VESTERØY Lonøyveien 76

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt og synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en stor og flott naturtomt som gir en helt spesiell ro og privat atmosfære. Tomten består hovedsakelig av svaberg, lyng og furutrær ? et klassisk og vakkert Hvaler-landskap som gir hytta en naturlig og harmonisk plassering i terrenget. Hytta ligger fredelig til med kun én hyttenabo i sørøst, noe som gir gode muligheter for å nyte naturen og stillheten. Den romslige terrassen på vestsiden er et perfekt sted for lange sommerdager og sene sommerkvelder, med sol fra tidlig på dagen på sydsiden til langt ut på kvelden mot vest. Fra eiendommen har man en flott beliggenhet nær toppen av Bankerødkollen, som er et av Hvalers høyeste punkter. Herfra kan man nyte en vid utsikt over Oslofjorden med utsyn mot Onsøy, Strømstangen og i klart vær helt mot Tønsbergområdet. Fra hytta er det ca 1. km unna ligger Ødegårdskilen med alt daglivarebutikker, fiskebutikk, bakeri m.m Vesterøy byr på flotte friluftsområdet med tilrettelagt parkering. Med badeplasser som kuvauen og guttormsvauven samt flotte turstier i kort omkrets fra hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Oppført på pilarer til fjell. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk påmontert stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med taksteinimiterte plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.10.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det er noe råte i venstre hjørnet nederst på en verandadør (utvendig på nordsiden). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skaden er pusset ned og det er brukt soppmiddel før maling 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fredrikstad Snekkerservice as Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu på soverom. Tre gamle små vinduer ble skiftet ut med et større og ytterveggen rundt fikk nytt panel. Rommet ble også pusset opp innvebdig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Byggmester Robert Holt as Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av yttertak på hele hytta 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift as Beskrivelse av arbeidet: Ny sisterne på 1000 ltr. under hytta. Det er montert to takvannfiltre med skjellsand og fiberduk på takrennenedløp som forsyner sisternen med regnvann. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar; Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Murt opp lecapipe med forstøtning under gulv og satt inn peis med peisinnsats. Godkjent av Branntilsyn. Siste tilsyn 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Fredrikstad e-verk Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Opprinnelig byggeår er 1969. I 1989 ble utført et tilbygg av forrige eier. Det er det nåværende kjøkken, et soverom og et lite rom med vask samt et toilett med inngang utenfra. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja, Godkjente tegninger hos kommunen Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etg: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, rom med vask

Standard
Entré Hytta ønskes velkommen via et hyggelig inngangsparti som leder deg inn i hyttas oppholdsrom. Her får du umiddelbart følelsen av en klassisk og lun hytte, med naturlige materialer og en varm atmosfære. Stue Stuen er hyttas naturlige samlingspunkt og fremstår som et hyggelig og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Peisinnsatsen bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære på kjøligere dager. Vegger og tak i trepanel gir rommet en klassisk og autentisk hyttefølelse. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Her er det gode arbeidsflater og plass til frittstående komfyr og kjøleskap ? en praktisk løsning for både helger og lengre ferieopphold på hytta. Soverom Hytta har soverom som gir gode muligheter for overnatting for både familie og gjester. Rommene fremstår lune og hyggelige med tradisjonelle overflater som bidrar til den gode hyttefølelsen. Toalettrom Hytta har eget toalettrom med forbrenningstoalett (Cinderella) installert i 2020. Dette gir en praktisk og moderne løsning tilpasset fritidsbolig. Tekniske installasjoner Hytta har sikringsskap med automatsikringer, og det elektriske anlegget ble oppgradert i april 2026 ? en viktig investering som gir økt trygghet og komfort for fremtidige eiere. Hytten selges fullt møblert Tomt og uteområde Eiendommen ligger på en stor og flott naturtomt som gir en helt spesiell ro og privat atmosfære. Tomten består hovedsakelig av svaberg, lyng og furutrær ? et klassisk og vakkert Hvaler-landskap som gir hytta en naturlig og harmonisk plassering i terrenget. Hytta ligger fredelig til med kun én hyttenabo i sørøst, noe som gir gode muligheter for å nyte naturen og stillheten. Den romslige terrassen på vestsiden er et perfekt sted for lange sommerdager og sene sommerkvelder, med sol fra tidlig på dagen på sydsiden til langt ut på kvelden mot vest. Fra eiendommen har man en flott beliggenhet nær toppen av Bankerødkollen, som er et av Hvalers høyeste punkter. Herfra kan man nyte en vid utsikt over Oslofjorden med utsyn mot Onsøy, Strømstangen og i klart vær helt mot Tønsbergområdet. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av heltre gulv, teppe og belegg. Veggoverflater av hvittet trepanel, hvittet brystningspanel og malt tapet. I tak er det trepanel og malt panel. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap. -Spesialrom: Eget toalettrom med forbrenningstoalett (Cinderella) -Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer. -Varmekilder: Peisinnsats i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Fritidsbolig opprinnelig antatt oppført 1988. Tilbygget i 1991. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Oppsummert: - Fritidsbolig med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Beslag mellom tekking og kledning er ikke fagmessig montert. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk påmontert stående kledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra nyere dato og med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte. -Utvendig > Dører: Ytterdører i tre fra nyere dato og en med ukjent høy alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1988. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Glass på verandadør er antatt punktert. Den har også noen skader/slitasje. -Innvendig > Pipe og ildsted: Peisinnsats i stue. Feieluke er montert utvendig Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Krypkjeller: Åpen krypkjeller under hytta. Det er varierende avstand mellom terrenget og etasjeskillere. Vurdering av avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Stue og det ene soverommet mangler tilluft. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Oppført på pilarer til fjell. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte skjevheter og sprekker i enkelte fundamenter (pilarer) -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. -Spesialrom > Toalettrom (utvendig adkomst) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eget toalettrom med forbrenningstoalett (Cinderella). Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/veranda ved inngangsparti og fremsiden på 40 kvm. Terrasse på baksiden på 10 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er målt til ca. 94 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i flere rom. Største avvik er målt i stue og på det største soverommet. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier er nå i dialog med grunneier rundt parkeringsmuligheter tilhørende hytta. Det foreligger idag ingen skriftlig avtale vedørende parkering. Dagens eier har benyttet samme parkeringsplass over mange år, og er idag i dialog med grunneier vedørende en utfyllende avtale rundt parkering. Dette er en pågående prosess. Konferer megler for ytterligere informasjon. Megler kan ikke garantere utfallet av denne saken.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring ASA

Polisenummer
21556517

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hytten selges fullt møblert. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisinnsats i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Anmerkning røykløp: Gjelder: Plassering: Avstand fra brennbart materiale til sotluke Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Litt for nær gulv utvendig. Feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4680

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kom.avgifter for 2026 er kr: 8.687,-

Formuesverdi sekundær
392524

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/51/39: 21.01.1969 - Dokumentnr: 300239 - Erklæring/avtale OM SALG AV CA. 8 MÅL AV D.E. MED PÅSTÅENDE VÅNINGSHUS OG UTHUS M.M. RETTIGHETSHAVER: TRY KNUD Gjelder denne registerenheten med flere 1. Selgeren selger en parsell av eiendommen Bankerød, gnr. 51, bnr. 10 i Hvaler til kjøperen. 2. Parsellen er ikke skylddelt eller oppmålt, men partene har sammen gått opp grensene som er avmerket i terrenget. Den antas å utgjøre vel 8 mål, delvis gammel hage med en del frukttrær og delvis fjell. De bygninger som står på parsellen, våningshus og uthus, følger med i salget. Kjøperen skal ha adgang til om han ønsker det, å kjøpe til mindre arealer som ledd i grensearrondering før det oppføres hytter på det tilgrensende område. 3. Kjøpesummen er kr. 50.000,-. 4. Kjøperen har besiktiget husene og overtar disse og parsellen forøvrig i den stand eiendommen nå befinner seg. Selgeren er ansvarsfri for skjulte og åpenbare feil og mangler, herunder sopp, råte og insekter. Selgeren er jikke kjent med at sådanne feil forefinnes. 5. Selgeren forbeholder seg full disposisjonsrett over det borehull for vann som er på eiendommen, med rett til å sette opp pumpehus og montere pumpe samt vedlikeholde disse og til å legge og vedlikeholde sommerledning fra borehullet mot øst til selgerens gjenværende del av eiendommen. Kjøperen er kjent med at eieren av naboeiendommen i nord har rett til vann fra borehullet. Kjøperen har uten utgift eller forpliktelser for selgeren rett til å få vann til husholdningsbruk fra borehullet. Videre skal kjøperen ha adgang til å ta vann også til annet bruk så lenge og i den utstrekning dette kan skje uten skade eller ulempe for andre berettigede. 6. Selgeren begjærer straks parsellen skylddelt og oppmålt. 7. Kjøpesummen betales slik: kr. 20.000,- betales kontant mot kjøpekontrakt og til- fredsstillende garanti for at beløpet tilbakebetales kjøper om konsesjon ikke oppnås. Restbeløpet utbetales selger mot tinglyst skjøte fritt for pengeheftelser når konsesjon foreligger. 8. Dersom konsesjon ikke innvilges bortfaller kjøpet. Kjøperen gjør all mulig fortgang med konsesjonssøknaden. 9. Parsellen selges med de tinglige rettigheter og for- pliktelser som hører til gnr. 51 bnr. 10 i den utstrekning disse ikke er knyttet til de øvrige deler av eiendommen. 10. Parsellen har rett til å benytte den adkomstvei som er opparbeidet fram til eiendommen mot å delta i vedlikehold etter avtale eller lovens regler. Over parsellens vestre del har tidligere gått en vei langs fjellet videre innover øya. Selgeren forbeholder seg rett til, om det skulle bli nødvendig, å benytte denne vei som adkomst for enkelte hytter sør for parsellen. 11. Kjøperen disponerer eiendommen fra og med undertegnelsen av denne avtale og overtar løpende utgifter fra 1. juli 1966. Ved eventuell brannskade tilfaller forsikrings- summen kjøperen dersom ikke kjøpekontrakten bortfaller etter punkt 8. 12. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen alle omkost- ninger i forbindelse med kjøpet, herunder omkostningene til skylddelings- og oppmålingsforretning for parsellen, tinglyanings-, stempel og konsesjonsgebyr m.v.. samt salær til advokat Finn Torstensen. Salæret forfaller til betaling ved inngåelsen av denne avtale. Undertegnede, advokat Johan L. Holst bemyndiger herved advokat Finn Torstensen til på mine vegne å motta og kvittere for kjøpesumsen. Oslo, den 2. august 1966. Knud Try J.L. Holst 20.01.1970 - Dokumentnr: 300245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:51 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 430248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:51 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 793873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:51 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.04.1989. Megler har avdekket følgende avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Plantegningen viser et tilbygg fra 1989 med utvendig adkomst, som er rommet med dusj er et tilbygg som ikke er er med i originale tegninger. Så dette er bygget på i etterkant. Tilbygget er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen. Vi ser også at noen vinduer ikke stemmer overens, der på originale tegninger viser 3 mindre vinduer, er det idag 1 større vindu. Informasjon rundt parkering og adkomst Eier er nå i dialog med grunneier rundt parkeringsmuligheter og adkomst tilhørende hytta. Det foreligger idag ingen skriftlig avtale vedørende parkering. Dagens eier har benyttet samme parkeringsplass over mange år, og er idag i dialog med grunneier vedørende en utfyllende avtale rundt parkering. Dette er en pågående prosess. Konferer megler for ytterligere informasjon. Megler kan ikke garantere utfallet av denne saken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen har adkomst vi offentlig og privat vei. Deretter via natursti videre til hytten. Det er ingen tinglyste avtaler som dikterer adkomst til hytten Eier er nå i dialog med grunneier rundt parkeringsmuligheter og adkomst tilhørende hytta. Det foreligger idag ingen skriftlig avtale vedørende parkering.  Dagens eier har benyttet samme parkeringsplass over  mange år, og er idag i dialog med grunneier vedørende en utfyllende avtale rundt parkering. Dette er en pågående prosess. Konferer megler for ytterligere informasjon. Megler kan ikke garantere utfallet av denne saken.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019-2031, datert 20.06.2019 Med formål/hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.. Eiendommen er ikke regulert. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 365 Nye kom.avgifter for 2026. 11.02.2026 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 3.500,-per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 515   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.900,- for utført arbeid.