VESTBY Haugveien 5

Tomt
662m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt.

Beliggenhet
Haugveien 5 er plassert i en blindvei i et veletablert og populært boligområde med praktisk beliggenhet nær Vestby sentrum. Dette området er kjent for sin trygge og rolige atmosfære, og er svært barnevennlig. I umiddelbar nærhet finner du flere barnehager, en ny barneskole, en ny ungdomsskole, en flerbrukshall og en kunstgressbane, alle beliggende på Sole. Med bare en 6-7 minutters spasertur kommer du til Vestby sentrum, som har et godt utvalg av butikker, togstasjon og kommunale fasiliteter. Med bil eller tog tar det omtrent 30 minutter å komme seg til Oslo, som ligger rundt 40 km unna. Vestby kommune opplever en betydelig vekst, med flere store selskaper som har etablert seg i området de siste årene, inkludert Bauhaus, Oslo Fashion Outlet, Vestby Storsenter og ASKO. Dette gjør Vestby til et stadig mer attraktivt sted å bo og arbeide.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Støttumveien barnehage (0-5 år) - 8 min gangavstand. Sole Skog barnehage (1-5 år) - 15 min gangavstand.

Skolekrets
Vestby skole (1-7. kl.) Vestby ungdomsskole (8-10. kl.) Vestby vidergående skole.

Offentlig kommunikasjon
Fra Vestby stasjon går det flere busser og tog. Buss linje: 530, 531, 532, 533 og 540. Tog linje: RE20, R21 og R23x.

Byggemåte
Støpt såle mot grunn med ringmur av leca, Yttervegger oppført med uisolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt liggende trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, bordak og utvendig tekket med takstein. TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG 2 Knotteplast klemt mot grunnmur, det mangler topplist. Topplist bør monteres slik at det unngås vanninnsig mellom plast og grunnmur som videre kan føre fuktpåkjenninger mot grunnmur og i rom under terreng. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Noe mindre riss/sprekker enkelte steder i grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må påregnes. 1.3 Terrengforhold - TG 2 Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje vil manglende anbefalt helning kombinert med dårlig drenering kunne virke negativt på konstruksjon. Innredete rom som ligger under terreng kan være sårbare. Punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt. 1.1 og 9.1. 2.1 Yttervegger - Tg 2 Tilstrekkelig lufting bak trepanel kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det tas hensyn til gjeldende byggemåte ved oppføringstidspunktet. Det bemerkes at ytterkledningen ligger tett mot grunnmur. Utvendig omramming utført etter eldre prinsipper, med manglende oppbrett på beslag og minimalt med spalte mellom belistning og vannbrett. Løsningen vil kunne redusere bruks- og levetid samt kreve hyppigere vedlikehold. Kledningen ser ellers i ok stand ut, videre vedlikehold og evt utskiftninger må påregnes på eldre kledning som er fra byggeår i fremtiden. Vinduer og ytterdører - TG 2 Eldre vinduer viser tegn til alder og slitasje, det bemerkes tørkesprekker og avflasset maling på eldre vinduer. Utvendig omramming er utført som nevnt tidligere etter eldre prinsipper, manglende oppbrett på beslag og minimalt med spalte som vil redusere bruks- og levetiden. Lås til balkongdør i 2.etasje bør justeres/skiftes ut da den er feilmontert. Eldre vinduer har begrenset gjenværende bruks- og levetid, og det må forventes vedlikehold og utskiftninger i fremtiden. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - TG 2 Ingen lufting observert på kneloftsrom, lufting antas å være ført over tak. Ved manglende lufting av lukkede rom vil det kunne oppstå kondensdannelser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - TG 2 Fall på terrasse i 2.etasje er ca. 1,0 cm på 1,0 meter, anbefalt fall på slike konstruksjoner er 1:40. Det er noe oppsprukkete oveflater og delvis luftrom under, gulvet er modent for fornying. Rekkverk måles til ca. 1,0 meter. Fall på terrasse i 1.etasje er ca. 3,0 cm på 1,7 meter. Gulvplater viser tegn til slitasje, en god del grønske og mose. Rekkverk skal behandles før salg ifølge selger. Eldre terrasse i 2.etasje og 1.etasje har behov for vedlikehold og fornyinger. 7.1.1 Overflate vegger og himling - TG 2 Løsnet tapet flere steder på vegger og løsnet flis-plater bak kabinett. Servant viser tegn til sprekkdannelser. Manglende luftutveksling, det bør etableres mekanisk avtrekk og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Overflater og utstyr viser tegn til alder og slitasje og er modent for rehabilitering for å tåle dagens bruk. 7.1.2 Overflate gulv - TG 3 Stedvis løsnet tapet nederst mot gulv, belegg er heller ikke klemt fagmessig bak veggtapet. Det måles godt med fall mot sluk god oppbrett mot vegger og dører, opphevet område i mur/betong med avløp direkte ned i gulv. Slik gulvet fremstår i dag må det påregnes rehabilitert for å tåle dagens bruk, evt. lekkasje ved dusj vil kunne trenge inn i gulvkonstruksjonen da det er ingen belegg eller membran under dusjen. TG3 settes på bakgrunn av tilstand, alder og utførelse. Gulvet er er modent for rehabilitering for å tåle dagens bruk. 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - TG 3 Belegg på gulv utført på fremsiden av veggen, belegg skal føres bak tapet slik at det unngås fuktinnsig mellom belegg og veggkonstruksjon. Eldre sluk, ingen tegn til at belegg er tilstrekkelig klemt ned mot sluk, slukrist er innfelt i gulvet. TG3 settes på bakgrunn av tilstand, alder og utførelse. Badet er modent for rehabilitering for å tåle dagens bruk. 7.2.1 Overflate vegger og himling - TG 2 Om vegger er behandlet med fuktbestandig materiale er ukjent. Eldre riss/sprekk i yttervegg ved vindu. Kun naturlig ventilering, mekanisk avtrekk bør etableres slik fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut ved tørking av klær. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon - TG 2 Ved måling av overflate på yttervegg mot nord, ble det registrert graderende verdier fra bunn mot gulv til under vindu. Rom under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon, da det avhenger av riktig metode for oppbygning fra innside mot utside, samt at det er god drenering og tilstrekkelig helning fra grunnmur. Punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt. 1.1 og 1.3. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. TG2 settes med hensyn til alder på eldre deler av VVS anlegget. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det må forventes utskiftninger av eldre deler ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder - TG 2 En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15 - 30 år, mens den anbefalte brukstiden er på 20 år. Over halvparten av forventet brukstid er forbigått. 10.5 Ventilasjon - TG 2 På våtrom er det kun naturlig ventilering via oppdrift, det anbefales at det monteres manuell/automatisk avtrekksvifte i yttervegg slik at fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut. Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Lovlighet: -Det foreligger byggemeldte tegninger, som antas å være datert fra byggeår. Dagens bruk samsvarer ikke med hva som ble byggemeldt, se under: -I 1.etasje er entre er påbygd og utvidet i senere tid og er større enn vist på originale tegninger, vegg mellom kjøkken og stue er fjernet samt at kjøkkenet er flyttet, det er også åpnet mellom spise-stue og stue. -I kjelleren er tidligere garasje tettet igjen og er en del av kjelleren med bodareal. Rom definert som hobbyrom er i dag innredet som soverom og rom definert som brensel er i dag tv-stue. -Det er satt inn 2 stk nyere vinduer i kjelleren for rømning og lysforhold, brystning er for høy iht gjeldende krav, det måles en høyde fra gulv til underkant vindu på ca. 1,25 meter. Avstand fra gulv til vindu skal maks være 1,0 meter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Fikk fyringsforbud fordi vi hadde glemt å mure igjen på pipe etter å ha byttet til rentbrennende ovn. Dette ble umiddelbart utbedret og godkjent. Dette var i 2020. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Normal skjevhet for alder. Ikke noe vi har vært plaget med. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bytting av sikringsskap fra skrusikring til automatsikrlng, kontroll av alle elpunkter i hele huset, oppgradert til jordet i stue, kjøkken blant annet, nye kurser i forbindelse med totalrenovering av kjøkken, nye kurser vaskerom, kurs til elbilader i forbindelse med installasjon av dette mm. Se samsvarserklæring. Utført av: Vestby elektrosevice, BBelektro, Bravida Ski. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, lader å garasjevegg. Egen kurs. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tømrer Øystein Gaarder: Byttet kledning nordvegg. Egeninnsats: laget platting. Byggvindu AS:Byttet to kjellervindu til godkjente rømningsstandar. Tømrerfirma Øystein Gaarder, Byggvindu AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Søknad om bruksendring på soverom i kjeller sendt kommune 15/05.24. Denne er nå innvilget.

Innhold
Underetasjen: I underetasjen er det et soverom, innredet stue, bod, vaskerom og matbod. Soverommet har plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side og oppbevaring. Rommet som i dag brukes som stue, passer perfekt som en tv-stue eller lekerom for barna. Boden er på 17 kvm, som gir svært gode oppbevarings muligheter. Hovedetasjen: Vindfang: Det første du møter, er en romslig og innbydende vindfang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue / Kjøkken: Åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Det er god plass til en stor sofa og spisegruppe hvor man kan samle venner og familie. Noe du garantert vil sette pris på er peisovnen som varmer opp de kalde kveldene. Stuen har pene gulv, store vindusflater og dør ut til en romslig terrasse. Moderne kjøkken med en praktisk kjøkkenøy. Her har du svært god benk- og skapplass. Bad: I hovedetasjen finner du også boligens bad, med toalett, servant med underskap, speil med innebygd skap og dusjkabinett. Overetasjen: Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og oppbevaringsløsninger. Rommet har også en innebygd garderobe og utgang til en 2 kvm balkong, hvor du kan nyte utsikten på morgenen. Soverom 2: Soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Her får du også plass til dobbeltseng og oppbevaring. Soverom 3: Det minste rommet passer som barnerom, gjesterom, kontor eller walk-in garderobe. Rommet har en innebygd garderobe. Overetasjen har i tillegg til soverommene, tre kneloft. Selger har nylig malt en del av overflatene i boligen. Blant annet vegg og tak i gang, alle tre soverom i 2.etasje, trappen fra 1. til 2. etasje, utvendig på veranda, vegg og tak i trappegang og gang oppe. Intervju med selger: 1. Når kjøpte dere eiendommen? Boligen ble kjøpt i 2019, med innflytting i august. 2. Hva var avgjørende for valget deres? Beliggenheten; sentralt og samtidig tilbaketrukket. Nær sentrum og togstasjon og nær fine turområdet i skog og mark! Falt for husets sjarm! At huset er solid bygget, tett og tørt med godt inneklima, veldig solrik tomt, masse oppbevaringsmuligheter i knevegger og boder, rolig område og hyggelige naboer. 3. Hvorfor skal dere flytte? Har lenge ønsket oss nedover mot Østfold rett og slett. 4. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Kommer til å savne at det er kort vei til alt! At det er sol HELE dagen på eiendommen! All lagringsplassen og den gode gammeldagse matboden! Og selvfølgelig; kjøkkenet - vi elsker kjøkkenet! Og stua! Den etasjen er helt super! Og husets sjel!! Man blir glad i dette gamle huset! 5. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Det vi savner i huset er et ekstra toalett. 6. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Årstidene er solrike hele året. Selv om sola står lavt i høst- og vinterhalvåret. Det er grønt og frodig rundt er og et rolig område. Barnefamilier i området. 7. Boligen med tre ord: Her får du et par alternativer: - Romslig, Solrik, Solid - Sjarmerende, Ærlig, Sentralt - Solid, solrik, sjarmerende

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampen over spisebordet medfølger ikke boligen ved salg.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger bolig: - Koketopp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Frittstående kjøleskap i gangen Ingen øvrige hvitevarer medfølger boligen.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer av boligen: -Byttet kledning hele nordveggen -Byttet balkongdør, revet og byttet rekkverk og kledning på balkong i 2etg -Bygget platting ca 25kvadrat og etablert trapp fra terrasse og ned på platting -Malt hele huset i 2021 -Malt garasje 2023, strøk nr 2 skal gjøres i 2024 -Lagt ny kurs, gravet ned kabel og etablert EL-bil lader -Byttet begge kjellervinduer på sørsiden -Oppgradert elektrisk anlegg, byttet fra skrusikring til automatsikring. Økt antall kurser, byttet kontakter som var ujordet -Revet ut gammelt badekar, satt inn dusjkabinett -Fjernet parafinovn og tank -Satt inn ny rentbrennende vedovn -Lagt nytt gulv, malt vegger og tak entre og gang -Revet ut gammelt kjøkken, revet vegg og laget åpen løsning mot spisestue -Nytt Norema kjøkken fra 2022 (Waterguard og komfyrvakt). Lagt opp nye kurser og endret røropplegg (flyttet/nye rør) -Lagt nytt gulv i kjøkken, spisestue og stue -Tatt vekk gamle plater og lagt MDF-panel på alle vegger i kjøkken, spisestue og stue. Malt tak kjøkken/spisestue -Revet vekk vegg-vegg teppe alle soverom 2.etg + gang ? til originalt tregulv -Malt alle soverom i 2 etg -Innredet rom i kjeller, brukt som soverom av selger (nå søkt til kommunen om bruksendring), revet ut teppe, lagt fuktsperre, varmefolie og nytt laminatgulv, malt vegger og tak samt satt inn større vindu -Innredet tv-stue i kjeller, lagt fuktsperre og nytt laminatgulv -Satt inn større vindu på bod i kjelleren -Alle elpunkter ble kontrollert/ byttet ved oppgradering av sikringsskap. Dette inkluderer alle lysbrytere, også i knevegger.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og dobbelgarasje på 33 kvm. El-billader på utside på yttervegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   152 890,- (Omkostninger totalt)   5 484 990 (Totalpris inkl. omkostninger, eks. boligkjøperforsikring) 5 502 890,- (Totalpris inkl. omkostninger, inkl. boligkjøperforsikring)  

Oppvarming
Innredete rom i kjeller med varmefolie, ny rentbrennende vedovn i 1.etasje og panelovner på oppholdsrom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17623

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Årsprognosen for kommunale avgifter 2024 er kr. 19.832,- Avfakk kr. 5.624,- Avløp kr. 6.568,- Feiing kr. 640,- Vann 6.090,- Kommunale avgifter fakturert hittil i år (pr. 07.05.2024) kr. 4.551,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattesatsen for 2024 i Vestby kommune er 7 promille, men på det særskilte skattegrunnlaget 5 promille. Skattesatsen differensieres ved at den sats som skal gjelde for ubebygd næringseiendom er 3,5 promille.

Formuesverdi primær
1136416

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4318382

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vannavgift
6090

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/12/63: 18.05.1961 - Dokumentnr: 2020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3216 Gnr:12 Bnr:38 04.09.1995 - Dokumentnr: 6454 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0211 Gnr:12 Bnr:66 15.09.1995 - Dokumentnr: 6815 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1995 - Dokumentnr: 6816 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1995 - Dokumentnr: 6816 - Målebrev 15.09.1995 - Dokumentnr: 6818 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 919013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0211 Gnr:12 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 894093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3019 Gnr:12 Bnr:63 25.07.1961 - Dokumentnr: 3221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:12 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:12 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - 29.05.2024 Det foreligger ferdigattest på garasje - 15.09.1980 Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, kun byggeanmeldelse fra 1961. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som reguleres av Kommuneplan 2023-2034, og reguleringsplan Småhus - Vestby tettsted. Reguleringsplanen er under planlegging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   152 890,- (Omkostninger totalt)   5 484 990 (Totalpris inkl. omkostninger, eks. boligkjøperforsikring) 5 502 890,- (Totalpris inkl. omkostninger, inkl. boligkjøperforsikring)  

Omk. kjøper beløp
134990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr.3.990,- Oppgjørshonorar kr. 6.990,- Markedsføringspakke kr. 17.990,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 500,- Sikkerhetsstillelse kr. 3.000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- Kommunale opplysninger kr. 2.490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.