aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Mosviken Hyttefelt 4!

Aremark Mosviken Hyttefelt 4

Idyllisk med sjøutsikt og bryggeplass. Stora Lee, Aremark

  • 1 350 000
  • BRA 49 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 350 000
  • OMKOSTNINGER49 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 399 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 993
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 49 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 182 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 1 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    49 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 399 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta har alt på en flate og har en god og lys planløsning. 1.etg.: Entre, toalettrom ( type: snurredass ), vaskerom, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til gedigen delvis overbygd veranda. Kjøkken med gasskomfyr og gasskjøleskap. Meget solrikt og med flott utsikt til sjøen. Anneks med 2 sengeplasser, innlagt sommervann med vaskeservant og dusjkabinett med 12 volts pumpe. Redskapsbod.

Mosviken Hyttefelt 4, Viken

  • Hytta holder en normal og koselig hyttestandard. Utstrakt bruk av furu med furugulv, og furupanel på vegger og himlinger. Malt kjøkkeninnredning. Toalettrommet har en snurredassmodell, og vaskerom har vask med utslipp i grunn. I stuen er det installert en vedovn av type Jøtul 606. Hytta har solcellepanel.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende forhold er bemerket i tilstandsrapporten som store eller alvorlige avvik, TG3:
    Innvendig - avtrekk stue/kjøkken TG3
    Naturlig avtrekk i rommet. Det er ikke kjøkkenventilator over komfyr.
    Vurdering av avvik:
    • Rommet har ingen ventilasjon
    • Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Andre tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.
    Dette er naturlig da det ikke er strøm innlagt i hytta

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:
    Utvendig - Taktekking TG2
    Undertak av rupanel. Tekket med shingel.
    Antatt levetid på taktekking av shingel er 15-30 år. Tekking trolig fra 1997.
    Mose på tak
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Noe mose synlig på taktekkingen. Det er noe synlig nedbøying i undertak på utstikk på gavl. Noe bøying/luft under shingel ned mot takrenner.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig vanskelig å si noe om.

    Utvendig - Takkonstruksjon/loft TG2
    Saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Isolert i undergurt. Lufting i raft og ventiler i gavl-vegg. Tilgang via loftsluke i tak på overbygget veranda.
    Loftet er isolert over hytte. Uisolert del over veranda. Loftet er kun inspisert fra luke pga ikke gangbart gulv. Noe svartsopp og fuktmerker. Lite lufting i gesims/raft.
    Vurdering av avvik:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen
    Isolasjonen tetter ventileringen i raft/gesims
    Noe synlige fuktmerker og svartsopp.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres
    • Lufting/ventilering bør forbedre

    Utvendig - Veggkonstruksjon TG2
    Isolert bindingsverk av tre, fra byggeår. Stående, malt kledning av treverk. Råteskadet treverk. Manglende lufting bak kledning.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler
    Det er noe flass i maling og grønske og svartsopp observert
    Isolasjonsevnen vil være lav med tanke på dagens standard. Råte synlig i vindskier og toppbord.
    Tiltak
    • Lokal utbedring/utskiftning bør utføre
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut

    Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2¨
    Stor veranda rundt tre sider av hytta. Overbygget på den siden som gå ut mot vannet. Oppført i impregnert tre med malt rekkverk. Fundamenter av lecablokker og tresøyler. Manglende rekkverk på den ene siden av trappen. Flass i maling.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler
    Treverket er noe værslitt og rekkverket har avskalling i maling
    Rekkverket er under 1 meter og det mangler rekkverk på den ene siden av trappen.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav
    • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres
    Noe vedlikehold og utbedringer må beregnes på sikt.

    Innvendig - Pipe og ildsted TG2
    Vedovn plassert i stue. Pusset og malt brannmur og stålplate på gulv. Feieluke tilgjengelig. Helbeslått pipe over tak. Siste tilsyn fra feier ble gjennomført i 2018. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. Manglende plate på gulv under feieluke.
    Vurdering av avvik:
    • Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
    Det er noe misfarging på brannmuren bak ovnen. Kan skyldes høy varme.
    Tiltak
    • Ildfast plate må monteres.

    Innvendig - Krypkjeller TG2
    Det er et åpnet kryprom under hytta. Synlige stubbloftsplater. etasjeskillet (kryperom). Løse stubbloftsplater. Vannansamling under hytta.
    • Det er avvik:
    Det er synlig grønske og fuktmerker på stubbloftsplatene. Enkelte plater har løsnet. Det var synlige vannansamlinger under terrassen på befaringsdagen.
    Tiltak
    Det bør beregnes noe vedlikehold. Løse plater bør monteres da det er synlig isolasjon og utettheter. Det bør vurderes tiltak for å forhindre vannansamlinger

    Tekniske installasjoner - Vannledninger TG2
    Trolig sommervann tilkoblet hytte (kjøkkenvask, håndvask, anneks og utekran). Rør under hytte og delvis i terreng er uisolert. Vannet var avslått på befaringsdagen. Løse, uisolerte rør.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Vannrør er synlig under hytte. Disse er midlertidig feste
    • Tiltak:
    Bør festes bedre.

    Tekniske installasjoner - avløpsrør TG2
    Trolig septiktank eller renseanlegg. Tilknyttet gråvann fra hytte avløpsrør i plast. Tank lokalisert på tomt. Løse, uisolerte rør.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Avløpsrør er synlig under hytte. Disse er midlertidig feste
    Tiltak:
    Bør festes bedre.

    Tekniske installasjoner - elektriske anlegg TG2
    Det er et solcelle-anlegg som forsyner fritidsboligen med elektrisitet. Panel plassert på gavlvegg. Sentral og to batterier lokalisert i soverom med køyesenger.
    Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.
    Batteriene er kun plassert under pappkasser inne på soverommet. Det er stor brannfare tilknytteslike batterier.
    Ingen dokumentasjon er fremlagt på solcelle-anlegget. Anbefaler etablering av en annen oppbevaring av batterier. Det bør innhentes dokumentasjon på solcelle-anlegget.
    Anlegget var avslått på befaring og er ikke funksjonstestet.
    Det må beregnes service, vedlikehold og oppgraderinger av anlegget.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
    Utvendig - vinduer TG2
    Isolerglassvindu i trerammer. Fra byggeår. Flass i lakk. Fuktmerker.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er noe fuktskjolder og flass i innvendige karmer
    Tiltak
    • Vinduer må justeres.

    Innvendig Radon TG2
    Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område registrert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger
    Da det er åpent kryprom under hytta anses det som ikke-relevant
  • Hytta ligger i andre rekke fra vannet, sjønært og med sol hele dagen. Fra hytta er det kun et steinkast ned til badeplass med sandstrand og felles bryggeanlegg, med egen fast båtplass. Et eldorado av et friluftstilbud venter rett på utsiden av dørstokken. Her er det et supert sopp- og bærterreng i skogene omkring, og sjøveien kan friste med enorme båtmuligheter i Stora Lee. Her kommer man over til Sverige - og turen kan f.eks. gå til byen Ed på svensk side eller opp til Øymark på norsk side. Det er et utall holmer og øyer man kan gå i land på i Stora Lee, og bade- og fiskemulighetene er mange. Med egen båt har man muligheten til å komme seg til både Vänern og Vättern gjennom sluser og elver, som forøvrig også strekker seg hele veien til både Gøteborg og Stockholm. Inn til Aremark sentrum kjører man med bil i ca. 15minutter. Her finner vi matbutikk, bensinstasjon, kommunehus med bl.a. bibliotek, samt skoler, kafe og mye mer.
  • Området består av et etablert hyttefelt. I tillegg ligger populære Tolvsby camping på den andre siden av bukta.
  • Man følger riksvei 21 til Aremark og tar i Aremark sentrum inn mot Tolvsby. Man fortsetter så denne veien gjennom grusveier helt inn til campingen på Tolvsby. Hold der til høyre langs med campingen og deretter opp til venstre etter ca. 100m. Hytta kommer opp bakken på venstre side.
  • Hytten er fundamentert på murte pilarer av lecablokker. Isolert bindingsverk av tre. Stående, malt kledning av treverk. Isolerglassvinduer i trerammer. Saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Isolert i undergurt. Undertak av rupanel. Tekket med shingel. Renner, nedløp og beslag i stål.

    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Takstfag as datert 17.01.2022.
  • 1.et: 49 kvm Bra
    Anneks: 10 kvm Bra
    Arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Rom med servant, kjøkken/stue, vindfang, toalettrom, 2 soverom.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.
  • Hytta selges fullt møblert inkl inventar i anneks som aggregat og gressklipper mm.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved.
  • Grunneier: Dag Peterson.
    Festeavgift kr: 6 908 per år.
    Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeks, jfr. festekontrakten. Neste regulering i 2023.
    Iht. festekontrakten kan grunneier hvert 20. år kreve festeavgiften oppjustert til prisnivået på den tiden. Neste mulighet i 2023.
    Festetiden er 80 år, regnet fra 29.03.1993.
    Grunneier har forkjøpsrett.

    I hagen står et koselig anneks/lekestue.
    Pent opparbeidet tomt med delvis plen, blomsterbed, prydbusker og trær. Solrikt og meget naturskjønt. Barnevennlig med mye plass for lek og morro. Herlig utsikt til Stora Lee på nedsiden.

    Båtplass ytterst til venstre på fellesbrygga rett på nedsiden.
  • Bilvei med godt med p-mulighet på tomten.
  • Privat vei. Innlagt sommervann/utløp. Snurredass.
    Det foreligger ingen informasjon vedrørende utslippstillatelse i opplysningene fra Aremark kommune. Dagens løsning med innlagt vann, og avløp til terreng er ikke godkjent, og ny eier overtar dette forholdet på eget ansvar.
    Det innbetales årlig en velavgift på kr 1 200 som går til vedlikehold av vei og sommervann
  • Formuesverdi kr 330 000 per
  • Kr. 4 145 pr. år
    Inkluderer feiing og tilsyn, renovasjon 270L og eiendomsskatt.
  • Kommunale avgifter og festeavgift.
  • Aremark kommune opplyser at det foreligger byggetillatelse til nybygg hytte datert 01.02.1993, byggetillatelse til tilbygg fra 1997 og tillatelse til oppføring av terrasse datert 19.05.2009. Se vedlegg i salgsoppgaven.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser/rettigheter/forpliktelser er tinglyst i festerett:
    Festekontrakt - Vilkår tinglyst 29.03.1993 med dagboknr. 1205.

    Følgende heftelser/rettigheter/forpliktelser er tinglyst i eiendomsrett:
    Elektriske kraftlinjer tinglyst 09.06.1992 med dagboknr. 2783.
  • Aremark kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mosviken hyttefelt og ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 15 Bnr. 5 i Aremark kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6900, oppgjørshonorar kr 4900 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22566. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jon-Axel Hauglum
Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev