VESTSIDA Vestsidevegen 726

Tomt
2400m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass belagt med stein. Eiendommen ble etablert/ utskilt: 03.03.1953. Via skylddeling som viser et areal på 2,4 daa. Bruksnavn: TOMTE.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Vestsidevegen, ca 4 km sør for Fluberg bru. Det er til Dokka sentrum ca 18 km. I Landsbyen Dokka finner man dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, bank og apotek. I tillegg tilbys hyggelige spisesteder, kino, konserter og diverse arrangementer. Boligen ligger landlig til i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Idyllisk område med flott utsikt over Randsfjorden. Fine turmuligheter i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1901 og tilbygd/ombygd/modernisert i flere omganger. Normal standard og god planløsning. Noe lave takhøyder. Hovedsakelig murt grunnmur med kjeller under nyere del. Under opprinnelig del er kryperom/blindkjeller med jordgulv. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. I nyere del av kjeller er støpt gulv på grunn. Yttervegger på opprinnelig del er oppsatt i tømmer/laft. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Mønet skråtak i trekonstruksjoner Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass og enkle glass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over. Overbygget inngangsparti. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Støpt/murt grunnmur med kjeller/krypekjeller/blindkjeller under. Skrånet tomt. Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Leddport med elektrisk åpner. Det er lagerrom under deler av bygget med utvendig adkomst. Iht. tilstandsrapport datert 09.02.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Skiftet toalett, servant og dusjkabinett for ca 6 år siden. Skiftet gulv da badet ble utvidet i ca -93. Utført av faglært. Hagen Rørservice AS i Hov. Pkt. 2.1: Hele gulvet ble oppgradert med varmekabler, membran og fliser ca i -93, husker ikke sluket men ikke vært noe problem, alltid hatt dusjkabinett, ikke vann utover gulvet. Pkt. 2.2: Levert til kommunen pga bygde på, byggetillatelse og tegninger. Pkt. 4: Skifter filter på borrevannet hver 3.måned, fast avtale, men kan fint gjøres selv. Brukt Hagen Rørservice AS. Pkt. 5: Ifølge takst, så ja - logisk nok noe fuktinnslag i den gamle jordkjelleren, men ikke vært noe problemer. Ikke noe problem i kjelleren. Pkt. 6: For cirka 5 år sida var det av og til drypping, ca ei stripe, på spisestua pga varme og kulde møtes som ga kondens, sa de. Det var snekker fra Mads Bergseng AS som ordna hele taket i spisestua da. Ble da i etterkant montert 2 ventiler (Rønningen AS) for bedre lufting. Begynte å dryppe å dryppe noe igjen i starten av januar 2024 da det var veldig kaldt og ble varmt igjen. Pkt. 8: Liten sprekk i muren ved trappa ned i kjelleren, bilde i takst. Hus fra 1901, så ja, noe skjeve gulv er det vel logisk sett, men ikke merket noe til det vi. Pkt. 11: Land Elektriske har gjort det meste opp gjennom, f.eks skifta sikringene i sikringskapet til automatsikringer, lampa i hagen, kuppla ved portstolpene og varmtvannsberederen. Siste jobb - stikkontakta/kursen til varmepumpa var Vokks pga rask hjelp. Utført av faglært. Land Elektriske og Vokks. Pkt. 16: - Bytta verandagulvet gjort av svigersønn og malt. - Garasjen ble oppgradert av en vi møtte på Maxbo Dokka som kunne med mur og snekring, sa de, usikker hvor faglært han var men ble solid og bra. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 23: Gjort takst av takstmann nå i forbindelse med salget, ellers ingen. Tilleggskommentar fra selger: - Kjøkkenet ble oppgradert av Fagerhaug trevare i 2022, skiftet skuffer og alle fronter på den eldste delen, den andre delen var nyere. - Den elektriske garasjeporten og den elektriske markisa på verandaen var ny i 2021 fra Scandic markiser, og alle markisedukene ble byttet i 2022 av Kvernsveen.

Innhold
VELKOMMEN TIL VESTSIDEVEGEN 726! - en enebolig med flott utsikt over Randsfjorden. Bolig over 2 etasjer og kjeller, som inneholder: Veranda med utgang fra stue mot fjorden. Overbygget inngangsparti. Garasje/Uthus med 1 biloppstillingsplass og bodplass/lager.

Standard
Den sjarmerende eneboligen ligger vakkert til på landet, med en imponerende utsikt over Randsfjorden. Boligen har et romslig kjøkken, der knitrende vedfyring former et lunt og godt miljø. Kjøkkenet har også rikelig med plass til et eget spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Både spisestuen og tv-stuen nyter godt av rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Dette gir hjemmet en herlig romfølelse, og man kan glede seg over å kunne nyte utsikten over Randsfjorden fra flere vinkler inne i boligen. Fra spisestuen kan man enkelt gå ut på den hyggelige terrassen, hvor man kan nyte frisk luft og lange sommerkvelder med utsikt over det vakre landskapet og den idylliske fjorden. Badet i eneboligen er praktisk utformet med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen mer bekvem. Andre etasje, selv med lav takhøyde og rom med skråhimling, tilfører hjemmet karakter og sjarm. Kjelleren gir gode oppbevaringsmuligheter, og på eiendommen finner man en praktisk garasje/uthus. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning, og skaper et vakkert utendørs miljø. Med fine turmuligheter i nærmiljøet blir denne landlige eneboligen et koselig hjem for de som søker ro og harmoni i naturen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminat/kitchenboard og belysning over benkeplate. Det er plass til frittstående: Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil og skap over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Enkel innredning i metall med utslagsvask. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Himlingsplater INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, heltre, teppe og fliser. Vegg: Trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører. Foldedør til kjøkken. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i andre etasje. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmepumpe luft/luft er montert i kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder og trykktank er plassert i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Komfyr og det ene fryseskapet medfølger ikke. Kjøleskapet og fryseskap i kjeller medfølger i salget. Safe medfølger. Kassa under trappa, enkelte kommoder/ seksjoner, sitte-på-klipper og div utstyr kan medfølge etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering bolig: 1975 Tilbygg Ca årstall tilbygg til bad. 1993 Tilbygg Tilbygget inngangsparti, kjeller, soverom 2. etasje, og større bad + nytt gulv på hele badet inkl. varmekabler. 2018 Modernisering Fornyet dusjkabinett, servant og toalett på bad. 2019 Modernisering Fornyet markise over veranda. 2021 Modernisering Skiftet ett vindu i andre etasje 2022 Modernisering Skiftet ett vindu i andre etasje. Nye fronter og skuffer på kjøkken. 2023 Modernisering Fornyet markiser. Montert ny varmepumpe. Tilbygg / modernisering garasje/ uthus: 1989 Tilbygg Tilbygget og restaurert. 2017 Modernisering Forsterket grunnmur på garasje. 2019 Modernisering Ny garasjeport. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales fortsatt bruk av tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. Oppgraderinger/rehabilitering bør vurderes. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett vil være en sikkerhet for rommets bruk da det i stor grad hindrer vann/sprut direkte på gulv/vegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er tidvis mindre lekkasje i stuehimling, dette kan skyldes kondens, men utett tak er ikke utenkelig. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Den mindre lekkasjen i stue KAN være tegn på dette, ytterligere undersøkelser anbefales. Ising på taket er registrert. Bedre lufting og isolering av takkonstruksjon anbefales etablert. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Ingen inspeksjonsmulighet av loft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Det bør påregnes utbedringer ift. lufting og isolering. Dette vil kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Det må påregnes noe utskiftningner/forbedringer i himling stue. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdør: Har forventet brukstid nært forestående/oppnådd. Ytterdør: Ingen spesielle avvik registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Balkongdør: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det børe etableres rekkverk som er høyere. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Fuktmerker i stue. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i jordkjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Det er i jordkjeller støttet opp bjelkelaget med stolper direkte på bakken, dette kan være uheldig mtp. fuktopptrekk og kapilærsug. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Bedre lufting av jordkjeller bør etableres. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Lokale utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller på nyere del virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Jordkjeller er noe fuktig. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre betong/mørtel/murverk kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette er normalt ikke noe problem, men det anbefels å følge med. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Avløpsanlegget må sjekkes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

TV/Internett/bredbånd
Fiberlinje.

Parkering
Garasje/ uthus på eiendommen.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Radonmåling er ikke foretatt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm, luft/luft varmepumpe. Murt pipe, opplyst lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 03.04.2019. Utført. Siste dato for feiing: 29.08.2022. Utført. Det foreligger ingen merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn. Anmerket at det var mye sot ved siste feiing.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker avløp, renovasjon, brannsyn/ feiing og slamtømming. Avløp kr 423,- Renovasjon kr 3544,- Brannsyn, feiing kr 382,50 Slamtømming kr 768,- Årsgebyr avløp gjelder tilsyn og oppfølging av private avløpsanlegg. Beløpet er basert på selvkost og er ikke mva pliktig. Det er fra 2021 innført årsgebyr for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm, og eller tømming oftere enn hvert 2. år. Siste registrerte tømming var september 2023, med et volum på 4 kbm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt pr d.d.

Formuesverdi primær
335871

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1276308

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett/ fiber - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.06.1955 - Dokumentnr: 1645 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:9 Bnr:1 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 10.06.1955 - Dokumentnr: 1645 - Bestemmelse om veg/ rett til transport av skogsvirke Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:9 Bnr:1 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.07.1975 - Dokumentnr: 4469 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatelse til å oppføre uthus, utskifting av gammelt. 03.03.1953 - Dokumentnr: 680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:9 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 688174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:9 Bnr:19 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157623540 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 157623532 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger melding om bygg/ anleggstiltak på eiendommen (tilbygg bolig), datert 06.04.1993. Det foreligger søknad om tilbygg til bolighus, datert 11. oktober 1977. Det foreligger melding om bygg/ anleggstiltak på eiendommen (tilbygg uthus), datert 29. august 1989. Det foreligger søknad om byggetillatelse for uthus, datert 24. juni 1975. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt enkelte byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk for boligens 1. etasje, men tegningene viser noe avvik på fasade. Det er ikke mottatt byggetegninger/ plantegninger for boligens 2. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig med privat stikkveg inn til eiendommen. Brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass må påregnes. Vann: Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Avløp: Privat. Septiktank. Septiktank opplyst i glassfiber. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommens avløpsanlegg er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens krav, og må utbedres. Ny eier må påregne ekstra kostnader for oppgradering av avløpsanlegg. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Pålegg: Utbedring av eksisterende avløpsanlegg i forbindelse med første eierskifte på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))   56 390,- (Omkostninger totalt)   1 546 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring, elektronisk signering og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.