplevelser eller fredelige stunder i vakre omgivelser

Adkomst
Bilvei helt frem, bom

Bebyggelse
Det er primært hytter i området.

Byggemåte
Hytten er oppført på støpt platting med taktekkingen er av torv Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning i malmfuru. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.05.2024 av Dokken Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje har Entré, vaskerom/Teknisk rom, 2 soverom, bad og badstue, stue og kjøkken. 2. etasje har loftstue og 2 soverom

Standard
Hytten er kledd med malmfuru, taket er dekket med torv. Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong og fliser. Det er varmekabler i soner på stue/kjøkken, gang, entre, vaskerom og bad. Veggene har trepanel, i første etasje er det brukt bjørkepanel samt fliser og baderomsplater. Denne hytten kombinerer tradisjonell norsk byggeskikk med moderne komfort og høy standard, noe som gjør den til et perfekt tilfluktssted for de som ønsker å oppleve naturen på Blefjell med stil og bekvemmelighet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan kreve tiltak og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag, Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vegg utvendig, Konstruksjon ser ut til å fungere med ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning Vinduer, Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke Terrasse, Det registreres hakk/skader i terrassegulv Utvendig bærende trestolpe, Det registreres merker etter skadedyr i stolpe Overflater, Det registreres sprekker i betonggulvet i bod. En vegg i 2 etasje har synlige skjevheter. Det er enkelte små bruksmerker på overflater. Innvendig trapp, Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom Vaskerom, Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist, Det er påvist sprekker i fliser Bad, Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Avløpsrør, ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Se detaljer i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
I utgangspunktet følger inventar, enkelte ting, samt private ting fjernes

Hvitevarer
Hvitevarer følger

Moderninseringer og påkostninger
Hytten er i sin hellhet ferdigstilt i 2015

TV/Internett/bredbånd
Fiber, nåværende avtale med Numedal fiber utgør kr. 6.468,-

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6555698

Radonmåling
Det er foretatt radon måling i 2022, resultat 68 Bq Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring, gulvvarme og panelovner Ring hytta varm, avtale Telenor kr. 840,-

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
7532

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Formuesverdi sekundær
2011675

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Vegglifjell veglag, årsavgift kr. 1.300,- Lauvhovd/Rust veglag inkl. brøyting inn til hytta kr. 7.600,-

Velforening
Lauvhovd/Rust

Vannavgift
6344

Info vannavgift
Vegglifjell Vann- og avløspsselskap Vedlikehold pumpehus vann utgjør Kr. 1.875,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen, retinghet og forpliktelser vedrørende rør og ledningsføring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.12.2015 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takhøyden i loftsetasjen er over 1,9 m, dette gjør deler av gulvarealet målverdig iht. måleregler for areal. På tegninger er høyden under 1,9 m. Dette arealet er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. I 1 etasje er det gjort om fra bod til trapperom (det er ukjent om dette er søkt om), samt at det er oppført en vedbod på vest siden av hytta, denne er ikke søkt om.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Privat vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen hører inn under reguleringsplanen, Rusthøgda hytteområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 800,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 719,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35 000,-for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.