VERDAL Leklemsåsen 80

Tomt
6688.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leklemsåsen 80 ligger i et etablert boligfelt i Verdal, med en avstand på ca. 5 km til Verdal sentrum. Her finner du offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbanestasjon, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere alternativer tilgjengelig. Fleskhus vegdele, som ligger 10 minutters gange unna, tilbyr linjene 635, 640, 680 og 7503. Verdal stasjon, som ligger 8 minutters kjøring fra eiendommen, gir tilgang til linjene F7 og R70. For de som trenger å reise til Trondheim Værnes, tar det omtrent 59 minutter med bil. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere skoler. Verdalsøra barneskole og Verdalsøra ungdomsskole ligger begge 5 minutters kjøring unna, mens Ørmelen skole er 9 minutter unna. Verdal videregående skole kan nås på 8 minutter, og Inderøy videregående skole ligger 16 minutters kjøring fra eiendommen. For de yngste barna er det flere barnehager i nærheten. Knøttene idrettsbarnehage ligger 6 minutters kjøring unna, mens Maritvold og Elvegården barnehager begge er 8 minutter unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Suljordet Verdal 6 minutters kjøring unna og Coop Mega Verdal 7 minutter unna. Begge tilbyr posttjenester i butikk. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Ydsedalen vel aktivitetsområde kun 4 minutters kjøring unna, og Verdalsøra barne- og ungdomsskole tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball, friidrett og sandvolleyball, 5 minutters kjøring fra eiendommen. Sprek Treningssenter ligger 6 minutter unna, mens Fresk Treningssenter er 16 minutter unna. Leklemsåsen 80 tilbyr en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i et rolig boligområde med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en bygningsmasse som ble renovert og omgjort til leiligheter i 1991. Etasjeskiller er av betong. Over badet er det etasjeskiller med trebjelkelag mellom første og andre etasje. Vinduer består hovedsakelig av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Et vindu over ytterdøren er fra 1991, mens øvrige vinduer er datostemplet mellom 2012 og 2017. Ytterdøren er en utadslående, hvitmalt dør i glatt utførelse. Balkongdøren er utadslående med 2-lags isolerglass i høy brystning, datostemplet 2000. Leiligheten har en balkong ut fra stuen, som er understøttet av en stålkonstruksjon. Balkongen er oppbygd med et trebjelkelag og har et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkshøyde er målt tett opp mot 90cm, som var kravet på byggemeldingstidspunktet. Registrert økende slitasje på terrassebord og rekkverk med malingsavskallinger og oppsprekkinger. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er avvik: Flere overflater bærer preg av økende slitasjegrad med stedvise skruehull, riper/merker, oppsprekkinger og bulinger i tapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er avvik: Registrert stedvise riper og merker. Økende slitasje på karmer og listverk med noe avskallinger. Dør til bad tar i terskel ved åpning/lukking. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: Det er ikke brukt bunnlist for baderomsplater, underkant av plater er fritt eksponerte. Økt fare for fuktopptrekk. Registrert forhøyede verdier ved fuktsøk med kapasitiv fuktsøker på nedre deler av vegg i dusjsonen, raskt avtagende opp på vegg. Ingen visuelle tegn til skader. Baderomsplater under vindu er løse i nedre kant, ikke tilstrekkelig festet, økt fare for fuktig luft inn under plater. Registrert søl etter silikonering på vegg og hjørnelist. Oppsprekking i vegg over baderomsplater samt i himling. Stedvise skruehull. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Registrert sår i skrogplate til skap. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er avvik: Det er via hulltaking påvisst bruk av dampsperre bak våtromsplater. Dette skaper to tette sjikt som kan føre til at evt. fukt blir stengt inne i konstruksjonen uten mulighet for utlufting. Tørt på befaringstidspunktet. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: Registrert økende slitasje på bunnplater i skrog med riper, merker og avskalling. Skaphengsler som klikker og ikke er tilstrekkelig festet. Avskalling i laminat ved ende på benkeplate. Løs list ved sokkelforing. Mindre sår og hakk på fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Registrert irr på vannrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Bemerkes om at beredere på over 1500w har krav om fast el-tilkobling. På grunn av begrenset tilkomst til berederen er ikke dette kontrollert. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Alder er passert 10 år. Utvidet el kontroll anbefales for å få full visshet om anleggets tilstand. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Kjæresten som hjulpet å bytte fra dusjkabinett til dusj dor

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Og dette var fikset..

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Trønder service
Beskrivelse: Varmepumpe

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: 5 432 felleskostnader hver måned til 7,613 hver måned.

Kommentar fra selger: Jeg bodde fast her Noe strøm ledninger og kontakte skiftet når jeg starte å bo og ordne varmepumpe. Byttet fra dusjkabinett til dusj dor. Isolasjonen jeg er ikke sikkert på hvis det er skiftet.

Innhold
BRA-i 52 kvm: Entrè, bad, bod, soverom, kjøkken og stue
BRA-e 5 kvm: Bod på loft
TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater i laminat med vask. Det er vinylbelegg på veggen under overskapene. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og malte slette plater i himling. Det er ikke gulvvarme. Rommet er innredet med servant, gulvmontert WC, dusjhjørne med foldedører i glass og gulvmonterte skap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilator, og det er ingen tilluft. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg. Vegger: Malte glatte plater og tapet. Himling: Malte glatte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenskapet under vasken. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i et kjøkkenskap. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Ladeanlegg for elbil

2021:
? Luft til luft varmepumpe etablert på stue.
? Montert varmepumpe.
? Lekestativ
? Elbilladere

2020:
? Komfyrvakter
? Møterom
? Ryggvernstige

2019:
? Rullestolramper
? Brannstiger

2017:
? Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2012-2017.

2015:
? Garasjer

2013:
? Balkonger

2000:
? Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning datostemplet 2000.

1991:
? Bygningsmassen opplyses å være renovert og omgjort til leiligheter i 1991.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/Internett

Parkering
Parkering på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 395 349 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 185 349 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 850 (Omkostninger totalt) 15 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 193 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 201 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 203 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med en luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
324978

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1299912

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
961 879 191

Felleskostnader pr. mnd.
7613

Andel fellesgjeld
395349

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
44074

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
130000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Leklemåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
961 879 191

Om borettslaget
Leklemåsen Borettslag i Verdal kommune består av 18 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Selskapet har organisasjonsnummer 961 879 191 og en hjemmeside på bomidt.no. Selskapet har hatt fast ansatt vaktmester og renholder i løpet av året. Vedtatte saker: - Mette Falmår ble valgt som styremedlem til 2027. - Mari Sofi Fjellvang ble valgt som styremedlem til 2026. - Odd Einar Haugam ble valgt som varamedlem til 2025. - Styret peker ut et medlem som møter på Boligbyggelaget Midt sin generalforsamling. - Grilling er tillatt, men kun med gass- og elektrisk grill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Pågående saker: - Det vil bli informert litt rundt planene styret har for året 2025/2026 i slutten av møtet. - Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (77 700,-) Årsresultat for 2024: -1 019 103,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 44841684440, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30-09-2025: 5.50% pa.
Antall terminer til innfrielse: 387
Saldo per 30-09-2025: kr 7939587
Andel av saldo: kr 395350
( siste termin 01-12-2057 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0000874901

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes at eier av husdyr er kjent med lover, forskrifter og politivedtektene som regulerer dyrehold og hvordan folk med ansvar for hund skal opptre. Innenfor borettslagets område er det båndtvang hele året. Dette gjelder for hunder. Den som har ansvar for dyret utendørs er pliktig til å ha kontroll på dyret. Det oppfordres at borettslagets område ikke brukes til å lufte dyr på. Det er heller ikke tillatt å la dyr stå bundet alene ved parkeringsplassen, garasjer og inngangsparti. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen, både i egen hage og fellesområder. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel skade på prydbusker, planter, grøntanlegg osv. Den som har husdyr skal ta særlig hensyn til at dyret ikke skal sjenere gjennom lukt, bråk osv. eller på annen måte er til ulempe. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over brudd på dette kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret om en klage er berettiget, etter forhandlinger med partene.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/1/34: 29.04.1991 - Dokumentnr: 3870 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:1 Bnr:8 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 04.07.1991 - Dokumentnr: 5976 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 500/2500 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2000/2500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 153776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:1 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ombygging av bolighus til 6 leiligheter" på Sjøbygda, gnr. 1, bnr. 8,9,27, datert 30.09.1991. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ombygging av bolighus til 5 leiligheter, 5 hybler og fellesrom i sokkel" på Sjøbygda, gnr. 1, bnr. 8,9,27, datert 05.12.1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. offentlig_vann_og_avlop_samlet: Ikke oppgitt tilknytning_vann_separat: Ikke oppgitt tilknytning_avlop_separat: Ikke oppgitt detaljer_privat_vei_vedlikehold: Ikke oppgitt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet kombinert formål: Bolig/Lett industri/Rehablitering
Følger eldre reguleringsplan Leklemåsen boligfelt (plan-ID 2005009). Eiendommen er berørt av flere delarealer innenfor planen, hvorav 5 108 kvm er regulert til annet kombinert formål (Bolig/Lett industri/Rehablitering), 1 356 kvm til felles lekeareal, og 224 kvm til kjørevei.. 25.02.2008
Følger Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2008008), med ikrafttredelse 26.04.2011. Hele eiendommen på 6 689 kvm er i kommuneplanen omfattet av en hensynssone hvor det er bestemt at eldre reguleringsplan skal gjelde.
Det pågår arbeid med en ny arealdel for kommuneplanen (plan-ID 2022001), som er på status som planforslag.
Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i kommuneplanen (KPHensynsonenavn 2005009) som fastsetter at gjeldende reguleringsplan, Leklemåsen boligfelt, fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 395 349 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 185 349 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 850 (Omkostninger totalt) 15 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 193 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 201 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 203 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 4 263 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 088   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.