aktiv-eiendomsmegling

Velholdt bolig med sentral beliggenhet på Kirkenær - 2 stuer og 2 bad - Garasje

  • 2 200 000
  • BRA 197 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 200 000
  • OMKOSTNINGER71 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 271 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 191 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT715 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    71 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 271 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, wc, stue, kjøkken og 2 soverom
Kjeller: Kjellerstue, bad, hobbyrom, soverom, bod og teknisk rom

Med boligen følger også frittliggende garasje.

Jernbanevegen 18, Innlandet

  • Her får du boligen med sentrumsnær beliggenhet på Kirkenær i et hyggelig nabolag. I senere år har overflater blitt oppusset, det er laget ett stort soverom av tidligere to soverom, kjøkken er byttet og det er laget nytt bad fra 2015 i underetasjen, opplyst på egeninnsats. Boligen har ellers både to stuer i hver sin etasje og egner seg derfor for familien. Hovedplanet ble renovert i 2016, mens underetasjen ble renovert i 2013. Et stort pluss er den sentrumsnære beliggenheten på Kirkenær med gode turmuligheter rundt deg, blant annet Verkensrunden. På Kirkenær finner du de fleste fasiliteter som apotek, butikker, frisør og leger i tillegg til at det er timesavganger med buss til både Kongsvinger og Elverum via Flisa. På tomta står også en enkeltgarasje.

    Velkommen inn
    Du ønskes velkommen inn i boligens vindfang der det er plass til å sette fra seg sko og henge ifra seg yttertøy. Videre til gangen som tar deg til alle boligens rom.

    Stue
    Stuen er lys og luftig og har både varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse. Det er også kjellerstue i underetasjen.

    Kjøkken
    Kjøkkenet i boligen har en innredning med malte slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. De frittstående hvitevarene som stod i boligen ved visning medfølger i handelen. Det er metallplater mellom benkeplate og overskap, og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Bad
    Badet i første etasje er lyst og har praktisk og behagelig varme i gulvet. Det er vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himlingen. Det har innredning med nedfelt servant og overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. WC-rom med laminatgulv, malte plater på vegger og himlingsplater i himlingen. Rommet er innredet med servant med hånddusj og toalett. Badet i kjelleren er stort og har flislagte gulv med fall mot plastsluk. Rommet ble renovert i 2015Veggene er flislagte og det er himlingsplater i himlingen. Det har baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, toalett og hjørnebadekar.

    Soverom
    Boligen har 2 soverom. Det største soverommet var tidligere to rom og kan enkelt omgjøres tilbake slik at boligen får 3 soverom igjen.

    Eksempler på materialvalg i boligen er:
    Gulv: Laminat
    Vegger: Malte plater
    Himlinger: Himlingsplater

    Garasje i tillegg.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger fint til i sentrumsområdet på Kirkenær. Dette er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Idrettshallen som ligger i kort avstand fra eiendommen har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca. 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste.

    Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort avstand fra hjemmet. Eiendommen ligger nær fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

    Fra boligen er det kun ca. 30 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. I tillegg er det kun ca 20 minutter i bil til Flisa.
  • Enebolig og garasje.
  • Se kartskisse.
  • Enebolig oppført i 1983. Byggegrunn er ikke kjent. Grunnmur i lettklinkerblokker med antatt såleblokk under grunnmur. Boligen har en valmet takkonstruksjon av w-takstoler tekket med betongtakstein. Det er takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, en lakkert hovedytterdør og to malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Boligen har en sørvendt utkraget og understøttet treterrasse der deler av terrassen er inntrukket, og en nordvendt understøttet treterrasse ved inntrukket inngangsdør. Det er utvendige tretrapper til terrassene.

    Garasje er oppbygget av støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Garasje er vindtettet utvendig for mulighet for innvendig isolering. Deler av vegger er innvendig kledd med panelplater med grov utførelse. Valmet takkonstruksjon av stedsbygde takstoler tekket med betongtakstein. Garasjen har vippeport, to dører og tre små vinduer for lys.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    - Bad/Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    - Nedløp og beslag: Over halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør og skadet nedløpsrør.
    - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Vinduer: TG2 pga alder. Det er påvist svertesopp på soveromsvinduer.
    - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Håndløper er delvis løs. Treverk er værslitt og oppsprukket.
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Rom under terreng: Det er påvist fuktskader på nedre del av MDF-plater i hjørnet av kjellerstue. Det er benyttet dampsperre på vegger i kjeller.
    - Innvendige dører: Påvist noe slitasje på dører i 1.etasje. Dør til tekn. rom mangler tilfredsstillende dørhåndtak. Skyvedør til kjøkkenet går ikke igjen.
    - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss i flisfuger i overganger og hjørner. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at
    materialer er dokumentert egnet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er ingen tilluftsløsning til badet utover åpning av dør eller vindu, kun naturlig ventilasjon.
    - Bad2: Det er påvist svelling av himlingsplate rundt avtrekksventil. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    - WC-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Laminatgulv og gulvlister er fuktskadet, mest sannsynlig som følge av vannsøl fra hånddusj. Himling er fuktskadet rundt avtrekksventilventil.
    - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Irr på kobberrør.
    - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling.
    - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det er både jordede og ujordede stikkontakter i boligen.
    - Drenering: Det er ikke tett overgang mellom fuktsperre og mur. Deler av drenering er avsluttet under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Horisontalriss.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    - Utvendige trapper: Rekkverk og håndløper mangler på trapp til treterrasse mot sør. Rekkverk til inngangsdør er for lavt, og har for store åpninger i henhold til dagens krav.
    - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Avstand mellom rekkverk og vegg er større en 10 cm, som er maksgrense for åpninger i rekkverk etter dagens forskriftskrav.
    - Bad/Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
    - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet eldre enn 10 år.
    - Terrengforhold: Det er lokalt fall mot bygning mot vest.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1.et: BRA: 104 m² / P-rom: 104 m²
    Kjeller: BRA: 93 m² / P-rom: 87 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, wc-rom, bad og to soverom.
    2. etg.: Kjellerstue, hobbyrom, bad og innredet rom

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av strøm og vedfyring.

    I hovedsak ved hjelp av gulvvarme og ildsted.
  • Eiertomt på ca. 715,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 379 612 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 366 604 per 31.12.20
  • For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter for Grue kommune (inkl. mva.):
    Abonnementsgebyr vann og målerleie: Kr 1.687,5,-.
    Forbruk vann: Kr 21,38,- per kubikk.
    Abonnementsgebyr avløp: Kr 3.125,-.
    Forbruk kloakk: Kr 47,25,- per kubikk.

    Eiendomsskatt(prognose 2022): kr 4.250,-.

    Renovasjon utgjør kr 4.093,75,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg i 1985. Det er i denne anmerket mangler i forhold til kjeller - ikke ferdig innredet, innsetting dører, permanet kjellertrapp.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstue og soverom i underetasjen definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024.

    Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Det er lagt fiber inn til eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune 2013-2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende.
  • Gnr. 16 Bnr. 134 i Grue kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    ''Ble lagt membran da kjellerbadet ble bygd i 2015, egeninnsats.
    Var fuktskade i 2015, da vi flyttet inn. Fikk lagt ny drenering. Merkene fra tidligere fukt er fortsatt synlige i kjelleretasjen.''
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ahmed Sultan
    Rubbab Aslam
Marielle Skoglund Skybakmoen

Megler

Marielle Skoglund Skybakmoen

95 43 47 87

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev