VENNESLA Lindekleivvegen 15B

Tomt
938m²

Beskrivelse av tomt
Denne eiendommen har en innbydende og godt utnyttet tomt med en kombinasjon av funksjonelle og estetiske elementer. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med grus og belegningsstein, noe som gir et pent og ryddig uttrykk, samtidig som det gir gode parkeringsmuligheter. Garasjen gir praktisk oppbevaring og trygg parkering for bil, sykler eller annet utstyr. Den romslige terrassen innbyr til hyggelige stunder utendørs, enten du ønsker å nyte morgenkaffen i solen eller samle venner og familie til sosiale sammenkomster. Tomten har også en pent opparbeidet hage som skaper en lun og grønn ramme rundt eiendommen. Her er det god plass til både lek og rekreasjon.

Beliggenhet
Denne tomannsboligen ligger innerst i en rolig blindvei i Lindekleivvegen 15, Vennesla, og tilbyr en fredelig og barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet byr på en rekke fasiliteter: Dagligvarebutikker: Innen kort avstand finner du flere dagligvarebutikker som KIWI, Meny og Rema 1000, som dekker dine daglige behov. Skoler og barnehager: Området har et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier med barn i ulike aldre. Idrettsanlegg: For de som er aktive, er Venneslahallen tilgjengelig for ulike sportsaktiviteter. Friluftsliv: Nærområdet tilbyr flotte turmuligheter, blant annet langs Tømmerrenna fra Grovane, en populær tursti som tiltrekker seg mange besøkende årlig. Kollektivtransport: Det er gode bussforbindelser i nærheten, som gir enkel tilgang til Vennesla sentrum og Kristiansand. Denne beliggenheten kombinerer det beste av rolig bomiljø og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og andre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 2 plan, og består av følgende innhold: 1.etg.: Entré, gang, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken og spisestue 2.etg.: Gang, bod, bad og 4 soverom Utvendig anneks følger med. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innerste soverom høyre side oppe, står som to rom på tegning, ikke merket med bruk. Ukjent om disse er ment for varig opphold. Selger står ikke ansvarlig for å søke dette inn til kommunen i ettertid. Søknad om bruksendring kan sendes til Vennesla kommune.

Standard
Takstmanns beskrivelse av eiendommen: Eldre bolig opprinnelig bygget 1850, men påbygget nyere tid. Usjenert beliggenhet, landlig med masse muligheter i området for tur mm. Boligen er modernisert på et tidspunkt, men ukjent når, sannsynligvis rundt 2005. Nyere kjøkken, de fleste vinduer, balkongdører, baderom mm. Samtidig er det en eldre bolig med naturlige svakheter utfra en annen byggeskikk mm. Utvendig: Yttertekking av betongstein. Pipe beslått. Takrenner og nedløp i stål. Vannbord og vindski av tre. Snøfangere montert mot terrasse, men mangler mot inngang. Trekonstruksjon med trekledning. Trevinduer med isolerglass. Oppe er vinduer fra 2005. Nede er vinduer hovedsaklig nyere årgang med unntak av vindu i spisestue. Ytterdører: - balkongdør oppe, tredør med isolerglass. Fra 2005. Funksjon OK. - balkongdør stue, tredør med isolerglass, fra 2005. Funksjon OK. - inngangsdør, tredør med isolerglass, noe eldre. Funksjon OK. - inngangsdør vaskerom, tredør med isolerglass., noe eldre. Funksjon OK. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og beleggningsstein ved inngang. Innvendig: Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje, men stedvis avvik må forventes utfra alder mm. Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes. Trolig element og teglsteinspipe. Vedovn/peisinnsats i stue. Tre/lettdrøer. Oppe er det en eldre dør, ellers nyere. Våtrom: Bad Fliser vegger og malt trepanel tak. Fliser på gulv. Dusjgarnityr, innredning og vegghengt wc. Mekanisk avtrekksvifte (vifte). Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Vaskerom. Malt strie på vegger og trepanel tak. Noe plate bak vaskemaskin, malt strie bak, sannsynligvis bare for vannsprut eller annen beskyttelse. Fliser på gulv. Opplegg vaskemaskin. Bad Fliser på vegger og trepanel tak. Fliser på gulv. Vegghengt wc, innredning og badekar. Mekanisk avtrekksvifte (vifte). Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Kjøkken: Laminatgulv. Innredning av nyere årgang. Malte trefiberfronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og steketopp. Tekniske installasjoner: Vannrør av rør i rør. Stoppekran vaskerom. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra 2005. Sikrinsgkap plassert i gang oppe. Tomteforhold: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Murt grunnmur. Mindre riss men ingen vesentlige avvik som ansees unormalt utfra alder. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takvinduer - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjelle - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass ved huset.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger: 87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) Totalt: 88.340,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16669

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
750405

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3001621

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4223/24/140: 27.01.1969 - Dokumentnr: 100175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4223 Gnr:24 Bnr:7 03.10.1977 - Dokumentnr: 103088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4223 Gnr:24 Bnr:162 01.01.2020 - Dokumentnr: 490097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1014 Gnr:24 Bnr:140

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen er bygningen byggemeldt, men det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål xx. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger: 87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) Totalt: 88.340,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Omk. kjøper beløp
88340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 6 900 Markedspakke - Rabatt 10.000,- 1 900 Markedssupport med 1 time styling. 9 900 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr - Rabatt 5.000,- 1 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,- ved behov   Totalt kr: 83 635,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.