aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Hamrehaugen 16!

Velholdt og romslig rekkehus med skjermet og solrik uteareal - 4 soverom samt stor kjellerstue - carport

  • 4 590 000
  • BRA 157 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 590 000
  • OMKOSTNINGER126 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 716 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 149 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT294 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    126 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 716 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Hamrehaugen 16! Boligen ligger sentralt til i et barnevennlig og veletablert nabolag. Her bor du med gangavstand til skoler og barnehager.

Boligen har luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt fra stuen og gode solforhold på terrassen. Inngangspartiet er velstelt med flisebelagt platting hvor det kan møbleres med hagemøbler. Bilen parkeres tørt og trygt under tak i carporten.

1.Etg:
Entréen er stor og romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko i nisje. I denne etasjen ligger to soverom, bad, tv-stue og boder. Fra entréen er det trapp opp til 2.etasje.

Begge soverommene i denne etasjen er romslige på 7,2 kvm og 7,9 kvm med plass til stor seng og nattbord. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Kjellerstuen er romslig og er innredet med bar for sosiale sammenkomster. Det er ellers god plass til sofagruppe og tv-møbler.

Badet i denne etasjen er pent helfliset og inneholder benkeskap med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme.

2.Etg:
I boligens andre etasje er det åpent og luftig mellom stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort, noe som skaper en god atmosfære og fin flyt mellom de viktigste oppholdsrommene hvor familien samles.

Hele denne etasjen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen deles naturlig inn i en stue og en spisestue, og lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, tvmøbler og spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig altan på ca. 18 kvm hvor gode sol - og utsiktsforhold kan nytes. Like ved kjøkkenet er det utgang til en stor og skjermet terrasse på ca. 24 kvm som kan møbleres med flere sittegrupper.

Kjøkkenet består av en innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har opplegg for hvitevarer, og er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Det er god plass til spisebordsgruppe på kjøkken.

I denne etasjen ligger 2 lyse og luftige soverom på 11,4 kvm og 9,1 kvm. Begge soverommene lar seg innrede med stor seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger tilknyttet et bad på ca. 5 kvm som er helfliset og inneholder benkeskap med servant, dusjhjørne med dusjdører i glass og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det også dør inn til kjøkkenet.

For ytterligere lagringsplass har boligen en stor bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst.

Alt i alt et flott rekkehus på enden i et rolig og barnevennlig området med gangavstand til skoler og barnehager.
Fra stuen er det utgang til en herlig altan på ca. 18 kvm hvor gode sol - og utsiktsforhold kan nytes.

Hamrehaugen 16, Vestland

  • Gulv: Fliser på bad og entré/trapperom. Parkett på stue samt soverom i u.etg og ett soverom i 1.etg. Ellers laminat.
    Vegg: Fliser på bad. Ellers veggpaneler og tapet.
    Tak: Himlingsplater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:

    DRENERING
    Totalvurdering:
    Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under
    bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe
    fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik
    dagens byggeskikk tilsier. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Ikke funnet tegn til fuktinnsig. Ikke funnet behov for straktiltak.

    ROM UNDER TERRENG
    Totalvurdering:
    Påforede vegger mot terreng er bygget med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med
    påfølgende skadeutvikling. Det er dog ikke registrert fuktverdier over faregrensen for muggvekst. TG 2 pga risikokonstruksjon med hensyn
    til fukt.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga risikokonstruksjon med hensyn til fukt: Anbefaler jevnlig tilsyn. Ikke funnet behov for akutte tiltak.

    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble
    foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp- eller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse. TG 2 pga
    manglende musebånd.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende musebånd: Anbefaler ettermontering av musebånd.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering:
    Fremstår noe ufagmessig utført. Er dog ikke avdekket innvendige tegn til lekkasjer. TG 2 pga utdokumentert arbeid.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga utdokumentert arbeid: Anbefaler jevnlig rengjøring og kontroll av tek med gjennomføringer og skjøter.

    TRAPP
    Totalvurdering:
    Trapp i trekonstruksjoner med håndløper på én side. Fremstår i normalt god stand. TG 2 pga manglende rekkverk/håndløper på vegg.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende rekkverk/håndløper på vegg: Anbefaler montering av håndløper på vegg (ref krav i forskrift).
    AVLØPSRØR
    Totalvurdering:
    Hoveddel av anlegg er fra byggeår. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Mangler samsvarserklæring på ny innmat i sikringsskap. TG 2 pga overnevnte.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende samsvarserklæring på ny innmat i sikringsskap: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Ikke avdekket lekkasjer. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. TG 2 pga manglende lekkasjesikring.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende lekkasjesikring: Anbefaler montering av lekkasjesikring (Waterguard e.l)
    BAD U.ETG
    Totalvurdering overflater:
    Overflater med normal bruksslitasje. TG 2 pga alder og svake fallforhold.

    Anbefalte tiltak overflater:
    TG 2 pga alder og svake fallforhold: Anbefaler videre bruk av dusjkabinett samt etablering av fuktsikker oppkant ved dør.

    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Eldre støpejernsluk uten klemring. Arbeid er utført som egeninnsats. TG 2 pga alder og udokumentert utførelse.

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    TG 2 pga alder og udokumentert utførelse: Anbefaler videre bruk av tett dusjkabinett.

    BAD 1.ETG
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Ikke funnet visuelle avvik i sluk. TG 2 pga manglende dokumentasjon på utførelse.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    TG 2 pga manglende dokumentasjon på utførelse: Pga manglende dokumentasjon og opplysninger om at arbeidet er utført som
    egeninnsats anbefales det jevnlig kontroll av sluk og himlinger under bad for evt lekkasjer. Fungerer med dagens bruk.

    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Innredning og utstyr fremstår i normalt god stand. TG 2 pga manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    TG 2 pga manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne: Anbefaler etablering av dette utført av rørlegger.
  • Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et veletablert boligområde på Laksevåg. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Fra boligen er det kort avstand til dagligvare, lekeplass, busstopp, skoler og barnehager. Fra leiligheten er det kort vei til Laksevåg senter med blant annet Meny butikk, vinmonopol og apotek. Det er også kort vei til Oasen senter hvor du finner en rekke ulike spisesteder, dagligvare og vinmonopol.

    Det er flere barnehager og skoler i nærområdet:

    - Damsgård skole (1-7 klasse)
    - Lynghaug skole (8-10 klasse)
    - Ortun skole (8 - 10 klasse)
    - Fyllingsdalen videregående skole
    - Bergen maritime vgs.
    - Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år)
    - Laksevåg barnehage (0-6 år)
    - Damsgård barnehage (3-6 år)

    For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet Handelshøyskolen BI, Universitetet og Høyskolen på Vestlandet

    For den spreke og aktive er det kort vei til flotte turstier i nærområdet, og ønsker man litt mer krevende løyper kan man gå opp blant annet Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Den nylig anlagte og populære Løvstien ligger like ved. På varme sommerdager er det svært populært å ta turen til Krohnegården og bade i vannet. Her er det tilrettelagt med badestrand og flytebrygge. Fritidsaktiviteter for alle aldre med blant annet kunstgress fotballbane og Frøya idrettshall ikke langt unna. Her ligger også en stor Rema 1000 butikk kun 3 min gåavstand unna eiendommen.

    Sykkelavstand til sentrum hvor en finner et bredt utvalg servicetilbud og de større utdanningsinstitusjonene som blant annet BI og UiB. Med bil kommer du deg til sentrumskjernen på ca. 10 minutter. Nærmeste busstopp ligger få minutter unna og har hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Fyllingsdalen.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksnoner med trekledning i fasade. Etasjeskiller av trebjelkelag. Flat takkonstruksjon
    tekket med asfaltpapp.

    Takstmann har gitt 13 punkter TG2 i sin Rapport. 14 punkter er gitt TG1 og 2 punkter er gitt TG0.
  • 1.Etg: P-rom 0 m² / BRA 6 m²
    1.etg: P-rom 57 m² / BRA 59 m²
    2.etg: P-rom 92 m² / BRA 92 m²
    Totalt: P-rom 149 m²/ BRA 157 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Entré (1,3 m²), trapperom/gang (7,6 m²), soverom 1 (7,2 m²), soverom 2 (7,9 m²), bad (4,2 m²), Tv-stue/hobbyrom (22,0 m²).
    2. Etg: Trapp (2,3 m²), stue (31,8 m²), soverom 3 (9,1 m²), tv-stue (10,4 m²), soverom 4 (11,4 m²), kjøkken (10,4 m²), spisestue (5,6 m²), bad (5,0 m²).

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    U.Etg: Bomberom/bod (6,2 m²)
    1.Etg: Bod (2,1 m²)

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Ildsted og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.
  • Tomten er pent opparbeidet med terrasse og belegningsstein.
  • Parkering i carport.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 089 674 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 922 826 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • Kr. 17 887 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Det er pliktig medlemsskap i huseierlaget. Det betales ca. 2.200,- pr. kvartal til huseierlaget
    Antatt løpende kostnader totalt beløper seg til anslagsvis kr. 26.687,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter og eiendomsskatt og huseierlag. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger midlertidlig brukstillatelse på eiendommen datert 16.04.1970.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Dagens planløsning samsvarer ikke med originale bygningstegninger mottatt fra Bergen Kommune. Kjellerstuen er opprinnelig blindkjeller og er ikke omsøkt som beboelsesrom. En eventuell søknad om dette vil stå på kjøpers regning og risiko.
  • Heftelser
    1985/586-2/106 Erklæring/avtale 07.01.1985
    Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

    Grunndata
    1984/35041-1/106 Registrering av grunn 29.11.1984
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:773

    2020/1627186-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
  • Reguleringsplaner på grunnen Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 3, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN MELKEPLASSEN VEST, OMRÅDE NORD FOR TJØNNEN. Planid: 40780001
    Dekningsgrad: 100%

    Kommuneplan
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Planid: 65270000
    Dekningsgrad: 100%

    Arealformål i kommuneplanen:
    Formål: Bebyggelse og anlegg
    Beskrivelse: Øvrig byggesone
    Planid: 65270000
    Dekningsgrad: 100%

    Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
    Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.
    Dekningsgrad: 100%

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
    motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
    av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Gnr. 154 Bnr. 936 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 4 375,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 850,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ryan John Cole
Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev