VETTRE Andrénbakken 28

Tomt
1148.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet hage i barnevennlig område, nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Trappeadkomst til boligen.

Beliggenhet
Andrenbakken 28 ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Vettre i Asker. Området er barnevennlig og byr på kort vei til fjorden med badestrender, havner og flere boltreplasser. Kort vei til marka med fine turområder og preparerte skiløyper. Området kjennetegnes av et trygt bomiljø med gode oppvekstsvilkår. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen med Blakstadtangen båthavn og Sjøvollbukta med Tørkopp via kyststien. Kyststien er også super om man er glad i å løpe eller gå tur, enten ut mot Konglungen eller mot Vollen og Slemmestad. I Vollen sentrum er det restauranter, kafeer, gallerier, legekontor og helsestasjon. På Vollen Marina er det et yrende båtliv, hvor man kan nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke på varme sommerdager. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, fruktdyrking og gartneridrift. Deler av kysten gjennom Vollen sentrum er kåret til Norges vakreste miljøgate. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollenvel i et historisk og unikt lokalmiljø. Vollen og områdene rundt byr på gode muligheter for dem som foretrekker en aktiv livsstil. Med tilgang til både sjø og land, kan du drive med seiling, kajakkpadling, sykling og løping. Vardåsen er et populært sted for den turglade med skisenter, samt en rekke stier som fører til deg topps. Fra Vardåsen har man fantastisk utsikt over fjorden, Nesodden og Oslo. Idrettsparken på Risenga er et omfattende idrettsområde og består bl.a. av Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter i Asker gjennomgår en omfattende utvikling og vil med sine butikker og lokaler bli et ettertraktet samlingssted.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Blakstad barneskole og Vollen ungomdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Østenstad menighetsbarnehage, Espira Blakstad barnehage og As Barnas Hus Gullhella.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass ved Blakstad Hageby, hvor både lokale ruter og ekspressbusser gir hyppige avganger mot Asker sentrum og Oslo. Fra Vollen brygge er det sesongbasert båtrute til Aker Brygge. Nærmeste togstasjon er Gullhella, hvor lokaltoget tar deg til Asker, Sandvika og Oslo. I tillegg er det kort kjøretid til Asker stasjon, som er et sentralt knutepunkt med hyppige buss- og togavganger i retning både Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig fra 1955 oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur av porebetong med stedvis pusset inn-/utside. Etasjeskiller i tre. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med plastbelagte ru stålplater. Boligen er tilbygget i flere omganger. 1. Frittstående dobbelgarasje med leddporter i tre. Oppført i mur med saltak av trekonstruksjoner. Nytt tak 2024. Synlig sprekk/riss i bakkant av mur. Ikke videre tilstandsvurdert. 2. Redskapsbod oppført med reisverk og tak i trekonstruksjoner. Ikke tilstandsvurdert Vegger: Malte slette flater, malt tapet/glassfibertapet. eikefiner, trepanel, malte murvegger, Fliser på baderom Himling: Malte slette flater, trepanel, Gulv: Parkett, laminat,belegg, malt betong, tepper, fliser på baderom+wc+entrè Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Påvist riss og sprekker på vegger og gulv på badet i underetasjen - ikke funnet fukt. Riss og sprekker på vegg (løs/sprukket flis) på største bad i hovedetasjen, samt liten skade i overflaten av en gulvflis - ikke påvist fukt. Påvist noen riss eller sprekker på vaskerom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Toalettrom gjort om til bad i 2024, utført av TS Håndverk. Tidligere eier opplyser at hovedbad ble bygd 1995, rørarbeid av Elnes, flising etc. på egeninnsats. Ukjent for bad i underetasje. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ukjent for bad i underetasje. Hovedbad og mindre bad fikk membran og sluk i hhv. 1995 og 2024 Er arbeidet byggemeldt? Selve tilbygget der hovedbadet ligger er byggemeldt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Tidligere eier opplyser: Nye rør fra kum til hus for både vann og kloakk. Rør i rør på hovedbadet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Tidligere eier opplyser: Fukt i vaskekjeller utbedret i 1995, drenert østsiden av huset. Ikke sett noe etter det. De opplyser det tidligere har vært noe fuktighet på gulv og saltutslag på vegg i matbod i kjeller. Påvist fuktinntrengning av takstmenn, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utetthet i garasjetak utbedret 2024, helt nytt tak. Tidligere eier opplyser at det har vært noe utetthet i takvindu på bad som ble byttet og utbedret i 2024, og at det tidligere har vært noe saltutslag på bakre garasjevegg. De opplyser at tak, undertak og isolasjon for selve huset ble byttet i 2008. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Tidligere eier opplyser at sprekk i mur på østsiden ble utbedret i 1995. Påvist riss i grunnmur i huset og i bakkant av mur i garasjen, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Sukkermaur kan komme på våren, har vært enkelt å behandle. Råte ifm. utett garasjetak ble utbedret i 2024. Tilstandsrapport viser til noe svertesopp utvendig på kledning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 2024: Arbeid ifm oppussing av bad utbedre lysbryter kjøkken, TS Håndverk. Tidligere eier opplyser at ladeboks ble satt inn i garasje i 2024, sikringer ble byttet i 2018 (Lefdal) og at det i 1996 ble lagt inn 3 fas og nytt sikringsskap (Lefdal). Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet fra TS Håndverk, men tidligere eier har ikke dokumenter fra det som er gjort mens de bodde der. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tidligere eier opplyser at det var kontroll av el-anlegget for under 10 år siden og at alle mangler ble utbedret. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks i garasje fra 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Garasjetak byttet i 2024, TS Håndverk. Tidligere eier opplyser at tak på huset ble byttet i 2008 av Tommy Falseth (eier av firmaet, husker ikke hva firmaet het) og at Hammer og Sag byttet takvinduer i 2024 og terrassedører i 2017. Vinduer ble byttet av tidligere eier selv i 2005. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Tidligere eier opplyser at det er satt inn kjøkken i underetasjen i 1994. Da var allerede rommene brukt til varig opphold, og det var søkt om omgjøring av endel av kjeller i 1962 inkl. innsettelse av kjøkken. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Overnevnte søknad om omgjøring av kjeller ble stemplet av bygningsvesenet i 1962, men ferdigattest finner vi ikke. Derfor usikker om det betyr at den er godkjent eller ei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Tidligere eier opplyser at det ble bygget ut med gang og bad i 1995. Eier før det hadde bygget inn en veranda i hovedetasjen samt bygd soverom i underetasjen, trolig 1987. For bruksendring av kjeller, se Utleie. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Det er ingen papirer for arbeidet gjort av eier før forrige eier. Det foreligger godkjent byggemelding for arbeidet i 1995. For bruksendring av kjeller, se Utleie. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Mottatt nabovarsel for Andrénbakken 26 A. Basert på mottatte skisser kunne vi ikke se at ombyggingen vil være til sjenanse for Andrénbakken 28. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg eller bruksendring av kjeller da dette ble søkt om før 1998. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det foreligger tilstandsrapport fra takstmenn ifm salg av bolig datert juni 2025. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er ved grensejustering overført 21.1 m2 fra gnr. 63 bnr. 128 til gnr. 63 bnr. 93 (Andrénbakken 28), som er tinglyst. Det er også tinglyst veirett i innkjørselen for Andrénbakken 28.

Innhold
BRA-i: U.etg hovedenhet: Vaskerom, 2 boder, gang med oppbevaring U.etg hybel: 1 soverom, kjøkken/stue og bad 1.etg: Entrè, 2 bad, 1 soverom, stue, spisestue og kjøkken Loft: Loftstue og 2 soverom

Standard
Kjøkken - hoveddel: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum og platetopp i benkeplaten. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående. Ventilator plassert i veggskap. Lekkasjevarsler montert under kjøkkenbenk i 2024. Nye vannrør til kjøkkenet ble etablert samme år. Kjøkken - hybel: Hybelkjøkken med kombinasjon av slette og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator med kullfilter montert i veggskap. Bad - 2024: Bad oppgradert i 2024. Flislagte gulv og vegger, samt malte plater i himling. Baderomsinnredning med vask og speilskap. Vegghengt toalett og dusjnisje med fast glassvegg. Elektrisk avtrekksvifte. Bad - 1995: Bad etablert i hoveddel av boligen i 1995. Flislagte vegger og Tak-Ess plater i himling. Baderomsinnredning med profilerte fronter, servant med ettgreps blandebatteri, speil med glasshyller og lyslist. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad - hybel: Hybelbad med delvis flislagte vegger og enkel baderomsinnredning. Frittstående toalett og innmurt badekar. Badet fremstår som utdatert og bør renoveres. Dersom oppussing ikke gjennomføres, anbefales det å bytte ut dusjkabinettet for fortsatt bruk. Veranda: Veranda i trekonstruksjon orientert mot nord og vest, med malte terrassebord fra 2008. Vinduer og ytterdører: Vinduer med karmer i tre og isolerglass fra ulike årganger (byggeår-2024). Skyvedør til terrasse fra stue, etablert i 2017. Ytterdør til hoveddel fra 1995 og til hybel fra 2002. Takvinduer montert i 2024. Grunn og fundamenter: Grunnmur i porebetong. Byggegrunn kan ikke verifiseres uten geotekniske undersøkelser. Grunnmursplast er synlig på mur mot nordøst, men mangler topplist. Loft: Tilgang til kneloft via luker på soverom. Øvrige deler av loftet er innredet med sperretak (kompakttak) og består av to soverom samt en loftstue. VVS: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår, 1995 og 2024. Vannrørene er i kobber og plast (rør-i-rør), mens avløpsrør er i plast og støpejern. Sluk er utført i plast og støpejern. Varmtvannsbereder fra Oso på ca. 200 liter med ekspansjonskar, plassert på vaskerom. Tak: Saltak med trekonstruksjon. Taket antas å være oppbygd med papp, sløyfer og lekter under ru stålplater. Skorstein ført over tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Velges på bakgrunn av svertesopp, tørkesprekker og noe avflassing av maling Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurderes grunnet noe manglende lufting av konstruksjonen. (Det er ikke påvist ventilering av yttertaket, men tidligere eier opplyser at det ble etablert lufting av tak ved omlegging i 2008. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. Værslitasje og tørkesprekker i enkelte bord Bad 1995 Overflate vegger og himling Vurderes med tanke på alder og slitasje Skadet flis på vegg. Bad 1995 Overflate gulv Vurderes med tanke på alder og slitasje Bad 1995 Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 Kjøkken Hovedhus Settes på bakgrunn av svelling i benkeplate/skrog (Avvik ihht NS 3600:2018) Kjøkken Hybel Settes da bruk av kullfilter i ventilator er avvik ihht NS 3600:2018 Vaskerom/boder Veggenes og himlingens overflater Settes på bakgrunn av riss og sprekker. (avvik ihht NS 3600:2018) Vaskerom/boder Gulvets overflate Riss i gulv (avvik ihht NS 3600:2018) Vaskerom/boder Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng. (Avvik ihht NS 3600:2018) Hybel Fuktmåling og ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes da det ikke er mulig å påvise bruk av grunnmursplast rundt hele boligen. Tegn til fuktinnsig i konstruksjonen. (Svikt i drenering) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Settes da fall inn mot grunnmur er avvik ihht NS 3600:2018 Utbedres og kostnadsvurderes sammen med punkt 1.1 Bad hybel Overflate vegger og himling Vurderes med tanke på alder og funksjonen av dagens av overflater. Det bør vurderes en total oppussing for sikker bruk. *Se 7.3.3 Bad hybel Overflate gulv Vurderes med tanke på alder og funksjon. Det bør vurderes en total oppussing for sikker bruk. Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes på bakgrunn av alder og funksjon. Det bør vurderes en total oppussing for sikker bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Synlig rust i sluk i sluk på vaskerom og bad i u.etg. Disse bør utbedres da det kan være fare for at vann vil nå tilstøtende konstruksjon. (avvik ihht NS 3600:2018) *Kostnadsberegning kan avvike da undertegnede ikke innehar kompetanse på området. Det anbefales å innhente tilbud fra ansvarlige VVS foretak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kun fastmonterte møbler i hybelen medfølger handelen. I kjeller er det ett garderobeskap med speil i døra som ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Takomlegg 2004 (tidligere eier) - Tilbygg entrè + bad 1995 (tidligere eier) - Utvendig kledning hovedhus 1987/2012 (tidligere eier) - Kjøkken 1997 (tidligere eier), hybel 1994 - VV- bereder 2024 - Bad 1.etg pusset opp 1995, toalettrom omgjort til nytt bad 2024, hybel 1987 - Vinduer i hovedetasje og loft nye 2005. Nye takvinduer i 2024 - Terrassedør stue 2017 - Nytt tak garasje 2024

TV/Internett/bredbånd
Telenor fiber.

Parkering
Parkering i frittstående dobbelgarasje med elbil lader. Perkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2190082

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det står et boblebad i hagen som ikke har vært i bruk de siste årene, men det fungerte sist det ble benyttet. Nåværende tilstand er ukjent. Selger opplyser at lokket bør vurderes byttet.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 264 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted Varmepumpe Varmekabler på baderom+entre (Varmekabel på bad i hybel er trolig defekte)

Info strømforbruk
Ca 23000 per år. Totalt for hele boligen inkl. underetasjen/hybel.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26109

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2035368

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
81414700

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Alarmanlegg inkl røykvarsler og Yale doorman leveres via Sector Alarm og må evt videreføres av kjøper selv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/63/93: 08.04.1954 - Dokumentnr: 3168 - Best. om vann/kloakkledn. 31.12.1954 - Dokumentnr: 12023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 04.09.1984 - Dokumentnr: 24079 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1953 - Dokumentnr: 6156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:18 15.06.1981 - Dokumentnr: 12180 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:150 05.10.2007 - Dokumentnr: 798811 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 11372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:63 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 87706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:63 Bnr:93 20.03.1996 - Dokumentnr: 7092 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:152 Varig adkomstveg for nåværende og fremtidig eiere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger flere sett med tegninger på denne boligen, da den er påbygget i flere omganger. Originale tegninger fra 1953 avviker med dagens plan og fasader. Siste tegning fra 1995 ved søknad om tilbygg viser dagens fasader. Det er dog ingen plantegninger på denne , slik at avvik/lovlighet/endring ikke er mulig å bedømme. Det foreligger også en tegning datert 1986 med forslag til utvidelse av boligen. Dette ser ikke ut til å ha blitt gjennomført. Hybel/ominnredning av kjeller er stemplet godkjent av bygningsvesenet i 1962. Eldre plantegning av hybel har avvik ihht dagens plan. Soverom i hybel er ikke inntegnet. Tilbygg fra 1995 er godkjent, men foreligger ingen ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eierne av gnr. 63, bnr. 93 (Andrénbakken 28) har adkomst over gnr. 63, bnr. 152. Adkomstveien ble utskilt ved midlertidig forretning 9 juni 1981 fra gnr. 63, bnr. 94. Adkomsten over gnr. 63, bnr. 152 skal være varig adkomstvei. Tinglyste erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 149 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 149 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf Det er mottatt nabovarsel for Andrénbakken 26 A.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 264 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Drone 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 2 500 Styling veiledning 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.