VERDAL Hanskemakergata 2 H0206

Tomt
4929.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hanskemakergata 2 ligger i Verdal sentrum, som gir enkel tilgang til offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Dette gjør området ideelt for både pendlere og de som ønsker å ha alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer ved Sulkrysset, kun 2 minutters gange unna, og Verdal stasjon, som ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Dette gir gode forbindelser til både lokale og regionale destinasjoner. For familier med barn er området spesielt attraktivt med flere skoler i nærheten. Ørmelen skole ligger 10 minutters gange unna, mens Verdalsøra barneskole og ungdomsskole er 15 minutters gange fra eiendommen. Verdal videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 18 minutters gange unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra og Coop Mega Verdal, begge innen 4 minutters gange. For de som trenger ladepunkt for el-bil, er Amfi Verdal og Rådhusgata kun 7-8 minutters gange unna. Området er også godt egnet for sport og fritidsaktiviteter, med Verdal stadion og Tinden ballbane innen 10 minutters gange. Sprek Treningssenter ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen, og gir gode muligheter for trening og helse. Nabolaget Verdalsøra sør/Tinna er vurdert som veldig trygt med en høy opplevd trygghetsscore, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Naboskapet er kjent for godt vennskap, og området har en god aldersfordeling som passer alle livsstadier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i andre etasje i et leilighetsbygg fra 2005. Adkomst skjer via en felles trappegang med heis. Etasjeskillere er av betong med oppforet tilfarergulv. Vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2-lags isolerglass stemplet 2004. En utadslående ytterdør i gråmalt utførelse leder ut mot felles gang. Fra stuen er det en utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass i lav brystning. En altan ut fra stuen er fundamentert med betongdekke, oppbygd med tilfarere og har et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Registrert noe alders og- værslitasjer på rekkverk og terrassebord - Innvendig - Overflater Avvik: Registrert merke etter inventar i vinylbelegg på soverom, misfarging og økende slitasjegrad på veggstrie i gang ut mot stue. Stedvis avskalling i veggstrie på kjøkken. Registrert avskallinger, sår og merker i vindusforinger. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Utett ved rørgjennomføring i vegg under vask, ved en evt. lekkasje fra rør vil vann kunne trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert løs laminat på endekant av benkeplater, løst vinylbelegg over avsatt plass for komfyr, avskalling i benkeplate, mindre svelling på sokler under innredning, løst håndtak til skap. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Defekt lys på ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Alder på 20 år oppnådd. Over halvparten av forventet levetid på anlegget er passert, uvisst gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Ja Apparat eldre enn 10 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i 86 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller
TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass, men lyset på ventilatoren er defekt. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er registrert løs laminat på endekant av benkeplater, løst vinylbelegg over avsatt plass for komfyr, avskalling i benkeplate, mindre svelling på sokler under innredning og et løst håndtak til et skap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Badet er fra byggeår og har gulvvarme. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og hvite himlingsplater i tak. Det er innredet med dusjkabinett, gulvmontert WC, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert noe svertesopp i hjørnet på dusjkabinettet. Rommet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator, og tilluft via tilluftspalte i dør. Det er plastsluk i gulvet. Det er utett ved rørgjennomføring i veggen under vasken. Innvendige overflater Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malt strie. Himling: Hvite himlingsplater. De fleste overflatene har normale bruksslitasjer. Det er registrert merke etter inventar i vinylbelegg på soverom, misfarging og slitasje på veggstrie i gang ut mot stue, stedvis avskalling i veggstrie på kjøkken, samt avskallinger, sår og merker i vindusforinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet, og rørkursene er ikke merket. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene ligger i all hovedsak skjult. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenventilator og en bryter på veggen under overskap på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det finnes kursfortegnelse, og den er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/Internett

Parkering
Følger med garasjeplass i oppvarmet kjeller.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 587 315 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 477 315 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 850 (Omkostninger totalt) 16 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 486 165 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 494 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 496 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
743608

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2974430

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
988102733

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
9954

Andel fellesgjeld
587315

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-12T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
4499

Rentekostnad fellesgjeld
8547

Andel fellesformue
53808

Andel fellesformue per dato
2025-11-12T23:00:00Z

Innskudd
547781

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Spinneriet Borettslag

Borettslagets org.nr
988102733

Om borettslaget
Spinneriet Borettslag ligger i Verdal kommune og består av 29 andeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt AL, og organisasjonsnummeret er 988102733. Selskapet har hjemmeside på bomidt.no. Vedtatte saker: - Styret får fullmakt til å gå til innkjøp av robotklipper. Pågående saker: - Styret har innhentet pris på ca. kr 34 000 for robotklipper som benytter GPS, og så planlegges det å legges tråd slik at klipperen kommer seg på begge plenene. - Det er avsatt kr 50 000 av årets resultat til fremtidig vedlikehold. Totalt avsatt kr 150 000.

Gebyr forkjøpsrett
7500

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 604 308,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 780 210,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret får fullmakt til å gå til innkjøp av robotklipper. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 14625799, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13-11-2025: 1.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 13-11-2025: kr 16893527
Andel av saldo: kr 587316
( siste termin 01-09-2035 )
Fastrente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
7040694

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/20/18: 02.04.1913 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:20 Bnr:1 26.05.2005 - Dokumentnr: 4988 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:112 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:451 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1721 Gnr:20 Bnr:39 17.06.2005 - Dokumentnr: 5973 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5038 Gnr:20 Bnr:176 21.07.2005 - Dokumentnr: 7417 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4424/5325 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 901/5325 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 201290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'Spinneriet', gnr. 20 bnr. 39 og 18, Hanskemakergt. 2: Ombygging/bruksendring fra forretning/lager til 31 leiligheter, datert 07.09.2005.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløpsnett

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan Hanskemakergården (plan-ID 2012005). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse med en utnyttelsesgrad på 100% BYA og en maksimal byggehøyde på 4 etasjer.. 26.11.2012
Følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017. 4 099 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.
Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), som har status som planforslag.
Eiendommen ligger i en gul støysone i henhold til reguleringsplanen, med referanse til T-1442.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 587 315 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 477 315 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 850 (Omkostninger totalt) 16 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 486 165 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 494 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 496 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 4 113 Fotograf, faktura 113272 5 520 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.